杭州公司投發(fā)部2020年4月28課件講解

紹興市上虞區(qū)城市解讀報(bào)告杭州公司投發(fā)部2020年4月城市基本面上虞區(qū)：紹興副城市，是紹興市市轄區(qū)，地處紹興市東部，是省級(jí)區(qū)域交通樞紐中心。區(qū)位交通：上虞區(qū)是一個(gè)區(qū)位優(yōu)勢(shì)較為突出的主城區(qū)。素有“九運(yùn)通衢”之稱，鐵路、高速公路、國道、運(yùn)河一應(yīng)俱有。距杭州蕭山國際機(jī)場、寧波櫟社機(jī)場、寧波北侖港僅45分鐘車程。已通車的錢塘江嘉紹跨江大橋?qū)⑹菇B興市納入上海2小時(shí)交通圈。紹興東站高鐵站（原上虞北站）的改造完成，使得上虞融入杭州0.5小時(shí)高鐵圈。2019年10月，成為全國綜合實(shí)力百強(qiáng)區(qū)排行榜（全國百強(qiáng)區(qū)）第37名、浙江僅次于杭州市余杭、蕭山、西湖，寧波鄞州，紹興柯橋區(qū)；2019年度全國科技創(chuàng)新百強(qiáng)區(qū)、2019年度全國新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量百強(qiáng)區(qū)。2019年10月，被評(píng)為2019年度全國綠色發(fā)展百強(qiáng)區(qū)。城市定位：上虞區(qū)是紹興中心城市東部具有濱江特色、功能相對(duì)完善的綜合性新城區(qū)，形成“一主多副”（城北為公共主中心，老城區(qū)和城西為商業(yè)商務(wù)副中心）。主城區(qū)，按照“北進(jìn)西擴(kuò)、南拓東連、沿江開發(fā)、提升老城”的發(fā)展策略規(guī)劃發(fā)展。城市區(qū)位：杭州灣南部城市群的節(jié)點(diǎn)城市，杭紹臺(tái)高鐵加速上虞融入杭州0.5小時(shí)城市圈1長三角區(qū)位紹興市區(qū)位注：按可比價(jià)計(jì)算2宏觀經(jīng)濟(jì)：GDP近千億，穩(wěn)健增長，上市企業(yè)眾多經(jīng)濟(jì)總量：2019年上虞GDP近千億，近三年保持增長7.2%以上增長。GDP總量浙江各區(qū)縣排名22位，在紹興僅次于柯橋、諸暨，接近嘉興海寧、寧波鎮(zhèn)海。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)為輔的城市，三產(chǎn)結(jié)構(gòu)5：52：43，二產(chǎn)和三產(chǎn)發(fā)展較為均衡。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：工業(yè)為主導(dǎo)，形成了機(jī)電、化工、輕紡、建材、食品等五大行業(yè)，以及傘件、銅管、手套襪業(yè)、電光源、汽配等八大塊狀經(jīng)濟(jì)。上市公司：截至目前，全區(qū)已形成“A股上市公司17家、新三板掛牌企業(yè)9家、浙江股權(quán)交易中心掛牌企業(yè)83家”的多層次資本市場“上虞板塊”。上市公司數(shù)量居紹興市第一、浙江省第五。2015-2019年地區(qū)生產(chǎn)總值及增長速度地區(qū)全體居民收入城鎮(zhèn)居民收入農(nóng)村居民收入絕對(duì)值增幅絕對(duì)值排名絕對(duì)值增幅絕對(duì)值排名絕對(duì)值增幅絕對(duì)值排名紹興市538399.0

639358.3

361209.1

柯橋區(qū)611118.71689488.11406558.91越城區(qū)531548.53594467.86360328.73上虞區(qū)515299.24652348.63354439.34諸暨市557939.12678628.42393809.22新昌縣477048.666016785307559.16嵊州市485449.15612718.74321319.153人口和購買力：人口規(guī)模趨于穩(wěn)定，生活水平穩(wěn)步提高2015-2019年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入及增長速度人口規(guī)模：近三年上虞常住人口和戶籍人口均維持在78萬人左右水平，全區(qū)流動(dòng)人口約21萬人。購買力：上虞居民購買力處于紹興市的中等水平，全體居民可支配收入約5.2萬，城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入在紹興僅次于柯橋區(qū)、諸暨市，高于越城區(qū)，處于浙江省前列。但城鄉(xiāng)收入差距大。上虞區(qū)戶籍人口和流動(dòng)人口

