二零二五年度北京二手房交易合同中關(guān)于貸款審批及還款條款范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京二手房交易合同中關(guān)于貸款審批及還款條款范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式5.貸款審批及額度5.1貸款審批條件5.2貸款審批流程5.3貸款額度6.還款方式及期限6.1還款方式6.2還款期限7.利率及費(fèi)用7.1利率7.2費(fèi)用8.逾期還款處理8.1逾期還款定義8.2逾期還款責(zé)任9.房產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更9.1過戶流程9.2權(quán)屬變更10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1甲方：指本合同中出售房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.2乙方：指本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的個(gè)人或單位。1.1.3房產(chǎn)：指甲方擁有的、乙方同意購(gòu)買的位于北京市的二手房。1.1.4貸款：指乙方為購(gòu)買房產(chǎn)而向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。1.1.5貸款審批：指乙方提交貸款申請(qǐng)后，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對(duì)其申請(qǐng)的審核過程。1.1.6還款：指乙方按照合同約定，向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付貸款本金及利息的行為。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語，除非上下文另有說明，均應(yīng)按照其定義解釋。2.合同主體2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：2.1.2甲方地址：2.1.3甲方聯(lián)系電話：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：2.2.2乙方地址：2.2.3乙方聯(lián)系電話：3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)用途：3.1.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：3.2房產(chǎn)權(quán)屬3.2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲方同意出售房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整。4.1.2乙方同意購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整。4.2支付方式4.2.1乙方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣（大寫）：____元整。4.2.2乙方在貸款審批通過后，按照銀行貸款發(fā)放比例支付購(gòu)房款。4.2.3乙方在房產(chǎn)過戶后，支付剩余的購(gòu)房款。5.貸款審批及額度5.1貸款審批條件5.1.1乙方需向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提交完整的貸款申請(qǐng)材料。5.1.2乙方需符合銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款審批條件。5.2貸款審批流程5.2.1乙方提交貸款申請(qǐng)后，銀行或其他金融機(jī)構(gòu)將在一定期限內(nèi)完成審批。5.2.2銀行或其他金融機(jī)構(gòu)將通知乙方審批結(jié)果。5.3貸款額度5.3.1乙方貸款額度根據(jù)房產(chǎn)交易價(jià)格、乙方收入及信用狀況等因素確定。6.還款方式及期限6.1還款方式6.1.1乙方采用等額本息還款方式。6.1.2乙方每月在約定日期向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付貸款本息。6.2還款期限6.2.1乙方貸款期限為____年。6.2.2乙方需按照合同約定的期限和方式還款。8.逾期還款處理8.1逾期還款定義8.1.1逾期還款是指乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期還款責(zé)任8.2.1乙方逾期還款時(shí)，應(yīng)向貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)收，逾期利率為貸款合同約定的利率上浮____%。8.2.2乙方逾期還款超過____天，貸款銀行或其他金融機(jī)構(gòu)有權(quán)采取法律手段追討欠款，包括但不限于向法院提起訴訟。8.2.3乙方逾期還款將影響其個(gè)人信用記錄，并可能面臨信用評(píng)級(jí)下降的風(fēng)險(xiǎn)。9.房產(chǎn)過戶及權(quán)屬變更9.1過戶流程9.1.1乙方在支付完購(gòu)房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.1.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方的名下。9.2權(quán)屬變更9.2.1房產(chǎn)過戶后，房產(chǎn)的權(quán)屬將變更為乙方所有。9.2.2甲方不得以任何理由阻礙房產(chǎn)過戶或拒絕權(quán)屬變更。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至北京市有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任定義11.1.1違約責(zé)任是指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向另一方承擔(dān)的違約賠償責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按交易價(jià)格的____%計(jì)算，乙方違約應(yīng)向甲方支付違約金，甲方違約應(yīng)向乙方支付違約金。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方均可解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿，合同自然終止。12.2.2合同解除后，本合同即告終止。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同即生效。13.2合同變更程序13.2.1合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2.2合同的變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二14.2.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系中的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，履行其合同約定的義務(wù)。15.2.2第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定，本合同不涉及第三方與甲乙雙方之間的內(nèi)部關(guān)系。16.2第三方作為中介方16.2.1如果第三方為中介方，其責(zé)任限于促成甲乙雙方簽訂本合同，并協(xié)助雙方完成合同約定的交易流程。16.2.2中介方不承擔(dān)甲乙雙方因交易而產(chǎn)生的任何直接或間接責(zé)任。16.3第三方作為貸款銀行16.3.1如果第三方為貸款銀行，其責(zé)任限于按照合同約定提供貸款，并監(jiān)督乙方的還款行為。16.3.2貸款銀行不承擔(dān)因房產(chǎn)交易本身而產(chǎn)生的責(zé)任，但應(yīng)確保貸款資金的合法合規(guī)使用。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定。17.1.2如果沒有約定，第三方的責(zé)任限額以不超過其收取的費(fèi)用的一倍為限。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。18.1.2第三方在合同履行過程中的行為應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。18.1.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的糾紛不承擔(dān)責(zé)任，除非其自身存在過錯(cuò)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分19.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定。19.1.2甲方對(duì)第三方在合同履行過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或合同約定。19.2第三方與乙方的劃分19.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方簽訂的協(xié)議或合同規(guī)定。19.2.2乙方對(duì)第三方在合同履行過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為違反了法律法規(guī)或合同約定。