2025年度城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更合同合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同雙方第二章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更背景2.1原承包經(jīng)營權(quán)概況2.2變更原因及目的2.3變更前物業(yè)狀況第三章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更范圍3.1變更的物業(yè)項目3.2變更涉及的物業(yè)設(shè)施3.3變更涉及的物業(yè)區(qū)域第四章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更條件4.1承包方資格要求4.2承包方承諾4.3物業(yè)管理資質(zhì)要求4.4變更程序及審批第五章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更費用5.1變更費用總額5.2費用構(gòu)成及支付方式5.3優(yōu)惠政策及減免第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范6.4服務(wù)質(zhì)量考核及獎懲第七章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2物業(yè)管理團隊7.3物業(yè)維修保養(yǎng)7.4物業(yè)安全防范7.5物業(yè)投訴處理第八章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的財務(wù)管理8.1物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整8.2費用收支管理8.3預(yù)算編制及執(zhí)行8.4財務(wù)監(jiān)督及審計第九章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的合同履行9.1合同履行原則9.2合同履行期限9.3合同履行方式9.4合同違約責(zé)任第十章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構(gòu)10.4爭議解決費用第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序第十二章合同附件12.1物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更協(xié)議12.2物業(yè)管理服務(wù)合同12.3財務(wù)管理協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構(gòu)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期合同簽訂日期：_______1.4合同生效日期合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同雙方甲方：_______（城市綜合體所有權(quán)人）乙方：_______（物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更方）第二章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更背景2.1原承包經(jīng)營權(quán)概況原承包經(jīng)營權(quán)方為_______，承包期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2變更原因及目的變更原因：_______變更目的：提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化城市綜合體運營。2.3變更前物業(yè)狀況變更前物業(yè)狀況詳見附件一《物業(yè)現(xiàn)狀報告》。第三章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更范圍3.1變更的物業(yè)項目變更的物業(yè)項目為_______城市綜合體。3.2變更涉及的物業(yè)設(shè)施變更涉及的物業(yè)設(shè)施包括但不限于：_______3.3變更涉及的物業(yè)區(qū)域變更涉及的物業(yè)區(qū)域為_______。第四章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更條件4.1承包方資格要求4.1.1具有獨立法人資格；4.1.2具有有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書；4.1.4具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗。4.2承包方承諾4.2.1嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行物業(yè)管理；4.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益；4.2.3不斷提高物業(yè)管理水平，提升城市綜合體整體形象。4.3物業(yè)管理資質(zhì)要求乙方須具備國家規(guī)定的物業(yè)管理二級資質(zhì)。4.4變更程序及審批變更程序：_______審批機構(gòu)：_______第五章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更費用5.1變更費用總額變更費用總額為_______元。5.2費用構(gòu)成及支付方式5.2.1物業(yè)管理服務(wù)費；5.2.2物業(yè)維修保養(yǎng)費；5.2.3其他相關(guān)費用。5.3優(yōu)惠政策及減免_______第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2提供安全、舒適、便捷的物業(yè)管理服務(wù)；6.1.3及時處理業(yè)主投訴，提高業(yè)主滿意度。6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.2.1安全管理；6.2.2維修保養(yǎng)；6.2.3清潔衛(wèi)生；6.2.4綠化養(yǎng)護；6.2.5公共設(shè)施維護；6.2.6客戶服務(wù)。6.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范6.3.1詳見附件二《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范》；6.3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.4服務(wù)質(zhì)量考核及獎懲6.4.1甲方將定期對乙方進行服務(wù)質(zhì)量考核；6.4.2考核結(jié)果將作為合同續(xù)簽、終止及獎懲的依據(jù)；6.4.3對考核不合格的乙方，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或解除合同。第七章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的管理7.1物業(yè)管理責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)變更后物業(yè)的全面管理工作；7.1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、舒適、便捷；7.1.3乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。7.2物業(yè)管理團隊7.2.1乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的物業(yè)管理團隊；7.2.2物業(yè)管理團隊成員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。7.3物業(yè)維修保養(yǎng)7.3.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)設(shè)施進行維修保養(yǎng)；7.3.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。7.4物業(yè)安全防范7.4.1乙方應(yīng)建立健全安全防范制度；7.4.2乙方應(yīng)定期進行安全檢查，確保物業(yè)安全。7.5物業(yè)投訴處理7.5.1乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制；7.5.2乙方應(yīng)及時處理業(yè)主投訴，并給予回復(fù)。