2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位管理的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)和業(yè)主關(guān)于共有部位管理的合同本合同目錄一覽1.物業(yè)共有部位的定義與管理范圍1.1物業(yè)共有部位的定義1.2物業(yè)共有部位的管理范圍2.物業(yè)共有部位的管理職責(zé)2.1物業(yè)公司的管理職責(zé)2.2業(yè)主的管理職責(zé)3.物業(yè)共有部位的使用規(guī)定3.1使用物業(yè)共有部位的申請(qǐng)流程3.2使用物業(yè)共有部位的注意事項(xiàng)4.物業(yè)共有部位的維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司的維修保養(yǎng)職責(zé)4.2業(yè)主的配合與協(xié)助義務(wù)5.物業(yè)共有部位的改造與更新5.1物業(yè)共有部位改造更新的申請(qǐng)流程5.2物業(yè)共有部位改造更新的費(fèi)用承擔(dān)6.物業(yè)共有部位的保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任7.物業(yè)共有部位的侵權(quán)行為處理7.1侵權(quán)行為的認(rèn)定7.2侵權(quán)行為的處理方式8.物業(yè)共有部位的糾紛解決8.1糾紛解決的途徑8.2糾紛解決的時(shí)限9.物業(yè)共有部位的監(jiān)督與檢查9.1物業(yè)公司的監(jiān)督檢查職責(zé)9.2業(yè)主的監(jiān)督檢查權(quán)利10.物業(yè)共有部位的變更與解除10.1變更與解除的條件10.2變更與解除的程序11.物業(yè)共有部位的違約責(zé)任11.1物業(yè)公司的違約責(zé)任11.2業(yè)主的違約責(zé)任12.物業(yè)共有部位的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的途徑12.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限13.物業(yè)共有部位的合同解除13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序14.物業(yè)共有部位的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他事項(xiàng)的執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有部位的定義與管理范圍1.1物業(yè)共有部位的定義1.1.1本合同所稱物業(yè)共有部位，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由多個(gè)業(yè)主共有、共同使用、共同管理的建筑物的部分，包括但不限于樓道、電梯、樓梯、屋頂、地下室、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)共有部位的管理范圍1.2.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)共有部位的安全、整潔和正常使用。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求和實(shí)際情況，合理規(guī)劃物業(yè)共有部位的使用，并制定相應(yīng)的規(guī)定和措施，以確保物業(yè)共有部位的高效使用。第二條物業(yè)共有部位的管理職責(zé)2.1物業(yè)公司的管理職責(zé)2.1.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)共有部位的管理制度，明確管理職責(zé)和操作規(guī)程，確保物業(yè)共有部位的正常運(yùn)行。2.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)共有部位的安全和正常使用。2.1.3物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)共有部位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理違反物業(yè)共有部位使用規(guī)定的行為。2.2業(yè)主的管理職責(zé)2.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)共有部位的使用規(guī)定，合理使用物業(yè)共有部位，不得損害物業(yè)共有部位的正常使用和功能。2.2.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)公司的要求，配合物業(yè)公司的管理工作，協(xié)助物業(yè)公司維護(hù)物業(yè)共有部位的正常運(yùn)行。第三條物業(yè)共有部位的使用規(guī)定3.1使用物業(yè)共有部位的申請(qǐng)流程3.1.1業(yè)主如需使用物業(yè)共有部位，應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)的證明材料。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)在收到申請(qǐng)后的五個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。3.2使用物業(yè)共有部位的注意事項(xiàng)3.2.1業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)共有部位的使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)共有部位的用途和使用條件。3.2.2業(yè)主在使用物業(yè)共有部位時(shí)，應(yīng)確保使用安全，不得影響其他業(yè)主的正常使用和居住環(huán)境。第四條物業(yè)共有部位的維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)公司的維修保養(yǎng)職責(zé)4.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)共有部位的安全和正常使用。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)共有部位的維修保養(yǎng)記錄，對(duì)維修保養(yǎng)情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，并定期向業(yè)主公示。4.2業(yè)主的配合與協(xié)助義務(wù)4.2.1業(yè)主在物業(yè)共有部位進(jìn)行維修和保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)給予配合和支持，協(xié)助物業(yè)公司順利完成維修和保養(yǎng)工作。4.2.2業(yè)主在物業(yè)共有部位發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)公司，并協(xié)助物業(yè)公司進(jìn)行排查和維修。第五條物業(yè)共有部位的改造與更新5.1物業(yè)共有部位改造更新的申請(qǐng)流程5.1.1業(yè)主如需對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行改造和更新，應(yīng)向物業(yè)公司提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供相關(guān)的設(shè)計(jì)方案和預(yù)算。5.1.2物業(yè)公司應(yīng)在收到申請(qǐng)后的十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。5.2物業(yè)共有部位改造更新的費(fèi)用承擔(dān)5.2.1物業(yè)共有部位改造和更新的費(fèi)用，應(yīng)由提出改造和更新申請(qǐng)的業(yè)主承擔(dān)。5.2.2物業(yè)公司應(yīng)按照雙方約定的比例，向提出改造和更新申請(qǐng)的業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用。