2024年版房屋買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房屋買賣合同交易稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定本合同目錄一覽1.稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的契稅1.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的契稅1.2個(gè)人所得稅1.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅1.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅1.3土地增值稅1.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅1.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅1.4房屋交易手續(xù)費(fèi)1.4.1買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易手續(xù)費(fèi)1.4.2賣方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易手續(xù)費(fèi)2.稅費(fèi)支付方式2.1買方支付稅費(fèi)的方式2.2賣方支付稅費(fèi)的方式3.稅費(fèi)支付時(shí)間3.1買方支付稅費(fèi)的時(shí)間3.2賣方支付稅費(fèi)的時(shí)間4.稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1契稅計(jì)算依據(jù)4.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)4.3土地增值稅計(jì)算依據(jù)4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)5.稅費(fèi)支付責(zé)任5.1買方支付稅費(fèi)的責(zé)任5.2賣方支付稅費(fèi)的責(zé)任6.稅費(fèi)減免情況6.1買方享受的稅費(fèi)減免情況6.2賣方享受的稅費(fèi)減免情況7.稅費(fèi)爭(zhēng)議解決7.1稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決方式7.2稅費(fèi)爭(zhēng)議的解決主體8.稅費(fèi)相關(guān)的其他事項(xiàng)8.1稅費(fèi)的申報(bào)和繳納8.2稅費(fèi)的變更和調(diào)整9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件10.違約責(zé)任10.1買方違約的責(zé)任10.2賣方違約的責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1合同爭(zhēng)議的解決方式11.2合同爭(zhēng)議的解決主體12.合同的適用法律12.1合同適用的法律12.2法律適用解釋13.合同的簽訂日期13.1合同簽訂的日期14.合同的附件14.1合同附件的內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條稅費(fèi)承擔(dān)1.1契稅1.1.1買方應(yīng)承擔(dān)的契稅買方應(yīng)承擔(dān)的契稅為房屋交易總價(jià)的3%。1.1.2賣方應(yīng)承擔(dān)的契稅賣方應(yīng)承擔(dān)的契稅為房屋交易總價(jià)的3%。1.2個(gè)人所得稅1.2.1買方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅買方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為房屋交易總價(jià)的1%。1.2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅賣方應(yīng)承擔(dān)的個(gè)人所得稅為房屋交易總價(jià)的2%。1.3土地增值稅1.3.1買方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅買方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅為房屋交易總價(jià)的5%。1.3.2賣方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅賣方應(yīng)承擔(dān)的土地增值稅為房屋交易總價(jià)的5%。1.4房屋交易手續(xù)費(fèi)1.4.1買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易手續(xù)費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易總價(jià)的1%。1.4.2賣方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易手續(xù)費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的房屋交易手續(xù)費(fèi)為房屋交易總價(jià)的1%。第二條稅費(fèi)支付方式2.1買方支付稅費(fèi)的方式買方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付稅費(fèi)。2.2賣方支付稅費(fèi)的方式賣方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等方式支付稅費(fèi)。第三條稅費(fèi)支付時(shí)間3.1買方支付稅費(fèi)的時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。3.2賣方支付稅費(fèi)的時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂后的七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。第四條稅費(fèi)計(jì)算依據(jù)4.1契稅計(jì)算依據(jù)契稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。4.2個(gè)人所得稅計(jì)算依據(jù)個(gè)人所得稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。4.3土地增值稅計(jì)算依據(jù)土地增值稅的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。4.4房屋交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算依據(jù)房屋交易手續(xù)費(fèi)的計(jì)算依據(jù)為房屋交易總價(jià)。第五條稅費(fèi)支付責(zé)任5.1買方支付稅費(fèi)的責(zé)任買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。5.2賣方支付稅費(fèi)的責(zé)任賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付稅費(fèi)。第六條稅費(fèi)減免情況6.1買方享受的稅費(fèi)減免情況買方如符合國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，可享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。6.2賣方享受的稅費(fèi)減免情況賣方如符合國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)減免條件，可享受相應(yīng)的稅費(fèi)減免。第七條稅費(fèi)相關(guān)的其他事項(xiàng)7.1稅費(fèi)的申報(bào)和繳納買方和賣方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定，按時(shí)申報(bào)并繳納稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)的變更和調(diào)整如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，本合同涉及的稅費(fèi)金額將相應(yīng)變更和調(diào)整。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同變更的條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。