年末戶籍人口（萬人）全區(qū)流動(dòng)人口（萬人）201577.9822.15201678.0319.29201778.1220.12201878.0420.19201977.9421.39上虞戶籍人口穩(wěn)定在78萬左右規(guī)模，流動(dòng)人口約21萬，全區(qū)常住人口基本與戶籍人口規(guī)模相仿。2019年紹興各區(qū)（縣、市）常住人口和城鎮(zhèn)化率情況

越城區(qū)柯橋區(qū)上虞區(qū)諸暨市嵊州市新昌縣濱海新區(qū)常住人口（萬人）98.78100.0279.85118.7869.4338.8462.39城鎮(zhèn)化率（%）79.7680.0962.1460.4760.0261.4671.63中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu)：“一城三片、一江兩岸”“一城三片”：紹興中心城市包含主城片、上虞片、濱海片三片。主城片為越城區(qū)、柯橋城區(qū)；上虞片為曹娥江以東、以西上虞城區(qū)；濱海片為紹興濱海新城?！耙唤瓋砂丁保翰芏鸾?，以及曹娥江兩岸縱深地帶全市空間結(jié)構(gòu)：一個(gè)中心、二大組群、三條軸線一個(gè)中心:紹興中心城市二大組群:諸暨城鎮(zhèn)組群和嵊新城鎮(zhèn)組群三條軸線:紹北城鎮(zhèn)發(fā)展軸，紹西城鎮(zhèn)發(fā)展軸和紹東城鎮(zhèn)發(fā)展軸城市規(guī)劃：三大層級(jí)空間結(jié)構(gòu)，中心城區(qū)一城三片融合發(fā)展，推動(dòng)大紹興建設(shè)4空間布局：“一軸兩翼三心三環(huán)“一軸”：曹娥江景觀軸。強(qiáng)化曹娥江的城市主軸作用，體現(xiàn)濱江城市、山水城市的特色?！皟梢怼保阂圆芏鸾瓰檩S劃分的江東、江西兩部分?！叭摹保撼潜?、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（城西）、老城區(qū)。城北形成全市行政、商業(yè)及居住的綜合性主中心，老城區(qū)形成市域傳統(tǒng)商業(yè)居住中心，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)形成以先進(jìn)制造業(yè)服務(wù)的商務(wù)中心。“三環(huán)”：內(nèi)環(huán)、三環(huán)路、四環(huán)路。內(nèi)環(huán)作為城區(qū)內(nèi)公共服務(wù)的生活環(huán)。三環(huán)路聯(lián)系城區(qū)內(nèi)各功能區(qū)，為主要的交通性干道。四環(huán)路則承擔(dān)過境交通作用。發(fā)展規(guī)劃：優(yōu)先完善中心城區(qū)功能，加快形成與完善城北新區(qū)，發(fā)揮區(qū)域輻射帶動(dòng)作用，促進(jìn)其他區(qū)域協(xié)同發(fā)展；城西板塊發(fā)展文化娛樂產(chǎn)業(yè)，“e游小鎮(zhèn)”、南灣科創(chuàng)島將促進(jìn)區(qū)域內(nèi)文娛產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。城市規(guī)劃：“北進(jìn)西擴(kuò)”，城市中心北移至城北，城西發(fā)展科創(chuàng)娛樂產(chǎn)業(yè)4發(fā)展方向：規(guī)劃確立主攻城北新區(qū)的發(fā)展思路。按照“北進(jìn)西擴(kuò)、南拓東連、沿江開發(fā)、提升老城”的城市發(fā)展策略，完善城市功能、豐富城市內(nèi)涵、提升城市品位、塑造城市個(gè)性，實(shí)現(xiàn)城市的跨越式發(fā)展。上虞區(qū)空間布局上虞2016年開始進(jìn)行城中村改造，城中村改造釋放了大量的置業(yè)需求，直接推進(jìn)了上虞房地產(chǎn)市場的發(fā)展。2020年已確定34萬方，3村進(jìn)入測(cè)量階段，拆遷規(guī)模依然在高位。