2024年第一季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望

2024年第?季度?安寫(xiě)字樓市場(chǎng)錄得兩個(gè)?級(jí)寫(xiě)字樓新增?市，帶來(lái)5.7萬(wàn)平??的新增供應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)總量上升?705.4萬(wàn)平??新增項(xiàng)?分別是位于?新?期的邁瑞國(guó)際及位于南?環(huán)及?寨板塊的英發(fā)?融中?其中，邁瑞國(guó)際早在去年初就已經(jīng)完成建設(shè)，因其整棟出租的租賃策略，故在季內(nèi)被?安本地第三?辦公運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)整棟吸納后計(jì)?新增供應(yīng)在新?市項(xiàng)?租賃情況較好及需求持續(xù)復(fù)蘇的影響下，季內(nèi)，?安寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量環(huán)?上升28.9%，?8.5萬(wàn)平??，較去年同期亦上升48%市場(chǎng)空置率仍處下?通道，下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，?28.8%租???，?季度整體市場(chǎng)情緒仍相對(duì)保守，雖多數(shù)業(yè)主仍傾向選擇以特惠房源或延?免租期等?式吸引租戶，但優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓的業(yè)主對(duì)市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎度，在未出現(xiàn)??積退租的情況下租?預(yù)期維持穩(wěn)定，故市場(chǎng)租?雖仍持續(xù)下?，但降幅維穩(wěn)，環(huán)?降0.9%，與上季度持平市場(chǎng)需求持續(xù)回暖，?融?業(yè)再次主導(dǎo)市場(chǎng)需求本季度市場(chǎng)新增需求主要來(lái)??融業(yè)（26%房地產(chǎn)建筑（26%）及科技互聯(lián)?（11%季內(nèi)來(lái)?銀?類?融企業(yè)的續(xù)租擴(kuò)租及同區(qū)域內(nèi)升級(jí)需求強(qiáng)勁，占?超過(guò)15%，推動(dòng)?融?業(yè)新增需求兩年后重回主導(dǎo)地位房地產(chǎn)建筑業(yè)新增需求則仍由建筑?程類企業(yè)的升級(jí)辦公需求為主導(dǎo)2023年?安市665個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)?完成投資5,300億元以上，同時(shí)全市建筑業(yè)總產(chǎn)值?上年增?9.6%，資質(zhì)以上總專包建筑業(yè)企業(yè)數(shù)增?12.4%?安建筑業(yè)的市場(chǎng)活?和企業(yè)實(shí)?的不斷提升持續(xù)衍?的辦公需求，推動(dòng)房地產(chǎn)建筑類企業(yè)的新增需求極具韌性科技物聯(lián)?類企業(yè)的升級(jí)換租需求眼眼交易類型層?，?季度，升級(jí)及擴(kuò)租需求為甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要交易類型，占?超六成傳統(tǒng)?融業(yè)的優(yōu)勢(shì)疊加寫(xiě)字樓租戶結(jié)構(gòu)調(diào)整窗?期，由此帶動(dòng)了銀?證券機(jī)構(gòu)升級(jí)擴(kuò)租需求的釋放同時(shí)租戶租?敏感度持續(xù)提?，以成本為導(dǎo)向的甲級(jí)樓宇間置換降級(jí)搬遷趨勢(shì)延續(xù)，季內(nèi)此類型需求占?17.7%，同?增加8.6個(gè)百分點(diǎn)其中包括從第三?辦公運(yùn)營(yíng)商中搬?同項(xiàng)?，由價(jià)格較?項(xiàng)?搬?低價(jià)項(xiàng)?及同項(xiàng)?內(nèi)縮租搬遷的多宗??積案例未來(lái)三季度，?安寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將迎來(lái)41.9萬(wàn)平??的新增供應(yīng)，其中超過(guò)93%為甲級(jí)樓宇需求來(lái)看，雖整體市場(chǎng)需求有所回暖，但隨著??積租戶租約陸續(xù)到期，不少優(yōu)質(zhì)項(xiàng)?