工程造價(jià)管理與控制授課張瑜29課件講解

授課教師：張瑜工程造價(jià)管理與控制學(xué)習(xí)要求能力目標(biāo)知識要點(diǎn)權(quán)重自測分?jǐn)?shù)了解綜合評價(jià)法和價(jià)值工程法優(yōu)化設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)概算、優(yōu)化設(shè)計(jì)方案、限額設(shè)計(jì)、施工圖預(yù)算的概念30%掌握單位工程設(shè)計(jì)概算和單項(xiàng)工程設(shè)計(jì)概算的計(jì)算過程及組成設(shè)計(jì)概算的審查方法、施工圖預(yù)算的審查方法40%會運(yùn)用設(shè)計(jì)概算的審查方法和施工圖預(yù)算的審查方法設(shè)計(jì)概算的編制方法和施工圖預(yù)算的編制方法30%設(shè)計(jì)方案優(yōu)選①4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)選設(shè)計(jì)方案選定設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選設(shè)計(jì)方案評價(jià)從合理性、經(jīng)濟(jì)性、適用性、技術(shù)先進(jìn)性等多方面進(jìn)行評價(jià)

設(shè)計(jì)方案優(yōu)化運(yùn)用科學(xué)方法，對工程設(shè)計(jì)方案、設(shè)備選型、參數(shù)、效益分析、項(xiàng)目可行性等方面進(jìn)行優(yōu)化公開邀請4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化一、設(shè)計(jì)招標(biāo)流程4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——原則設(shè)計(jì)方案評價(jià)應(yīng)遵循以下基本原則：（1）設(shè)計(jì)方案必須處理好經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性之間的關(guān)系。

造價(jià)

功能（2）設(shè)計(jì)方案必須兼顧建設(shè)與使用，考慮項(xiàng)目全壽命費(fèi)用。

建設(shè)費(fèi)用

使用費(fèi)用（3）設(shè)計(jì)方案必須兼顧近期與遠(yuǎn)期的要求。

功能水平不能滿足未來需求

功能水平過高而資源閑置、浪費(fèi)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——多指標(biāo)評價(jià)法多指標(biāo)對比法

這是目前采用比較多的一種方法。它的基本特點(diǎn)是使用一組適用的指標(biāo)體系，將對比方案的指標(biāo)值列出，然后一一進(jìn)行對比分析，根據(jù)指標(biāo)值的高低分析判斷方案優(yōu)劣。通過綜合分析，最后應(yīng)給出如下結(jié)論：①分析對象的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及適用條件；②現(xiàn)階段實(shí)際達(dá)到的經(jīng)濟(jì)效果水平；③找出提高經(jīng)濟(jì)效果的潛力和途徑以及相應(yīng)采取的主要技術(shù)措施；④預(yù)期經(jīng)濟(jì)效果。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——多指標(biāo)評價(jià)法多指標(biāo)綜合評分法

（1）思路將各技術(shù)方案的評價(jià)指標(biāo)，按其重要程度進(jìn)行鑒定，給予一定的比重分值，并確定各方案對其各類指標(biāo)的滿足程度，確定分值，經(jīng)過數(shù)學(xué)運(yùn)算進(jìn)行綜合，得出總的評分值，選擇總分值最大者為最佳方案。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——多指標(biāo)評價(jià)法多指標(biāo)綜合評分法

（2）計(jì)算公式

式中，S—設(shè)計(jì)方案總得分；

Si—某方案在評價(jià)指標(biāo)上的得分；

Wi

—評價(jià)指標(biāo)的權(quán)重；

n—評價(jià)指標(biāo)數(shù)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——多指標(biāo)評價(jià)法多指標(biāo)綜合評分法例題