城中村改造：城中村改造和貨幣化安置帶來了巨大的市場需求上虞2020年度棚戶區(qū)改造計(jì)劃開工項(xiàng)目清單項(xiàng)目名稱計(jì)劃開工時(shí)間戶數(shù)建筑面積（萬方）投資額（億）一村居委區(qū)塊征遷改造項(xiàng)目2019.02-2019.94988.9312獅子村征遷改造項(xiàng)目2019.02-2019.96098.079.6里睦橋征遷改造項(xiàng)目2019.02-2019.93195.076.082號(hào)橋北側(cè)地塊征遷改造項(xiàng)目2019.02-2019.94411.59合計(jì)142633.5736.68梁巷居委目前開始進(jìn)行測(cè)量///高田頭村///新建莊村///獅子村里睦橋百官一村2號(hào)橋北側(cè)地塊梁巷居委高田頭村新建莊村本次出讓地塊52017-2020年上虞城中村拆遷面積對(duì)比年份完成城中村征遷面積2017年185萬方2018年100萬方2019年52.2萬方2020年（計(jì)劃）34萬方+3村測(cè)量階段政策匯總：限購，限貸（首套首付三成，二套首付四成，認(rèn)貸不認(rèn)房），限售2年類別內(nèi)容拆遷政策舊村改造補(bǔ)償安置原則上實(shí)行貨幣安置，符合村民建房審批條件的農(nóng)戶給予安排宅基地。被拆除房屋價(jià)值的補(bǔ)償和房屋裝修、附屬物價(jià)值的補(bǔ)償，由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定土拍政策網(wǎng)絡(luò)競拍，不限價(jià)，價(jià)高者得，無自持。預(yù)付20%定金，土地款原則上3個(gè)月交清，限價(jià)、限簽限售情況不限簽不限價(jià)（沒有明確的限價(jià)），但不得超過政府備案價(jià)，高層住宅備案均價(jià)超11000元/㎡，需經(jīng)主管部門審核批準(zhǔn)；均價(jià)超15000元/㎡，須報(bào)經(jīng)區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)同意；銷售價(jià)格不得高于備案，不得低于備案價(jià)格5%，否則關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)簽，半年內(nèi)不得銷售。對(duì)未開盤的項(xiàng)目，根據(jù)實(shí)際地價(jià)和項(xiàng)目具體情況指導(dǎo)備案價(jià)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。限購、限貸政策不限購、不限貸\在紹興市區(qū)（越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、濱海新城）新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,購買時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn).預(yù)售條件含地下室工程的小高層（11層及以下）、多層應(yīng)達(dá)到正負(fù)零零以上；不含地下室的建筑應(yīng)達(dá)到主體結(jié)構(gòu)1/2以上；高層建筑（含地下室）達(dá)到主體結(jié)構(gòu)1/5以上。對(duì)滿足裝配式建筑要求并以出讓方式取得土地使用權(quán)，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，或完成基礎(chǔ)工程達(dá)到正負(fù)零的標(biāo)準(zhǔn)，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的情況下，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，允許將裝配式預(yù)制構(gòu)件投資計(jì)入工程建設(shè)總投資額，納入進(jìn)度衡量。全裝修和成品交付資金監(jiān)管預(yù)售資金和工程資金需監(jiān)管，對(duì)監(jiān)管項(xiàng)目商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，按監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額不低于130%列入預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議方式監(jiān)管。