8.3合同解除的條件合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第九條違約責(zé)任9.1買方違約的責(zé)任買方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2賣方違約的責(zé)任賣方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1合同爭(zhēng)議的解決方式合同爭(zhēng)議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。10.2合同爭(zhēng)議的解決主體合同爭(zhēng)議的解決主體為雙方當(dāng)事人。第十一條合同的適用法律11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律適用解釋法律的解釋按照《中華人民共和國(guó)法律》的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的簽訂日期12.1合同簽訂的日期本合同簽訂的日期為____年____月____日。第十三條合同的附件13.1合同附件的內(nèi)容合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證件等。第十四條其他約定14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的參與房屋買賣合同交易的相關(guān)當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、銀行等。第二條第三方介入的前提條件2.1甲乙方在房屋買賣過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方介入的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)對(duì)房屋買賣過程進(jìn)行評(píng)估、審核、辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并保守交易過程中的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲乙方在書面協(xié)議中約定。第五條第三方介入的責(zé)任5.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的職責(zé)，如因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方對(duì)本合同項(xiàng)下的交易不承擔(dān)任何形式的保證責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，本合同不對(duì)第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系產(chǎn)生影響。6.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為第三方介入費(fèi)用的三倍。7.2本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的百分之一。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。8.2第三方介入終止后的責(zé)任第三方介入終止后，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任按照本合同及書面協(xié)議的約定執(zhí)行。第九條第三方介入的變更9.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更條件按照甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議執(zhí)行。9.2第三方介入變更后的責(zé)任第三方介入變更后，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任按照變更后的書面協(xié)議約定執(zhí)行。第十條第三方介入的書面協(xié)議10.1甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。10.2書面協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方雙方及第三方簽字或蓋章后生效。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1甲乙方應(yīng)如實(shí)告知第三方本合同的條款和交易過程中的實(shí)際情況。11.2第三方應(yīng)如實(shí)告知甲乙方其服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條第三方介入的保密義務(wù)12.1第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的商業(yè)秘密予以保密。12.2保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效。第十三條第三方介入的適用法律13.1第三方介入適用中華人民共和國(guó)法律。13.2法律適用解釋按照《中華人民共和國(guó)法律》的規(guī)定執(zhí)行。第十四條第三方介入的爭(zhēng)議解決14.1第三方介入的爭(zhēng)議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。14.2爭(zhēng)議的解決主體為甲乙方和第三方。第十五條本合同的附件15.1附件包括甲乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議、第三方提供的服務(wù)報(bào)告等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。2.附件二：土地使用權(quán)證附件說明：土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件，甲乙方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。3.附件三：身份證件附件說明：身份證件是甲乙方及其代理人的身份證明，用于確認(rèn)交易雙方的身份真實(shí)性。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議附件說明：中介服務(wù)協(xié)議是甲乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的書面協(xié)議，明確了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用和責(zé)任等內(nèi)容。5.附件五：評(píng)估報(bào)告附件說明：評(píng)估報(bào)告是評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估后出具的書面報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。6.附件六：稅務(wù)發(fā)票附件說明：稅務(wù)發(fā)票是證明房屋交易稅費(fèi)已繳納的憑證，甲乙方應(yīng)妥善保管稅務(wù)發(fā)票。7.附件七：銀行轉(zhuǎn)賬憑證附件說明：銀行轉(zhuǎn)賬憑證是證明交易款項(xiàng)已支付的憑證，甲乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬憑證的真實(shí)性和完整性。8.附件八：合同履行證明附件說明：合同履行證明是證明本合同已按照約定履行的憑證，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶證明、物業(yè)交割證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約行為包括但不限于未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)、未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶、提供虛假身份信息等。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)按照本合同的約定和中華人民共和國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例示例一：買方未按約定時(shí)間支付稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣1000元。示例二：賣方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證是指由房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)，用以證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土