二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資擔(dān)保抵押合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資擔(dān)保抵押合同范本本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的目的2.合同當(dāng)事人及擔(dān)保抵押物2.1開發(fā)商信息2.2融資機(jī)構(gòu)信息2.3擔(dān)保抵押物信息3.融資擔(dān)保抵押的具體條款3.1融資額度3.2融資期限3.3利息及費(fèi)用3.4還款方式4.擔(dān)保抵押物的具體約定4.1擔(dān)保抵押物的范圍4.2擔(dān)保抵押物的權(quán)屬4.3擔(dān)保抵押物的價(jià)值5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保責(zé)任范圍6.擔(dān)保抵押物的處置6.1處置條件6.2處置方式6.3處置收益分配7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2融資機(jī)構(gòu)違約責(zé)任7.3擔(dān)保人違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止的條件9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：開發(fā)商融資申請(qǐng)報(bào)告11.2附件二：融資機(jī)構(gòu)同意函11.3附件三：擔(dān)保抵押物清單12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同補(bǔ)充13.合同解除后的處理13.1解除合同后的還款責(zé)任13.2解除合同后的擔(dān)保責(zé)任13.3解除合同后的其他責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)與目的1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.1.2本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定。1.2合同簽訂的目的1.2.1本合同旨在明確開發(fā)商與融資機(jī)構(gòu)之間的融資關(guān)系，確保開發(fā)商能夠按時(shí)償還融資款項(xiàng)。1.2.2本合同旨在明確擔(dān)保抵押物的權(quán)屬及處置方式，保障融資機(jī)構(gòu)的權(quán)益。2.合同當(dāng)事人及擔(dān)保抵押物2.1開發(fā)商信息2.1.1開發(fā)商名稱：________________2.1.2開發(fā)商住所：________________2.1.3開發(fā)商法定代表人：________________2.2融資機(jī)構(gòu)信息2.2.1融資機(jī)構(gòu)名稱：________________2.2.2融資機(jī)構(gòu)住所：________________2.2.3融資機(jī)構(gòu)法定代表人：________________2.3擔(dān)保抵押物信息2.3.1擔(dān)保抵押物名稱：________________2.3.2擔(dān)保抵押物地址：________________2.3.3擔(dān)保抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________3.融資擔(dān)保抵押的具體條款3.1融資額度3.1.1融資額度為人民幣_(tái)_____元整。3.2融資期限3.2.1融資期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3利息及費(fèi)用3.3.1融資利率為______%，按月計(jì)息，每月______日為計(jì)息日。3.3.2融資機(jī)構(gòu)在發(fā)放融資款項(xiàng)時(shí)，扣除首期利息______元。3.4還款方式3.4.1開發(fā)商應(yīng)按月等額償還融資本金及利息。3.4.2每月償還金額為______元，具體還款日期為每月______日。4.擔(dān)保抵押物的具體約定4.1擔(dān)保抵押物的范圍4.1.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保抵押物為開發(fā)商擁有的位于______的房產(chǎn)。4.2擔(dān)保抵押物的權(quán)屬4.2.1開發(fā)商對(duì)該擔(dān)保抵押物擁有完全的合法權(quán)屬。4.3擔(dān)保抵押物的價(jià)值4.3.1擔(dān)保抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整。5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.1.1本合同采用抵押擔(dān)保方式。5.2擔(dān)保期限5.2.1擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至融資款項(xiàng)全部清償之日止。5.3擔(dān)保責(zé)任范圍5.3.1擔(dān)保人對(duì)融資機(jī)構(gòu)因開發(fā)商違約而產(chǎn)生的損失承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任。6.擔(dān)保抵押物的處置6.1處置條件6.1.1當(dāng)開發(fā)商未按約定償還融資款項(xiàng)時(shí)，融資機(jī)構(gòu)有權(quán)處置擔(dān)保抵押物。6.2處置方式6.2.1融資機(jī)構(gòu)可依法自行處置擔(dān)保抵押物。6.3處置收益分配6.3.1處置擔(dān)保抵押物所得收益，用于償還融資款項(xiàng)，剩余部分歸開發(fā)商所有。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方認(rèn)可的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)或人民法院另有裁定。9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同自相關(guān)政府部門批準(zhǔn)之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同的有效期為融資期限加上擔(dān)保期限。9.2.2本合同的有效期自合同生效之日起計(jì)算。10.合同附件10.1附件一：開發(fā)商融資申請(qǐng)報(bào)告10.1.1開發(fā)商融資申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明融資用途、還款計(jì)劃等。10.2附件二：融資機(jī)構(gòu)同意函10.2.1融資機(jī)構(gòu)同意函應(yīng)確認(rèn)融資額度、期限、利率等條款。10.3附件三：擔(dān)保抵押物清單10.3.1擔(dān)保抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明擔(dān)保抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明等。