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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024預售商品房抵押貸款與消防設施合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預售商品房購買人1.2預售商品房出賣人1.3預售商品房貸款銀行2.預售商品房基本情況2.1預售商品房名稱2.2預售商品房地址2.3預售商品房面積2.4預售商品房用途3.抵押貸款相關條款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5抵押物4.消防設施相關條款4.1消防設施要求4.2消防設施安裝時間4.3消防設施驗收標準4.4消防設施維護責任5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同附件9.1附件一:預售商品房買賣合同9.2附件二:抵押貸款合同9.3附件三:消防設施驗收報告10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止效力13.合同解除及終止后的處理13.1財務結算13.2物權轉移13.3爭議解決14.其他約定14.1通知送達14.2合同份數(shù)14.3合同語言14.4合同簽署地點第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1預售商品房購買人:姓名/名稱,身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼,住址/注冊地址1.2預售商品房出賣人:姓名/名稱,身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼,住址/注冊地址1.3預售商品房貸款銀行:銀行名稱,銀行賬號,銀行地址2.預售商品房基本情況2.1預售商品房名稱:具體項目名稱2.2預售商品房地址:具體地理位置描述2.3預售商品房面積:建筑面積、套內面積、公攤面積2.4預售商品房用途:住宅、商業(yè)、辦公等3.抵押貸款相關條款3.1貸款金額:人民幣萬元整3.2貸款期限:自合同生效之日起年3.3貸款利率:年利率為%,按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行3.4還款方式:等額本息/等額本金3.5抵押物:預售商品房4.消防設施相關條款4.1消防設施要求:符合國家及地方消防法規(guī)要求,具備火災自動報警、自動滅火等基本功能4.2消防設施安裝時間:合同簽訂后日內4.3消防設施驗收標準:按照《消防設施設計規(guī)范》及相關法律法規(guī)執(zhí)行4.4消防設施維護責任:出賣人負責消防設施的日常維護和管理5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期:____年__月__日5.2合同生效條件:雙方簽字蓋章后生效5.3合同生效日期:自合同生效之日起6.合同解除及終止6.1合同解除條件:因不可抗力、一方違約等法定或約定情形6.2合同終止條件:貸款全部還清、預售商品房交付使用等6.3合同解除及終止程序:雙方協(xié)商一致,簽訂書面解除或終止協(xié)議,并辦理相關手續(xù)7.爭議解決7.1爭議解決方式:協(xié)商、調解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構:雙方約定的仲裁機構或人民法院7.3爭議解決費用:由敗訴方承擔,另有約定的除外8.合同附件8.1附件一:預售商品房買賣合同8.2附件二:抵押貸款合同8.3附件三:消防設施驗收報告8.4附件四:預售商品房平面圖8.5附件五:預售商品房預售許可證8.6附件六:預售商品房預售合同備案證明8.7附件七:貸款銀行同意抵押的證明文件9.合同變更9.1合同變更條件:因不可抗力、法律法規(guī)變更、雙方協(xié)商一致等原因9.2合同變更程序:變更內容經(jīng)雙方協(xié)商一致后,以書面形式提出,并經(jīng)雙方簽字蓋章9.3合同變更效力:自變更內容經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效10.合同解除10.1合同解除條件:合同約定的解除條件成就,或一方違約,經(jīng)對方催告后仍未糾正10.2合同解除程序:提出解除的一方應書面通知對方,并說明解除的理由10.3合同解除效力:合同自解除通知到達對方時解除,解除前已履行的部分不因解除而無效11.合同終止11.1合同終止條件:合同約定的終止條件成就,或合同履行完畢11.2合同終止程序:合同終止后,雙方應進行財務結算,并辦理相關手續(xù)11.3合同終止效力:合同終止后,雙方的權利義務終止,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外12.