2024年4月全國土地市場報告

房地產(chǎn)數(shù)智化營銷簡報全國房地產(chǎn)開發(fā)運行情況解讀20221-121房地產(chǎn)數(shù)智化營銷簡報全國房地產(chǎn)開發(fā)運行情況解讀20221-121全國土地市場報告——20244劃建面811.05萬平方米，成交規(guī)模環(huán)比較上月基本持平，但同比下降32%。4652840/6%，但同239238/16%，2843.24465984月，全國核心22城土地市場熱度指數(shù)呈現(xiàn)小幅回落，熱度回升至去年三季度同422604.3%、68.8%、13.4%。4月重點65城土地成交情況用地性質(zhì)宗數(shù)規(guī)劃建面（萬㎡）環(huán)比同比成交樓板價（元/㎡）環(huán)比同比成交總金額（億元）溢價率涉宅103811.05-2%-32%9238-16%-28%749.273.24%商辦88390.8520%21%30632%-13%119.810.35%合計4983457.45-18%-28%28406%-23%982.252.63%障房；合計數(shù)據(jù)中包含涉宅地塊、商辦地塊、工業(yè)地塊、其他其他類型。65103811.0532數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：582、4月土地成交樓面價小幅回升，溢價率回落4652840/6%，但同比回落23%。同時，溢價率回落至2.63%。其中，涉宅用地的價格表現(xiàn)持續(xù)較弱，本9238/283.24數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院26606/23.95%。9334/10%；溢價率小幅回升至3.95%，較上月持平。三四線城市涉宅用地成交樓面價環(huán)比下跌約15%，溢價率也2.5%。、4

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院4412284.697119宗地，平均溢價率達13.06%，土地出讓金達到111.68億元。本月土拍熱度下降，一方面，由于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)量下降，另一方面，新房成交持續(xù)較弱，企業(yè)拿地越發(fā)謹慎。在市場供求關(guān)系和購房者預(yù)期恢復(fù)之前，土地市場仍將維持整體冷熱分化，熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊高熱度，多數(shù)城市低價成交的現(xiàn)狀。4月全國重點65城各類土地成交出讓金城市排行排行城市土地宗建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均價(元/㎡)平均溢價率(%)土地出讓1杭州28106.68275.14115330.79317.322上海1860.33132.2199955.22132.143成都2567.14153.12735212.94112.584無錫2068.49114.194803054.855廣州2275.71244.3514500.0235.436西安719.3760.694412026.787鹽城1546.5294.752668025.288南京2380.03167.81119018.779北京511.1918.99491017.9410石家莊1649.899.191675016.62數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院4月全國重點65城涉宅用地成交出讓金城市排行排行城市土地宗建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)成交樓面均/㎡)平均溢價率(%)土地出讓金(億元)1杭州1269150.52189130.89284.692上海722.3346.31266455.61123.403成都1955.77120.9923813.06111.684無錫418.0930.5513964042.655西安413.5852.195070026.466鹽城620.1844.594324019.287北京13.488.518863016.038南京529.7256.652710015.359石家莊415.4935.494235015.0310廣州11.923.0647488014.554、4月涉宅整體流拍率大幅回落

數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院4月，全國重點65城涉宅用地流拍9宗，流拍率8.%，較上月大幅回落。從具體31100數(shù)據(jù)來源：58數(shù)據(jù)來源：58二、核心22城土地市場表現(xiàn)情況1、4月土拍熱度小幅回落，新增土地供應(yīng)維持低位422此外，本月在調(diào)控及土地供應(yīng)方面政策有所變化。4月29日，自然資源部出臺《關(guān)于做好2024年住宅用地供應(yīng)有關(guān)工作的通知》，對于庫存消化周期36個月以上的城430備注：土地屬性為涉宅用地(不含租賃用地、安置房用地等)58224月核心22城涉宅用地成交出讓金城市排行排行城市土地宗建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)成交樓面均價(元/㎡)平均溢價率(%)土地出讓1杭州1269150.52189130.89284.692上海722.3346.31266455.61123.403成都1955.77120.9923813.06111.684無錫418.0930.5513964042.655西安413.5852.195070026.466北京13.488.518863016.037南京529.7256.652710015.358廣州11.923.0647488014.559寧波16.415.32476407.3010濟南415.130.73222306.83數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院2、成都：核心區(qū)域土地成交保持高溢價4月，成都土拍成功出讓19宗涉宅用地，為核心22城成交之最。成交總規(guī)劃建面120.99238/13.06238121.4下，成交樓面地價24500元/平方米，刷新了此前成都最高樓面價紀錄，溢價率達到48.48%。該地塊位于錦江南三環(huán)外側(cè)，與成都重點發(fā)展的金融城相鄰，近兩年來區(qū)域關(guān)注度較高。目前，中國鐵建、萬科地產(chǎn)、能建、中交地產(chǎn)等房企均布局該區(qū)域。4月成都涉宅用地溢價成交地塊情況地塊名稱地塊編號區(qū)縣板塊規(guī)劃建筑面積(㎡)成交樓面價(元/㎡)平均溢價率(%)拿地企業(yè)錦江區(qū)柳江街道潘家溝社區(qū)1、11組JJ13(251):2023-076錦江區(qū)林家壩87439.752450048.48重慶山焱茂置業(yè)有限公司錦江區(qū)柳江街道潘家溝村11組JJ11(251):2023-074錦江區(qū)林家壩37678.422340033.71郫縣格林實業(yè)發(fā)展有限公司高新區(qū)桂溪街道銅牌村8組、9組GX2023-62(071)高新區(qū)大源16949.582280026.67四川中瑞天悅實業(yè)有限公司高新區(qū)桂溪街道銅牌村8組、9組GX2023-61(071)高新區(qū)大源21643.362320028.89四川中瑞天悅實業(yè)有限公司青羊區(qū)蔡橋街道蔡橋社區(qū)4、5組QY10(251/21):2023-078青羊區(qū)外光華52912.022030019.41中旅新川(成都)置業(yè)有限公司數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院42851.155.9數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫21.8/250-50080%。數(shù)據(jù)來源：安居客研究院【云洞察】產(chǎn)品數(shù)據(jù)庫3、4月地方國企拿地規(guī)模占比持續(xù)提升至68.8%4月，核心22城總計出讓成交60宗涉宅用地（剔除純保障房地塊），按照企業(yè)拿地規(guī)劃建面來看，央企、地方平臺、民企拿地比重分別為4.3%、68.8%、13.4%。相較3月的企業(yè)拿地情況，地方平臺拿地比例持續(xù)大幅上升18.4%，城投托底現(xiàn)象明顯。同時，民企拿地比重下降5.3%，央企拿地比重大幅下降10.8%，面對新房市場的不確定性和資金壓力，本月聯(lián)合拿地比重小幅上升3.5%。數(shù)據(jù)來源：58422100數(shù)據(jù)來源：58安居客研究院報告說明5858據(jù)等；6558653、核心22城包括：武漢、廣州、北京、長沙、上海、深圳、鄭州、重慶、蘇州、杭州、西安、成都、無錫、昆明、福州、南京、沈