19.3第三方與甲乙雙方共同履行的義務(wù)19.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。19.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房產(chǎn)權(quán)屬的文件。說明：附件應(yīng)清晰、完整，無涂改或偽造痕跡。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映房產(chǎn)的當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。3.貸款審批材料詳細(xì)要求：包括但不限于身份證、收入證明、工作證明、銀行流水等，用以證明乙方具備貸款資格。說明：所有貸款審批材料應(yīng)真實(shí)、完整，無虛假信息。4.房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)交易合同，應(yīng)包含交易價(jià)格、支付方式、房屋信息等內(nèi)容。說明：合同應(yīng)清晰、完整，雙方簽字蓋章后生效。5.貸款合同詳細(xì)要求：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、期限等內(nèi)容。說明：貸款合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、戶口遷移證明等，用以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。說明：過戶手續(xù)應(yīng)齊全，符合相關(guān)法律法規(guī)。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能出現(xiàn)的其他情況，提供相應(yīng)的文件。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按合同約定時(shí)間過戶房產(chǎn)。房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，影響過戶。故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為未按合同約定支付購(gòu)房款。未按合同約定辦理貸款手續(xù)。逾期還款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息，賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為未按合同約定提供中介服務(wù)。未按合同約定提供貸款服務(wù)。未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定時(shí)間過戶房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按預(yù)期入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲入住造成的損失。若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。全文完。二零二四年度北京二手房交易合同中關(guān)于貸款審批及還款條款范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋原則2.交易雙方基本信息2.1出售方信息2.2買受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.2貸款審批流程4.3貸款額度與利率5.還款計(jì)劃與方式5.1還款方式5.2還款期限5.3還款金額6.貸款利息計(jì)算6.1利息計(jì)算公式6.2利息支付方式7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.2逾期還款責(zé)任7.3逾期還款罰息計(jì)算8.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1貸款保險(xiǎn)種類8.2擔(dān)保方式9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除流程10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同生效與終止11.2通知與送達(dá)11.3法律適用與爭(zhēng)議管轄12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2貸款合同復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人簽字14.合同份數(shù)與效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度北京二手房交易合同中關(guān)于貸款審批及還款條款范本》。1.1.2“出售方”指在本合同中出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.3“買受方”指在本合同中購(gòu)買房產(chǎn)的當(dāng)事人。1.1.4“房產(chǎn)”指出售方所擁有的，買受方擬購(gòu)買的房產(chǎn)。1.1.5“貸款”指買受方為購(gòu)買房產(chǎn)而向銀行申請(qǐng)的貸款。1.1.6“貸款審批”指銀行對(duì)買受方貸款申請(qǐng)的審核過程。1.1.7“還款”指買受方按照約定的還款計(jì)劃向銀行償還貸款本金及利息的行為。2.交易雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方全稱：2.1.2出售方地址：2.1.3出售方聯(lián)系人：2.1.4出售方聯(lián)系電話：2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：2.2.2買受方地址：2.2.3買受方聯(lián)系人：2.2.4買受方聯(lián)系電話：3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址：3.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：3.1.3房產(chǎn)面積：3.1.4房產(chǎn)用途：3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.2.1房產(chǎn)所有權(quán)人：3.2.2房產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)間：3.2.3房產(chǎn)是否有抵押、查封等情況：4.貸款申請(qǐng)與審批4.1貸款申請(qǐng)條件4.1.2買受方需提供符合銀行要求的收入證明和還款能力證明；4.1.3房產(chǎn)需符合銀行貸款條件。4.2貸款審批流程4.2.1買受方向銀行提交貸款申請(qǐng)；4.2.2銀行對(duì)買受方提交的材料進(jìn)行審核；4.2.3銀行根據(jù)審核結(jié)果決定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。4.3貸款額度與利率4.3.1貸款額度根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值和買受方收入等因素確定；4.3.2貸款利率按照銀行規(guī)定執(zhí)行。5.還款計(jì)劃與方式5.1還款方式5.1.1等額本息還款法；5.1.2等額本金還款法。5.2還款期限5.2.1還款期限最長(zhǎng)不超過30年。5.3還款金額5.3.1每月還款金額包括貸款本金和利息，具體金額由銀行根據(jù)貸款利率和還款期限計(jì)算。6.貸款利息計(jì)算6.1利息計(jì)算公式6.1.1按照貸款本金、貸款利率和還款期限計(jì)算利息。6.2利息支付方式6.2.1每月隨本金一同支付利息。7.逾期還款處理7.1逾期還款定義7.1.1逾期還款指買受方未按照約定的還款日期償還貸款本金及利息。7.2逾期還款責(zé)任7.2.1買受方需承擔(dān)逾期還款責(zé)任，包括支付逾期罰息和承擔(dān)銀行采取的法律手段產(chǎn)生的費(fèi)用。7.3逾期還款罰息計(jì)算7.3.1逾期罰息按每日萬分之五計(jì)算。8.貸款保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1貸款保險(xiǎn)種類8.1.1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；8.1.2信用生命保險(xiǎn)。8.2擔(dān)保方式8.2.1出售方提供房產(chǎn)作為抵押物；8.2.2買受方提供其他合法抵押物或保證人擔(dān)保。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1出售方或買受方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行；9.1.2出售方或買受方同意變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件9.2.1出售方或買受方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未履行合同義務(wù)；9.2.2因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同變更與解除流程9.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除合同；9.3.2通知相關(guān)方，包括但不限于銀行、擔(dān)保公司等。