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更需符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2合同變更的程序11.2.1雙方應(yīng)以書面形式提出合同變更的請(qǐng)求。11.2.2雙方應(yīng)在收到對(duì)方請(qǐng)求后的______日內(nèi)予以答復(fù)。11.3合同補(bǔ)充11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同解除后的處理12.1解除合同后的還款責(zé)任12.1.1合同解除后，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行剩余的還款義務(wù)。12.2解除合同后的擔(dān)保責(zé)任12.2.1擔(dān)保責(zé)任在本合同解除后繼續(xù)有效，直至融資款項(xiàng)全部清償。12.3解除合同后的其他責(zé)任12.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。13.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同簽署14.1本合同由開發(fā)商法定代表人（或授權(quán)代表）和融資機(jī)構(gòu)法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）。14.2簽字（或蓋章）日期：______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。15.3第三方介入的必要性15.3.1第三方介入的必要性由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的第三方介入?yún)f(xié)議。16.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致。16.2第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容16.2.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額。17.甲乙雙方的責(zé)任17.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入?yún)f(xié)議的履行。17.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠履行其職責(zé)。17.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的規(guī)定，履行其職責(zé)。18.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，但不超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分19.1.1第三方僅對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)，不直接對(duì)融資機(jī)構(gòu)或擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方與融資機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人的責(zé)任劃分19.2.1第三方對(duì)融資機(jī)構(gòu)和擔(dān)保人的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的債務(wù)履行。19.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因融資機(jī)構(gòu)或擔(dān)保人的原因?qū)е聯(lián)p失，第三方有權(quán)向融資機(jī)構(gòu)或擔(dān)保人追償，但追償金額不超過合同約定的責(zé)任限額。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除。20.1.2第三方完成其職責(zé)，且甲乙雙方確認(rèn)。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交其工作完成的報(bào)告。20.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到報(bào)告后的______日內(nèi)確認(rèn)第三方的工作成果。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入的后續(xù)處理責(zé)任21.1.1第三方介入的后續(xù)處理責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。21.1.2第三方介入的后續(xù)處理費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：開發(fā)商融資申請(qǐng)報(bào)告詳細(xì)要求：融資申請(qǐng)報(bào)告應(yīng)包括開發(fā)商的基本信息、融資目的、項(xiàng)目概況、財(cái)務(wù)狀況、還款計(jì)劃等內(nèi)容。附件說明：本附件用于證明開發(fā)商的融資需求和還款能力。2.附件二：融資機(jī)構(gòu)同意函詳細(xì)要求：同意函應(yīng)包括融資機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商融資申請(qǐng)的同意、融資額度、期限、利率等條款。附件說明：本附件用于證明融資機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商融資的認(rèn)可。3.附件三：擔(dān)保抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括擔(dān)保抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證明、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。附件說明：本附件用于證明擔(dān)保抵押物的存在和價(jià)值。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分，責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任。5.附件五：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擔(dān)保抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。附件說明：本附件用于證明擔(dān)保抵押物的價(jià)值。6.附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)結(jié)果、審計(jì)意見等內(nèi)容。