在年內(nèi)仍將?臨較?租賃壓?，年內(nèi)寫(xiě)字樓市場(chǎng)吸納仍?臨挑戰(zhàn)6ó 24.6% OH?0”) .”) H?05030201002019 2020 2021 2022 2023 20242024年第?季度，?安零售物業(yè)市場(chǎng)?新項(xiàng)?交付?旅“出圈”釋放消費(fèi)熱?，零售市場(chǎng)溫和回升整個(gè)春節(jié)假期，?安旅游訂單同?增?64%，景區(qū)?票訂單同?增?超?成同時(shí)，?安成為國(guó)內(nèi)城市?境游主要?的地TOP1，?境游訂單量同?增?超4倍同時(shí)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的49家商貿(mào)流通企業(yè)春節(jié)期間共實(shí)現(xiàn)銷售額同?增?13.8%，其中商品零售額同?增?13.8%；餐飲收?同?增?13.3%?季度，全市空置率環(huán)?微降0.3個(gè)百分點(diǎn)，穩(wěn)定在10.2%，凈吸納量為1.7萬(wàn)平??租?降幅持續(xù)收窄，環(huán)?下降0.3%?250.2元每平??需求??，餐飲品牌需求仍領(lǐng)跑新增需求占?，占?39.4%主要新增需求仍來(lái)?本地餐飲連鎖品牌的積極擴(kuò)店其中如?安?排檔奔跑吧陜菜朝花??花椒?及蘭湘?等品牌均在不同?區(qū)的購(gòu)物中?內(nèi)開(kāi)出多家?店同時(shí)，咖啡茶飲類品牌表現(xiàn)依舊搶眼，除MannerMStand等咖啡品牌持續(xù)擴(kuò)張外，如BlueglassYogurt藍(lán)熊鮮奶可?可頌onebagel等新式茶飲甜品品牌紛紛開(kāi)始布局?安，季內(nèi)開(kāi)出城市?店體驗(yàn)類新增需求季內(nèi)表現(xiàn)搶眼，僅次于餐飲需求占?32.1%部分零售項(xiàng)?在較?的空置壓?下仍傾向引?如?童體能中?KTV健身中?等需求?積較?的娛樂(lè)健身業(yè)態(tài)品牌，推?業(yè)態(tài)占?服飾類品牌需求持續(xù)疲軟，季內(nèi)新增需求占?19.5%細(xì)分需求表現(xiàn)持續(xù)分化，隨著外資快時(shí)尚品牌開(kāi)店策略的調(diào)整，快時(shí)尚品牌閉店潮仍在持續(xù)季內(nèi)錄得快時(shí)尚品牌ZARA再關(guān)?店?美妝類品牌仍延續(xù)去年的活躍態(tài)勢(shì)除美妝集合店WOWcolorSevenshow等品牌持續(xù)拓店外TheGinzaCarita等美妝品牌及?氛品牌聞獻(xiàn)DOCUMENTS均在季內(nèi)開(kāi)出城市?店同時(shí)，存量物業(yè)提質(zhì)改造仍在持續(xù)季內(nèi)錄得多個(gè)購(gòu)物中?百貨項(xiàng)?開(kāi)啟新?輪?規(guī)模的調(diào)改，內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造業(yè)態(tài)調(diào)整等?式進(jìn)?局部或全盤改造如曲江銀泰A館將?層的四分之三及四層餐飲層關(guān)閉進(jìn)??規(guī)模調(diào)改；榮????場(chǎng)將負(fù)?層原地鐵商業(yè)部分整體改造后接?商場(chǎng)主體；原騾?市??百貨依托鐘樓商圈?旅資源在?層打造市井?娛餐飲?化街區(qū)鐘樓景云坊，引?歌舞演繹特??吃等業(yè)態(tài)以“美?+旅游+?化”的多元業(yè)態(tài)融合，帶來(lái)具有??特?的?安市井游娛體驗(yàn)未來(lái)三季度，?安將迎來(lái)近44.4萬(wàn)?的新增供應(yīng)，其中不乏如?安萬(wàn)象城及宜家薈聚等重量級(jí)項(xiàng)?的?市同時(shí)，?安零售市場(chǎng)將在年內(nèi)度迎來(lái)更多形態(tài)獨(dú)特的零售項(xiàng)?，如?旅體融合項(xiàng)?體育之窗NMC中?及主打“體育?商業(yè)”的星璇?場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)?的?市進(jìn)?步推動(dòng)創(chuàng)新業(yè)態(tài)和場(chǎng)景的發(fā)展?撐消費(fèi)市場(chǎng)加速回暖，?安零售物業(yè)市場(chǎng)有望迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇2024年第?季度，?安?宗交易市場(chǎng)共錄得3筆?宗成交，已知交易額達(dá)13.6億元成交交易標(biāo)的為?宗酒