2024年預(yù)售新房買賣合同（含社區(qū)配套服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年預(yù)售新房買賣合同（含社區(qū)配套服務(wù)）合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┒?、合同前?.1背景隨著我國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)日益繁榮。甲方作為開發(fā)商，致力于為廣大消費(fèi)者提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。乙方作為購房人，希望通過購買甲方開發(fā)的房屋滿足自身居住需求。2.2目的為明確甲乙雙方在預(yù)售新房買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.預(yù)售新房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目尚未竣工前，依法向購房人銷售尚未建成房屋的行為。2.社區(qū)配套服務(wù)：指為滿足業(yè)主生活需求，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施和服務(wù)內(nèi)容。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.乙方：指購房人。3.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府主管部門申請(qǐng)辦理的預(yù)售新房許可證明。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.依法取得預(yù)售許可證，確保房屋預(yù)售行為合法有效。2.按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房屋。3.保證房屋質(zhì)量，提供必要的售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.依法購買房屋，支付購房款。2.按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋。3.配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。4.按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點(diǎn)甲方開發(fā)的房屋所在地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定的時(shí)間和方式，分別履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.其他依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情形。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂終止協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)政府主管部門認(rèn)定后，解除合同。3.其他依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情形，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)依法處理合同解除前的權(quán)利義務(wù)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋銷售價(jià)格：包括房屋本體價(jià)格及相應(yīng)的稅費(fèi)。2.社區(qū)配套服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同印花稅、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、貸款利息等。7.2支付方式1.一次性支付：乙方可在簽訂本合同時(shí)一次性支付全部購房款。2.分期支付：乙方可選擇分期支付購房款，具體分期方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.貸款支付：乙方可通過銀行貸款方式支付購房款，具體貸款事宜由雙方另行協(xié)商。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定的時(shí)間支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋交付確認(rèn)書。3.甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款后，向乙方提供房屋所有權(quán)證書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款____%的違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退貨，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期付款金額____%的違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方式：按照實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋總價(jià)款的____%。2.賠償方式：甲方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付相應(yīng)的賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方開發(fā)的房屋項(xiàng)目信息。2.雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋無法交付。2.政府行為：政府征收土地導(dǎo)致房屋項(xiàng)目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家安全、公共利益的。2.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及他人合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對(duì)房屋的最終設(shè)計(jì)、施工和裝飾等權(quán)利。2.甲方保留在房屋交付前對(duì)社區(qū)配套服務(wù)的調(diào)整和優(yōu)化權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同條款的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，采取法律措施維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同項(xiàng)下的各項(xiàng)事宜。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于預(yù)售新房買賣（含社區(qū)配套服務(wù)）的完整協(xié)議，取代了之前所有書面或口頭協(xié)議。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________簽訂日期：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋設(shè)計(jì)圖紙3.房屋質(zhì)量保證書4.社區(qū)配套服務(wù)說明5.銀行貸款合同（如適用）6.支付憑證7.違約金支付憑證8.不可抗力事件證明9.協(xié)議書、函件等雙方往來文件10.爭議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)定違約，應(yīng)修復(fù)或退貨，并賠償損失。未按合同約定調(diào)整社區(qū)配套服務(wù)：認(rèn)定違約，應(yīng)予以調(diào)整。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定違約，應(yīng)支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。違反保密條款：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府主管部門申請(qǐng)辦理的預(yù)售新房許可證明。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。4.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。5.法律適用：指合同糾紛解決時(shí)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問題：房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退貨，并賠償損失。