附件說明：本附件用于證明開發(fā)商的財(cái)務(wù)狀況。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開發(fā)商未按時(shí)償還融資款項(xiàng)。1.2融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資款項(xiàng)。1.3第三方未按約定履行其職責(zé)。1.4擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1開發(fā)商未按時(shí)償還融資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.2.2融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償開發(fā)商的損失。2.2.3第三方未按約定履行其職責(zé)，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額賠償甲乙雙方的損失。2.2.4擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償融資機(jī)構(gòu)的損失。3.違約責(zé)任示例：3.1開發(fā)商未按時(shí)償還融資款項(xiàng)，逾期一天，應(yīng)支付融資額的萬分之五作為違約金。3.2融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資款項(xiàng)，應(yīng)賠償開發(fā)商因資金短缺造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方未按約定履行評(píng)估職責(zé)，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值不準(zhǔn)確，應(yīng)賠償甲乙雙方因錯(cuò)誤評(píng)估造成的損失。3.4擔(dān)保人未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致融資機(jī)構(gòu)遭受損失，應(yīng)賠償融資機(jī)構(gòu)的全部損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資擔(dān)保抵押合同范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2融資方2.3抵押權(quán)人3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.2融資額度3.3抵押物4.抵押物權(quán)利4.1抵押物所有權(quán)4.2抵押物使用權(quán)4.3抵押物收益權(quán)5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估方法5.3評(píng)估結(jié)果6.抵押物登記與備案6.1登記機(jī)構(gòu)6.2登記手續(xù)6.3備案手續(xù)7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)設(shè)定7.2抵押權(quán)變更7.3抵押權(quán)消滅8.抵押物管理8.1管理責(zé)任8.2管理費(fèi)用8.3管理方式9.融資條件9.1融資期限9.2融資利率9.3融資用途10.還款責(zé)任10.1還款方式10.2還款期限10.3違約責(zé)任11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任13.3違約賠償14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指本合同中約定的由開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.1.2“融資方”指為本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供融資資金的金融機(jī)構(gòu)或其他融資主體。1.1.3“抵押權(quán)人”指本合同中享有抵押權(quán)的融資方。1.1.4“抵押物”指本合同中約定的作為抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目及其相關(guān)權(quán)益。1.1.5“融資額度”指融資方為本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的融資總額。1.1.6“融資期限”指融資方提供融資資金的期限。1.1.7“融資利率”指融資方收取的融資利息的利率。1.1.8“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1開發(fā)商名稱：________2.1.2開發(fā)商住所：________2.1.3開發(fā)商法定代表人：________2.2融資方2.2.1融資方名稱：________2.2.2融資方住所：________2.2.3融資方法定代表人：________2.3抵押權(quán)人2.3.1抵押權(quán)人名稱：________2.3.2抵押權(quán)人住所：________2.3.3抵押權(quán)人法定代表人：________3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目3.1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：________3.1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：________3.1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目用途：________3.2融資額度3.2.1融資額度：人民幣_(tái)_______元整3.3抵押物3.3.1抵押物：本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目及其相關(guān)權(quán)益4.抵押物權(quán)利4.1抵押物所有權(quán)4.1.1開發(fā)商將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至抵押權(quán)人名下。4.2抵押物使用權(quán)4.2.1開發(fā)商在融資期限內(nèi)對(duì)抵押物享有使用權(quán)，但不得損害抵押權(quán)人的利益。4.3抵押物收益權(quán)4.3.1抵押物在融資期限內(nèi)產(chǎn)生的收益歸開發(fā)商所有，但需扣除融資方應(yīng)收取的融資利息。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：________5.2評(píng)估方法5.2.1評(píng)估方法：采用市場(chǎng)比較法、成本法、收益法等合理方法。5.3評(píng)估結(jié)果5.3.1評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)_______元整。6.