2025年商住兩用房買賣合同

2025年商住兩用房買賣合同合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“出賣方”）名稱：_______

乙方（以下簡稱“買受方”）名稱：_______

鑒于出賣方擁有位于_______的商住兩用房一套，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

本合同簽訂的目的如下：

1.出賣方將上述商住兩用房出售給買受方，買受方同意購買。

2.雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就本合同的簽訂、履行及終止等事宜達成一致意見。

3.通過本合同的簽訂，明確雙方在商住兩用房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。

4.本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，共同維護合同的嚴(yán)肅性和法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.出賣方保證出賣的商住兩用房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，可以依法自由買賣。

2.出賣方應(yīng)保證商住兩用房的實際狀況與合同描述一致，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修狀況等。

3.出賣方負(fù)責(zé)將商住兩用房過戶至買受方名下，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.商住兩用房的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，符合居住和商業(yè)用途的要求。

2.出賣方應(yīng)在合同簽訂前向買受方提供房屋的質(zhì)量檢驗報告，證明房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。

3.買受方有權(quán)在合同簽訂后一定期限內(nèi)對房屋進行質(zhì)量檢驗，如有質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

三、價格支付

1.本合同約定的商住兩用房成交價格為人民幣_______元整。

2.買受方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向出賣方支付定金人民幣_______元，作為買賣合同的履約保證。

3.余款人民幣_______元應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付完畢。

四、付款方式

1.買受方可以選擇分期付款或一次性付款方式支付房款。

2.如選擇分期付款，雙方應(yīng)約定每期付款的金額、時間及方式。

五、違約責(zé)任

1.如出賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為房屋總價款的_______%。

2.如買受方未按約定時間支付房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的_______%。

3.如任何一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣方）名稱：_______

乙方（買受方）名稱：_______

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方（出賣方）的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

3.甲方有義務(wù)向乙方提供完整的房屋所有權(quán)證明文件。

4.甲方有義務(wù)保證房屋的實際狀況與合同描述一致。

5.甲方有義務(wù)在合同簽訂前向乙方提供房屋的質(zhì)量檢驗報告。

6.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成過戶手續(xù)。

7.甲方有義務(wù)在乙方要求質(zhì)量檢驗時，允許乙方進行檢驗。

8.甲方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

二、乙方（買受方）的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證明文件。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量檢驗報告。

4.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進行質(zhì)量檢驗。

5.乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)。

6.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。

7.乙方有義務(wù)按照合同約定支付房款。

8.乙方有義務(wù)在約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。

9.乙方有義務(wù)在質(zhì)量檢驗過程中給予甲方必要的配合。

10.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成付款。

11.乙方有義務(wù)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同努力，確保合同的順利履行。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同約定。

4.雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。

5.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)。

6.雙方應(yīng)相互配合，共同推進合同的履行進度。

7.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的責(zé)任。

四、合同變更與解除

1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

2.合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照合同約定解除合同。

4.合同的變更或解除不影響已履行部分的法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣方）名稱：_______

乙方（買受方）名稱：_______

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。

2.合同期限為_______個月，自合同生效之日起計算。

二、合同的變更

1.本合同在履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)的變動等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成一致意見后，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的變更不得損害國家利益、社會公共利益和第三方的合法權(quán)益。

三、合同的終止

1.合同因以下情形之一終止：

a.合同約定的期限屆滿，且合同目的已實現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行合同義務(wù)；

e.法院判決或仲裁裁決終止合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。

四、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。

3.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.合同的成立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.合同的成立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均受中華人民共和國法律管轄。

合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出賣方）名稱：_______

乙方（買受方）名稱：_______

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中約定的，雙方在合同履行過程中對所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他秘密信息進行保密的條款。

2.違約責(zé)任：指合同一方當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行解決的過程。

4.不可抗力：指合同雙方在合同履行過程中遇到無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

5.補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，雙方就某些事項達成一致，并簽訂的具有補充性質(zhì)的協(xié)議。

6.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生時，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。