按監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的20%可以用于監(jiān)管項(xiàng)目相應(yīng)的前期工程費(fèi)、管理費(fèi)、銷售費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)、稅費(fèi)、同步歸還本項(xiàng)目房地產(chǎn)開發(fā)貸款及其他費(fèi)用。利率政策首套:公積金首付30%，商貸30%；二套:公積金40%，商貸首付40%；三套停貸。嚴(yán)格執(zhí)行首套房貸款利率基準(zhǔn)利率上浮5-10%，二套房貸貸款利率基準(zhǔn)利率上浮10-15%?；蛘週PR貸款新政放款條件商貸：結(jié)頂放款；公積金：結(jié)頂放款6城市基本面匯總：7大區(qū)位：杭州灣南部城市群的節(jié)點(diǎn)城市，杭紹臺(tái)高鐵加速上虞融入杭州0.5小時(shí)城市圈。

經(jīng)濟(jì)人口：GDP近千億，位于全市第三位；常住人口80萬人，排名全市第四；城鎮(zhèn)人均支付能力全市第三位。產(chǎn)業(yè)情況：第二產(chǎn)業(yè)為主，機(jī)電、化工、輕紡、建材、食品等五大行業(yè)。規(guī)劃情況：“北進(jìn)西擴(kuò)”，城市中心北移至城北，城西發(fā)展科創(chuàng)娛樂產(chǎn)業(yè)。拆遷情況：2016-2020城中村改造釋放了大量的置業(yè)需求，2020年拆遷規(guī)模依然在高位。房地產(chǎn)政策：限購，限貸，限售2年；正負(fù)零預(yù)售。房地產(chǎn)市場表現(xiàn)板塊劃分及基本特征板塊板塊定位開發(fā)現(xiàn)狀核心驅(qū)動(dòng)老城區(qū)傳統(tǒng)老城，商業(yè)中心，城市形象較差，配套完善舊城改造，大項(xiàng)目推動(dòng)城市形象的提升和商業(yè)環(huán)境的改善，住宅產(chǎn)品價(jià)格水平處于中上水平老城、教育、配套城北組團(tuán)區(qū)政府所在地，上虞區(qū)新的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心和高檔次生活居住區(qū)域開發(fā)中期，基本配套已完善，城市整體界面較好，項(xiàng)目聚集度高新區(qū)、政府、規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)城西板塊老城及城北組團(tuán)外溢，品質(zhì)居住，未來高端金融中心，上虞具有潛力的區(qū)域之一開發(fā)中期，配套逐步完善，處于城市發(fā)展方向品質(zhì)居住，游戲及科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高鐵新城城市客運(yùn)樞紐中心新城共包含高鐵北站、汽車客運(yùn)中心和規(guī)劃中的城際輕軌樞紐三大客運(yùn)站點(diǎn)功能產(chǎn)業(yè)區(qū)城東城東為上虞城北的拓展區(qū)未來規(guī)劃有城東鄰里中心、商業(yè)廣場、綜合休閑公園等眾多配套功能產(chǎn)業(yè)區(qū)城南融文化、旅游、居住、商貿(mào)為一體的上虞城南RBD以“中華孝德園”為核心，呈扇形南北兩翼伸展，依次形成“蕭曹運(yùn)河南北兩片現(xiàn)代居住片區(qū)和南部田園休閑度假片區(qū)等三大功能區(qū)”品質(zhì)生活、別墅區(qū)經(jīng)開區(qū)以產(chǎn)業(yè)集聚為主要載體，致力于發(fā)展外向型經(jīng)濟(jì)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的開發(fā)區(qū)開發(fā)中期，配套逐步完善，處于城市發(fā)展方向功能產(chǎn)業(yè)區(qū)、高教區(qū)城北板塊高層15000-19000元／m2高鐵新城板塊高層16000元／m2城東板塊高層14500元／m2城西板塊高層15000-16000元／m2老城板塊高層19000-21000元／m2經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊無在售樓盤城南板塊洋房14500-17000元／m2上虞區(qū)空間結(jié)構(gòu)劃分為——城北組團(tuán)、老城區(qū)、高鐵新城、濱江新城、城東、城南、經(jīng)開區(qū)1房地產(chǎn)市場2備注：1、數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)；