抵押物登記與備案6.1登記機(jī)構(gòu)6.1.1登記機(jī)構(gòu)名稱：________6.2登記手續(xù)6.2.1登記手續(xù)：由開發(fā)商和抵押權(quán)人共同辦理抵押物登記手續(xù)。6.3備案手續(xù)6.3.1備案手續(xù)：由抵押權(quán)人向相關(guān)監(jiān)管部門辦理抵押物備案手續(xù)。7.抵押權(quán)行使7.1抵押權(quán)設(shè)定7.1.1抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立。7.2抵押權(quán)變更7.2.1抵押權(quán)變更需經(jīng)抵押權(quán)人和開發(fā)商協(xié)商一致，并辦理相關(guān)變更手續(xù)。7.3抵押權(quán)消滅7.3.1抵押權(quán)因融資到期、抵押物全部清償或其他法律規(guī)定原因消滅。8.抵押物管理8.1管理責(zé)任8.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)抵押物的日常管理，確保抵押物的安全和完好。8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的狀況，并對(duì)抵押物的使用和管理提出合理要求。8.2管理費(fèi)用8.2.1抵押物的日常管理費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。8.3管理方式8.3.1開發(fā)商應(yīng)采取合理措施，防止抵押物遭受損失或損害。9.融資條件9.1融資期限9.1.1融資期限自融資款項(xiàng)到賬之日起計(jì)算，為期________年。9.2融資利率9.2.1融資利率為年利率________%，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。9.3融資用途9.3.1融資款項(xiàng)僅限于用于本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)資金。10.還款責(zé)任10.1還款方式10.1.1開發(fā)商應(yīng)按月償還融資款項(xiàng)，具體還款日為每月________日。10.2還款期限10.2.1融資款項(xiàng)的還款期限為融資期限屆滿之日的________個(gè)工作日內(nèi)。10.3違約責(zé)任10.3.1如開發(fā)商未能按時(shí)還款，應(yīng)向抵押權(quán)人支付逾期利息，逾期利息為未還款金額的________%。11.保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)種類11.1.1開發(fā)商應(yīng)為本合同約定的房地產(chǎn)項(xiàng)目投保建筑工程一切險(xiǎn)和第三者責(zé)任險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)責(zé)任11.2.1保險(xiǎn)責(zé)任包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、意外事故等導(dǎo)致的損失。11.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，并在融資款項(xiàng)中列支。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1本合同可因雙方協(xié)商一致、不可抗力、一方違約等情形解除。12.2解除程序12.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。12.3終止條件12.3.1本合同終止后，抵押權(quán)人應(yīng)解除對(duì)抵押物的抵押權(quán)。13.違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1本合同約定的任何一方違反合同約定均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院判決。14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1第三方指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同指定的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及國(guó)有企業(yè)；1.2.2甲方或乙方的關(guān)聯(lián)方；1.2.3本合同簽訂前已存在的合同關(guān)系中的任何一方。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)咨詢意見；2.1.2監(jiān)督合同履行情況；2.1.3協(xié)助解決合同履行中的問題；2.1.4提供其他輔助服務(wù)。2.2.1獲取合同履行相關(guān)的信息和資料；2.2.2要求甲方和乙方履行合同約定的配合義務(wù)；2.2.3在合同履行過程中，對(duì)甲方和乙方的行為提出意見和建議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的________%，即人民幣_(tái)_______元整。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：3.3.1以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，扣除乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；3.3.2第三方責(zé)任限額不因本合同標(biāo)的額的調(diào)整而改變。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同選定第三方。4.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在本合同中的地位是獨(dú)立的，不依附于甲方或乙方。5.2第三方與甲方、乙方之間不存在利益沖突，應(yīng)保持中立。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.4第三方與其他各方的關(guān)系如下：5.4.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系基于《第三方服務(wù)協(xié)議》；5.4.2第三方與抵押權(quán)人之間的關(guān)系基于抵押權(quán)人的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)；5.4.3第三方與融資方之間的關(guān)系基于融資方的監(jiān)督權(quán)和檢查權(quán)。6.第三方介入后的合同變更6.1本合同在第三方介入后，如需變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并修改《第三方服務(wù)協(xié)議》。6.2合同變更后，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，第三方應(yīng)予以確認(rèn)。