2024年高端住宅物業(yè)管理委托合同

2024年高端住宅物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的物業(yè)描述1.4物業(yè)服務(wù)范圍第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：乙方義務(wù)及責(zé)任3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容3.2人員配置與管理3.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)3.4安全管理與應(yīng)急預(yù)案3.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1提供物業(yè)管理所需資源4.2支付物業(yè)管理費(fèi)用4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理事項(xiàng)第七條：違約責(zé)任7.1違約行為及后果7.2違約責(zé)任的具體處理方式第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)及期限第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1適用法律10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條：其他約定11.1甲方、乙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1物業(yè)資料清單12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條：合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的物業(yè)描述：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)裙樓、地下停車場(chǎng)、綠化地帶等。1.4物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障、康樂設(shè)施管理等。第二條：合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：乙方義務(wù)及責(zé)任3.1物業(yè)管理工作內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。3.2人員配置與管理：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍及服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，配置足夠的管理及服務(wù)人員。3.3物業(yè)維護(hù)及保養(yǎng)：乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。3.4安全管理與應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案，確保物業(yè)安全。3.5服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。第四條：甲方義務(wù)及責(zé)任4.1提供物業(yè)管理所需資源：甲方應(yīng)提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資源，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、辦公場(chǎng)地、人員等。4.2支付物業(yè)管理費(fèi)用：甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理：甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，協(xié)助乙方解決物業(yè)管理工作中的問題。4.4遵守物業(yè)管理規(guī)定：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。第五條：物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成：包括但不限于人員工資、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)等。5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)按照本合同約定，每月支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后一個(gè)月內(nèi)予以答復(fù)。第六條：合同的變更和終止6.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件：合同到期或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還給甲方，并按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為及后果：甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2違約責(zé)任的具體處理方式：甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后一個(gè)月內(nèi)糾正違約行為，否則乙方有權(quán)暫停履行合同，并依法采取相應(yīng)措施。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如甲乙雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十條：保密條款10.1保密信息范圍：本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。10.2保密義務(wù)及期限：甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于五年。第十一條：法律適用及爭(zhēng)議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式：如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：附件12.1物業(yè)資料清單：包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。12.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：甲方（蓋章）：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日13.2乙方簽字蓋章：乙方（蓋章）：×××物業(yè)管理公司授權(quán)代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第十四條：合同生效14.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自____年__月__日起生效，有效期至____年__月__日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于電梯、鍋爐、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)等，并注明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、安裝日期、維修保養(yǎng)記錄等信息。附件二：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出甲方物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)流程、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員管理制度等，并注明各項(xiàng)制度的實(shí)施時(shí)間和修訂記錄。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)等，并注明各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施時(shí)間和修訂記錄。附件四：物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全防衛(wèi)費(fèi)等，并注明各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算方式和金額。附件五：費(fèi)用支付證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用的所有證明文件，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)記錄甲乙雙方在合同履行過程中的違約行為，包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未按約定提供資源等，并注明每項(xiàng)違約行為的處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同第五條約定，甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方未按時(shí)支付，乙方有權(quán)暫停履行合同，并依法采取相應(yīng)措施。違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額的1%乘以逾期天數(shù)。示例說明：若甲方在2024年2月份未支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)在2024年3月份暫停履行合同，并要求甲方支付2000元的違約金（20000元×1%×1個(gè)月）。違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同第三條約定，乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。示例說明：若乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理方面未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)月內(nèi)整改，并承擔(dān)因環(huán)境衛(wèi)生問題導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)