評價(jià)指標(biāo)評價(jià)權(quán)重甲方案乙方案丙方案得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實(shí)用性0.3898平面布置0.2989經(jīng)濟(jì)性0.3887美觀性0.2678總分2.41.82.41.27.82.71.62.41.48.12.41.82.11.67.94.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——多指標(biāo)評價(jià)法多指標(biāo)綜合評分法（3）應(yīng)用某擬建項(xiàng)目有四個(gè)方案，每個(gè)方案有四個(gè)評價(jià)指標(biāo)，確定各指標(biāo)等級、標(biāo)準(zhǔn)分以及在項(xiàng)目中所占的權(quán)重如下表。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化多指標(biāo)綜合評分法評價(jià)指標(biāo)評價(jià)權(quán)重評價(jià)等級標(biāo)準(zhǔn)分方案一二三四A0.51級40402級3030303級20204級10B0.31級30302級2020203級1010C0.151級20202級15153級101010D0.051級101010102級55總分809060604.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化多指標(biāo)綜合評分法評價(jià)指標(biāo)評價(jià)權(quán)重評價(jià)等級標(biāo)準(zhǔn)分方案一二三四A0.51級4040202級30301530153級2020104級10B0.31級303092級202062063級10103C0.151級202032級15152.253級10101.5101.5D0.051級10101.5100.5100.52級550.25總分80289027.56020.5601840×0.520×0.310×0.1510×0.054.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法投資回收期法設(shè)計(jì)方案的比選往往是比選各方案的功能水平及成本。功能水平先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案一般所需的投資較多，方案實(shí)施過程中的效益一般也比較好。用方案實(shí)施過程中的效益回收投資，即投資回收期來反映初始投資補(bǔ)償速度，衡量設(shè)計(jì)方案優(yōu)劣也是非常必要的。投資回收期越短，設(shè)計(jì)方案越好。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法投資回收期法K2——方案2的投資；K1——方案1的投資；

C2——方案2的經(jīng)營成本；C1——方案1的經(jīng)營成本；

當(dāng)（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，投資大的方案優(yōu)；反之，投資小的方案優(yōu)。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法房屋建筑物和構(gòu)筑物的全壽命是指從勘察、設(shè)計(jì)、施工、建成后使用直至報(bào)廢拆除所經(jīng)歷的時(shí)間。全壽命費(fèi)用應(yīng)包括初始建設(shè)費(fèi)、使用維護(hù)費(fèi)和拆除費(fèi)。評價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣應(yīng)考慮工程的全壽命費(fèi)用。但是初始投資和使用維護(hù)費(fèi)是兩類不同性質(zhì)的費(fèi)用，二者不能直接相加。計(jì)算費(fèi)用法用一種合乎邏輯的方法將一次性投資與經(jīng)常性的經(jīng)營成本統(tǒng)一為一種性質(zhì)的費(fèi)用，可直接用來評價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法年計(jì)算費(fèi)用：C年=KE+V總計(jì)算費(fèi)用：C總=K+VtC年—年計(jì)算費(fèi)用；C總—項(xiàng)目總計(jì)算費(fèi)用；K—總投資額；V—年生產(chǎn)成本；t—投資回收期；E—投資效果系數(shù)（等于投資回收期的倒數(shù))。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法某建設(shè)工程項(xiàng)目有3個(gè)設(shè)計(jì)方案，三個(gè)設(shè)計(jì)方案的投資總額和年生產(chǎn)成本見下表。投資回收期t=5年，投資效果系數(shù)E=0.2，使用計(jì)算費(fèi)用法優(yōu)選出最佳設(shè)計(jì)方案。

設(shè)計(jì)方案投資總額K年生產(chǎn)成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——靜態(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法計(jì)算費(fèi)用法C年=KE+VC總=K+Vt方案1：C年=2000*0.2+2400=2800，C總=2000+2400*5=14000方案2：C年=2200*0.2+2300=2740，C總=2200+2300*5=13700方案3：C年=2800*0.2+2100=2660，C總=2800+2100*5=13300