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方在履行職責(zé)過程中，如與甲方、乙方或其他方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟，仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的裁決為終局裁決。8.第三方介入后的合同終止8.1本合同在第三方介入后，如因任何原因終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并解除《第三方服務(wù)協(xié)議》。8.2合同終止后，第三方應(yīng)退還甲方或乙方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、費(fèi)用支付、保密條款等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是第三方介入合同履行的重要補(bǔ)充，明確了第三方在合同中的地位和作用。2.《房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。說明：本報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，作為合同履行的重要依據(jù)。3.《抵押物登記證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)由登記機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物登記的時(shí)間、登記編號(hào)、登記內(nèi)容等內(nèi)容。說明：本證明是抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，證明抵押物的權(quán)利狀態(tài)。4.《融資合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括融資額度、融資期限、融資利率、還款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本合同是甲乙雙方與融資方之間的融資協(xié)議，明確了融資的具體條款。5.《還款計(jì)劃表》詳細(xì)要求：表格應(yīng)列明每月還款金額、還款日期、逾期利息等內(nèi)容。說明：本表格用于記錄和監(jiān)督還款情況，確保合同履行。6.《保險(xiǎn)單》詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等內(nèi)容。說明：本保險(xiǎn)單是甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目投保的證明，保障項(xiàng)目的安全。7.《爭(zhēng)議解決協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等內(nèi)容。說明：本協(xié)議用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)償還融資款項(xiàng)；未按約定使用融資款項(xiàng)；未按時(shí)提供抵押物；未按時(shí)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估；未按時(shí)進(jìn)行抵押物登記與備案。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供融資款項(xiàng)；未按時(shí)收取融資利息；未按時(shí)解除抵押權(quán)；未按時(shí)進(jìn)行抵押物檢查；未按時(shí)提供相關(guān)資料和信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算方式為：違約金額×日違約金比例×違約天數(shù)。賠償損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)償還融資款項(xiàng)，逾期天數(shù)為30天，違約金額為人民幣100萬元，日違約金比例為0.1%。違約金計(jì)算：100萬元×0.1%×30天=3000元。甲方應(yīng)支付違約金人民幣3000元。3.2乙方未按時(shí)收取融資利息，逾期天數(shù)為60天，融資金額為人民幣1000萬元，年利率為5%。利息損失計(jì)算：1000萬元×5%×60天/365天=8158.06元。乙方應(yīng)賠償甲方利息損失人民幣8158.06元。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資擔(dān)保抵押合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商2.2抵押權(quán)人3.融資擔(dān)保抵押物3.1抵押物概述3.2抵押物清單4.融資擔(dān)保條款4.1融資擔(dān)保金額4.2融資擔(dān)保期限4.3融資擔(dān)保方式5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記5.2抵押權(quán)登記費(fèi)用6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序7.融資擔(dān)保責(zé)任7.1融資擔(dān)保責(zé)任范圍7.2融資擔(dān)保責(zé)任期限8.義務(wù)與責(zé)任8.1開發(fā)商義務(wù)8.2抵押權(quán)人義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)商融資擔(dān)保抵押合同》。1.1.2“開發(fā)商”指在本合同中承諾提供房地產(chǎn)項(xiàng)目融資擔(dān)保的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.1.3“抵押權(quán)人”指為本合同項(xiàng)下融資提供擔(dān)保的金融機(jī)構(gòu)或其他權(quán)利人。1.1.4“抵押物”指開發(fā)商用于抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)項(xiàng)目及其附屬設(shè)施。1.1.5“融資擔(dān)保金額”指本合同項(xiàng)下開發(fā)商承諾的融資擔(dān)?？傤~。1.1.6“融資擔(dān)保期限”指本合同項(xiàng)下融資擔(dān)保的有效期限。1.1.7“融資擔(dān)保方式”指本合同項(xiàng)下開發(fā)商提供的融資擔(dān)保形式，包括但不限于保證、抵押等。1.2解釋1.2.1本合同中未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.合同雙方2.1開發(fā)商2.1.1名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2注冊(cè)地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2抵押權(quán)人2.2.1名稱：_______銀行股份有限公司2.2.2注冊(cè)地址：_______2.2.3負(fù)責(zé)人：_______3.