不動產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)讓渡協(xié)議2

不動產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)讓渡協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（讓渡方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有合法不動產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)，且乙方有意接受該物業(yè)管理權(quán)，為明確雙方在物業(yè)管理權(quán)讓渡過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。（2）物業(yè)管理權(quán)：指對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)、經(jīng)營的權(quán)利。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）讓渡：指甲方將其擁有的物業(yè)管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。（2）受讓：指乙方接受甲方讓渡的物業(yè)管理權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方保證其擁有合法的不動產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)，且該權(quán)利不存在任何瑕疵。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后及時將物業(yè)管理權(quán)讓渡給乙方。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)變更手續(xù)。（4）甲方有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照約定接受甲方讓渡的物業(yè)管理權(quán)。（2）乙方應(yīng)依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。（3）乙方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費。（4）乙方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議項下的物業(yè)管理活動在甲方不動產(chǎn)所在地進(jìn)行。5.3合同履行方式（1）甲方將物業(yè)管理權(quán)讓渡給乙方。（2）乙方按照約定開展物業(yè)管理活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）協(xié)議到期。（2）雙方協(xié)商一致。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序（1）提前通知對方。（2）辦理物業(yè)管理權(quán)交接。（3）結(jié)清相關(guān)費用。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，互不追究。如有未盡事宜，雙方可協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費：指甲方按照約定向乙方收取的不動產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）其他費用：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他合理費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬。（2）現(xiàn)金支付。（3）其他雙方認(rèn)可的支付方式。7.3支付時間（1）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照合同約定的周期（如按季度、按年度等）支付物業(yè)管理費。（2）其他費用：雙方根據(jù)實際發(fā)生情況協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項費用。（2）甲方收到款項后，應(yīng)向乙方出具正規(guī)發(fā)票。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定讓渡物業(yè)管理權(quán)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方未協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)變更手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定支付物業(yè)管理費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方未依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方同意，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為未履行部分或違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的____%。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同簽訂及履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密。（2）本合同的具體內(nèi)容。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密信息采取必要的保密措施。（2）雙方應(yīng)在合同終止后，按照約定退還或銷毀對方提供的保密資料。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟（1）向所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會申請調(diào)解。（2）向所在地仲裁委員會申請仲裁。（3）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）合同轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在合同履行過程中存在違約行為。（2）甲方未按約定讓渡物業(yè)管理權(quán)。（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留雙方保留各自在合同約定范圍以外的所有權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對不動產(chǎn)物業(yè)管理權(quán)的最終解釋權(quán)，并有權(quán)在必要時對物業(yè)管理權(quán)進(jìn)行重新評估和調(diào)整。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方提出修改或補充合同的建議，應(yīng)以書面形式提交給對方。（2）雙方應(yīng)就修改或補充內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，以書面形式確認(rèn)。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的合同修改或補充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)就物業(yè)管理過程中的重要事項進(jìn)行及時溝通。（2）雙方應(yīng)互相提供必要的資料和信息，以便對方順利履行合同。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，共同解決物業(yè)管理中的問題。（2）通過電話、郵件、短信等方式保持日常溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（讓渡方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.不動產(chǎn)物業(yè)權(quán)證復(fù)印件2.物業(yè)管理權(quán)讓渡協(xié)議書3.物業(yè)管理費用支付憑證4.雙方協(xié)商一致的修改或補充合同書面文件5.保密協(xié)議書6.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：（1）未按約定讓渡物業(yè)管理權(quán)。（2）未協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理權(quán)變更手續(xù)。認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實際未履行情況進(jìn)行認(rèn)定。2.乙方違約：（1）未按約定支付物業(yè)管理費。（2）未依法依規(guī)開展物業(yè)管理活動。認(rèn)定：根據(jù)合同條款及實際未履行情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地、建筑物及其他附屬設(shè)施。2.物業(yè)管理權(quán)：指對不動產(chǎn)進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)、經(jīng)營的權(quán)利。3.讓渡：指甲方將其擁有的物業(yè)管理權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給乙方。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的費用，作為違約行為的賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成、支付方式、支付時間等，嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。2.問題：合同修改和補充的效力爭議。解決辦法：任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容、期限和履行方式，加強保密意識。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行困難。解決辦法：及時通知對方，提供相關(guān)證明，雙方互不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。5.問題：爭議解決途徑選擇。解決辦法：優(yōu)先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：丙方（物業(yè)服務(wù)公司/管理公司）1.1丙方的權(quán)利：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對不動產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。依據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費。要求甲方提供必要的物業(yè)管理和運營所需資料和信息。1.2丙方的義務(wù)：依法依規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。及時向甲方報告物業(yè)管理情況和重大事項。遵守合同約定的保密條款。1.3丙方的責(zé)任：如丙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因丙方原因?qū)е乱曳綋p失，應(yīng)予以賠償。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款2.乙方的權(quán)利：在甲方讓渡的物業(yè)管理權(quán)范圍內(nèi)自主開展物業(yè)管理活動。享有物業(yè)管理費的收取權(quán)。在甲方違約時，有權(quán)要求甲方支付違約金及賠償損失。2.1乙方的利益保護(hù)條款：甲方不得無故提前終止合同。甲方應(yīng)在合同期內(nèi)提供必要的支持和協(xié)助。甲方不得干預(yù)乙方的正常物業(yè)管理活動。2.2甲方的違約及限制條款：甲方未能按約定讓渡物業(yè)管理權(quán)，乙方有權(quán)解除合同。甲方未能履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得在合同期內(nèi)將物業(yè)管理權(quán)讓渡給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款3.甲方的權(quán)利：有權(quán)按照約定收取物業(yè)管理費。有權(quán)監(jiān)督乙方物業(yè)管理活動的合法性