設(shè)計(jì)方案投資總額K年生產(chǎn)成本V方案120002400方案222002300方案3280021004.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——?jiǎng)討B(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法動態(tài)經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)是考慮時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)。對于壽命期相同的設(shè)計(jì)方案，可以采用凈現(xiàn)值法、凈年值法、差額內(nèi)部收益率法等。壽命期不同的設(shè)計(jì)方案比選，可以采用凈年值法。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——?jiǎng)討B(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法【例】某建設(shè)項(xiàng)目有三個(gè)可行而互斥的投資方案，三個(gè)方案的壽命期均為6年，三個(gè)方案的現(xiàn)金流量如表。當(dāng)基準(zhǔn)收益率為8%。用凈現(xiàn)值法進(jìn)行方案比選。三個(gè)方案的現(xiàn)金流量表單位：萬元方案初始投資年銷售收入年生產(chǎn)費(fèi)用A20001200500B30001600650C400016004504.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化二、設(shè)計(jì)方案評價(jià)——方法——?jiǎng)討B(tài)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)評價(jià)法

方案初始投資年銷售收入年生產(chǎn)費(fèi)用A20001200500B30001600650C40001600450【解】：NPVA（8%）=（1200-500）（P/A，8%，6）-2000=1236.16（萬元）NPVB（8%）=（1600-650）（P/A，8%，6）-3000=1391.95（萬元）NPVC（8%）=（1600-450）（P/A，8%，6）-4000=1316.57（萬元）4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選建設(shè)單位首先就擬建工程的設(shè)計(jì)任務(wù)通過報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或其他媒介發(fā)布公告，吸引設(shè)計(jì)單位參加設(shè)計(jì)招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競選，以獲得眾多的設(shè)計(jì)方案；然后組織專家評定小組采用科學(xué)的方法，按照經(jīng)濟(jì)、適用、美觀的原則，以及技術(shù)先進(jìn)、功能全面、結(jié)構(gòu)合理、安全適用、滿足建設(shè)節(jié)能及環(huán)境等要求，綜合評定各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，從中選擇最優(yōu)的設(shè)計(jì)方案，或?qū)⒏鞣桨傅目扇≈幹匦陆M合，提出最佳方案。專家評價(jià)法有利于多種設(shè)計(jì)方案的比較與選擇，能集思廣益，吸收眾多設(shè)計(jì)方案的優(yōu)點(diǎn)，使設(shè)計(jì)更完美。通過設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競選優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，可以使工程設(shè)計(jì)方案的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)有機(jī)結(jié)合，有利于控制工程造價(jià)。

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化式中：V

——價(jià)值

F——功能

C——全壽命周期成本（1）價(jià)值工程原理

價(jià)值工程是指以產(chǎn)品或作業(yè)的功能分析為核心，以提高產(chǎn)品或作業(yè)的價(jià)值為目的，力求以最低的壽命周期成本實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或作業(yè)所要求的必要功能的一項(xiàng)有組織的創(chuàng)造性管理活動。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化（2）提高價(jià)值的途徑：

F提高，C降低F提高，C不變F不變，C降低F大幅度提高，C略有提高F略有下降，C大幅度下降4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化（3）價(jià)值工程的一般工作程序：

準(zhǔn)備階段對象選擇：成立工作小組，制定工作計(jì)劃收集整理資料功能分析階段進(jìn)行功能分類，功能定義功能評價(jià)階段確定各項(xiàng)功能的量化形式

方案創(chuàng)新與評價(jià)根據(jù)評價(jià)結(jié)果，提出各種不同的實(shí)現(xiàn)功能的方案，綜合評價(jià)這些方案的優(yōu)劣，選擇最佳方案，并進(jìn)一步優(yōu)化主管部門審批——制定實(shí)施計(jì)劃——實(shí)施——檢查——成果鑒定4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化（4）價(jià)值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案的工作程序：

功能分析明確項(xiàng)目功能有哪些：社會性功能、適用性功能、技術(shù)性功能、物理性功能、美學(xué)功能功能評價(jià)比較各項(xiàng)功能的重要程度0-1評分法、0-4評分法，環(huán)比評分法

方案設(shè)計(jì)提出實(shí)現(xiàn)功能的方案方案評價(jià)對各功能的滿足程度打分，加權(quán)計(jì)算，結(jié)合成本評價(jià)指數(shù)計(jì)算個(gè)方案的價(jià)值指數(shù)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化是將各功能一一對比，重要者得一分，不重要的得0分，然后為防止功能指數(shù)中出現(xiàn)零的情況，用各加1分的方法進(jìn)行修正。最后用修正得分除以總得分即為功能指數(shù)。