10.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.1.1出售方或買受方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；10.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1雙方協(xié)商解決；10.2.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.2.3仲裁委員會(huì)裁決為終局裁決。11.其他條款11.1合同生效與終止11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.1.2合同履行完畢或解除后終止。11.2通知與送達(dá)11.2.1任何一方通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方；11.2.2送達(dá)方式包括郵寄、快遞、專人送達(dá)等。11.3法律適用與爭(zhēng)議管轄11.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.3.2爭(zhēng)議管轄地為房產(chǎn)所在地。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；12.2貸款合同復(fù)印件；12.3其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日；13.2合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____路____號(hào)；13.3合同簽署人簽字：____（買受方）、____（出售方）。14.合同份數(shù)與效力14.1本合同一式____份，其中買受方____份，出售方____份，銀行____份；14.2本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師等。1.2第三方在本合同中的角色包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易完成、提供擔(dān)保等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相關(guān)資質(zhì)和條件；2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律規(guī)定和合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和方式；2.2.2第三方根據(jù)協(xié)議約定履行職責(zé)；2.2.3雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。3.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；3.1.2甲方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；3.1.3甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供專業(yè)服務(wù)；3.2.2乙方應(yīng)按照約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；3.2.3乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易金額的____%；4.1.2第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，免除其責(zé)任。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；5.1.2甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方違約，甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助解決。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)；5.2.2乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方違約，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助解決。5.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分5.3.1第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)共同負(fù)責(zé)；5.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)第三方違約，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。6.第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；6.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定；7.1.3雙方協(xié)商一致。7.2第三方介入的終止程序7.2.1雙方書面通知第三方終止介入；7.2.2第三方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議管轄地8.2.1爭(zhēng)議管轄地為房產(chǎn)所在地。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰復(fù)印房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證正反面，確保信息完整無誤。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是合同生效的前提條件。2.貸款合同復(fù)印件要求：清晰復(fù)印貸款合同全文，確保條款完整無遺漏。說明：貸款合同是甲乙雙方與銀行之間的法律文件，對(duì)貸款事項(xiàng)有詳細(xì)規(guī)定。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)價(jià)值，作為貸款額度確定的重要依據(jù)。4.出售方身份證明復(fù)印件要求：提供身份證、戶口簿等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于核實(shí)出售方身份，確保交易主體合法。5.買受方身份證明復(fù)印件要求：提供身份證、戶口簿等有效身份證明文件的復(fù)印件。說明：用于核實(shí)買受方身份，確保交易主體合法。6.收入證明復(fù)印件要求：提供工資單、銀行流水等證明買受方收入水平的文件。說明：用于證明買受方還款能力，確保貸款申請(qǐng)的可行性。7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證。說明：作為交易完成的標(biāo)志，是合同履行的重要證明。8.合同變更協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的合同變更協(xié)議。說明：當(dāng)合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說明：當(dāng)合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定解決。10.其他相關(guān)文件說明：根據(jù)交易需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)向買受方支付違約金，金額為房產(chǎn)交易金額的____%。1.2房產(chǎn)權(quán)屬存在瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)賠償買受方因此遭受的全部損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出售方支付違約金，金額為購(gòu)房款總額的____%。2.2未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向銀行支付逾期罰息，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為服務(wù)費(fèi)用的____%。3.2第三方泄露交易信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度北京二手房交易合同中關(guān)于貸款審批及還款條款范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋配套設(shè)施3.貸款審批及還款條款3.1貸款總額及利率3.2貸款期限及還款方式3.3首付金額及支付時(shí)間3.4還款責(zé)任及違約責(zé)任4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2首付款支付方式4.3尾款支付方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.2登記手續(xù)辦理6.3登記費(fèi)用承擔(dān)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額7.2稅費(fèi)支付時(shí)間7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式8.