2024版與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務2.1業(yè)主的權利2.2業(yè)主的義務2.3物業(yè)服務企業(yè)的權利2.4物業(yè)服務企業(yè)的義務3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)3.2物業(yè)管理3.3物業(yè)安全3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5其他服務內容4.物業(yè)服務費用4.1服務費用的計算方式4.2服務費用的支付方式4.3服務費用的調整4.4費用使用的監(jiān)督5.物業(yè)服務合同的期限5.1合同的開始日期5.2合同的結束日期5.3合同續(xù)簽6.違約責任6.1業(yè)主的違約責任6.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.合同的變更和終止8.1合同的變更8.2合同的終止9.保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務9.3保密信息的例外10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的生效、修訂和解除11.1合同的生效11.2合同的修訂11.3合同的解除12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知生效時間13.其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務合同的定義與范圍1.1定義本合同是指物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間，就物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理服務，業(yè)主支付相應服務費用的協(xié)議。1.2范圍本合同所涵蓋的物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、工廠、倉庫等各類物業(yè)。第二條業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的權利和義務2.1業(yè)主的權利（1）按照合同約定獲得物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；（2）對物業(yè)管理提出建議和意見；（3）參加業(yè)主大會，并對物業(yè)管理的重大事項發(fā)表意見；（4）監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行合同義務；（5）依法享有人身和財產(chǎn)安全不受損害的權利。2.2業(yè)主的義務（1）遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）按照約定時間支付服務費用；（3）合理使用物業(yè)設施設備，不損害公共利益；（4）配合物業(yè)服務企業(yè)進行物業(yè)管理；（5）依法履行其他相關義務。2.3物業(yè)服務企業(yè)的權利（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務；（2）要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；（3）對違反合同的業(yè)主采取相應的違約措施；（4）依法享有人身和財產(chǎn)安全不受損害的權利。2.4物業(yè)服務企業(yè)的義務（1）按照合同約定提供合格的物業(yè)管理服務；（2）維護物業(yè)設施設備的正常運行和使用；（3）確保物業(yè)管理區(qū)域內的安全和環(huán)境衛(wèi)生；（4）接受業(yè)主的監(jiān)督和評價；（5）依法履行其他相關義務。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維修保養(yǎng)物業(yè)服務企業(yè)應負責物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、更新和改造，確保其正常運行和使用。3.2物業(yè)管理物業(yè)服務企業(yè)應負責物業(yè)的日常管理工作，包括物業(yè)設施設備的管理、維護和保養(yǎng)，以及物業(yè)區(qū)域內秩序維護、消防安全等工作。3.3物業(yè)安全物業(yè)服務企業(yè)應負責物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)區(qū)域內的人身和財產(chǎn)安全，防止盜竊、火災等事故的發(fā)生。3.4環(huán)境衛(wèi)生3.5其他服務內容物業(yè)服務企業(yè)應根據(jù)業(yè)主的需求和合同約定，提供其他相關的服務內容，如綠化養(yǎng)護、家政服務、停車管理等。第四條物業(yè)服務費用4.1服務費用的計算方式物業(yè)服務費用的計算方式如下：（1）基礎服務費用：按照建筑面積、物業(yè)類型、服務標準等因素計算；（2）增值服務費用：按照服務項目、服務內容等因素計算。4.2服務費用的支付方式業(yè)主應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。4.3服務費用的調整物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，由雙方協(xié)商確定。4.4費用使用的監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主公示物業(yè)服務費用的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第五條物業(yè)服務合同的期限5.1合同的開始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的結束日期本合同期限為____年，自合同開始日期起計算。5.3合同續(xù)簽合同到期前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第六條違約責任6.1業(yè)主的違約責任業(yè)主違反合同約定，導致物業(yè)服務企業(yè)無法正常履行合同義務的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務企業(yè)造成的損失。6.2物業(yè)服務企業(yè)的違約責任物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務，或者提供的服務質量不符合約定的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)管理所在地的居民委員會、村民委員會或者物業(yè)服務行業(yè)協(xié)會申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，雙方可約定向約定的仲裁機構申請仲裁。7.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和終止8.1合同的變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同的終止合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主支付尚未提供的服務期間的服務費用，并辦理相關交接手續(xù)。第九條保密條款9.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方披露的，不為公眾所知曉的，具有商業(yè)價值的信息。9.2保密義務雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.3保密信息的例外法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者裁判機關要求披露的保密信息，不受本條款約束。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修訂合同的修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.3合同的解除合同解除的情形如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）一方違約，導致合同無法履行，對方有權解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條通知與送達12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進行通知。12.2送達地址雙方約定的送達地址如下：甲方（業(yè)主）：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：12.3通知生效時間通知自發(fā)送至對方指定的送達地址之日起生效。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項雙方可以在合同中約定其他事項，作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附加條款附加條款應由雙方另行簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____（具體地點）。14.3簽署人甲方（業(yè)主）代表：____________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）代表：____________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務企業(yè)將提供的所有服務項目，包括基礎服務項目和增值服務項目，以及每一項目的服務內容和標準。附件二：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細列出物業(yè)區(qū)域內業(yè)主應遵守的規(guī)章制度，包括使用物業(yè)設施設備的規(guī)定、消防安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生維護規(guī)定等。附件三：物業(yè)服務費用明細表詳細列出物業(yè)服務費用的計算方式、收費標準和服務費用支付方式，以及費用的使用監(jiān)督機制。附件四：物業(yè)維修保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)維修保養(yǎng)的項目、周期、標準和要求，以及維修保養(yǎng)的資金來源和使用監(jiān)督。附件五：物業(yè)安全管理制度詳細列出物業(yè)安全管理的相關規(guī)定，包括安全防范措施、緊急事件應急預案、消防安全管理等。附件六：環(huán)境衛(wèi)生服務標準詳細列出物業(yè)區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生維護的標準和要求，包括垃圾處理、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔等。附件七：合同修訂記錄記錄合同的有效期、修訂日期、修訂內容以及雙方的簽字或蓋章確認。附件八：保密信息清單詳細列出雙方在合同履行過程中需要保密的信息，包括商業(yè)秘密、個人隱私等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.業(yè)主未按照約定時間支付服務費用。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度，損害公共利益。3.物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務，或者提供的服務質量不符合約定。4.物業(yè)服務企業(yè)未按照約定時間提交服務費用使用情況的報告。違約責任認定：1.業(yè)主未按照約定時間支付服務費用的，應支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務企業(yè)造成的損失。2.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給物業(yè)服務企業(yè)造成的損失。3.物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。4.物業(yè)服務企業(yè)未按照約定時間提交服務費用使用情況的報告的，應支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。示例說明：若業(yè)主未能在合同約定的時間內支付服務費用，則視為違約。物業(yè)服務企業(yè)有權要求業(yè)主支付違約金，并有權要求賠償因業(yè)主違約而造成的損失，如因催收服務費用所產(chǎn)生的額外成本。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務企業(yè)：指依法成立，具備物業(yè)服務資質，從事物業(yè)管理服務的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的個人或單位。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)區(qū)域內的共用部位、共用設施設備進行維修、保養(yǎng)、管理和服務的行為。4.物業(yè)維修保養(yǎng)