合同解除及終止后的處理12.1財務結算:雙方應按照合同約定進行財務結算,包括但不限于貸款本金、利息、違約金等12.2物權轉移:預售商品房的物權轉移按照法律規(guī)定和合同約定辦理12.3爭議解決:合同解除或終止后,如存在爭議,應通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決13.其他約定13.1通知送達:一方通知另一方,應以書面形式,通過約定的通訊方式送達13.2合同份數(shù):本合同一式份,雙方各執(zhí)份,具有同等法律效力13.3合同語言:本合同以中文書寫,如需翻譯成其他語言,以中文文本為準14.其他14.1本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義:本合同中所述的第三方包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等,以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務的個人或實體。15.2第三方介入目的:第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關事宜,確保合同條款的準確執(zhí)行,提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入程序16.1第三方選定:甲乙雙方協(xié)商確定第三方,并簽訂相關合作協(xié)議。16.2第三方職責:第三方應明確其在合同中的職責和權限,并確保其行為符合相關法律法規(guī)和合同約定。17.第三方責任限額17.1第三方責任:第三方在履行職責過程中,因自身原因導致合同履行受阻或造成損失,應承擔相應的法律責任。17.2責任限額:第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定,如未約定,則以第三方自身能力及合同約定為準。18.甲乙雙方責任18.1甲方責任:甲方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助,確保第三方能夠順利履行職責。18.2乙方責任:乙方應配合第三方的工作,并承擔第三方因履行職責而產(chǎn)生的合理費用。19.第三方與其他各方的關系19.2第三方與乙方的關系:第三方應與乙方保持良好合作,確保乙方權益不受損害,并按照合同約定履行職責。19.3第三方與其他第三方的協(xié)調:如第三方介入過程中涉及多個第三方,各方應相互協(xié)調,確保合同目標的實現(xiàn)。20.第三方介入的合同條款20.1第三方介入的合同條款應包括:第三方職責、責任限額、費用承擔、保密條款等。20.2第三方介入的合同條款應與本合同條款相協(xié)調,避免沖突。21.第三方介入的變更程序21.1如需變更第三方介入的合同條款,甲乙雙方應協(xié)商一致,并以書面形式進行變更。21.2第三方介入的合同條款變更后,甲乙雙方及第三方均應遵守變更后的條款。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議,應通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的,可提交仲裁機構或人民法院解決。23.第三方介入的合同解除23.1第三方介入過程中,如出現(xiàn)合同約定的解除情形,甲乙雙方可解除第三方介入的合同。23.2第三方介入的合同解除后,甲乙雙方應按照合同約定進行財務結算。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:預售商品房買賣合同詳細要求:包含預售商品房的基本信息、買賣雙方的權利義務、合同價款、付款方式、交付時間、違約責任等條款。說明:此附件為合同的核心部分,詳細規(guī)定了預售商品房的買賣事宜。2.附件二:抵押貸款合同詳細要求:包括貸款金額、期限、利率、還款方式、抵押物信息、違約責任等條款。說明:此附件為貸款合同,規(guī)定了貸款的具體細節(jié)。3.附件三:消防設施驗收報告詳細要求:報告應包含消防設施的設計、安裝、驗收過程及結果,以及是否符合消防法規(guī)的要求。說明:此附件證明消防設施已按標準安裝并驗收合格。4.附件四:預售商品房平面圖詳細要求:應清晰展示預售商品房的布局、面積分配等信息。說明:此附件用于幫助雙方了解預售商品房的具體情況。5.附件五:預售商品房預售許可證詳細要求:證明預售商品房項目已獲得政府批準預售的文件。說明:此附件是預售商品房合法銷售的依據(jù)。6.附件六:預售商品房預售合同備案證明詳細要求:證明預售商品房預售合同已向政府部門備案。說明:此附件是預售商品房預售合同有效性的證明。7.附件七:貸款銀行同意抵押的證明文件詳細要求:貸款銀行出具的同意將預售商品房作為抵押物的證明文件。說明:此附件是抵押貸款合同的有效補充。8.附件八:第三方合作協(xié)議詳細要求:規(guī)定第三方介入的具體職責、權利義務、費用承擔等。說明:此附件是第三方介入的詳細協(xié)議,確保第三方行為的合法性。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:甲方未按時交付預售商品房責任認定標準:甲方應按照合同約定的交付時間交付預售商品房,如未按時交付,應支付乙方違約金。