第八章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的財務(wù)管理8.1物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整8.1.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；8.1.2收費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，需提前____個月通知業(yè)主；8.1.3收費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整需經(jīng)甲方同意。8.2費用收支管理8.2.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度；8.2.2乙方應(yīng)定期向甲方提交財務(wù)報表；8.2.3乙方應(yīng)接受甲方對財務(wù)狀況的審計。8.3預(yù)算編制及執(zhí)行8.3.1乙方應(yīng)根據(jù)實際情況編制年度預(yù)算；8.3.2預(yù)算執(zhí)行情況應(yīng)定期向甲方報告。8.4財務(wù)監(jiān)督及審計8.4.1甲方有權(quán)對乙方財務(wù)狀況進行監(jiān)督；8.4.2甲方有權(quán)委托第三方對乙方進行審計。第九章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的合同履行9.1合同履行原則9.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)；9.1.2合同履行過程中，如遇不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同約定的終止日期。9.3合同履行方式9.3.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；9.3.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用。9.4合同違約責(zé)任9.4.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.4.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、解除合同等。第十章物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更后的爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面爭議解決請求；10.2.2雙方應(yīng)積極配合爭議解決程序。10.3爭議解決機構(gòu)10.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一章合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前____個月書面通知對方；11.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)確認(rèn)。11.3合同終止條件11.3.1合同履行完畢；11.3.2合同約定的終止條件成就。11.4合同終止程序11.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算；11.4.2清算后的剩余款項按合同約定處理。第十二章合同附件12.1物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更協(xié)議12.2物業(yè)管理服務(wù)合同12.3財務(wù)管理協(xié)議12.4其他相關(guān)文件第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署單位第十四章合同生效及備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構(gòu)甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________甲方代表（簽字）：____________乙方代表（簽字）：____________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說明：甲方作為城市綜合體所有權(quán)人，對本合同的簽訂、變更和解除享有最終決策權(quán)。在合同履行過程中，甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)，并對重大決策進行最終決定。1.2甲方投資回報說明：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求乙方在經(jīng)營過程中確保投資回報率達到一定比例。若乙方未能達到約定的投資回報率，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施。1.3甲方指定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)說明：甲方有權(quán)根據(jù)城市綜合體的定位和需求，指定物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)嚴(yán)格按照甲方指定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同有效期內(nèi)，若乙方擬對外轉(zhuǎn)讓物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方在同等條件下，有權(quán)優(yōu)先購買乙方持有的物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)說明：乙方在合同有效期內(nèi)，享有物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)的自主經(jīng)營權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營策略，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和方式。2.2乙方收益分配說明：乙方在合同有效期內(nèi)，享有物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的收益。甲方應(yīng)按照合同約定，按時向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量承諾說明：乙方承諾在合同有效期內(nèi)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保業(yè)主滿意度達到一定水平。2.4乙方品牌建設(shè)說明：乙方應(yīng)注重品牌建設(shè)，提升城市綜合體的知名度和美譽度。乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)積極推廣城市綜合體，吸引更多優(yōu)質(zhì)客戶。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1第三方中介機構(gòu)說明：為保障合同雙方權(quán)益，本合同引入第三方中介機構(gòu)進行監(jiān)督和管理。第三方中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，負(fù)責(zé)對合同履行情況進行評估和監(jiān)督。3.2第三方中介職責(zé)說明：第三方中介機構(gòu)的主要職責(zé)包括：（1）對合同簽訂、履行情況進行審核；（2）對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督；（3）對合同違約行為進行調(diào)解和處理；（4）向合同雙方提供咨詢服務(wù)。3.3第三方中介費用說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由合同雙方共同承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.4第三方中介變更說明：如合同雙方對第三方中介機構(gòu)不滿意，可協(xié)商更換中介機構(gòu)。更換中介機構(gòu)后，原中介機構(gòu)的職責(zé)和費用由雙方協(xié)商確定。3.5第三方中介爭議解決說明：如合同雙方對第三方中介機構(gòu)的評估結(jié)果或處理意見存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)現(xiàn)狀報告2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明4.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議5.