交易保證金及退還8.1保證金金額及支付方式8.2保證金退還條件8.3保證金退還時(shí)間9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二12.3其他約定事項(xiàng)三13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：貸款審批文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方基本信息出售方名稱：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：1.2買受方基本信息買受方名稱：法定代表人或負(fù)責(zé)人：聯(lián)系方式：身份證號(hào)碼：2.房屋基本信息2.1房屋位置及面積房屋地址：房屋面積：平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：房屋土地使用權(quán)類型：2.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單：3.貸款審批及還款條款3.1貸款總額及利率貸款總額：元貸款利率：年利率%3.2貸款期限及還款方式貸款期限：年還款方式：等額本息/等額本金3.3首付金額及支付時(shí)間首付金額：元首付支付時(shí)間：合同簽訂后__日內(nèi)支付3.4還款責(zé)任及違約責(zé)任買受方承擔(dān)貸款還款責(zé)任，如出現(xiàn)逾期還款，應(yīng)支付逾期利息及違約金。4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格：元4.2首付款支付方式首付款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3尾款支付方式尾款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后__日內(nèi)5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序及責(zé)任買受方在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起__日內(nèi)提出，出賣方應(yīng)在__日內(nèi)予以修復(fù)。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)出賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付買受方，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2登記手續(xù)辦理買受方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后__日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費(fèi)用承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受方承擔(dān)。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類及金額稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等稅費(fèi)金額：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算7.2稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前支付7.3稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定及雙方協(xié)商結(jié)果確定。8.交易保證金及退還8.1保證金金額及支付方式保證金金額：元保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬8.2保證金退還條件（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；8.3保證金退還時(shí)間保證金退還時(shí)間：合同解除或履行完畢后__日內(nèi)9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2違約責(zé)任及賠償（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）因違約導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的所有費(fèi)用。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：__仲裁委員會(huì)11.合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤娜魏涡薷?，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署或蓋章。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)二雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)。12.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋配套設(shè)施清單13.3附件三：貸款審批文件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同于__年__月__日在__市__地簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、房地產(chǎn)交易中心等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體。15.2第三方的介入方式（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易，包括但不限于信息發(fā)布、帶看、談判、簽約等；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（3）律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、見證簽約等；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供財(cái)務(wù)咨詢、審計(jì)服務(wù)等；（5）房地產(chǎn)交易中心：負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記、交易手續(xù)辦理等。15.3第三方的選擇與指定甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并指定具體的服務(wù)內(nèi)容。第三方在接受指定后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方的責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的確定（1）中介機(jī)構(gòu)：按照中介服務(wù)協(xié)議約定的責(zé)任限額執(zhí)行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：根據(jù)評(píng)估報(bào)告中的價(jià)值確定責(zé)任限額；（3）律師事務(wù)所：根據(jù)法律咨詢、起草合同、見證簽約等服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方與律師事務(wù)所協(xié)商確定；（4）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：根據(jù)審計(jì)服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方與會(huì)計(jì)師事務(wù)所協(xié)商確定；（5）房地產(chǎn)交易中心：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。16.3責(zé)任限額的承擔(dān)（1）若第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方可要求第三方先行賠償，不足部分由違約方承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方應(yīng)按照甲方的要求提供專業(yè)服務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方應(yīng)按照乙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。17.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方；（2）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方介入的合同變更18.1合同變更的申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過程中，如需增加第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，經(jīng)雙方同意后，方可進(jìn)行變更。18.2合同變更的生效合同變更經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，原有合同條款與變更后的條款具有同等法律效力。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決1