2024物業(yè)管理服務采購招投標操作指南與協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理服務采購招投標操作指南與協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2招投標操作指南1.3物業(yè)管理服務1.4采購1.5招投標1.6協(xié)議范本1.7甲方1.8乙方1.9丙方2.合同主體2.1甲方主體資格2.2乙方主體資格2.3丙方主體資格3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務內容3.3服務質量標準3.4服務期限4.采購方式與程序4.1采購方式4.2招投標程序4.3評審標準4.4中標通知4.5合同簽訂5.價格與支付5.1服務費用5.2價格調整5.3支付方式5.4支付時間6.違約責任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.合同的份數與保管11.1合同份數11.2合同保管12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決13.其他條款13.1甲方權利與義務13.2乙方權利與義務13.3丙方權利與義務14.附件14.1招投標操作指南附件14.2物業(yè)管理服務協(xié)議范本附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指甲乙雙方就物業(yè)管理服務事項達成的明確協(xié)議，以及丙方作為見證方對甲乙雙方的權利義務進行監(jiān)督和保障的協(xié)議。1.2招投標操作指南招投標操作指南是指為規(guī)范物業(yè)管理服務的采購過程，明確采購方式、程序、評審標準等操作流程的指導文件。1.3物業(yè)管理服務物業(yè)管理服務是指乙方按照本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行日常維護、管理、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等服務。1.4采購采購是指甲方通過招投標等方式，選擇乙方提供物業(yè)管理服務的行為。1.5招投標招投標是指甲方公開發(fā)布采購需求，乙方根據需求提交投標文件，甲方根據投標文件評審并確定中標方的過程。1.6協(xié)議范本協(xié)議范本是指甲方、乙方、丙方在本合同中約定的具有約束力的文件，用以規(guī)范各方在物業(yè)管理服務過程中的權利義務。1.7甲方甲方是指擁有物業(yè)并委托乙方提供物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。1.8乙方乙方是指根據本合同約定，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。1.9丙方丙方是指作為本合同的見證方，對甲乙雙方的權利義務進行監(jiān)督和保障的自然人、法人或其他組織。第二條合同主體2.1甲方主體資格甲方須為合法成立的自然人、法人或其他組織，具備物業(yè)所有權或使用權，并具備招投標法律資格。2.2乙方主體資格乙方須為合法成立的自然人、法人或其他組織，具備提供物業(yè)管理服務的資質和能力，并具備招投標法律資格。2.3丙方主體資格丙方須為合法成立的自然人、法人或其他組織，具備作為見證方的資質和能力。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括甲方物業(yè)的建筑結構、設施設備、綠化景觀、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等方面的維護、管理、保養(yǎng)和服務。3.2服務內容服務內容包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理、物業(yè)費用收繳等。3.3服務質量標準乙方應按照行業(yè)標準和甲方的合理要求，提供符合質量標準的服務。服務質量標準包括但不限于：設施設備運行正常、環(huán)境整潔衛(wèi)生、綠化景觀優(yōu)美、公共秩序良好等。3.4服務期限服務期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。第四條采購方式與程序4.1采購方式采購方式包括公開招標、邀請招標、競爭性談判等。具體采購方式由甲方根據實際情況確定。4.2招投標程序招投標程序包括但不限于：發(fā)布招標公告、接收投標文件、開標、評標、中標通知、合同簽訂等。4.3評審標準評審標準包括但不限于：投標報價、服務質量、企業(yè)資質、項目管理團隊、業(yè)績經驗、售后服務等。4.4中標通知甲方根據評標結果，向中標方發(fā)出中標通知。中標方應在接到中標通知后5個工作日內與甲方簽訂合同。4.5合同簽訂合同簽訂是指甲方、乙方、丙方在本合同約定的條款和條件下，正式簽署具有法律效力的合同文件。第五條價格與支付5.1服務費用服務費用是指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方收取的費用。服務費用根據物業(yè)的面積、業(yè)態(tài)、服務內容等因素確定。5.2價格調整價格調整是指在本合同執(zhí)行過程中，因政策調整、市場變化等原因，導致服務費用發(fā)生變化的調整機制。5.3支付方式支付方式包括但不限于：銀行轉賬、支票支付等。甲方應按照本合同約定的支付時間和金額，向乙方支付服務費用。5.4支付時間支付時間是指甲方按照本合同約定的時間節(jié)點，向乙方支付服務費用的期限。支付時間包括但不限于：每月5日前、每季度末日前等。第六條違約責任6.1甲方違約甲方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2乙方違約乙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。6.3丙方違約丙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，并賠償因此第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調解解決協(xié)商不成的情況下，雙方可以請求第三方進行調解，調解不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.3仲裁解決甲乙雙方約定仲裁的，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑甲乙雙方未約定仲裁的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同終止本合同終止的情形包括：合同期限屆滿、甲乙雙方協(xié)商一致解除、一方違約導致合同解除等。第十條保密條款10.1保密內容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露后果甲乙雙方違反保密義務的，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導致甲乙雙方無法履行或部分履行本合同的，可根據不可抗力的影響，相應減輕或免除違約責任。11.3不可抗力通知甲乙雙方一方發(fā)生不可抗力事件的，應及時通知對方，并提供相關證明材料。第十二條合同的份數與保管12.1合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，丙方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。12.2合同保管甲乙雙方應妥善保管本合同，不得泄露合同內容給無關第三方。第十三條其他條款13.1甲方權利與義務甲方應按照本合同約定，向乙方支付服務費用，并履行其他合同約定的義務。13.2乙方權利與義務乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，并履行其他合同約定的義務。13.3丙方權利與義務丙方應按照本合同約定，對甲乙雙方的權利義務進行監(jiān)督和保障，并履行其他合同約定的義務。第十四條附件14.1招投標操作指南附件招投標操作指南附件包括：招標公告、招標文件、投標文件、評標標準等。14.2物業(yè)管理服務協(xié)議范本附件物業(yè)管理服務協(xié)議范本附件包括：服務內容、服務標準、服務期限、費用支付等具體協(xié)議條款。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：招投標操作指南附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議范本附件一：招投標操作指南詳細要求和說明：本附件詳細說明了招投標的操作流程，包括招標公告的發(fā)布、招標文件的準備、投標文件的提交、評標標準的確定以及中標通知的發(fā)出等環(huán)節(jié)。招投標操作指南旨在為甲乙雙方提供明確的操作指引，確保招投標過程的公平、公正、公開。附件二：物業(yè)管理服務協(xié)議范本詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)管理服務的具體內容、服務標準、服務期限以及費用支付等條款。物業(yè)管理服務協(xié)議范本旨在明確甲乙雙方在服務過程中的權利義務，確保乙方提供符合甲方要求的服務，并規(guī)定了雙方在費用支付方面的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付服務費用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按照約定履行見證職責。責任認定標準：違約方應承擔違約責任，具體責任認定標準如下：1.甲方未按照約定時間支付服務費用的，應支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.丙方未按照約定履行見證職責的，應支付違約金，并賠償因此給甲方、乙方造成的損失。示例說明：假設甲方在合同約定的支付時間后延遲支付服務費用，乙方可以依據本合同的違約責任條款，要求甲方支付違約金，并有權要求賠償因此造成的損失，如乙方因延遲支付而產生的額外成本等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有物業(yè)并委托乙方提供物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指根據本合同約定，接受甲方委托提供物業(yè)管理服務的自然人、法人或其他組織。3.丙方：指作為本合同的見證方，對甲乙雙方的權利義務進行監(jiān)督和保障的自然人、法