2、統(tǒng)計(jì)范圍：上虞區(qū)

3、統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2013-2020.2.29上虞區(qū)近三年（2017-2019年）年均市場容量88萬方，市場容量和售價(jià)持續(xù)走高，2019年成交達(dá)111萬方，均價(jià)15901元/平；2019年土地供應(yīng)量和樓面價(jià)也達(dá)到新高；2019年房價(jià)提升導(dǎo)致房地價(jià)差拉大，預(yù)計(jì)2020年地價(jià)會(huì)逐步攀升。2017-2019年上虞城區(qū)范圍內(nèi)主要有16宗土地成交，總建筑面積229萬平方，其中保利城北地塊樓面價(jià)最高，達(dá)到10510元/㎡，外來房企布局加速。土地市場3編號(hào)地塊名稱城市用地性質(zhì)建設(shè)用地面積(㎡)規(guī)劃建筑面積(㎡)容積率截止日期受讓單位成交價(jià)(萬元)成交樓面價(jià)(元/㎡)溢價(jià)率1上虞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),東至虞舜大道西側(cè),南至臥龍控股集團(tuán),西至臥龍控股集團(tuán),北至五星中路南側(cè)防護(hù)綠地紹興市住宅用地63636.2139999.642.22019-11-12臥龍385002750.0102上虞區(qū)城北,東至蓋山路,南至規(guī)劃七路,西至規(guī)劃六路,北至江華路。紹興市住宅用地41441.874595.241.82019-06-26金地681209131.9530.453位于上虞區(qū)城北,東至觀山路,南至與新天龍大廈地塊間配套道路,西至蘭芎路,北至江華路。紹興市住宅用地80567.688624.361.12019-05-31港龍9250010437.330.474位于上虞區(qū)高鐵新城,東至康亭路綠化帶,南至虞舜大道綠化帶,西至江東路,北至康居路。紹興市住宅用地145153.92612771.82019-05-15藍(lán)光1980107578.5537.785上虞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū),東至舜江西路綠化帶,南至文錦路,西至鴻雁路,北至五星東路綠化帶。紹興市住宅用地131071.92333081.782019-04-23綠城溫州鴻越1153004941.9764.016上虞區(qū)濱江新城21-2號(hào)地塊紹興市綜合用地(含住宅)32485.858474.441.82019-01-18中鑫339005797.3907上虞區(qū)城東紹興市住宅用地61870.1167049.32.72019-01-11閏土600003591.7508上虞區(qū)城東紹興市住宅用地38117.3102916.72.72019-01-10閏土400003886.6309上虞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)[2018]J6號(hào)地塊紹興市住宅用地92923.4204431.52.22018-07-24上海天弘1269406209.412.910上虞區(qū)城北紹興市住宅用地167653.7301776.71.82018-04-20保利317167.291051023.6511上虞區(qū)濱江新城紹興市住宅用地44411.179939.981.82018-04-18石榴53160.08665047.7812上虞區(qū)濱江新城紹興市住宅用地57291.7103125.11.82018-04-03臥龍73940.66717043.413上虞區(qū)城北紹興市住宅用地65022.7100785.21.552017-12-21金昌86070.55854042.3314上虞區(qū)城東,東至沿規(guī)劃河道公共綠地,南至藕舫路,西至沿迎賓大道公共綠地,北至市民大道。