2024成都購房合同甲方變更協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024成都購房合同甲方變更協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1甲方：指原購房合同中的買方，即房屋的購買者。1.2乙方：指原購房合同中的賣方，即房屋的出售者。1.3甲方變更：指甲方因個人原因，需將購房合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第二條：甲方變更事項2.1甲方同意將其在原購房合同中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方應(yīng)在變更協(xié)議生效之日起，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保第三方能夠順利接替其在原購房合同中的地位。第三條：第三方資質(zhì)要求3.1第三方應(yīng)具備完全民事行為能力。3.2第三方應(yīng)符合我國法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。3.3第三方應(yīng)承諾遵守原購房合同中的各項條款。第四條：變更協(xié)議的生效條件4.1甲方與乙方簽訂書面變更協(xié)議。4.2甲方、乙方和第三方共同簽署變更協(xié)議。4.3變更協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。第五條：變更協(xié)議的辦理流程5.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的身份證明材料。5.2乙方應(yīng)核實甲方提供的身份證明材料，確認(rèn)無誤后辦理變更手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在變更協(xié)議生效后，向甲方出具變更證明。第六條：費用承擔(dān)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)因變更協(xié)議產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理變更手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。第七條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1變更協(xié)議生效后，房屋所有權(quán)歸第三方所有。7.2乙方應(yīng)在變更協(xié)議生效后，協(xié)助甲方和第三方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。第八條：房屋交付8.1乙方應(yīng)在變更協(xié)議生效后，按照原購房合同約定的時間、方式交付房屋。8.2甲方和第三方應(yīng)驗收房屋，確認(rèn)無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反變更協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2違約金的具體數(shù)額，按照原購房合同約定執(zhí)行。第十條：爭議解決10.1因變更協(xié)議引起的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本變更協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。11.2本變更協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十二條：合同的終止12.1本變更協(xié)議在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后終止。第十三條：保密條款13.1各方應(yīng)對變更協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：其他約定14.1本變更協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本變更協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1甲方：指原購房合同中的買方，即房屋的購買者。1.2乙方：指原購房合同中的賣方，即房屋的出售者。1.3甲方變更：指甲方因個人原因，需將購房合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.4第三方：指甲方在變更協(xié)議中指定的房屋購買者，取代甲方成為新的買方。1.5原購房合同：指甲方與乙方簽訂的購房協(xié)議，約定房屋的買賣事宜。第二條：甲方變更事項2.1甲方同意將其在原購房合同中的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方應(yīng)在變更協(xié)議生效之日起，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保第三方能夠順利接替其在原購房合同中的地位。2.3甲方應(yīng)保證第三方符合原購房合同中的買方資格和條件。2.4甲方應(yīng)在變更協(xié)議簽訂后，向乙方提供第三方的完整身份證明材料。第三條：第三方資質(zhì)要求3.1第三方應(yīng)具備完全民事行為能力。3.2第三方應(yīng)符合我國法律法規(guī)規(guī)定的購房條件。3.3第三方應(yīng)承諾遵守原購房合同中的各項條款。3.4第三方應(yīng)承擔(dān)甲方在原購房合同中的所有義務(wù)和責(zé)任。第四條：變更協(xié)議的生效條件4.1甲方與乙方簽訂書面變更協(xié)議。4.2甲方、乙方和第三方共同簽署變更協(xié)議。4.3變更協(xié)議經(jīng)三方簽字蓋章后生效。4.4變更協(xié)議生效后，原購房合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)由第三方承接。第五條：變更協(xié)議的辦理流程5.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的身份證明材料及第三方資料。5.2乙方應(yīng)核實甲方提供的身份證明材料及第三方資料，確認(rèn)無誤后辦理變更手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在變更協(xié)議生效后，向甲方出具變更證明。5.4甲方、乙方和第三方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理合同變更登記手續(xù)。第六條：費用承擔(dān)6.1甲方應(yīng)承擔(dān)因變更協(xié)議產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理變更手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。6.3甲方和第三方應(yīng)支付房屋過戶所產(chǎn)生的稅費。6.4各方應(yīng)按照原購房合同約定分擔(dān)其他相關(guān)費用。第七條：權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1變更協(xié)議生效后，房屋所有權(quán)歸第三方所有。7.2乙方應(yīng)在變更協(xié)議生效后，協(xié)助甲方和第三方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.3甲方應(yīng)將其名下的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方和第三方。7.4乙方和第三方應(yīng)按照原購房合同約定的時間和方式接收房屋。7.5甲方、乙方和第三方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.6權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，房屋所有權(quán)歸第三方所有。第八條：房屋交付8.1乙方應(yīng)在變更協(xié)議生效后，按照原購房合同約定的時間、方式交付房屋。8.2甲方和第三方應(yīng)驗收房屋，確認(rèn)無誤后簽署房屋交付確認(rèn)書。8.3房屋交付時，乙方應(yīng)將房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給甲方和第三方。