0-1評分法4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化

某產(chǎn)品各部件功能重要程度0-1分析如下圖所示，部件3的功能重要性系數(shù)為（）

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化

某產(chǎn)品各部件功能重要程度0-1分析如下圖所示，部件3的功能重要性系數(shù)為（）

4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或基本同樣重要時(shí)，則兩個(gè)功能因素各得2分。

0-4評分法4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化

某工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的使用要求，提出了3個(gè)設(shè)計(jì)方案。有關(guān)專家決定從5個(gè)方面（分別以F1一F5表示）對不同方案的功能進(jìn)行評價(jià)，并對各功能的重要性分析如下：F3相對于F4很重要，F(xiàn)3相對于F較重要，F(xiàn)2和F5同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要。各方案單位面積造價(jià)及專家對3個(gè)方案滿足程度的評分結(jié)果見表。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案A方案B方案C功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.25989F20.125878F30.37581010F40.125768F50.1251098方案加權(quán)得分和方案功能評價(jià)系數(shù)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化又稱DARE法。這是一種通過確定各因素的重要性系數(shù)來評價(jià)和選擇創(chuàng)新方案的方法。具體做法如下：①根據(jù)功能系統(tǒng)圖決定評價(jià)功能的級別，確定功能區(qū)F1、F2、F3、F4。②對上下相鄰兩項(xiàng)功能的重要性進(jìn)行對比打分，所打的分作為暫定重要性系數(shù)。③對暫定重要性系數(shù)進(jìn)行修正。④計(jì)算各功能區(qū)的重要性系數(shù)。

環(huán)比評分法4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化【例】某廠有三層混磚結(jié)構(gòu)住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊張。為改善職工居住條件，該廠決定在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅。（1）新建住宅功能分析。為了使住宅擴(kuò)建工程達(dá)到投資少、效益高的目的。價(jià)值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴(kuò)建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)（F1）、改善居住條件（F2）、增加使用面積（F3）、利用原有土地（F4）、保護(hù)原有林木（F5）等五項(xiàng)功能作為主要功能。（2）功能評價(jià)。經(jīng)價(jià)值工程小組集體討論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與保護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，各項(xiàng)功能的評價(jià)系數(shù)見下表。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化功能F1F2F3F4F5得分功能評價(jià)系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計(jì)401.00F1>F2=F3>F4=F54.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化⑶方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價(jià)的基礎(chǔ)上，為確定住宅擴(kuò)建工程設(shè)計(jì)方案，價(jià)值工程人員走訪了住宅原設(shè)計(jì)施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住情況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計(jì)圖紙和施工記錄，最后認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件仍很堅(jiān)固，尤其原基礎(chǔ)十分牢固，具有承受更大荷載的潛力。價(jià)值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計(jì)算分析和征求各方面意見，提出兩個(gè)不同的設(shè)計(jì)方案：方案甲：在對原住宅樓實(shí)施大修理的基礎(chǔ)上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?、?nèi)墻粉刷、外墻抹灰，增加廚房、廁所，改造給排水工程，增建兩層住房。工程需投資50萬元，工期4個(gè)月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50％被破壞。方案乙：拆除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：拆除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80㎡，工程需投資100萬元，工期8個(gè)月．施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化項(xiàng)目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.350104.5104.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.10010160.6F50.10050.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價(jià)系數(shù)0.50370.4963⑷方案評價(jià)。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個(gè)方案進(jìn)行綜合評價(jià)，結(jié)果見表5.3和表5.4。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方案名稱功能評價(jià)系數(shù)成本費(fèi)用（萬元）成本指數(shù)價(jià)值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計(jì)1.0001501.000經(jīng)計(jì)算可知，修理加層方案價(jià)值系數(shù)最大，因此選定方案甲為最優(yōu)方案。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化各功能的重要性分析如下：f3相對f4很重要，f3相對f１較重要，f２相對f５同樣重要，f４相對f５同樣重要。如建設(shè)規(guī)模為12000m2，甲、乙、丙三個(gè)方案的單位造價(jià)分別為1685元／m2、1585元／m2、1750元／m2。試運(yùn)用價(jià)值系數(shù)法選擇最優(yōu)方案，并評價(jià)效果【例】某住宅工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)人員根據(jù)業(yè)主的要求，提出甲、乙、丙三個(gè)方案。邀請專家進(jìn)行論證。專家從五個(gè)方面（以f1~f5表示）對方案的功能進(jìn)行評價(jià)，各方案的功能得分如表功能名稱方案功能得分甲乙丙f18710f2999f31056f4688f599104.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化【解】：根據(jù)各功能之間的關(guān)系，運(yùn)用0~4評分法，得出功能評分如下表：f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1f2f3f4f5合計(jì)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化【解】：根據(jù)各功能之間的關(guān)系，運(yùn)用0~4評分法，得出功能評分如下表：f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1×31331010/40=0.25f21×02255/40=0.125f334×441515/40=0.375f4120×255/40=0.125f51202×55/40=0.125合計(jì)401.0004.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)甲乙丙得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)f10.258710f20.125999f30.3751056f40.125688f50.1259910合計(jì)14.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)甲乙丙得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)得分功能系數(shù)f10.258271.75102.5f20.12591.12591.12591.125f30.375103.7551.87562.25f40.12560.728181f50.12591.12591.125101.25合計(jì)18.756.8758.1254.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化各方案的功能系數(shù)為：F甲＝8.75/23.75=0.368F乙＝6.875/23.75=0.289F丙＝8.125/23.75=0.342成本系數(shù)：C甲＝1685/(1685＋1585＋1750)=0.336C乙＝1585/(1685＋1585＋1750)=0.316C丙＝1750/(1685＋1585＋1750)=0.349價(jià)值系數(shù)：V甲＝F甲/C甲=0.368/0.336=1.095V乙＝F乙/C乙=0.289/0.316=0.915V丙＝F丙/C丙=0.342/0.349=0.980由于甲方案的價(jià)值系數(shù)最大，所以甲方案為最佳方案。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化（5）價(jià)值工程在設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制中的應(yīng)用：