示例:甲方未在合同約定的交付日期前30天內交付預售商品房,應向乙方支付相當于每日延遲交付金額1%的違約金。2.違約行為:乙方未按時支付貸款本金或利息責任認定標準:乙方應按照合同約定的還款計劃支付貸款本金和利息,如未按時支付,應支付甲方違約金。示例:乙方未在合同約定的還款日支付當月貸款利息,應向甲方支付相當于逾期金額1%的違約金。3.違約行為:第三方未按約定履行職責責任認定標準:第三方應按照合作協(xié)議履行職責,如未履行或履行不到位,應承擔相應的違約責任。示例:第三方未按約定時間完成消防設施驗收報告,應向甲乙雙方支付相當于延誤時間每日1,000元的違約金。4.違約行為:甲方未按時完成消防設施安裝責任認定標準:甲方應按照合同約定的安裝時間完成消防設施安裝,如未按時完成,應向乙方支付違約金。示例:甲方未在合同約定的安裝時間內完成消防設施安裝,應向乙方支付相當于每日延遲安裝金額1%的違約金。全文完。2024預售商品房抵押貸款與消防設施合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預售商品房開發(fā)企業(yè)信息1.2貸款銀行信息1.3消防設施施工單位信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.抵押物信息3.1預售商品房基本信息3.2抵押物價值評估3.3抵押登記手續(xù)4.消防設施建設要求4.1消防設施類型4.2消防設施配置標準4.3消防設施驗收標準5.消防設施建設進度5.1施工階段劃分5.2進度款支付方式5.3施工進度監(jiān)控6.消防設施建設質量保證6.1質量標準6.2質量檢驗及驗收6.3質量問題處理7.抵押貸款利率及費用7.1貸款利率7.2其他費用7.3費用支付方式8.還款責任與義務8.1還款責任8.2逾期還款處理8.3貸款提前還款9.抵押權設定及變更9.1抵押權設定9.2抵押權變更9.3抵押權解除10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止程序11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止后的合同效力13.其他約定事項13.1違約責任13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分:合同如下:第一條合同雙方基本信息1.1預售商品房開發(fā)企業(yè)信息(1)名稱:_______有限公司(2)法定代表人:_______(3)住所:_______1.2貸款銀行信息(1)名稱:_______銀行股份有限公司(2)法定代表人:_______(3)住所:_______1.3消防設施施工單位信息(1)名稱:_______消防設施安裝工程有限公司(2)法定代表人:_______(3)住所:_______第二條貸款金額及期限2.1貸款金額:人民幣_______元整2.2貸款期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止2.3還款方式:等額本息還款法第三條抵押物信息3.1預售商品房基本信息(1)項目名稱:_______小區(qū)(2)樓棟號:_______棟(3)戶型:_______室_______廳_______衛(wèi)(4)建筑面積:_______平方米3.2抵押物價值評估:經(jīng)雙方認可的第三方評估機構評估,抵押物價值為人民幣_______元整3.3抵押登記手續(xù):雙方應辦理抵押登記手續(xù),抵押登記手續(xù)費用由_______方承擔第四條消防設施建設要求4.1消防設施類型:包括但不限于消防水池、消防水泵、消防給水管道、消防噴淋系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)等4.2消防設施配置標準:按照《建筑設計防火規(guī)范》GB500162014的要求進行配置4.3消防設施驗收標準:消防設施建成后,應經(jīng)消防部門驗收合格第五條消防設施建設進度5.1施工階段劃分:分為施工準備階段、主體施工階段、安裝調試階段、驗收階段5.2進度款支付方式:按照施工進度分期支付,具體支付比例及時間節(jié)點由雙方協(xié)商確定5.3施工進度監(jiān)控:雙方應定期召開施工進度協(xié)調會,確保施工進度按計劃進行第六條消防設施建設質量保證6.1質量標準:按照《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB503002013的要求進行施工6.2質量檢驗及驗收:施工過程中,施工單位應按照國家有關質量標準進行自檢,并在每道工序完成后進行檢驗;工程完工后,雙方應共同進行驗收6.3質量問題處理:如發(fā)現(xiàn)質量問題,雙方應及時協(xié)商解決,施工單位應承擔相應責任第七條抵押貸款利率及費用7.1貸款利率:按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行,具體利率以雙方簽訂的貸款合同為準7.2其他費用:包括但不限于貸款手續(xù)費、抵押登記費、保險費等,具體費用由雙方協(xié)商確定7.3費用支付方式:按照雙方簽訂的貸款合同約定及中國人民銀行相關規(guī)定執(zhí)行第八條還款責任與義務8.1還款責任:借款人(預售商品房開發(fā)企業(yè))應按照約定的期限和方式向貸款銀行償還貸款本金及利息。