宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議

宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓人）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方愿意將其擁有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意接受該宅基地使用權(quán)。1.2甲方保證其擁有的宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于土地使用權(quán)爭議、抵押、查封等情況。1.3乙方接受宅基地使用權(quán)后，應(yīng)依法辦理相關(guān)權(quán)屬變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方約定宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方在本協(xié)議簽訂后，不再享有宅基地使用權(quán)，但有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方主張權(quán)利。4.2乙方自取得宅基地使用權(quán)之日起，應(yīng)依法履行宅基地使用權(quán)人的義務(wù)，包括繳納土地使用權(quán)稅等。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)宅基地使用權(quán)管理的法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途。五、爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______有管轄權(quán)的人民法院解決。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓人）：________年____月____日乙方（受讓人）：________年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)5.權(quán)屬變更登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地：甲方未按照本協(xié)議第3.1條約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將宅基地交付給乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：乙方未按照本協(xié)議第3.2條約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)辦理完畢宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：乙方未按照本協(xié)議第2.2條約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。4.擅自改變宅基地用途：甲乙雙方違反本協(xié)議第4.3條約定，擅自改變宅基地用途。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法取得的，在集體土地上建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。2.宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)：指宅基地使用權(quán)人將其宅基地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.權(quán)屬變更登記：指將宅基地使用權(quán)人的姓名或名稱、面積、用途等事項(xiàng)記載于宅基地使用權(quán)證的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時(shí)間延遲：甲方因特殊情況無法按時(shí)交付宅基地，應(yīng)提前通知乙方，并盡快交付。雙方可協(xié)商延長交付時(shí)間。2.過戶手續(xù)辦理困難：乙方在辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題，可尋求甲方協(xié)助解決。如甲方不配合，乙方有權(quán)依法維護(hù)自身權(quán)益。3.轉(zhuǎn)讓款支付問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息。如乙方拒不支付，甲方有權(quán)依法追討欠款。4.擅自改變宅基地用途：發(fā)現(xiàn)甲乙雙方擅自改變宅基地用途，雙方應(yīng)立即停止違法行為，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給家庭成員或親屬。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非親屬，且受讓人具備農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格。3.宅基地使用