3.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取法律措施追討欠款。4.問題：社區(qū)配套服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整或優(yōu)化社區(qū)配套服務(wù)。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，必要時(shí)可調(diào)整合同條款。6.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行管理。第三方有權(quán)對(duì)社區(qū)配套服務(wù)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的社區(qū)配套服務(wù)。第三方應(yīng)保證社區(qū)配套服務(wù)的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е律鐓^(qū)配套服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決因社區(qū)配套服務(wù)引起的糾紛。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋及社區(qū)配套服務(wù)。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋及社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行整改。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋及社區(qū)配套服務(wù)的質(zhì)量，滿足乙方居住需求。甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，確保乙方的合法權(quán)益。甲方不得擅自改變房屋及社區(qū)配套服務(wù)的用途。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋及社區(qū)配套服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方擅自改變房屋及社區(qū)配套服務(wù)的用途，應(yīng)賠償乙方的損失。甲方不得限制乙方的合法權(quán)益，如出售、出租房屋等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)對(duì)房屋及社區(qū)配套服務(wù)進(jìn)行合理的管理。甲方有權(quán)對(duì)乙方的居住行為進(jìn)行必要的限制。甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)調(diào)整社區(qū)配套服務(wù)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，不得拖欠。乙方應(yīng)遵守房屋及社區(qū)配套服務(wù)的使用規(guī)定。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋及社區(qū)配套服務(wù)的管理。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)支付購房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方不得損害房屋及社區(qū)配套服務(wù)的設(shè)施設(shè)備。全文完。2024年預(yù)售新房買賣合同（含社區(qū)配套服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋配套設(shè)施3.預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.2首付款比例3.3首付款支付時(shí)間3.4余款支付方式3.5預(yù)售款利息計(jì)算4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.2交房條件4.3逾期交房責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記5.2過戶手續(xù)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)6.社區(qū)配套服務(wù)6.1社區(qū)配套項(xiàng)目6.2服務(wù)內(nèi)容6.3服務(wù)期限6.4服務(wù)費(fèi)用7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房屋平面圖10.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間11.2合同生效時(shí)間12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案手續(xù)13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除14.合同附件清單14.1附件一：房屋平面圖14.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：1.1.2買方法定代表人：1.1.3買方聯(lián)系方式：1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：1.2.2賣方法定代表人：1.2.3賣方聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1項(xiàng)目名稱：2.1.2樓棟號(hào)：2.1.3房號(hào)：2.1.4樓層：2.2房屋面積2.2.1建筑面積：2.2.2使用面積：2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：2.3.2建筑年代：2.4房屋戶型2.4.1戶型描述：2.4.2房間數(shù)量：2.5房屋配套設(shè)施2.5.1基礎(chǔ)設(shè)施：2.5.2公共設(shè)施：2.5.3附屬設(shè)施：3.預(yù)售價(jià)格及支付方式3.1預(yù)售價(jià)格3.1.1房屋單價(jià)：3.1.2總價(jià)：3.2首付款比例3.2.1首付款比例：3.3首付款支付時(shí)間3.3.1首付款支付日期：3.3.2首付款支付方式：3.4余款支付方式3.4.1余款支付比例：3.4.2余款支付方式：3.4.3余款支付日期：3.5預(yù)售款利息計(jì)算3.5.1利息計(jì)算方式：3.5.2利息支付時(shí)間：4.交房時(shí)間及條件4.1交房時(shí)間4.1.1預(yù)計(jì)交房日期：4.1.2實(shí)際交房日期：4.2交房條件4.2.1房屋驗(yàn)收合格：4.2.2相關(guān)手續(xù)齊全：4.2.3附屬設(shè)施完善：4.3逾期交房責(zé)任4.3.1逾期交房賠償：4.3.2賠償方式：5.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶手續(xù)5.1房屋產(chǎn)權(quán)登記5.1.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)：5.1.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：5.2過戶手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理：5.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)：5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)5.3.1稅費(fèi)承擔(dān)：5.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1協(xié)商解決：8.1.2仲裁解決：8.1.3訴訟解決：8.2爭議解決期限8.2.1協(xié)商解決期限：8.2.2仲裁解決期限：8.2.3訴訟解決期限：9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章：9.1.2支付首付款：9.1.3合同備案完成：9.2合同終止條件9.2.1合同解除：9.2.2房屋交付完成：9.2.3其他法定終止情形：10.合同附件10.1附件一：房屋平面圖10.