8.2逾期還款處理:如借款人未按約定期限償還貸款,貸款銀行有權按照合同約定收取逾期利息,并可以采取法律手段追討欠款。8.3貸款提前還款:借款人如需提前償還全部或部分貸款,應提前向貸款銀行提出申請,經(jīng)貸款銀行同意后,按約定方式辦理提前還款手續(xù)。第九條抵押權設定及變更9.1抵押權設定:貸款銀行在發(fā)放貸款前,應取得預售商品房的抵押權設定,并辦理抵押登記手續(xù)。9.2抵押權變更:如因抵押物所有權轉移或其他原因需要變更抵押權,雙方應協(xié)商一致,辦理抵押權變更手續(xù)。9.3抵押權解除:在借款人履行完全部還款義務后,貸款銀行應解除抵押權,并辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十條合同解除與終止(1)一方嚴重違約,經(jīng)催告后仍未履行;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同終止條件:合同履行完畢或因其他原因導致合同終止。10.3合同解除及終止程序:合同解除或終止時,雙方應按照法律規(guī)定和合同約定辦理相關手續(xù)。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇:雙方應通過友好協(xié)商解決爭議;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構:如雙方協(xié)商一致,可約定爭議解決的仲裁機構。11.3爭議解決費用:爭議解決費用由敗訴方承擔,或由雙方協(xié)商分攤。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序:任何一方要求變更合同內容,應書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。12.3合同解除及終止后的合同效力:合同解除或終止后,除法律另有規(guī)定外,本合同中關于保密、爭議解決、不可抗力等條款繼續(xù)有效。第十三條其他約定事項13.1違約責任:任何一方違反合同約定,應承擔相應的違約責任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2合同附件:本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押合同、消防設施建設合同等。13.3合同份數(shù):本合同一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署:本合同由雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。14.2合同生效日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方,是指在本合同履行過程中,為提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督、評估或其他輔助作用而介入的獨立第三方機構或個人。(1)消防設施專業(yè)評估機構;(2)貸款擔保機構;(3)建筑工程監(jiān)理公司;(4)律師事務所;(5)會計師事務所;(6)其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方職責及權利(1)提供專業(yè)服務,如評估、咨詢、監(jiān)督等;(2)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題;(3)對合同履行情況進行監(jiān)督和評估;(4)根據(jù)合同約定,對甲乙雙方提供必要的協(xié)助。(1)根據(jù)合同約定,收取相應的服務費用;(2)在履行職責過程中,獲取必要的資料和信息;(3)根據(jù)合同約定,向甲乙雙方提出意見和建議;(4)在合同履行過程中,享有知情權和監(jiān)督權。第三條第三方介入的額外條款及說明(1)甲乙雙方協(xié)商確定引入第三方的類型和職責;(2)簽訂第三方服務協(xié)議,明確第三方的權利和義務;(3)第三方參與合同履行,并按照合同約定履行職責。3.3第三方介入的費用:第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分攤。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額:第三方因履行合同產(chǎn)生的責任,應根據(jù)其服務協(xié)議的約定承擔,但責任限額不得超過合同總價款的_______%。4.2超過責任限額的損失,由甲乙雙方按照合同約定分擔。4.3第三方責任限額的調整:如需調整第三方責任限額,甲乙雙方應協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分:(1)第三方應向甲方提供專業(yè)服務,甲方應按照合同約定支付服務費用;(2)第三方在履行職責過程中,應尊重甲方的合法權益;(3)甲方對第三方的服務不滿意,有權要求第三方改進或更換服務。