對象選擇以對造價(jià)影響大的項(xiàng)目作為研究對象。ABC分析法、百分比分析法、強(qiáng)制確定法、價(jià)值指數(shù)法功能分析分析研究對象具有哪些功能，各項(xiàng)功能之間的關(guān)系如何。

功能評價(jià)功能成本法、功能指數(shù)法方案創(chuàng)新與評價(jià)頭腦風(fēng)暴法、哥頓法、德爾菲法方案評價(jià)與選擇對方案進(jìn)行評價(jià)，選出最有方案概略評價(jià)→詳細(xì)評價(jià)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化

在價(jià)值工程活動中，分析產(chǎn)品成本時(shí)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品成本分配存在不均勻現(xiàn)象：一個(gè)產(chǎn)品的成本大部分是分配在少數(shù)重點(diǎn)部件上。這部分零部件在數(shù)量上約占15%~20%，成本占70%~80%，稱為A類零部件；零部件在數(shù)量上約占50%以上，成本占10%左右的稱為C類零部件；其余為B類零部件。

ABC分析法4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化價(jià)值系數(shù)：Vi=1，F(xiàn)i與Ci匹配，最佳，無需改進(jìn)Vi＜1，即Fi＜Ci，改進(jìn)的重點(diǎn)Vi＞1，即Fi＞Ci，應(yīng)具體分析式中：Vi

——第i個(gè)評價(jià)對象的價(jià)值系數(shù)

Fi——第i個(gè)評價(jià)對象的功能評價(jià)值（目標(biāo)成本）

Ci——第i個(gè)評價(jià)對象的現(xiàn)實(shí)成本對象選擇4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化三、設(shè)計(jì)方案優(yōu)化——價(jià)值工程原理進(jìn)行優(yōu)化F/C值低的功能，

即V＜1的功能ΔC值大的功能，即(C－F)值大的功能復(fù)雜的功能問題多的功能對象選擇4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