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽訂及生效11.1合同簽訂時(shí)間11.1.1簽訂日期：11.1.2簽訂地點(diǎn)：11.2合同生效時(shí)間11.2.1生效日期：11.2.2生效條件：12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.1.1備案機(jī)構(gòu)名稱：12.1.2備案機(jī)構(gòu)地址：12.2合同備案手續(xù)12.2.1備案所需材料：12.2.2備案流程：12.2.3備案費(fèi)用承擔(dān)：13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力事件定義：13.1.2不可抗力事件通知：13.1.3不可抗力事件處理：13.2合同變更13.2.1變更條件：13.2.2變更程序：13.2.3變更生效：13.3合同解除13.3.1解除條件：13.3.2解除程序：13.3.3解除生效：14.合同附件清單14.1附件一：房屋平面圖14.1.1圖紙比例：14.1.2圖紙內(nèi)容：14.2附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議14.2.1服務(wù)內(nèi)容詳述：14.2.2服務(wù)期限起止：14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1文件名稱：14.3.2文件內(nèi)容摘要：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因甲乙雙方約定或法律規(guī)定而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入情形15.2.1合同履行過程中，因甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方參與合同履行的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過合同標(biāo)的總額的一定比例。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方享有根據(jù)合同約定和法律規(guī)定享有的權(quán)利。15.4.2第三方承擔(dān)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)的義務(wù)。15.4.3第三方的權(quán)利和義務(wù)不得侵犯甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。15.5第三方介入?yún)f(xié)議15.5.1第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當(dāng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。15.6第三方介入程序15.6.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。15.6.2第三方在接到通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以答復(fù)。15.6.3第三方答復(fù)同意介入后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲乙雙方在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，明確第三方介入的條件、程序和責(zé)任。16.2甲乙雙方在合同中約定，第三方介入不得影響合同其他條款的履行。16.3甲乙雙方在合同中約定，第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)仍按照合同約定執(zhí)行。16.4甲乙雙方在合同中約定，第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。16.5甲乙雙方在合同中約定，如協(xié)商不成，可以按照合同約定的爭議解決方式解決。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明17.1.1第三方在合同履行過程中，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，履行合同約定的義務(wù)。17.1.2第三方對(duì)甲方的責(zé)任，由合同約定和法律規(guī)定共同承擔(dān)。17.2第三方與乙方的劃分說明17.2.1第三方在合同履行過程中，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，履行合同約定的義務(wù)。17.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任，由合同約定和法律規(guī)定共同承擔(dān)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系說明17.3.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。17.3.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。17.4第三方與其他相關(guān)方的劃分說明17.4.1第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖要求：提供房屋的詳細(xì)平面圖，包括房間布局、尺寸、門窗位置、衛(wèi)生間和廚房設(shè)施等。說明：平面圖需清晰標(biāo)注房屋的各個(gè)功能區(qū)，以便買方了解房屋的具體結(jié)構(gòu)。2.附件二：社區(qū)配套服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出社區(qū)內(nèi)提供的配套服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的承諾。說明：協(xié)議中應(yīng)明確服務(wù)提供方的責(zé)任和買方的權(quán)益保障。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于購房合同、預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、物業(yè)管理合同等。說明：所有附件文件需為正式文件，具有法律效力。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告需明確房屋是否符合合同約定，是否存在質(zhì)量問題。5.附件五：付款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出首付款、余款分期付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、金額及支付方式。說明：付款計(jì)劃表需與合同中約定的付款方式一致。6.附件六：合同備案證明要求：合同備案完成后，由備案機(jī)構(gòu)出具的備案證明文件。說明：備案證明文件是合同生效的必要條件。7.附件七：不可抗力事件證明要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。說明：證明文件需明確不可抗力事件的性質(zhì)和影響。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定時(shí)間支付首付款或余款。責(zé)任認(rèn)定：買方需按照合同約定的違約金比例支付違約金。示例：買方逾期支付首付款，需支付合同總價(jià)1%的違約金。2.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交房。責(zé)任認(rèn)定：賣方需按照合同約定的逾期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)支付賠償金。示例：賣方逾期交房一個(gè)月，需支付買方合同總價(jià)1%的賠償金。3.違約行為：第三方未按約定提供社區(qū)配套服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方需按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供綠化維護(hù)服務(wù)，需支付買方相應(yīng)費(fèi)用的賠償。4.違約行為：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方需承擔(dān)因未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和損失。示例：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需承擔(dān)因延遲而產(chǎn)生的稅費(fèi)和利息。5.違約行為：乙方未按約定維修房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方需按照合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行維修。示例：乙方未及時(shí)修復(fù)房屋漏水問題，需承擔(dān)維修費(fèi)用和相應(yīng)損失。全文完。