5.2第三方與乙方的劃分:(1)第三方應向乙方提供專業(yè)服務,乙方應按照合同約定支付服務費用;(2)第三方在履行職責過程中,應尊重乙方的合法權益;(3)乙方對第三方的服務不滿意,有權要求第三方改進或更換服務。5.3第三方與甲乙雙方的共同責任:(1)第三方在履行職責過程中,如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違約行為,應立即通知甲乙雙方;(2)甲乙雙方應積極配合第三方履行職責,并提供必要的協(xié)助;(3)甲乙雙方對第三方的服務有共同監(jiān)督權。第六條第三方介入的終止(1)合同履行完畢;(2)合同解除或終止;(3)甲乙雙方協(xié)商一致決定終止第三方介入。6.2第三方介入的終止程序:第三方介入終止時,甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù),并確保第三方權益得到妥善處理。第七條第三方介入的保密7.1第三方在履行職責過程中,應遵守保密原則,不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內容。7.2違反保密義務的,第三方應承擔相應的法律責任。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.貸款合同詳細要求:包括貸款金額、利率、期限、還款方式、逾期還款處理等內容。說明:本附件詳細列明了貸款的各項條款,是本合同的重要組成部分。2.抵押合同詳細要求:包括抵押物的描述、抵押權的設定、抵押權的變更和解除等內容。說明:本附件明確了抵押物的相關事項,確保貸款的安全。3.消防設施建設合同詳細要求:包括消防設施的類型、配置標準、建設進度、質量保證等內容。說明:本附件規(guī)定了消防設施的建設要求和標準,確保項目的消防安全。4.施工進度表詳細要求:包括施工階段劃分、進度款支付方式、施工進度監(jiān)控等內容。說明:本附件用于監(jiān)控施工進度,確保項目按計劃推進。5.質量檢驗報告詳細要求:包括質量標準、檢驗及驗收結果、質量問題處理等內容。說明:本附件用于證明消防設施建設質量符合要求。6.爭議解決協(xié)議詳細要求:包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決費用等內容。說明:本附件用于明確爭議解決機制,保障雙方的權益。7.合同變更協(xié)議詳細要求:包括變更原因、變更內容、變更生效日期等內容。說明:本附件用于記錄合同變更情況,確保合同內容的一致性。8.第三方服務協(xié)議詳細要求:包括第三方類型、職責、權利、費用等內容。說明:本附件用于明確第三方介入的具體事宜,確保第三方服務的質量。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為:逾期還款:借款人未按約定時間償還貸款本金及利息。逾期交付消防設施:施工單位未按約定時間完成消防設施建設。質量不合格:消防設施建設質量不符合合同約定。違反保密義務:泄露商業(yè)秘密或合同內容。2.責任認定標準:逾期還款:借款人應支付逾期利息,并承擔違約責任。逾期交付消防設施:施工單位應支付違約金,并承擔相應責任。質量不合格:施工單位應返工或修復,并承擔違約責任。違反保密義務:泄露方應承擔相應的法律責任。3.示例說明:借款人逾期還款:借款人未在約定還款日償還貸款,應支付逾期利息,并承擔違約責任。施工單位逾期交付消防設施:施工單位未在約定時間內完成消防設施建設,應支付違約金,并承擔相應責任。消防設施質量不合格:經(jīng)檢驗發(fā)現(xiàn)消防設施存在質量問題,施工單位應返工或修復,并承擔違約責任。違反保密義務:第三方泄露商業(yè)秘密,應承擔相應的法律責任。全文完。2024預售商品房抵押貸款與消防設施合同范本2本合同目錄一覽1.預售商品房抵押貸款基本信息1.1預售商品房基本信息1.2抵押貸款基本信息2.消防設施要求與標準2.1消防設施類型與數(shù)量2.2消防設施安裝要求2.3消防設施驗收標準3.抵押貸款申請與審批流程3.1抵押貸款申請條件3.2抵押貸款申請材料3.3抵押貸款審批流程4.抵押貸款合同簽訂4.1抵押貸款合同主要內容4.2合同簽訂流程4.3合同生效條件5.抵押貸款還款計劃與方式5.1還款計劃制定5.2還款方式與期限5.3還款違約責任6.消防設施管理與維護6.1消防設施管理責任6.2消防設施維護要求6.3消防設施維修與更換7.消防設施驗收與移交7.1驗收流程與標準7.2驗收時間與地點7.3驗收不合格處理8.抵押物處置與變現(xiàn)8.1抵押物處置條件8.2抵押物變現(xiàn)流程8.3抵押物處置收益分配9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止流程9.3合同解除或終止后的責任承擔10.違約責任與爭議解決10.1違約行為認定10.2違約責任承擔10.3爭議解決方式11.