2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人二手房居住權(quán)買賣合同本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.2二手房1.3居住權(quán)1.4買賣合同第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4土地使用權(quán)情況第三條：居住權(quán)轉(zhuǎn)移3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)移的條件3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)移的程序3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)移的時間第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2支付方式4.3支付時間第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收及爭議解決第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責任6.3維修費用承擔第七條：交易費用及稅費7.1交易費用7.2稅費承擔第八條：違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.2違約責任的具體承擔方式第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇9.2仲裁或訴訟的地點及法院第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條：合同的效力11.1合同生效的條件11.2合同無效的條件第十二條：合同的履行期限12.1合同履行期限的約定12.2合同提前履行或延期的條件第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍13.2保密責任的承擔第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.2合同的附件及附加條款第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同當事人1.1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】1.1.2乙方（買方）：【乙方姓名】1.2二手房1.2.1指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。1.3居住權(quán)1.3.1指房屋所有權(quán)人擁有的，在房屋內(nèi)居住、使用和收益的權(quán)利。1.4買賣合同1.4.1本合同是指甲方將其擁有的居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價的協(xié)議。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋具體地址】，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。2.2房屋面積2.2.1房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)建筑面積為【平方米】。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，共有【層數(shù)】層，甲方擁有從【層數(shù)】層到【層數(shù)】層的居住權(quán)。2.4土地使用權(quán)情況2.4.1土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】，土地使用權(quán)類型：【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)期限至【土地使用權(quán)到期日】。第三條：居住權(quán)轉(zhuǎn)移3.1居住權(quán)轉(zhuǎn)移的條件3.1.1甲方將其居住權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方已支付全部購房款。3.2居住權(quán)轉(zhuǎn)移的程序3.2.1雙方簽訂本合同并生效后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3居住權(quán)轉(zhuǎn)移的時間3.3.1甲方應(yīng)自收到乙方支付的全部購房款之日起【具體時間】內(nèi)，將居住權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條：房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.1.1房屋的買賣價格為人民幣【大寫金額】元整（小寫金額【金額】元）。4.2支付方式4.2.1乙方采取【支付方式】支付購房款，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.3支付時間4.3.1乙方應(yīng)于【支付時間】前支付全部購房款。第五條：房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大結(jié)構(gòu)性損害。5.3驗收及爭議解決5.3.1乙方應(yīng)在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。如甲方未能解決或乙方拒絕接受交付，乙方有權(quán)拒絕支付剩余購房款，并有權(quán)要求賠償。第六條：房屋質(zhì)量及維修責任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。6.2維修責任6.2.1交付后，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由乙方承擔。6.2.2因房屋質(zhì)量問題導致的維修，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施損壞等，維修費用由甲方承擔。6.3維修費用承擔6.3.1因維修導致的費用，包括但不限于材料費、人工費等，由責任方承擔。第七條：交易費用及稅費7.1交易費用7.1.1本房屋買賣合同的交易費用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。7.2稅費承擔7.2.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費由【承擔方】承擔。第八條：違約責任8.1買賣雙方的違約行為8.1.1甲方違約（1）未按約定時間、質(zhì)量、條件交付房屋的；（2）未按約定辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；（3）違反合同約定，影響乙方居住權(quán)的。8.1.2乙方違約（1）未按約定時間支付購房款的；（2）未按約定接受房屋交付的；（3）違反合同約定，影響甲方權(quán)益的。8.2違約責任的具體承擔方式8.2.1甲方違約（1）甲方應(yīng)按照乙方已支付的購房款總額的【百分比】支付違約金；（2）如因甲方違約導致乙方無法居住，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的租金損失。8.2.2乙方違約（1）乙方應(yīng)按照甲方已收到的購房款總額的【百分比】支付違約金；（2）如因乙方違約導致甲方無法按時收到購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的利息損失。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式的選擇甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。如協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點及法院本合同爭議的仲裁或訴訟地點為【省】【市】【區(qū)】人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更的條件甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的任何內(nèi)容，但需雙方共同簽署。10.2合同解除的條件（1）甲方未按約定時間、質(zhì)量、條件交付房屋，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）乙方未按約定時間支付購房款，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）因不可抗力導致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第十一條：合同的效力11.1合同生效的條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同無效的條件本合同無效的情況包括：（1）甲乙雙方之一為無民事行為能力人或限制民事行為能力人；（2）本合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定；（3）甲乙雙方以欺詐、脅迫等手段訂立合同，損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權(quán)益。第十二條：合同的履行期限12.1合同履行期限的約定甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同提前履行或延期的條件甲乙雙方同意，可以提前履行或延期履行本合同，但需雙方共同簽署書面協(xié)議。第十三條：保密條款13.1保密信息的范圍甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密責任的承擔甲乙雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。第十四條：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方在本合同之外的其他權(quán)利和義務(wù)，由雙方另行協(xié)商確定。14.2合同的附件及附加條款本合同附件及附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復印件附件二：土地使用權(quán)證復印件附件三：房屋買賣合同草稿附件四：居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件五：房屋質(zhì)量檢測報告附件六：付款憑證復印件附件七：居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復印件附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復印件需提供清晰、完整的房屋所有權(quán)證復印件，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證復印件需提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復印件，以證明甲方對土地的使用權(quán)。附件三：房屋買賣合同草稿雙方簽訂的房屋買賣合同草稿，用于確認合同的具體內(nèi)容。附件四：居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表用于辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的申請表，需填寫完整信息。附件五：房屋質(zhì)量檢測報告對房屋質(zhì)量進行檢測的報告，需由具有資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具。附件六：付款憑證復印件乙方支付購房款的付款憑證復印件，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件七：居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復印件居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復印件，用于證明居住權(quán)已成功轉(zhuǎn)移給乙方。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、質(zhì)量、條件交付房屋。2.甲方未按約定辦理居住權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定接受房屋交付。5.甲方違反合同約定，影響乙方居住權(quán)。6.乙方違反合同約定，影響甲方權(quán)益。違約責任認定標準：1.違約金：按照已支付的購房款總額的【百分比】計算違約金。2.租金損失：如因甲方違約導致乙方無法居住，需支付相應(yīng)的租金損失。3.利息損失：如因乙方違約導致甲方無法按時收到購房款，需支付相應(yīng)的利息損失。示例說明：若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為已支付購房款總額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證，且已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.居住權(quán)：指房屋所有權(quán)人擁有的，在房屋內(nèi)居住、使用和收益的權(quán)利。3.買賣合同：