甲方指定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件6.物業(yè)管理服務(wù)合同7.財務(wù)管理協(xié)議8.第三方審計報告9.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未達到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；乙方未按時支付物業(yè)管理費用；甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：甲方或第三方中介機構(gòu)可依據(jù)合同約定和實際情況，對違約行為進行認(rèn)定；爭議解決機構(gòu)可對違約行為的認(rèn)定進行最終裁決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對建筑物及配套的設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、管理，以及對業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益進行保護的活動。2.物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)：指承包人根據(jù)合同約定，對特定物業(yè)享有經(jīng)營管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改后仍不達標(biāo)，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決支付問題，必要時可尋求第三方調(diào)解。3.問題：第三方中介機構(gòu)更換。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定更換中介機構(gòu)，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。4.問題：合同爭議解決。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更。2.物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂。3.財務(wù)管理協(xié)議簽訂。4.第三方中介機構(gòu)引入及服務(wù)。5.合同違約行為的處理。6.合同爭議解決。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在城市綜合體物業(yè)管理方面的需求，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，就2025年度城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更事宜，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則，制定本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群體。（2）物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)：指承包方在約定的期限內(nèi)，對物業(yè)進行經(jīng)營管理，并享有相應(yīng)的收益權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包期：指乙方承包甲方城市綜合體物業(yè)經(jīng)營管理的期限。（2）物業(yè)服務(wù)費：指甲方按約定支付給乙方的物業(yè)服務(wù)費用。（3）維修基金：指為保障物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修、更新改造而設(shè)立的專項基金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中的行為進行監(jiān)督、檢查。（3）甲方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)乙方履行合同情況，決定是否續(xù)簽合同。（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對城市綜合體物業(yè)進行經(jīng)營管理。（2）乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整物業(yè)管理方案，并報甲方備案。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用維修基金，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。（4）乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方城市綜合體物業(yè)所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對城市綜合體物業(yè)進行經(jīng)營管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）乙方在合同履行過程中，嚴(yán)重違反合同約定；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）本合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)問題；（2）合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)移交手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理合同終止后的財產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)等問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括但不限于物業(yè)維修、清潔、安保、綠化等方面的服務(wù)費用。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：指乙方負(fù)責(zé)維護物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備所需的費用。（3）公共事業(yè)費：指物業(yè)內(nèi)公共事業(yè)設(shè)施使用所產(chǎn)生的費用，如水電費、網(wǎng)絡(luò)費等。（4）其他費用：指合同約定或?qū)嶋H發(fā)生的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費：每月底前支付下一個月的物業(yè)服務(wù)費。（2）設(shè)施設(shè)備維護費：根據(jù)實際發(fā)生情況，每季度支付一次。（3）公共事業(yè)費：根據(jù)實際發(fā)生情況，每月支付一次。（4）其他費用：按照合同約定或?qū)嶋H發(fā)生情況，及時支付。7.3支付時間甲方應(yīng)按照合同約定的支付時間，及時足額支付各項費用。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)向乙方提供付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后及時出具收據(jù)。（2）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用金額的千分之五每日計收。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未按時支付費用，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照合同約定或法律規(guī)定計算。（2）損失賠償：根據(jù)實際情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同權(quán)利和義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國家利益、公共利益或他人合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留在合同履行期間，對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行必要的更新、改造和維修的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或抵押其在本合同項下的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽署的合同修改和補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就物業(yè)管理、設(shè)施維護、安全保障等方面的事項相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過會議、書面通知或其他有效方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：_________年______月______日乙方（蓋章）：_________年______月______日其他相關(guān)方（蓋章）：_________年______月______日附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.