2024物業(yè)公司承包大學(xué)校園物業(yè)托管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承包大學(xué)校園物業(yè)托管協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍2.2托管內(nèi)容第三條：合同期限3.1期限起始3.2期限結(jié)束第四條：物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)4.2物業(yè)公司額外職責(zé)第五條：大學(xué)校園職責(zé)5.1大學(xué)校園基本職責(zé)5.2大學(xué)校園額外職責(zé)第六條：費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2支付方式第七條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量7.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第八條：保險(xiǎn)與安全保障8.1保險(xiǎn)8.2安全保障第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約9.2大學(xué)校園違約第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1其他事項(xiàng)14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1定義（1）物業(yè)：指大學(xué)校園內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施和土地。（2）物業(yè)公司：指承包方，負(fù)責(zé)物業(yè)的托管、維護(hù)和管理。（3）大學(xué)校園：指委托方，擁有物業(yè)的一方。（4）托管：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)。1.2解釋（1）本合同所述物業(yè)托管范圍與內(nèi)容，包括但不限于建筑物、設(shè)施、土地及附屬設(shè)施。（2）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)合同約定，全面履行托管職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。（3）大學(xué)校園應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)托管，提供必要的信息和資源。第二條：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1托管范圍（1）物業(yè)公司托管的物業(yè)范圍包括：教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館等所有建筑物和附屬設(shè)施。（2）物業(yè)公司需對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。2.2托管內(nèi)容（1）物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化、安全、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。（2）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)大學(xué)校園的需求，提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、綠化、清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。第三條：合同期限3.1期限起始本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。3.2期限結(jié)束合同期限屆滿，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條：物業(yè)公司職責(zé)4.1物業(yè)公司基本職責(zé)（1）物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。（2）物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。4.2物業(yè)公司額外職責(zé)（1）物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助大學(xué)校園進(jìn)行校園文化活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施。（2）物業(yè)公司應(yīng)定期向大學(xué)校園報(bào)告物業(yè)托管情況，接受其監(jiān)督和檢查。第五條：大學(xué)校園職責(zé)5.1大學(xué)校園基本職責(zé)（1）大學(xué)校園應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)托管費(fèi)用，履行合同約定的其他義務(wù)。（2）大學(xué)校園應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)托管，提供必要的信息和資源。5.2大學(xué)校園額外職責(zé)（1）大學(xué)校園應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見和建議。（2）大學(xué)校園應(yīng)與物業(yè)公司共同處理物業(yè)托管過程中出現(xiàn)的問題和糾紛。第六條：費(fèi)用與支付6.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)托管費(fèi)用為每年人民幣_(tái)___元，具體費(fèi)用根據(jù)物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量進(jìn)行調(diào)整。6.2支付方式大學(xué)校園應(yīng)在合同生效后一個(gè)月內(nèi)，支付當(dāng)年的物業(yè)托管費(fèi)用。后續(xù)每年同期支付。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字內(nèi)，已涵蓋合同第一條至第五條。后續(xù)條款將在后續(xù)部分中繼續(xù)闡述。第八條：保險(xiǎn)與安全保障8.1保險(xiǎn)（1）物業(yè)公司應(yīng)為其員工在執(zhí)行物業(yè)托管過程中因工作受到傷害或者發(fā)生意外事故時(shí)，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買物業(yè)托管期間的物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給大學(xué)校園備案。8.2安全保障（1）物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。（2）物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。第九條：違約責(zé)任9.1物業(yè)公司違約（1）物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或者服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金。（2）物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致大學(xué)校園損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2大學(xué)校園違約（1）大學(xué)校園未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。（2）大學(xué)校園違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致。10.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更與終止11.1變更條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約的，合同自動(dòng)終止。（2）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)終止合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，予以保密。（2）保密信息不包括雙方已經(jīng)公開的信息或者在正常情況下可以獲得的信息。12.2保密期限雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)，自合同終止之日起持續(xù)有效，最長(zhǎng)不超過____年。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院本合同糾紛的訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。第十四條：其他條款14.1其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的事務(wù)，應(yīng)遵守合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。第三方如因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款16.1第三方選擇甲乙方根據(jù)合同需要，有權(quán)選擇合適的第三方進(jìn)行合作。選擇第三方時(shí)，甲乙方應(yīng)充分考慮第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。16.2第三方合同甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款。第三方簽訂的合同不得與本合同相抵觸。16.3第三方監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。第三方的工作成果應(yīng)符合甲乙方的要求。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照甲乙方與第三方簽訂的合同約定執(zhí)行。如果沒有明確約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不超過其在本合同項(xiàng)下收入總額的____%。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方如因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和第三方過錯(cuò)程度確定。17.3責(zé)任免除（1）第三方無法預(yù)見或無法避免的情況；（2）第三方已按照合同約定履行義務(wù)；（3）第三方遵守了甲乙方提供的技術(shù)要求和操作規(guī)范。第十八條：第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)視為甲乙方的合作伙伴，按照合同約定提供服務(wù)。第三方不對(duì)甲乙方其他合同義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與丙方18.3第三方與用戶第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重用戶權(quán)益，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方如因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致用戶損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條：第三方介入的合同修改19.1合同修改如因第三方介入需要修改本合同，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.2修改程序合同修改后，甲乙方應(yīng)重新簽字蓋章，確保第三方了解并同意修改后的合同條款。第二十條：第三方退出20.1第三方退出第三方因故需退出合同，應(yīng)提前書面通知甲乙方。退出合同后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)。20.2退出后果第三方退出合同后，本合同其他條款繼續(xù)有效。甲乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，自行承擔(dān)第三方退出后的相關(guān)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)托管范圍與內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)公司職責(zé)詳細(xì)清單附件三：大學(xué)校園職責(zé)詳細(xì)清單附件四：費(fèi)用與支付詳細(xì)方案附件五：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：安全檢查報(bào)告附件八：物業(yè)托管期間的物業(yè)保險(xiǎn)條款附件九：物業(yè)公司管理制度附件十：大學(xué)校園監(jiān)督與檢查規(guī)定附件十一：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)與流程附件十二：第三方合同范本附件十三：第三方監(jiān)督與評(píng)估方案附件十四：違約金計(jì)算公式附件十五：賠償責(zé)任計(jì)算方法說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司違反合同約定，導(dǎo)致大學(xué)校園損失。3.大學(xué)校園未按照合同約定支付費(fèi)用。4.大學(xué)校園違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)公司損失。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。6.第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙方或丙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方法見附件十四。2.賠償責(zé)任：根據(jù)甲乙方的實(shí)際損失和違約方的過錯(cuò)程度，確定賠償金額。3.第三方責(zé)任：第三方如因違約或過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方或丙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致大學(xué)校園遭受經(jīng)濟(jì)損失，大學(xué)校園可以要求物業(yè)公司支付違約金，并按照附件十四的計(jì)算方法計(jì)算違約金金額。同時(shí)，大學(xué)校園還可以要求物業(yè)公司賠償因違約造成的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指大學(xué)校園內(nèi)所有建筑物、構(gòu)筑物以及附屬設(shè)施和土地。2.物業(yè)公司：指承包方，負(fù)責(zé)物業(yè)的托管、維護(hù)和管理。3.大學(xué)校園：指委托方，擁有物業(yè)的一方。4.托管：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、管理和提供相關(guān)服務(wù)。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應(yīng)支付給守約方的金錢。7.賠償責(zé)任：指違約方因違