2024標準商品房購房合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024標準商品房購房合同范文本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商品房1.2購房者1.3開發(fā)商1.4合同金額1.5交付日期2.商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的戶型2.4商品房的建筑結(jié)構(gòu)3.購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利3.2購房者的義務(wù)4.開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利4.2開發(fā)商的義務(wù)5.合同金額與支付方式5.1合同金額5.2支付方式5.3支付時間6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準7.2質(zhì)量保修8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責任9.1購房者的違約責任9.2開發(fā)商的違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同的生效、修改與終止12.1合同生效的條件12.2合同修改的條件12.3合同終止的條件13.其他約定13.1物業(yè)服務(wù)13.2配套設(shè)施13.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移14.附錄14.1商品房平面圖14.2商品房戶型圖14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家和地方住宅設(shè)計標準，可用于居住的建筑物。1.2購房者：指具有完全民事行為能力，按照本合同約定購買商品房的自然人或者法人。1.3開發(fā)商：指具有商品房開發(fā)資質(zhì)，依法成立并經(jīng)營的企業(yè)法人。1.4合同金額：指購房者應(yīng)支付給開發(fā)商的商品房購買價款。1.5交付日期：指開發(fā)商按照本合同約定，將符合交付條件的商品房交付給購房者的日期。第二條商品房的基本情況2.1商品房的位置：位于市區(qū)街道號，具體棟號、單元、房號詳見附錄中的商品房平面圖。2.2商品房的面積：建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3商品房的戶型：為室廳衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附錄中的商品房戶型圖。2.4商品房的建筑結(jié)構(gòu)：采用結(jié)構(gòu)，建筑材料和施工標準符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第三條購房者的權(quán)利與義務(wù)3.1購房者的權(quán)利：（1）按照本合同約定購買商品房；（2）按照約定的時間和方式支付合同金額；（3）按照本合同約定接收商品房；（4）在合同約定的質(zhì)量保修期內(nèi)享受質(zhì)量保修服務(wù)；（5）要求開發(fā)商按照約定的時間和質(zhì)量標準交付商品房；（6）依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或者抵押合同項下的商品房；（7）按照約定的條件行使合同約定的其他權(quán)利。3.2購房者的義務(wù)：（1）按照本合同約定支付合同金額；（2）按照約定的時間和方式接收商品房；（3）維護商品房的正常使用，愛護物業(yè)；（4）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第四條開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)4.1開發(fā)商的權(quán)利：（1）按照本合同約定出售商品房；（2）按照約定的時間和方式接收購房者支付的合同金額；（3）要求購房者按照約定的時間和方式接收商品房；（4）按照約定的條件解除或者終止合同；（5）依法行使合同約定的其他權(quán)利。4.2開發(fā)商的義務(wù)：（1）按照本合同約定交付符合交付條件的商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）提供商品房的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)；（4）依法履行合同約定的其他義務(wù)。第五條合同金額與支付方式5.1合同金額：商品房的購買價款為元整（大寫：人民幣元整）。（1）一次性付款：購房者在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將合同金額支付給開發(fā)商；（2）按揭付款：購房者可以申請銀行貸款支付合同金額，具體貸款額度、期限、利率等事項，由購房者與銀行協(xié)商確定。5.3支付時間：購房者應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，將合同金額支付給開發(fā)商。第六條交付與驗收6.1交付時間：開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將符合交付條件的商品房交付給購房者。（1）商品房的建設(shè)和施工質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）商品房的配套設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。6.3驗收程序：購房者應(yīng)按照本合同約定的交付時間，對商品房進行驗收。如果商品房不符合交付條件，購房者有權(quán)要求開發(fā)商在約定的期限內(nèi)予以整改第八條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標準：開發(fā)商承諾商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，達到設(shè)計使用年限和功能要求。7.2質(zhì)量保修：開發(fā)商對商品房的質(zhì)量問題負責保修，保修期限自商品房交付之日起計算。保修范圍和保修內(nèi)容詳見附錄中的質(zhì)量保修協(xié)議。第九條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）開發(fā)商嚴重違約，購房者有權(quán)單方面解除合同。第十條違約責任9.1購房者的違約責任：購房者未按照本合同約定支付合同金額的，應(yīng)當按照逾期支付的天數(shù)支付違約金，違約金計算方式詳見附錄中的違約金計算公式。9.2開發(fā)商的違約責任：開發(fā)商未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)當按照逾期交付的天數(shù)支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。第十一條爭議解決（1）向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（2）向合同約定的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：如雙方未在合同中約定爭議解決機構(gòu)，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與管轄11.1法律適用：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院：如雙方未在合同中約定管轄法院，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、修改與終止12.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改的條件：合同修改需經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）開發(fā)商嚴重違約，購房者有權(quán)單方面解除合同。第十四條附錄13.1商品房平面圖：詳見附錄中的商品房平面圖。13.2商品房戶型圖：詳見附錄中的商品房戶型圖。13.3合同附件：詳見附錄中的合同附件。本合同一式兩份，購房者與開發(fā)商各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房平面圖：詳細展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個房間的尺寸、位置和朝向等。2.商品房戶型圖：展示商品房的戶型設(shè)計，包括各個房間的功能區(qū)劃分和布局。3.質(zhì)量保修協(xié)議：詳細列出開發(fā)商對商品房質(zhì)量問題的保修范圍、保修期限以及保修服務(wù)的內(nèi)容和標準。4.違約金計算公式：明確違約金的計算方式和標準，以便在違約行為發(fā)生時進行計算。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：詳細說明物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和服務(wù)費用等。6.配套設(shè)施協(xié)議：明確配套設(shè)施的種類、數(shù)量、質(zhì)量和交付時間等。7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記協(xié)議：規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時間、流程和費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.購房者未按照合同約定支付合同金額：購房者應(yīng)按照約定的時間和方式支付合同金額，如逾期支付，需支付違約金。示例說明：如果購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付合同金額，則需按照約定的違約金計算公式支付違約金。2.開發(fā)商未按照合同約定交付商品房：開發(fā)商應(yīng)按照約定的時間和質(zhì)量標準交付商品房，如逾期交付或交付的商品房不符合約定質(zhì)量標準，需支付違約金并承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果開發(fā)商未能在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定質(zhì)量標準的商品房，則需按照約定的違約金計算公式支付違約金，并承擔相應(yīng)的賠償責任。3.開發(fā)商未按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)：開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)，如未能提供或提供的配套設(shè)施和服務(wù)不符合約定標準，需承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果開發(fā)商未能按照合同約定提供配套設(shè)施或服務(wù)，或提供的配套設(shè)施和服務(wù)不符合約定標準，則需承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商開發(fā)建設(shè)，具有獨立產(chǎn)權(quán)，符合國家和地方住宅設(shè)計標準，可用于居住的建筑物。2.購房者：指具有完全民事行為能力，按照合同約定購買商品房的自然人或者法人。3.開發(fā)商：指具有商品房開發(fā)資質(zhì)，依法成立并經(jīng)營的企業(yè)法人。4.合同金額：指購房者應(yīng)支付給開發(fā)商的商品房購買價款。5.交付日期：指開發(fā)商按照合同約定，將符合交付條件的商品房交付給購房者的日期。6.