第六條物業(yè)共有部位的保險(xiǎn)事宜6.1物業(yè)公司的保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1物業(yè)公司應(yīng)為其管理范圍內(nèi)的物業(yè)共有部位購(gòu)買保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)續(xù)保。6.1.2物業(yè)公司應(yīng)在保險(xiǎn)事故發(fā)生后的第一時(shí)間內(nèi)，向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并采取必要的措施，減少損失。6.2業(yè)主的保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)為其所有物業(yè)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人身安全購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)的有效性和及時(shí)續(xù)保。6.2.2業(yè)主在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并按照保險(xiǎn)公司的要求，提供必要的證明材料。第八條物業(yè)共有部位的侵權(quán)行為處理8.1侵權(quán)行為的認(rèn)定8.1.1侵權(quán)行為是指業(yè)主或物業(yè)公司違反物業(yè)共有部位使用規(guī)定，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的行為。8.1.2侵權(quán)行為包括但不限于擅自改變物業(yè)共有部位的用途和使用條件，損害物業(yè)共有部位的安全和功能。8.2侵權(quán)行為的處理方式8.2.1物業(yè)公司應(yīng)在發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為后，及時(shí)采取措施制止侵權(quán)行為，并通知侵權(quán)行為的業(yè)主。8.2.2侵權(quán)行為的業(yè)主應(yīng)在收到通知后的五個(gè)工作日內(nèi)，停止侵權(quán)行為，并采取措施消除侵權(quán)行為造成的影響。第九條物業(yè)共有部位的糾紛解決9.1糾紛解決的途徑9.1.1物業(yè)共有部位的糾紛，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2糾紛解決的時(shí)限9.2.1雙方應(yīng)自糾紛發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，應(yīng)在六十日內(nèi)向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第十條物業(yè)共有部位的監(jiān)督與檢查10.1物業(yè)公司的監(jiān)督檢查職責(zé)10.1.1物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保物業(yè)共有部位的安全、整潔和正常使用。10.1.2物業(yè)公司應(yīng)對(duì)物業(yè)共有部位的使用情況進(jìn)行記錄，并定期向業(yè)主公示。10.2業(yè)主的監(jiān)督檢查權(quán)利10.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)共有部位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并有權(quán)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)和建議。10.2.2業(yè)主應(yīng)在監(jiān)督檢查時(shí)，遵守物業(yè)共有部位的使用規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常使用。第十一條物業(yè)共有部位的變更與解除11.1變更與解除的條件11.1.1物業(yè)共有部位的管理范圍、使用規(guī)定等，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主同意，可以進(jìn)行變更或解除。11.1.2物業(yè)公司未能按照合同約定履行管理職責(zé)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主同意，可以解除合同。11.2變更與解除的程序11.2.1變更或解除合同的條件達(dá)成后，應(yīng)由業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主按照約定程序進(jìn)行變更或解除。11.2.2變更或解除合同的決定，應(yīng)書(shū)面通知物業(yè)公司，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條物業(yè)共有部位的違約責(zé)任12.1物業(yè)公司的違約責(zé)任12.1.1物業(yè)公司未按照合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。12.1.2物業(yè)公司未按照合同約定進(jìn)行維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。12.2業(yè)主的違約責(zé)任12.2.1業(yè)主未按照合同約定合理使用物業(yè)共有部位的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償其他業(yè)主損失、支付違約金等。12.2.2業(yè)主未按照合同約定配合物業(yè)公司管理工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償其他業(yè)主損失、支付違約金等。第十三條物業(yè)共有部位的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.1.1物業(yè)共有部位的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)雙方協(xié)商解決。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。13.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限13.2.1雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。13.2.2若協(xié)商不成，應(yīng)在六十日內(nèi)向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第十四條物業(yè)共有部位的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的內(nèi)容14.1.1物業(yè)共有部位的管理、使用、維修、保養(yǎng)等，除本合同另有約定外，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。14.1.2物業(yè)共有部位的變更、解除、違約責(zé)任等，除本合同另有約定外，應(yīng)按照雙方協(xié)商的結(jié)果執(zhí)行。14.2其他事項(xiàng)的執(zhí)行方式14.2.1雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)、政策規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)共有部位的安全、整潔和正常使用。14.第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同所述第三方，是指除甲乙方之外的，與物業(yè)共有部位管理有關(guān)的各方，包括但不限于業(yè)主、物業(yè)公司、中介機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方介入的條件包括但不限于：1.2.1甲乙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，需要第三方的調(diào)解或仲裁。1.2.2甲方或乙方因特殊情況無(wú)法履行合同義務(wù)，需要第三方代為履行。1.2.3甲方或乙方認(rèn)為第三方對(duì)物業(yè)共有部位的管理、使用、維修、保養(yǎng)等方面有專業(yè)優(yōu)勢(shì)，可以提高物業(yè)共有部位的管理水平和服務(wù)質(zhì)量。