紹興市綜合用地(含住宅)65666.8111633.61.72017-10-17濱廈46886.0842004015上虞區(qū)城北,東至迎賓大道綠化帶,南至三環(huán)北路綠化帶,西至望山路,北至江環(huán)路紹興市住宅用地87783.4158010.11.82017-08-29祥生108684.66878.32129.2816上虞區(qū)濱江新城,東至三環(huán)西路綠化帶,南至五星路綠化帶,西至嘉和路,北至復(fù)興路綠化帶紹興市住宅用地66844.1100266.11.52017-08-25萬固42111.764200110土地市場（2019年主城區(qū)土地市場）312地塊編號(hào)：1/2（R=2.7）摘牌單位：亞廈、閏土成交日期：2019.1.11地塊面積：57畝/93畝樓面價(jià)：3887元/㎡、3592元/㎡溢價(jià)率：0%/0%推廣名：亞廈東麟府地塊編號(hào)：3（R=1.8）摘牌單位：中鑫房產(chǎn)成交日期：2019.1.18地塊面積：49畝樓面價(jià)：5797元/㎡溢價(jià)率：0%/0%推廣名：中鑫雍灝苑地塊編號(hào)：4/10（R=1.05）摘牌單位：藍(lán)城、宏逸投資成交日期：019.1.18/2019.9.24地塊面積：153畝/19畝樓面價(jià)：3725元/㎡、5118元/㎡溢價(jià)率：2%、6%推廣名：藍(lán)城運(yùn)河江南里地塊編號(hào)：5（R=1.8）摘牌單位：華鴻成交日期：2019.4.23地塊面積：197畝樓面價(jià)：4945元/㎡溢價(jià)率：64%推廣名：華鴻萬悅城地塊編號(hào)：6（R=1.8）摘牌單位：藍(lán)光成交日期：2019.5.15地塊面積：218畝樓面價(jià)：7579元/㎡溢價(jià)率：38%推廣名：云熙望府3456789101112地塊編號(hào)：7（R=1.1）摘牌單位：港龍成交日期：2019.5.31地塊面積：121畝樓面價(jià)：10437元/㎡溢價(jià)率：30%推廣名：港龍鉑樾府地塊編號(hào)：8（R=1.8）摘牌單位：金地成交日期：2019.6.26地塊面積：62畝樓面價(jià)：9132元/㎡溢價(jià)率：30%推廣名：金地悅峯里地塊編號(hào)：9（R=2.2）摘牌單位：港龍成交日期：2019.8.20地塊面積：139畝樓面價(jià)：6209元/㎡溢價(jià)率：13%推廣名：港龍君望美庭地塊編號(hào)：11（R=1.05）摘牌單位：中鑫房產(chǎn)成交日期：2019.9.24地塊面積：31畝樓面價(jià)：5640元/㎡溢價(jià)率：3%推廣名：/地塊編號(hào)：12（R=1.3）摘牌單位：三峰水泥成交日期：2019.12.10地塊面積：27畝樓面價(jià)：5006元/㎡溢價(jià)率：0%推廣名：/2019年上虞區(qū)主要板塊內(nèi)主要有12宗土地成交，總建筑面積132萬平方；城北樓面價(jià)最高，港龍地塊10437元/㎡，金地地塊9132元/㎡。4市區(qū)范圍內(nèi)，主要在售或待售項(xiàng)目10個(gè)，整體存量約130萬方，長期去化周期14個(gè)月；本次跟進(jìn)地塊所在的城北板塊，整體存量約20萬方，去化周期7個(gè)月，其它城區(qū)存量112萬方。競品項(xiàng)目土地獲取時(shí)間用地容積率計(jì)容建面首開時(shí)間月均去化主力面積（㎡）成交價(jià)格推出已售推出未售未推（㎡）（㎡）萬㎡元/㎡（㎡）（㎡）（㎡）主要競品金地悅峯里2019.6.26414411.8745922019.12.111.297-13017500-1850037156412933307港龍鉑樾府2019.5.31800001.1880002019.12.151.1洋房115-142洋房1900035154390648940疊排178-203疊排22000保利璟府華庭2018.4.201670001.83136002018.11.41.1295-183洋房185002000002000093600高層21000（江景）合計(jì)476192

27631024035175847次要競品藍(lán)光云熙望府2019.5.151450001.82700002019.12.51.7100-14115000540532844213102臥龍東方郡2018.4.3572911.81031232018.10.120.697-1331500010313242000華鴻萬悅城2019.4.23131071.91.78233308未開盤