合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件內容11.2補充協(xié)議簽訂流程11.3補充協(xié)議效力12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案流程12.3合同備案效力13.合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則13.2適用法律與法規(guī)13.3爭議法律適用14.其他約定事項14.1合同履行地14.2通知與送達14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理第一部分:合同如下:第一條預售商品房抵押貸款基本信息1.1預售商品房基本信息1.1.1商品房名稱:____________________1.1.2商品房地址:____________________1.1.3商品房開發(fā)商:__________________1.1.4商品房預售許可證號:_____________1.1.5商品房建筑面積:_________________1.1.6商品房預售價格:________________1.2抵押貸款基本信息1.2.1貸款金額:_____________________1.2.2貸款期限:_____________________1.2.3貸款利率:_____________________1.2.4貸款還款方式:等額本息/等額本金1.2.5貸款發(fā)放時間:__________________第二條消防設施要求與標準2.1消防設施類型與數(shù)量2.1.1消防栓:____________________2.1.2消防噴淋:___________________2.1.3消防報警器:__________________2.1.4消防疏散指示標志:____________2.2消防設施安裝要求2.2.1消防設施應符合國家相關標準2.2.2消防設施應安裝在明顯位置2.2.3消防設施應保持完好無損2.3消防設施驗收標準2.3.1消防設施功能應正常2.3.2消防設施應定期進行檢測和維護2.3.3消防設施驗收合格報告第三條抵押貸款申請與審批流程3.1抵押貸款申請條件3.1.1申請人為具有完全民事行為能力的自然人3.1.2申請人在銀行有良好信用記錄3.1.3申請人有穩(wěn)定的收入來源3.2抵押貸款申請材料3.2.1申請人身份證復印件3.2.2戶口本復印件3.2.3預售商品房合同復印件3.2.4收入證明3.2.5銀行要求的其他材料3.3抵押貸款審批流程3.3.1銀行對申請材料進行審核3.3.2銀行實地考察抵押物3.3.3銀行審批貸款申請3.3.4銀行通知申請人審批結果第四條抵押貸款合同簽訂4.1抵押貸款合同主要內容4.1.1貸款金額4.1.2貸款期限4.1.3貸款利率4.1.4還款方式4.1.5抵押物4.1.6違約責任4.2合同簽訂流程4.2.1雙方協(xié)商確定合同條款4.2.2雙方簽署抵押貸款合同4.2.3合同備案4.3合同生效條件4.3.1雙方簽署合同4.3.2合同備案完畢第五條抵押貸款還款計劃與方式5.1還款計劃制定5.1.1銀行根據(jù)申請人情況和貸款條件制定還款計劃5.1.2還款計劃應合理、可行5.2還款方式與期限5.2.1等額本息:每月還款金額相同5.2.2等額本金:每月還款本金相同,利息遞減5.3還款違約責任5.3.1逾期還款:按日計收逾期利息5.3.2提前還款:可提前還款,但需支付一定違約金第六條消防設施管理與維護6.1消防設施管理責任6.1.1開發(fā)商負責消防設施的安裝和驗收6.1.2申請人負責消防設施的使用和維護6.2消防設施維護要求6.2.1消防設施應定期進行檢測和維護6.2.2發(fā)現(xiàn)消防設施損壞應及時修復6.3消防設施維修與更換6.3.1維修費用由申請人承擔6.3.2更換費用由開發(fā)商承擔第七條消防設施驗收與移交7.1驗收流程與標準7.1.1驗收應在工程完工后進行7.1.2驗收標準應符合國家相關消防規(guī)定7.2驗收時間與地點7.2.1驗收時間:____________________7.2.2驗收地點:____________________7.3驗收不合格處理7.3.1驗收不合格,應進行整改7.3.2整改完成后重新驗收第八條抵押物處置與變現(xiàn)8.1抵押物處置條件8.1.1申請人未按合同約定償還貸款本金或利息8.1.2申請人未按合同約定履行抵押物維護義務8.2抵押物變現(xiàn)流程8.2.1銀行發(fā)布抵押物處置公告8.2.2公告期內無其他權利人提出異議8.2.3銀行組織抵押物拍賣或變賣8.2.4變現(xiàn)所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息8.3抵押物處置收益分配8.3.1剩余收益歸申請人所有8.3.2如有不足,申請人應繼續(xù)償還貸款第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2申請人提前償還全部貸款9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件9.2合同終止流程9.2.1雙方簽署合同解除協(xié)議9.2.2合同解除協(xié)議生效9.3合同解除或終止后的責任承擔9.3.1雙