2024年預(yù)售新房買賣合同（含社區(qū)配套服務(wù)）2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同生效條件二、標(biāo)的物信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施三、預(yù)售許可證信息1.許可證編號(hào)2.許可證頒發(fā)日期3.許可證有效期四、價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)2.付款方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.逾期付款責(zé)任五、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.驗(yàn)收流程4.驗(yàn)收不合格處理六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類2.稅費(fèi)承擔(dān)比例3.稅費(fèi)繳納時(shí)間七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式八、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除與終止后的處理九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十、合同附件1.房屋圖紙2.房屋配套設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件十一、通知與送達(dá)1.通知方式2.送達(dá)地址3.送達(dá)方式十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案機(jī)構(gòu)3.合同備案程序十三、其他約定1.不可抗力2.合同變更3.合同解除十四、合同解除后的處理1.房屋返還2.退款處理3.爭議解決合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年預(yù)售新房買賣合同（含社區(qū)配套服務(wù)）2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同雙方信息：買方：_________________________賣方：_________________________4.合同簽訂地點(diǎn)：_________________________5.合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。二、標(biāo)的物信息1.房屋位置：_________________________2.房屋面積：_________________________3.房屋結(jié)構(gòu)：_________________________4.房屋用途：住宅5.房屋配套設(shè)施：_________________________三、預(yù)售許可證信息1.許可證編號(hào)：_________________________2.許可證頒發(fā)日期：____年__月__日3.許可證有效期：____年__月__日至____年__月__日四、價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)：人民幣_(tái)___元整2.付款方式：首付款：人民幣_(tái)___元整，于合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)___元整，于房屋交付前____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見付款方式條款。4.逾期付款責(zé)任：買方逾期付款，每逾期一日應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。五、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：____年__月__日2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。3.驗(yàn)收流程：詳見附件《房屋驗(yàn)收流程》。4.驗(yàn)收不合格處理：買方應(yīng)在收到不合格通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出整改要求，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成整改。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類：_________________________2.稅費(fèi)承擔(dān)比例：詳見附件《稅費(fèi)承擔(dān)比例表》。3.稅費(fèi)繳納時(shí)間：詳見稅費(fèi)承擔(dān)比例表。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任：未按約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。非因不可抗力原因拒絕接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.賣方違約責(zé)任：未按約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款。3.違約金計(jì)算方式：詳見附件《違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》。八、合同解除與終止1.合同解除條件：買方有權(quán)在賣方未按約定交付房屋的情況下解除合同。賣方有權(quán)在買方未按約定支付房款的情況下解除合同。2.合同終止條件：合同履行完畢。合同雙方協(xié)商一致解除合同。3.解除與終止后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。九、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：____仲裁委員會(huì)。3.爭議解決程序：詳見仲裁規(guī)則。十、合同附件1.房屋圖紙：詳見附件。2.房屋配套設(shè)施清單：詳見附件。3.其他相關(guān)文件：詳見附件。十一、通知與送達(dá)1.通知方式：書面通知。2.送達(dá)地址：買方：_________________________賣方：_________________________3.送達(dá)方式：通過郵寄或直接交付。十二、合同生效與備案1.合同生效條件：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同備案機(jī)構(gòu)：____房地產(chǎn)交易中心。3.合同備案程序：詳見備案機(jī)構(gòu)規(guī)定。十三、其他約定1.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。2.合同變更：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.合同解除：詳見第八章。十四、合同解除后的處理1.房屋返還：買方應(yīng)將房屋完好無損地返還給賣方。2.退款處理：賣方應(yīng)將買方已支付的全部款項(xiàng)無息退還。3.爭議解決：詳見第九章。合同方簽字：買方（簽字）：_________________________買方（蓋章）：_________________________買方代表（簽字）：_________________________賣方（簽字）：_________________________賣方（蓋章）：_________________________賣方代表（簽字）：_________________________附件：1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.房屋驗(yàn)收流程3.稅費(fèi)承擔(dān)比例表4.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.仲裁規(guī)則6.其他相關(guān)文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款甲方有權(quán)決定房屋的交付時(shí)間、交付方式及交付地點(diǎn)。甲方有權(quán)對(duì)房屋的配套設(shè)施進(jìn)行調(diào)整或更換。甲方有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行修改，但需征得乙方同意。2.甲方責(zé)任條款甲方應(yīng)確保房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。甲方應(yīng)按時(shí)交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方違約責(zé)任條款甲方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)萬分之五的違約金。甲方