2024物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包合同本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)包概述1.1轉(zhuǎn)包定義1.2轉(zhuǎn)包范圍1.3轉(zhuǎn)包期限2.轉(zhuǎn)包方的義務(wù)與責(zé)任2.1轉(zhuǎn)包方的基本義務(wù)2.2轉(zhuǎn)包方的額外責(zé)任2.3轉(zhuǎn)包方的違約責(zé)任3.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)公司的基本義務(wù)3.2物業(yè)公司的額外責(zé)任3.3物業(yè)公司的違約責(zé)任4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)內(nèi)容4.2服務(wù)質(zhì)量4.3服務(wù)效果5.費(fèi)用與支付5.1轉(zhuǎn)包費(fèi)用5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2考核指標(biāo)6.3考核結(jié)果應(yīng)用7.合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3保密期限10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件12.其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的副本12.3合同的翻譯13.附件13.1附件定義13.2附件內(nèi)容13.3附件的補(bǔ)充說明14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)包概述1.1轉(zhuǎn)包定義本合同所述轉(zhuǎn)包，是指物業(yè)公司將其所承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)包給轉(zhuǎn)包方，由轉(zhuǎn)包方按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求，向業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。1.2轉(zhuǎn)包范圍物業(yè)公司同意將其在【物業(yè)項(xiàng)目名稱】的物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給轉(zhuǎn)包方，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、安全保障等工作。具體轉(zhuǎn)包的業(yè)務(wù)范圍和內(nèi)容詳見附件一。1.3轉(zhuǎn)包期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為【起始日期】至【終止日期】。物業(yè)公司應(yīng)在合同終止前至少【提前通知期限】通知轉(zhuǎn)包方，以便轉(zhuǎn)包方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。2.轉(zhuǎn)包方的義務(wù)與責(zé)任2.1轉(zhuǎn)包方的基本義務(wù)轉(zhuǎn)包方應(yīng)按照本合同的約定，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果滿足合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)包方應(yīng)對服務(wù)過程中出現(xiàn)的所有事項(xiàng)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2轉(zhuǎn)包方的額外責(zé)任轉(zhuǎn)包方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)因管理不善、操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е碌娜松韨?、?cái)產(chǎn)損失等額外責(zé)任。2.3轉(zhuǎn)包方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)包方如違反本合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主或其他第三方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。3.物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)公司的基本義務(wù)3.2物業(yè)公司的額外責(zé)任物業(yè)公司應(yīng)對轉(zhuǎn)包方在服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題提供必要的支持和指導(dǎo)，并按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司如違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)包方或其他第三方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的違約責(zé)任條款處理。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求4.1服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包方應(yīng)根據(jù)本合同的約定，提供包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、安全保障等物業(yè)服務(wù)。4.2服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)包方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同的約定。服務(wù)質(zhì)量和效果應(yīng)滿足業(yè)主的合理期望。4.3服務(wù)效果轉(zhuǎn)包方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到合同約定的效果，維護(hù)好物業(yè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行，保障業(yè)主的正常生活秩序。5.費(fèi)用與支付5.1轉(zhuǎn)包費(fèi)用轉(zhuǎn)包方應(yīng)向物業(yè)公司支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件二。5.2費(fèi)用支付方式轉(zhuǎn)包方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向物業(yè)公司支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場環(huán)境、政策法規(guī)等因素導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整轉(zhuǎn)包費(fèi)用。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件三。6.監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立專門的監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對轉(zhuǎn)包方的服務(wù)過程和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。6.2考核指標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求，制定相應(yīng)的考核指標(biāo)，對轉(zhuǎn)包方的服務(wù)進(jìn)行定期和不定期的考核。6.3考核結(jié)果應(yīng)用考核結(jié)果將作為評價(jià)轉(zhuǎn)包方服務(wù)質(zhì)量和效果的重要依據(jù)，并影響轉(zhuǎn)包費(fèi)用的支付。對于考核不合格的情況，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保持克制和誠信，積極履行和解、調(diào)解、仲裁等程序，以盡快解決爭議。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行本合同過程中涉及的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。