8.4乙方應(yīng)在房屋交付后，向甲方和第三方提供房屋鑰匙。第九條：違約責(zé)任9.1任何一方違反變更協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2違約金的具體數(shù)額，按照原購房合同約定執(zhí)行。9.3違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損失等。第十條：爭議解決10.1因變更協(xié)議引起的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3訴訟過程中，各方應(yīng)遵守法院的判決，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本變更協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效。11.2本變更協(xié)議的修改和解除，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。11.3修改和解除協(xié)議不得影響原購房合同的履行。第十二條：合同的終止12.1本變更協(xié)議在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后終止。12.2終止后，各方應(yīng)按照原購房合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：保密條款13.1各方應(yīng)對變更協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。13.2保密義務(wù)自變更協(xié)議生效之日起生效，至合同終止之日起失效。第十四條：其他約定14.1本變更協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本變更協(xié)議一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。14.3補充協(xié)議與本變更協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與分類1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同變更過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、擔(dān)保方、金融機構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方簽訂變更協(xié)議過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)或參與協(xié)商的情況。第二條：第三方介入的情形2.1甲方、乙方同意第三方介入時，第三方有權(quán)根據(jù)合同約定參與變更協(xié)議的簽訂和履行。2.2第三方介入時，應(yīng)向甲方、乙方出示合法身份證明及授權(quán)文件。2.3第三方介入不得影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方仍應(yīng)按照原購房合同和變更協(xié)議履行各自責(zé)任。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.3第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理涉及甲乙方的事務(wù)。3.4第三方應(yīng)對甲乙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第四條：第三方介入的費用4.1第三方介入所需費用，包括但不限于服務(wù)費、手續(xù)費、評估費等，由甲方、乙方承擔(dān)。4.2甲方、乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，與第三方協(xié)商確定費用標(biāo)準(zhǔn)，并在變更協(xié)議中明確。第五條：第三方責(zé)任的限制5.1第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方對甲方、乙方的損失，除非因第三方故意或重大過失造成，否則不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方在履行合同過程中，因不可抗力或意外事件導(dǎo)致任務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間是獨立的法律主體，相互之間不存在隸屬或代理關(guān)系。6.2甲方、乙方與第三方之間的合同，不得影響原購房合同和變更協(xié)議的履行。第七條：第三方違約處理7.1第三方違反合同約定，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第八條：第三方退出8.1第三方在合同履行過程中，有權(quán)退出合同。8.2第三方退出時，應(yīng)提前通知甲方、乙方，并協(xié)助甲方、乙方找到替代的第三方。第九條：合同的終止與解除9.1本合同在第三方完成介入事項后終止。9.2甲方、乙方與第三方解除合同的，應(yīng)書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：爭議解決10.1因第三方介入引起的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、修改和解除11.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同的修改和解除，應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十二條：合同的終止12.1本合同在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成后終止。第十三條：保密條款13.1各方應(yīng)對合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：原購房合同附件2：變更協(xié)議附件3：第三方身份證明附件4：第三方授權(quán)文件附件5：第三方服務(wù)費用協(xié)議附件6：房屋過戶稅費清單附件7：房屋交付確認(rèn)書附件8：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件9：違約金計算公式附件10：爭議解決方式確認(rèn)書附件詳細(xì)要求和說明：附件1：原購房合同要求：原購房合同應(yīng)為完整有效的書面文件，包括房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本信息、交易金額、付款方式、交房時間等關(guān)鍵條款。附件2：變更協(xié)議要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲方、乙方和第三方的權(quán)利義務(wù)變化，明確變更后的合同內(nèi)容。附件3：第三方身份證明要求：第三方應(yīng)提供合法有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。附件4：第三方授權(quán)文件要求：第三方應(yīng)提供授權(quán)文件，證明其有權(quán)代表甲方、乙方處理相關(guān)事務(wù)。附件5：第三方服務(wù)費用協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的費用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時間等。附件6：房屋過戶稅費清單要求：詳細(xì)列出房屋過戶所需支付的稅費項目、計算公式、金額等信息。附件7：房屋交付確認(rèn)書要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)記錄房屋交付的時間、地點、狀態(tài)等信息。附件8：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至第三方。附件9：違約金計算公式要求：明確違約金的計算方式，包括計算基數(shù)、百分比等。附件10：爭議解決方式確認(rèn)書要求：確認(rèn)書應(yīng)記錄甲乙雙方對于爭議解決的約定，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付購房