2024年版：住宅購房合同條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版：住宅購房合同條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3術(shù)語定義2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修范圍6.3質(zhì)量保修期限7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式8.合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同終止12.其他約定12.1物業(yè)管理12.2鄰里關(guān)系13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2付款憑證復(fù)印件14.簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個(gè)人或單位。1.2乙方（買受人）：指同意購買甲方房屋，并支付房價(jià)款的個(gè)人或單位。1.3術(shù)語定義：（1）房屋：指甲方所有，位于_______（具體位置）的_______（房屋面積）平方米的住宅。（2）房價(jià)款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋購買價(jià)款。（3）交付：指甲方按照本合同約定，將房屋及附屬設(shè)施無償移交給乙方的行為。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：_______（具體地址），位于_______（小區(qū)名稱）小區(qū)。2.2房屋面積：_______平方米，包括_______（具體戶型）戶型。2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（建筑結(jié)構(gòu)），建筑層數(shù)為_______層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格：本房屋的房價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.3付款時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在_______年_______月_______日前，將房價(jià)款支付給甲方。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的付款款項(xiàng)全部支付完成后，_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。4.2交付條件：（1）甲方應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交付給乙方；（3）甲方應(yīng)向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施。第五條產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間完成后，_______年_______月_______日前，協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第六條質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量：甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保修范圍：本房屋的保修范圍包括_______（具體保修內(nèi)容）。6.3質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起，至_______年_______月_______日止。第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：甲方在本合同約定的質(zhì)量保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題提供維修、更換等服務(wù)。7.2售后服務(wù)聯(lián)系方式：甲方售后服務(wù)聯(lián)系電話為：_______，電子郵箱為：_______。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课莶荒苷＝桓痘蚴褂玫模唬?）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。8.2解除條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；（2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）甲方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)合同目的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額的_______‰；（2）甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方維修、更換或退還相應(yīng)款項(xiàng)；（3）甲方未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約：（1）乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房價(jià)款總額的_______‰；（2）乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止：本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。12.2鄰里關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧，共同遵守小區(qū)管理制度。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2付款憑證復(fù)印件：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方提供付款憑證復(fù)印件。第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于_______年_______月_______日簽訂。14.2簽署地點(diǎn)：_______（簽署地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)、協(xié)助或參與的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的條件及方式2.1中介方介入：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供中介方的聯(lián)系方式。中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)，提供咨詢服務(wù)。2.2貸款銀行介入：若乙方選擇按揭付款，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供貸款銀行的相關(guān)信息。貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，并按照約定時(shí)間放款至甲方賬戶。2.3物業(yè)公司介入：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)公司的聯(lián)系方式。物業(yè)公司負(fù)責(zé)提供房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取、設(shè)施維護(hù)等。第三條第三方協(xié)助及配合3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)，確保合同的正常履行。3.2甲方應(yīng)按照合同約定，配合第三方的工作，提供相關(guān)資料，及時(shí)履行合同義務(wù)。3.3乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的行為，對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方在履行合同過程中，因故意或過失造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額：如因第三方原因?qū)е潞贤m紛，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額為_______元整。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供者與服務(wù)接受者之間的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不對(duì)甲乙雙方之間的合同權(quán)益義務(wù)產(chǎn)生影響。5.2甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，按照本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條第三方介入后的合同變更6.1如甲乙雙方同意第三方介入本合同，且第三方同意履行本合同約定的義務(wù)，甲方、乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同義務(wù)。第七條第三方退出及替代7.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第八條第三方信息披露8.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供真實(shí)、完整的合同相關(guān)信息。8.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的個(gè)人隱私及商業(yè)秘密。第九條第三方違約處理9.1第三方如未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲方、乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第十條爭議解決10.1如甲乙雙方與第三方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：甲乙雙方及第三方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改，修改內(nèi)容以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。11.3合同終止：本合同在履行完畢、解除或被依法撤銷后終止。第十二條其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的付款義務(wù)。12.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行對(duì)第三方的協(xié)助及配合義務(wù)。第十三條附件13.1第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。13.2第三方資質(zhì)證明復(fù)印件：第三方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁碼。附件說明：作為本合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)。附件2：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括所有付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：作為本合同附件，用于證明乙方已按照約定支付房價(jià)款。附件3：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙雙方與中介方簽訂的服務(wù)協(xié)議副本。附件說明：作為本合同附件，明確了中介方的服務(wù)范圍及責(zé)任。附件4：貸款銀行合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙雙方與貸款銀行簽訂的貸款合同副本。附件說明：作為本合同附件，明確了貸款銀行的貸款金額、利率、還款方式等條款。附件5：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙雙方與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同副本。附件說明：作為本合同附件，明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件6：房屋交付確認(rèn)書復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙雙方簽署的房屋交付確認(rèn)書副本。附件說明：作為本合同附件，用于證明房屋已按照約定交付。附件7：質(zhì)量保證書復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙雙方簽署的質(zhì)量保證書副本。附件說明：作為本合同附件，明確了甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證。附件8：售后服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件內(nèi)容要求：甲乙雙方簽署的售后服務(wù)協(xié)議副本。附件說明：作為本合同附件，明確了甲方的售后服務(wù)內(nèi)容、聯(lián)系方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋。2.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.甲方未按照本合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。4.乙方未按照本合同約定支付房價(jià)款。5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房價(jià)款總額的_______‰。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房價(jià)款總額的_______‰。3.其他違約行為：根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，認(rèn)定違約責(zé)任。示例說明：如甲方未按照本合同約定交付房屋，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金。例如，若約定交付時(shí)間為2024年5月30日，甲方未能交付，則自5月31日起計(jì)算違約金，直至實(shí)際交付之日止。