2024物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的權(quán)益分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)買(mǎi)賣(mài)雙方與中介之間的權(quán)益分配合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1買(mǎi)方1.2賣(mài)方1.3中介第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)售價(jià)3.2定金3.3付款方式第四條權(quán)益分配4.1買(mǎi)方權(quán)益4.2賣(mài)方權(quán)益4.3中介權(quán)益第五條交易程序5.1簽約5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3物業(yè)交割第六條合同履行期限6.1簽約后6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限6.3物業(yè)交割期限第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約7.2賣(mài)方違約7.3中介違約第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1物業(yè)交付時(shí)間12.2物業(yè)交付條件12.3附屬設(shè)施和家具第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.3中介資質(zhì)證明第十四條簽署14.1買(mǎi)方簽字14.2賣(mài)方簽字14.3中介簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體買(mǎi)方名稱(chēng)：買(mǎi)方地址：買(mǎi)方聯(lián)系方式：賣(mài)方名稱(chēng)：賣(mài)方地址：賣(mài)方聯(lián)系方式：中介名稱(chēng)：中介地址：中介聯(lián)系方式：第二條物業(yè)描述2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：（具體地址）2.2物業(yè)面積物業(yè)建筑面積：（平方米）物業(yè)使用面積：（平方米）2.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)類(lèi)型：（住宅、商業(yè)、辦公等）物業(yè)現(xiàn)狀：（已裝修、毛坯等）第三條交易價(jià)格3.1物業(yè)售價(jià)物業(yè)成交價(jià)格為人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整。3.2定金買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)向中介支付定金人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整，作為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的誠(chéng)意金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。3.3付款方式（1）定金：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整；（2）首付款：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整，買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付；（3）尾款：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整，買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條權(quán)益分配4.1買(mǎi)方權(quán)益買(mǎi)方享有物業(yè)所有權(quán)，并按照本合同約定取得物業(yè)的占有、使用、收益和處分權(quán)。4.2賣(mài)方權(quán)益賣(mài)方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。賣(mài)方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起七日內(nèi)將物業(yè)交付給買(mǎi)方。4.3中介權(quán)益中介促成本次物業(yè)交易，應(yīng)獲得傭金人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整。傭金支付方式在本合同第七條第7.3款中約定。第五條交易程序5.1簽約買(mǎi)方、賣(mài)方和中介三方簽署本合同，本合同自簽署之日起生效。5.2辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，共同辦理物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限為本合同簽署之日起：（）個(gè)工作日。5.3物業(yè)交割賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)將物業(yè)及附屬設(shè)施、家具等交付給買(mǎi)方。物業(yè)交割時(shí)，中介應(yīng)在場(chǎng)監(jiān)督。第六條合同履行期限6.1簽約后自本合同簽署之日起，買(mǎi)方應(yīng)在約定的期限內(nèi)支付房款，賣(mài)方應(yīng)按照約定配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限為本合同簽署之日起：（）個(gè)工作日。6.3物業(yè)交割期限物業(yè)交割期限為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日。第七條違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約買(mǎi)方違反本合同的約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整。如買(mǎi)方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。7.2賣(mài)方違約賣(mài)方違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整。如賣(mài)方逾期交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交付物業(yè)價(jià)值的千分之五作為違約金。7.3中介違約中介違反本合同的約定，應(yīng)向買(mǎi)方或賣(mài)方支付違約金人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整。如中介未按約定促成交易，應(yīng)支付相當(dāng)于傭金金額的百分之五十作為違約金。7.4本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平公正的原則，通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。9.3合同解除除法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有解除合同的需求，應(yīng)提前：（）日書(shū)面通知另一方，經(jīng)另一方同意后方可解除合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容三方應(yīng)對(duì)本合同的簽訂、履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限為本合同簽署之日起至本合同解除或終止之日起：（）年。10.3泄露后果如任何一方違反本條第10.1款或第10.2款的約定，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。除本合同第八條第8.1款至第8.4款約定的爭(zhēng)議解決方式外，未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得選擇其他爭(zhēng)議解決方式。第十二條其他約定12.1物業(yè)交付時(shí)間物業(yè)交付時(shí)間為本合同簽署之日起：（）日內(nèi)。12.2物業(yè)交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；（2）物業(yè)現(xiàn)狀符合本合同第二條的約定；（3）附屬設(shè)施、家具等齊全，并能正常使用。12.3附屬設(shè)施和家具物業(yè)交付時(shí)，附屬設(shè)施和家具等應(yīng)按照本合同附件的約定進(jìn)行交付。第十三條附件13.1物業(yè)權(quán)屬證明物業(yè)權(quán)屬證明包括：（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明文件。13.3中介資質(zhì)證明中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等。第十四條簽署14.1買(mǎi)方簽字買(mǎi)方簽署本合同，并蓋章。14.2賣(mài)方簽字賣(mài)方簽署本合同，并蓋章。14.3中介簽字中介簽署本合同，并蓋章。