方應按照合同約定承擔相應責任9.3.2銀行有權處置抵押物以償還貸款第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為認定10.1.1申請人未按合同約定還款10.1.2申請人未按合同約定使用抵押物10.1.3銀行未按合同約定提供貸款10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約金10.2.2違約方應承擔相應的賠償責任10.3爭議解決方式10.3.1雙方協(xié)商解決10.3.2爭議提交仲裁委員會仲裁10.3.3爭議提交人民法院訴訟第十一條合同附件與補充協(xié)議11.1合同附件內容11.1.1抵押物清單11.1.2貸款合同11.1.3消防設施驗收報告11.2補充協(xié)議簽訂流程11.2.1雙方協(xié)商確定補充協(xié)議內容11.2.2雙方簽署補充協(xié)議11.3補充協(xié)議效力11.3.1補充協(xié)議作為合同附件具有同等法律效力11.3.2補充協(xié)議的變更或解除需雙方協(xié)商一致第十二條合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同備案完畢12.2合同備案流程12.2.1雙方將合同提交備案機關12.2.2備案機關審核合同內容12.2.3合同備案完畢12.3合同備案效力12.3.1合同備案后具有法律效力12.3.2合同備案信息供相關部門查詢第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋原則13.1.1合同條款應按其文字意義進行解釋13.1.2合同條款應與法律法規(guī)相一致13.2適用法律與法規(guī)13.2.1合同適用中華人民共和國法律13.2.2合同適用相關法律法規(guī)13.3爭議法律適用13.3.1爭議應適用合同約定的法律13.3.2如無約定,適用爭議發(fā)生地法律第十四條其他約定事項14.1合同履行地14.1.1合同履行地為抵押物所在地14.2通知與送達14.2.1通知應以書面形式進行14.2.2送達應以有效地址為準14.3合同變更與解除14.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致14.3.2合同解除需符合合同約定條件14.4合同解除后的處理14.4.1合同解除后,雙方應按照合同約定處理相關事宜14.4.2銀行有權處置抵押物以償還貸款第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中,提供專業(yè)服務、咨詢、評估、監(jiān)理、代理等服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產(chǎn)中介服務1.2.2消防設施檢測與評估1.2.3貸款咨詢與審批1.2.4法律咨詢與仲裁1.2.5技術支持與維護第二條甲乙雙方在第三方介入時的額外條款2.1.1甲乙雙方應明確第三方的角色和職責,并在合同中予以約定。2.1.2甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質和能力,以履行其職責。2.1.3甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的工作,確保其工作符合合同要求。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中,因自身過錯導致甲乙雙方損失的,應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額的確定方式如下:3.2.1雙方協(xié)商確定第三方責任限額。3.2.2若協(xié)商不成,由第三方提供相應的責任保險,責任限額由保險公司確定。3.2.3第三方責任限額不得低于合同標的額的5%。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分說明:4.1.1第三方應直接向甲方提供服務,甲方有權要求第三方履行合同義務。4.1.2甲方應向第三方支付服務費用,費用支付方式應在合同中明確。4.1.3第三方在履行職責過程中,如需甲方協(xié)助,甲方應予以配合。4.2第三方與乙方的劃分說明:4.2.1第三方應直接向乙方提供服務,乙方有權要求第三方履行合同義務。4.2.2乙方應向第三方支付服務費用,費用支付方式應在合同中明確。4.2.3第三方在履行職責過程中,如需乙方協(xié)助,乙方應予以配合。第五條第三方介入的程序與要求5.1第三方介入的程序如下:5.1.1甲乙雙方共同確定第三方。5.1.2第三方與甲乙雙方簽訂服務合同。5.1.3第三方開始履行職責。5.1.4第三方定期向甲乙雙方報告工作進展。5.2第三方介入的要求如下:5.2.1第三方應按照合同約定履行職責,確保工作質量。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.3第三方在履行職責過程中,如遇問題,應及時與
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