第二條第三方介入的方式2.1第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)向第三方充分披露合同內(nèi)容，確保第三方了解合同的約定和甲乙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方約定的職責(zé)和范圍，履行物業(yè)共有部位的管理、使用、維修、保養(yǎng)等義務(wù)。3.2第三方應(yīng)確保物業(yè)共有部位的安全和正常使用，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)定期向甲乙方報(bào)告物業(yè)共有部位的管理情況，接受甲乙方的監(jiān)督和檢查。第四條第三方介入的權(quán)益4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。4.3第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如因特殊情況需要調(diào)整合同內(nèi)容的，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方介入的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。5.2第三方損害甲乙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)等。5.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或者重大過(guò)失造成物業(yè)共有部位損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)甲乙方協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3若調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方對(duì)物業(yè)共有部位的管理、使用、維修、保養(yǎng)等，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。7.2第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或者重大過(guò)失造成物業(yè)共有部位損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的管理費(fèi)用。7.3第三方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)共有部位損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方介入后，仍應(yīng)尊重甲乙方的主體地位，不得干涉甲乙方的內(nèi)部管理事務(wù)。8.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，如與其他業(yè)主發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)合法途徑解決，不得影響物業(yè)共有部位的正常使用和管理。8.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方與其他業(yè)主、政府相關(guān)部門(mén)等溝通協(xié)調(diào)，共同維護(hù)物業(yè)共有部位的和諧管理環(huán)境。第九條第三方介入的合同解除9.1甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知第三方。9.2第三方在收到解除合同的通知后，應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)共有部位的平穩(wěn)過(guò)渡。9.3解除合同后，甲乙方應(yīng)向第三方支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條第三方介入的附加條款10.1甲乙方與第三方簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和資質(zhì)審核，確保第三方具備相應(yīng)的管理能力和服務(wù)水平。10.2甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同的期限、管理范圍、管理標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等具體事項(xiàng)。10.3甲乙方與第三方簽訂合同后，應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，確保第三方能夠持續(xù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。第十一條第三方介入的說(shuō)明11.1本合同所稱第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)共有部位管理規(guī)則：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)共有部位的使用、維護(hù)、維修、更新等事項(xiàng)，包括使用申請(qǐng)流程、使用注意事項(xiàng)、維修保養(yǎng)責(zé)任等。2.物業(yè)共有部位使用申請(qǐng)表：業(yè)主使用物業(yè)共有部位時(shí)需填寫(xiě)的申請(qǐng)表，包括使用目的、使用時(shí)間、使用范圍等內(nèi)容。3.物業(yè)共有部位維修保養(yǎng)記錄：物業(yè)公司定期對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，并記錄相關(guān)情況的表格。4.物業(yè)共有部位改造更新申請(qǐng)表：業(yè)主對(duì)物業(yè)共有部位進(jìn)行改造和更新時(shí)需填寫(xiě)的申請(qǐng)表，包括改造更新的內(nèi)容、預(yù)算、時(shí)間等內(nèi)容。5.物業(yè)共有部位保險(xiǎn)單：物業(yè)公司為物業(yè)共有部位購(gòu)買的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等內(nèi)容。6.物業(yè)共有部位侵權(quán)行為處理通知書(shū)：物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為時(shí)，向侵權(quán)行為的業(yè)主發(fā)出的通知書(shū)，包括侵權(quán)行為的具體情況、處理措施等內(nèi)容。7.物業(yè)共有部位糾紛調(diào)解申請(qǐng)書(shū)：雙方協(xié)商解決糾紛不成時(shí)，向物業(yè)管理所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)提交的調(diào)解申請(qǐng)書(shū)。8.物業(yè)共有部位變更與解除合同申請(qǐng)書(shū)：甲乙方需要變更或解除合同時(shí)，向?qū)Ψ教峤坏纳暾?qǐng)書(shū)，包括變更或解除的理由、內(nèi)容等內(nèi)容。9.物業(yè)共有部位違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)：當(dāng)一方發(fā)生違約行為時(shí)，由第三方出具的違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)，包括違約行為的具體情況、責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容。10.物業(yè)共有部位爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議書(shū)：雙方通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議后，簽訂的調(diào)解協(xié)議書(shū)，包括爭(zhēng)議的具體情況、調(diào)解結(jié)果等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.擅自改變物業(yè)共有部位的用途和使用條件：違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為賠償其他業(yè)主因此造成的損失。2.損壞物業(yè)共有部位：