例：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)要建一幢綜合辦公樓，現(xiàn)有A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案。A方案：結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體材料采用多孔磚及可拆裝式板材隔墻，窗戶采用單層塑鋼窗。使用面積系數(shù)為92%，單位面積造價(jià)為1248元/mB方案：結(jié)構(gòu)形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體采用內(nèi)澆外砌，窗戶采用單層的鋁合金窗。使用面積系數(shù)為88%，單位面積造價(jià)為1002元/mC方案：結(jié)構(gòu)形式為磚混結(jié)構(gòu)，采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，墻體材料采用普通黏土磚，窗戶采用單層鋁合金窗。使用面積系數(shù)為80%，單位面積造價(jià)為838元/m2問題1：應(yīng)用價(jià)值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化【案例解析】（1）功能分析。

價(jià)值工程小組認(rèn)真分析了擬建工程的功能，認(rèn)為建筑的結(jié)構(gòu)形式（F1）、使用面積系數(shù)（F2）、墻體材料（F3）、窗戶類型（F）及模板類型（F5）五項(xiàng)功能為主要功能。（2）功能評價(jià)。

經(jīng)過價(jià)值工程小組研究，認(rèn)為使用面積系數(shù)（F2）和結(jié)構(gòu)形式（F1）最重要，墻體材料（F3）次重要，窗戶類型（F4）、模板類型（F）不太重要，即F1=F2>F3>F4=F5，利用0~4評分法，可計(jì)算出各項(xiàng)功能因素的權(quán)重。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1f2f3f4f5合計(jì)F1=F2>F3>F4=F54.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化f1f2f3f4f5得分權(quán)重f1×23441313/40=0.325f22×3441313/40=0.325f311×3388/40=0.2f4001×233/40=0.075f50012×33/40=0.075合計(jì)401.000F1=F2>F3>F4=F54.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

方案評價(jià)：分別計(jì)算出個(gè)方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)ABCf10.32510107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加權(quán)得分功能指數(shù)4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

方案評價(jià)：分別計(jì)算出個(gè)方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價(jià)值指數(shù)，并根據(jù)價(jià)值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。功能名稱功能系數(shù)方案功能系數(shù)ABCf10.325103.25107f20.325987f30.21097f40.075988f50.07510109加權(quán)得分9.697.6功能指數(shù)0.370.340.294.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

成本系數(shù)設(shè)計(jì)方案ABC單位面積造價(jià)12481002838成本指數(shù)0.40.320.284.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化設(shè)計(jì)方案ABC功能指數(shù)12481002838成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)0.40.320.280.9251.0631.036

由以上結(jié)果可知，B方案價(jià)值指數(shù)較大，因此B方案為最佳方案。4.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

問題2：為控制工程造價(jià)和進(jìn)一步降低費(fèi)用，對所選最佳方案即B方案的土建部分以工程材料費(fèi)為對象應(yīng)用價(jià)值工程進(jìn)行造價(jià)拉制。將土建工程劃分為四個(gè)功能項(xiàng)目，各能項(xiàng)目的評分值及目前成本見表5-6。日前成本為234萬元。按限額設(shè)計(jì)要求，目標(biāo)成本額應(yīng)控制在186萬元。功能項(xiàng)目功能指數(shù)目前成本樁基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主體工程0.42486.92裝飾工程0.35293.66合計(jì)12344.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化功能項(xiàng)目功能指數(shù)目前成本成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)樁基工程0.10628.08地下室工程0.11825.34主體工程0.42486.92裝飾工程0.35293.66合計(jì)12344.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化功能項(xiàng)目功能指數(shù)成本指數(shù)目前成本目標(biāo)成本成本降低額樁基工程0.1060.1228.08地下室工程0.1180.1125.34主體工程0.4240.3786.92裝飾工程0.3520.493.66合計(jì)14.1設(shè)計(jì)方案優(yōu)化

某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬用大模板工藝建造一批高層住宅。設(shè)計(jì)方案完成后造價(jià)超標(biāo)。欲運(yùn)用價(jià)值工程降低工程造價(jià)。