9.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及涉及的秘密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。9.3保密期限本合同所涉及的保密信息自披露之日起算，保密期限為【保密期限】。10.法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其他條款仍然有效。11.合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序?qū)Ρ竞贤男薷模瑧?yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。12.其他條款12.1通知與送達(dá)雙方按照本合同約定的聯(lián)系方式，相互發(fā)送通知和文件。通知和文件發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式，視為送達(dá)。12.2合同的副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的副本具有同等法律效力。12.3合同的翻譯本合同的中文文本為正本，如雙方需要翻譯成其他語言，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.附件13.1附件定義附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2附件內(nèi)容附件包括本合同所述的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、轉(zhuǎn)包費(fèi)用、考核指標(biāo)等詳細(xì)內(nèi)容。13.3附件的補(bǔ)充說明附件的補(bǔ)充說明，對本合同的條款進(jìn)行詳細(xì)解釋和說明，以便雙方更好地履行合同義務(wù)。14.簽署14.1簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于【簽署地點(diǎn)】簽署。14.3簽署主體甲方（物業(yè)公司）：【甲方名稱】乙方（轉(zhuǎn)包方）：【乙方名稱】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方介入情形第三方介入本合同的情況包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行評估和審計(jì)、協(xié)調(diào)解決爭議等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方介入時(shí)，僅對其提供的服務(wù)或報(bào)告負(fù)責(zé)，不對甲乙方的其他義務(wù)和責(zé)任產(chǎn)生影響。第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、客觀、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.2第三方權(quán)利第三方在本合同中享有的權(quán)利包括但不限于：獲取與服務(wù)相關(guān)的信息和資料、進(jìn)行必要的現(xiàn)場考察、獲得合理報(bào)酬等。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行其職責(zé)，確保提供的服務(wù)或報(bào)告的準(zhǔn)確性和可靠性。第三方還應(yīng)保守本合同及甲乙方提供的保密信息。17.第三方介入的程序與條件17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。17.2第三方介入程序第三方介入程序包括但不限于：第三方提交介入方案、甲乙雙方審批、第三方提供服務(wù)、甲乙雙方對第三方服務(wù)進(jìn)行評估等。17.3第三方退出條件18.第三方費(fèi)用18.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。如無特殊約定，第三方費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。18.2費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付費(fèi)用。支付方式包括但不限于預(yù)付、按進(jìn)度支付、結(jié)算支付等。19.第三方介入與合同其他方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入時(shí)，不代表甲乙方任何一方，也不具備甲乙方任何一方員工的地位。第三方應(yīng)獨(dú)立提供服務(wù)，對甲乙方公正、公平。19.2第三方與業(yè)主的關(guān)系20.第三方介入的違約處理20.1第三方違約如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2甲乙方違約如甲乙方未按照合同約定支付第三方費(fèi)用，或未履行與第三方相關(guān)的其他義務(wù)，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的效力22.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入本合同，不影響本合同的成立、效力、解釋、履行和終止。22.2第三方介入不影響其他方的權(quán)利和義務(wù)第三方介入本合同，不影響其他甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，其他各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)公司轉(zhuǎn)包給轉(zhuǎn)包方的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、清潔保潔、安全保障等。附件二：轉(zhuǎn)包費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了轉(zhuǎn)包費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用構(gòu)成等詳細(xì)信息。附件三：考核指標(biāo)詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明了雙方協(xié)商制定的考核指標(biāo)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效果等方面的具體要求。附件四：保密信息清單本附件列出了需要保密的信息內(nèi)容，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營數(shù)據(jù)等。附件五：第三方介入方案本附件詳細(xì)說明了第三方介入的程序、條件和責(zé)任，包括第三方的選擇、介入程序、退出條件、費(fèi)用承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)包方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)公司未按照合同約定支付轉(zhuǎn)包費(fèi)用，或未履行與轉(zhuǎn)包方相關(guān)的其他義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，且無法通過協(xié)商解決的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方違約的，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)轉(zhuǎn)包方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴。物業(yè)公司作為轉(zhuǎn)包方的主辦方，應(yīng)承擔(dān)協(xié)調(diào)解決的責(zé)任。如果轉(zhuǎn)包方連續(xù)多次未能按照合同約定提供服務(wù)，物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定解除部分或全部轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.物業(yè)公司：指提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)和運(yùn)營等工作。2.轉(zhuǎn)包方：指物業(yè)公司選擇的，承擔(dān)部分或全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的第三方。3.轉(zhuǎn)包費(fèi)用：指物業(yè)公司支付給轉(zhuǎn)包方的