融資擔(dān)保抵押物3.1抵押物概述3.1.1抵押物為開發(fā)商名下位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施等。3.1.2抵押物價(jià)值不低于融資擔(dān)保金額。3.2抵押物清單3.2.1土地使用權(quán)證號(hào)：_______3.2.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______3.2.3建筑物規(guī)劃許可證號(hào)：_______3.2.4其他相關(guān)證明文件：_______4.融資擔(dān)保條款4.1融資擔(dān)保金額4.1.1本合同項(xiàng)下融資擔(dān)保金額為人民幣_(tái)______元。4.2融資擔(dān)保期限4.2.1本合同項(xiàng)下融資擔(dān)保期限自合同生效之日起至_______年_______月_______日止。4.3融資擔(dān)保方式4.3.1本合同項(xiàng)下融資擔(dān)保方式為保證。4.3.2保證范圍包括但不限于開發(fā)商在融資期限內(nèi)因未償還貸款而產(chǎn)生的利息、罰息、違約金等。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)登記5.1.1開發(fā)商應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將本合同項(xiàng)下抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.1.2抵押權(quán)登記費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。5.2抵押權(quán)登記費(fèi)用5.2.1抵押權(quán)登記費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。6.抵押權(quán)行使6.1抵押權(quán)行使條件（1）開發(fā)商未按約定償還貸款本金及利息；（2）開發(fā)商提供虛假材料騙取貸款；（3）開發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致貸款無法正?；厥?。6.2抵押權(quán)行使程序6.2.1抵押權(quán)人有權(quán)要求開發(fā)商償還貸款本金及利息；6.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求開發(fā)商提供其他擔(dān)保方式，以保障貸款的回收；6.2.3抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物上設(shè)定其他權(quán)利，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。8.義務(wù)與責(zé)任8.1開發(fā)商義務(wù)8.1.1開發(fā)商應(yīng)確保抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)合法、有效，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。8.1.2開發(fā)商應(yīng)按時(shí)償還貸款本金及利息，如因故無法按時(shí)償還，應(yīng)提前_______個(gè)工作日通知抵押權(quán)人。8.1.3開發(fā)商應(yīng)配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記、抵押物評(píng)估等相關(guān)手續(xù)。8.2抵押權(quán)人義務(wù)8.2.1抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定提供融資擔(dān)保服務(wù)。8.2.2抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，未經(jīng)開發(fā)商同意，不得擅自處分抵押物。8.2.3抵押權(quán)人應(yīng)在融資擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)開發(fā)商的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1開發(fā)商未按約定償還貸款本金及利息；9.1.2開發(fā)商未按約定配合抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記、抵押物評(píng)估等相關(guān)手續(xù)；9.1.3抵押權(quán)人未按約定提供融資擔(dān)保服務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1開發(fā)商未按約定償還貸款的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金按貸款本金每日萬分之_______計(jì)算。9.2.2開發(fā)商違反合同約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______。11.合同變更與解除11.1合同變更11.1.1本合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除11.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1本合同因融資擔(dān)保期限屆滿而終止。12.2.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1開發(fā)商送達(dá)地址：_______13.2.2抵押權(quán)人送達(dá)地址：_______14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于抵押物清單、融資擔(dān)保協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方以外的任何介入合同履行過程中的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入本合同，應(yīng)當(dāng)限于提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，保證合同履行的真實(shí)性、合法性和有效性。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等。15.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)。16.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)約定，但不得超過合同總金額的_______%。16.2.2第三方責(zé)任限額在合同中予以明確，并由第三方書面確認(rèn)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方的關(guān)系限于服務(wù)提供方與接受服務(wù)方，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方的關(guān)系限于服務(wù)提