費用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.費用明細(xì)表3.其他相關(guān)文件（如：資質(zhì)證明、合同變更協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付物業(yè)服務(wù)費；b.未按照合同約定對物業(yè)設(shè)施設(shè)備進行更新、改造和維修；c.干預(yù)乙方正常履行物業(yè)管理職責(zé)。乙方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.未按照合同約定使用維修基金；c.向第三方泄露保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進行。雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決違約行為，如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.保密條款：約定當(dāng)事人對特定信息保密的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方催收，并可按合同約定收取違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方改正，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可依法解除合同。5.問題：乙方泄露保密內(nèi)容。解決辦法：甲方應(yīng)及時采取措施，要求乙方停止泄露，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：a.第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，確保物業(yè)的安全和正常運營。b.第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。6.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的條件和協(xié)助。b.第三方有權(quán)對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。b.第三方應(yīng)妥善保管和管理所涉及的物業(yè)和設(shè)施。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理設(shè)施和設(shè)備。b.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的支持和服務(wù)。2.乙方的利益條款：a.乙方有權(quán)享受物業(yè)經(jīng)營管理所得的合理利潤。b.乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)簽合同。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按照合同約定提供必要的設(shè)施和設(shè)備，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。b.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方有權(quán)對乙方提供的管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查。b.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提高物業(yè)管理水平。2.甲方的利益條款：a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，保障物業(yè)的安全和秩序。b.甲方有權(quán)要求乙方合理使用維修基金，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.乙方的違約及限制條款：a.若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。b.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)安全受到威脅，甲方有權(quán)解除合同。全文完。2025年度城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂時間1.2合同簽訂地點1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂原因2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)承包方2.2物業(yè)經(jīng)營方2.3雙方權(quán)利2.4雙方義務(wù)3.物業(yè)承包經(jīng)營區(qū)域及范圍3.1物業(yè)承包經(jīng)營區(qū)域3.2物業(yè)承包經(jīng)營范圍4.物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)變更原因4.2經(jīng)營權(quán)變更時間4.3經(jīng)營權(quán)變更范圍4.4經(jīng)營權(quán)變更方式5.物業(yè)承包經(jīng)營期限5.1經(jīng)營期限起始時間5.2經(jīng)營期限終止時間5.3經(jīng)營期限延長條件6.物業(yè)承包經(jīng)營費用6.1承包經(jīng)營費用構(gòu)成6.2承包經(jīng)營費用支付方式6.3承包經(jīng)營費用支付時間7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)7.2專項物業(yè)管理服務(wù)7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)維護保養(yǎng)責(zé)任8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)8.2物業(yè)綠化養(yǎng)護8.3物業(yè)安全防范9.物業(yè)糾紛解決機制9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決期限9.3糾紛解決費用10.合同違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及目的1.1合同簽訂時間為2024年11月1日。1.2合同簽訂地點為我國某市區(qū)大廈。1.3合同簽訂雙方為甲方：某市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；乙方：某市物業(yè)管理有限公司。1.4合同簽訂原因為乙方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，同意將城市綜合體物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更為乙方所有，并簽訂本合同。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1物業(yè)承包方為乙方，即某市物業(yè)管理有限公司。2.2物業(yè)經(jīng)營方為甲方，即某市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.3雙方權(quán)利：2.3.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。2.3.2乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)進行物業(yè)經(jīng)營和管理活動。2.4雙方義務(wù)：2.4.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)承包經(jīng)營費用。2.4.2乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行。3.物業(yè)承包經(jīng)營區(qū)域及范圍3.1物業(yè)承包經(jīng)營區(qū)域為城市綜合體，包括住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。