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，與本次物業(yè)交易有關(guān)聯(lián)的其他參與方，包括但不限于中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修基金管理機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于其服務(wù)范圍，對(duì)于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第二條第三方介入情形2.1中介介入中介作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成物業(yè)交易，包括但不限于提供市場(chǎng)信息、促成交易、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。中介的傭金由甲乙雙方按照本合同約定支付。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3維修基金管理機(jī)構(gòu)介入維修基金管理機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)管理和使用物業(yè)維修基金。買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定，向維修基金管理機(jī)構(gòu)支付維修基金。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司作為第三方，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)。物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三條第三方責(zé)任限額3.1中介責(zé)任限額中介的傭金金額為本合同約定的物業(yè)成交價(jià)格的：（百分比），且不超過(guò)人民幣：（大寫(xiě)金額）（小寫(xiě)金額）元整。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告誤差不得超過(guò)：（百分比）%。超過(guò)部分，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3維修基金管理機(jī)構(gòu)責(zé)任限額維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國(guó)法律規(guī)定和物業(yè)公司的管理要求，合理使用和保管維修基金。如發(fā)生違規(guī)使用維修基金的情況，維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4物業(yè)公司責(zé)任限額物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1中介權(quán)利義務(wù)中介有權(quán)按照本合同約定收取傭金，并有權(quán)查閱與物業(yè)交易相關(guān)的甲方和乙方的文件和資料。中介應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方披露與交易有關(guān)的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理交易相關(guān)手續(xù)。4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方和乙方提供與物業(yè)價(jià)值評(píng)估有關(guān)的文件和資料。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，并對(duì)其提供的評(píng)估報(bào)告承擔(dān)責(zé)任。4.3維修基金管理機(jī)構(gòu)權(quán)利義務(wù)維修基金管理機(jī)構(gòu)有權(quán)按照我國(guó)法律規(guī)定和物業(yè)公司的管理要求，管理和使用維修基金。維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。4.4物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)。物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障物業(yè)的安全和舒適。第五條第三方違約處理5.1中介違約中介違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。如中介未按照約定促成交易，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退還已支付的傭金。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)違約評(píng)估機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。如評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，甲方和乙方均有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3維修基金管理機(jī)構(gòu)違約維修基金管理機(jī)構(gòu)違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求維修基金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。如維修基金管理機(jī)構(gòu)違規(guī)使用維修基金，甲方和乙方均有權(quán)要求維修基金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4物業(yè)公司違約物業(yè)公司違反本合同的約定，甲方和乙方均有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。如物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，甲方和乙方均有權(quán)要求物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條第三方退出7.1第三方如因故需要退出本次物業(yè)交易，應(yīng)提前：（）日通知甲乙雙方。7.2第三方退出后，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因其退出給甲乙雙方造成的損失。第八條第三方資料保管8第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，作為物業(yè)權(quán)屬證明。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，作為物業(yè)權(quán)屬證明。附件三：賣(mài)方身份證明賣(mài)方身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件四：買(mǎi)方身份證明買(mǎi)方身份證復(fù)印件或其他有效身份證明文件。附件五：中介資質(zhì)證明中介營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件等。附件六：物業(yè)現(xiàn)狀照片物業(yè)現(xiàn)狀照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件七：評(píng)估報(bào)告評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的物業(yè)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。附件八：物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)公司與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。附件九：維修基金繳納證明維修基金繳納憑證復(fù)印件。附件十：交易資金流水證明買(mǎi)方支付房款、賣(mài)方收取房款的銀行流水證明復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)。3.中介未按照約定促成交易。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差。5.維修基金管理機(jī)構(gòu)違規(guī)使用維修基金。6.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間交付物業(yè)，應(yīng)支付逾期交付物業(yè)價(jià)值的千分之五作為違約金。3.中介未按照約定促成交易，應(yīng)退還已支付的傭金。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.維修基金管理機(jī)構(gòu)違規(guī)使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。例如，逾期付款金額為人民幣100萬(wàn)元，違約金為人民幣5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)證：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.土地使用權(quán)證：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書(shū)。3.身份證明：指有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，用于證明個(gè)人身份。4.資質(zhì)證書(shū)：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，由相關(guān)行業(yè)主管部門(mén)頒發(fā)的，證