房產借款抵押合同

房產借款抵押合同合同編號：__________甲方（借款方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（貸款方）：__________地址：_________________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章定義與術語1.1本合同中的術語定義如下：1.1.1“借款方”指甲方，即向乙方借款的個人或單位。1.1.2“貸款方”指乙方，即向甲方提供貸款的個人或單位。1.1.3“借款金額”指甲乙雙方協(xié)商確定的借款本金。1.1.4“借款期限”指甲乙雙方協(xié)商確定的借款使用期限。1.1.5“抵押物”指甲方為擔保借款所提供的房產。第二章借款與抵押物2.1借款金額2.1.1甲方同意向乙方借款人民幣___元整（大寫：___元整），作為借款本金。2.1.2乙方同意向甲方提供上述借款金額。2.2借款期限2.2.1甲方應在___年___月___日至___年___月___日期間，將借款本金及利息全部償還給乙方。2.3抵押物2.3.1甲方同意將其擁有的位于___市___區(qū)___街道___號的房產（房產證號：___）作為借款的抵押物。2.3.2乙方有權在借款期限內對抵押物進行查封、拍賣或轉讓，以實現(xiàn)借款的償還。第三章利息與還款3.1利息3.1.1借款利息按照年利率___%計算，自借款之日起計算至還款日止。3.1.2乙方應在每個季度結束后5個工作日內向甲方支付當季利息。3.2還款3.2.1甲方應按照以下方式償還借款本金及利息：（1）在借款期限內，甲方應按月償還借款本金及利息；（2）如甲方提前還款，應提前30日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第四章權利與義務4.1乙方的權利與義務4.1.1乙方有權按照本合同的約定收取借款利息。4.1.2乙方有權對甲方的抵押物進行查封、拍賣或轉讓，以實現(xiàn)借款的償還。4.1.3乙方應按照本合同的約定向甲方提供借款。4.2甲方的權利與義務4.2.1甲方有權按照本合同的約定使用借款。4.2.2甲方應在借款期限內按期償還借款本金及利息。4.2.3甲方應保證抵押物的完整性與合法性，如抵押物發(fā)生損壞或權屬變更，甲方應在5個工作日內通知乙方。第五章違約責任5.1甲方違約責任5.1.1如甲方未按照本合同的約定償還借款本金及利息，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為借款本金的___%。5.1.2如甲方未按照本合同的約定提供抵押物或抵押物發(fā)生損壞、權屬變更，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。5.2乙方違約責任5.2.1如乙方未按照本合同的約定提供借款，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第六章抵押物的評估與登記6.1抵押物評估6.1.1甲方應在本合同簽訂后___個工作日內，向乙方提供抵押物的評估報告，評估機構需具備相應資質。6.1.2評估報告應詳細說明抵押物的市場價值、使用狀況及是否存在瑕疵或權利糾紛。6.2抵押物登記6.2.1甲方應在本合同簽訂后___個工作日內，將抵押物在相關產權登記機構辦理抵押登記手續(xù)。6.2.2甲方應負擔因抵押物登記所產生的所有費用。第七章借款的提取與使用7.1借款提取7.1.1乙方應在甲方提供完整抵押登記文件及本合同約定的其他文件后___個工作日內，將借款金額劃入甲方指定的銀行賬戶。7.1.2甲方提取借款時，應向乙方提供借款用途說明及相關證明材料。7.2借款使用7.2.1甲方應按照本合同約定的借款用途使用借款，不得將借款用于非法活動或未經乙方同意的其他用途。7.2.2甲方應在借款使用過程中，按照乙方的合理要求提供資金使用情況報告。第八章借款的展期與提前還款8.1借款展期8.1.1如甲方因特殊情況無法按期償還借款，可向乙方申請展期，展期最長不得超過___個月。8.1.2乙方有權根據甲方的信用狀況及還款能力，決定是否同意展期申請。8.2提前還款8.2.1甲方有權在借款期限內提前償還全部或部分借款本金。8.2.2提前還款時，甲方應提前___個工作日通知乙方，并按照乙方的要求支付提前還款利息。第九章抵押物的維護與管理9.1抵押物維護9.1.1甲方應負責抵押物的日常維護與管理，保證抵押物的價值不受損害。9.1.2甲方不得對抵押物進行任何改變結構或用途的行為，如需進行改動，應事先征得乙方的書面同意。9.2抵押物保險9.2.1甲方應在本合同有效期內，為抵押物投保財產保險，保險受益人為乙方。9.2.2甲方應在保險合同續(xù)保時，及時通知乙方，并保證保險合同在借款期限內始終有效。第十章爭議解決與適用法律10.1爭議解決10.1.1對于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至___仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。10.2適用法律10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。10.2.2本合同項下產生的任何糾紛，均應按照中華人民共和國的法律進行判決或仲裁。第十一章其他約定11.1保密條款11.1.1甲乙雙方應對本合同內容及在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向第三方泄露。11.1.2保密義務在本合同終止或解除后繼續(xù)有效，直至披露的信息成為公開信息。11.2轉讓與繼承11.2.1未經乙方書面同意，甲方不得將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。11.2.2如甲方發(fā)生合并、分立或破產等情況，本合同項下的權利義務由甲方的繼承人、接管人或清算組承擔。第十二章合同的變更與解除12.1合同變更12.1.1本合同的任何變更均應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽署。12.1.2合同變更不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。12.2合同解除12.2.1在下列情況下，甲方有權解除本合同：（1）乙方未按照本合同約定提供借款；（2）乙方違反本合同約定的保密義務；（3）乙方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響甲方的合法權益。12.2.2在下列情況下，乙方有權解除本合同：（1）甲方未按照本合同約定償還借款本金及利息；（2）甲方未按照本合同約定提供抵押物或抵押物發(fā)生損壞、權屬變更；（3）甲方發(fā)生重大違約行為，嚴重影響乙方的合法權益。第十三章違約責任的免除13.1不可抗力13.1.1由于不可抗力導致甲乙雙方無法履行本合同，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明。13.1.2由于不可抗力導致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。13.2法律變更13.2.1如本合同履行過程中，相關法律、法規(guī)發(fā)生變更，導致本合同無法履行或履行成本顯著增加，甲乙雙方應協(xié)商解決。13.2.2由于法律變更導致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔違約責任。第十四章合同的終止14.1借款償還14.1.1甲方在借款期限內全部償還借款本金及利息，本合同自行終止。14.2合同解除14.2.1在本合同解除的情況下，解除通知送達對方后，本合同自行終止。14.3合同終止后的處理14.3.1合同終止后，甲乙雙方應按照本合同約定辦理抵押物的解押手續(xù)。14.3.2合同終止后，甲乙雙方應互相歸還對方提供的文件、資料等。第十五章附則15.1合同份數(shù)15.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2合同生效15.2.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章