3.2物業(yè)承包經(jīng)營范圍包括物業(yè)日常管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、安全防范等。4.物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更內(nèi)容4.1經(jīng)營權(quán)變更原因為甲方根據(jù)市場發(fā)展和經(jīng)營需要，決定將物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)變更為乙方。4.2經(jīng)營權(quán)變更時間為2025年1月1日。4.3經(jīng)營權(quán)變更范圍為城市綜合體全部物業(yè)。4.4經(jīng)營權(quán)變更方式為甲方將物業(yè)承包經(jīng)營權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給乙方。5.物業(yè)承包經(jīng)營期限5.1經(jīng)營期限起始時間為2025年1月1日。5.2經(jīng)營期限終止時間為2030年12月31日。5.3經(jīng)營期限延長條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長經(jīng)營期限。6.物業(yè)承包經(jīng)營費用6.1承包經(jīng)營費用構(gòu)成包括物業(yè)管理費、公共能耗費、設(shè)施設(shè)備維修費等。6.2承包經(jīng)營費用支付方式為按月支付，乙方在每月5日前向甲方支付上月費用。6.3承包經(jīng)營費用支付時間為每月5日至15日。7.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容7.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)日常巡查、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維護等。7.2專項物業(yè)管理服務(wù)包括安全防范、消防管理、設(shè)施設(shè)備維修、應(yīng)急處理等。7.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.物業(yè)維護保養(yǎng)責(zé)任8.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)：8.1.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備進行定期檢查、保養(yǎng)和維護。8.1.2乙方應(yīng)確保設(shè)備處于良好運行狀態(tài)，及時修復(fù)故障，保障業(yè)主的正常使用。8.2物業(yè)綠化養(yǎng)護：8.2.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的綠化區(qū)域進行定期修剪、澆水、施肥，保持綠化景觀的整潔美觀。8.2.2乙方應(yīng)采取措施防止病蟲害的發(fā)生，確保植物的健康生長。8.3物業(yè)安全防范：8.3.1乙方負(fù)責(zé)設(shè)立安全巡邏制度，確保物業(yè)區(qū)域的安全。8.3.2乙方應(yīng)定期對消防設(shè)施進行檢查，確保其有效性。9.物業(yè)糾紛解決機制9.1糾紛解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決期限：9.2.1自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達成和解協(xié)議。9.2.2若30日內(nèi)未能達成和解，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。9.3糾紛解決費用：9.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；10.1.2甲方未按照合同約定支付承包經(jīng)營費用的；10.1.3雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)的。10.2違約責(zé)任：10.2.1乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的1.5倍。10.2.2甲方未支付承包經(jīng)營費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的0.1%按日計算。10.3違約賠償：10.3.1雙方因違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件：11.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在15日內(nèi)糾正的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；11.1.3合同約定的解除條件成就的。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；11.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同簽訂后，按照國家有關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。12.2合同終止條件：12.2.1經(jīng)營期限屆滿；12.2.2合同解除；12.2.3其他導(dǎo)致合同終止的情形。12.3合同終止程序：12.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止手續(xù)；12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)清算。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)：13.2.1某市仲裁委員會。13.3爭議解決費用：13.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。14.其他約定事項14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用清單、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2合同解釋：14.2.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；14.2.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；15.1.2甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進行調(diào)解、評估或咨詢的；15.1.3法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方進行監(jiān)管或鑒證的。16.第三方的定義與資質(zhì)要求16.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同委托或認(rèn)可，提供專業(yè)服務(wù)、調(diào)解、評估、咨詢或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。16.2.1具有獨立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格；16.2.2擁有相應(yīng)的專業(yè)能力和技術(shù)力量；16.2.3無不良信用記錄。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；17.1.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；17.2.2第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方進行必要的詢問和調(diào)查；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)自己的專業(yè)判斷，提出建議或報告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方介入后，其職責(zé)范圍、權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的內(nèi)容，不影響甲乙雙方的合同關(guān)系和權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)劃分：18.2.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲方與第三方另行簽訂協(xié)議約定；18