7.仲裁裁決：指仲裁機構(gòu)對合同爭議作出的具有法律效力的裁決。

8.法院判決：指人民法院對合同爭議作出的具有法律效力的判決。

9.法律適用：指在處理合同爭議或執(zhí)行合同過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律法規(guī)。

10.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對合同爭議行使審判權(quán)的法院。

11.合同效力：指合同成立后，對合同雙方具有的法律約束力。

12.法律約束力：指法律規(guī)定合同當(dāng)事人必須遵守合同條款，不得違反的法律效力。

13.履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)赝瓿珊贤x務(wù)的行為。

14.解除：指合同當(dāng)事人依照法律規(guī)定或合同約定，使合同關(guān)系終止的法律行為。

15.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)問題

注意事項：在合同簽訂前，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等情況。

解決辦法：出賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，買受方有權(quán)要求出賣方提供無產(chǎn)權(quán)糾紛的保證。

2.問題：房屋質(zhì)量爭議

注意事項：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并在交付前進行質(zhì)量檢驗。

解決辦法：合同中應(yīng)約定質(zhì)量檢驗的時間和程序，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3.問題：付款時間延誤

注意事項：買受方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點付款，避免延誤。

解決辦法：合同中應(yīng)明確付款時間節(jié)點，買受方如遇特殊情況無法按時付款，應(yīng)提前與出賣方溝通，爭取延期付款或提供擔(dān)保。

4.問題：過戶手續(xù)辦理

注意事項：過戶手續(xù)的辦理需要時間，雙方應(yīng)提前了解相關(guān)流程和所需材料。

解決辦法：合同中應(yīng)明確過戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，并確保過戶手續(xù)的順利進行。

5.問題：違約行為

注意事項：一旦發(fā)生違約行為，應(yīng)及時采取法律措施維護自身權(quán)益。

解決辦法：合同中應(yīng)明確違約行為的定義和相應(yīng)的違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約，守約方應(yīng)依據(jù)合同約定和法律規(guī)定追究違約方的責(zé)任。

6.問題：爭議解決

注意事項：合同中應(yīng)約定明確的爭議解決機制，以避免爭議長期懸而未決。

解決辦法：合同中應(yīng)約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

7.問題：合同變更

注意事項：合同變更應(yīng)遵循法定程序，并書面記錄。

解決辦法：任何合同變更都應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字確認(rèn)，以避免日后產(chǎn)生糾紛。

8.問題：合同解除

注意事項：合同解除需符合法定條件，并按照法定程序進行。

解決辦法：合同中應(yīng)明確合同解除的條件和程序，確保解除行為合法有效。

9.問題：法律適用和管轄

注意事項：合同中應(yīng)明確適用的法律和管轄法院，以便在發(fā)生爭議時能夠得到快速、公正的裁決。

解決辦法：合同中應(yīng)明確約定適用的法律和管轄法院，以保障雙方的合法權(quán)益。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.商住兩用房買賣交易：適用于甲方（出賣方）將商住兩用房出售給乙方（買受方）的交易場景。

2.房地產(chǎn)交易市場：適用于房地產(chǎn)買賣市場的常規(guī)交易，包括一手房和二手房的買賣。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：適用于因買賣交易導(dǎo)致的房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程。

4.質(zhì)量保證：適用于確保買賣雙方對房屋質(zhì)量的承諾和保證。

5.付款安排：適用于約定房款支付方式、時間及金額的交易場景。

6.違約責(zé)任：適用于因一方違約而導(dǎo)致合同無法履行的賠償和責(zé)任承擔(dān)。

7.爭議解決：適用于買賣雙方在交易過程中發(fā)生的爭議解決機制。

8.法律適用與管轄：適用于確定合同爭議解決所適用的法律和管轄法院。

9.不可抗力條款：適用于因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的免責(zé)條款。

10.合同變更與解除：適用于合同在履行過程中因各種原因需要變更或解除的情景。

11.保密條款：適用于涉及商業(yè)秘密或敏感信息的保密保護。

12.服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：適用于明確買賣雙方對房屋及其相關(guān)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。

13.合作關(guān)系維護：適用于建立和維護買賣雙方之間的合作關(guān)系。

14.法律風(fēng)險規(guī)避：適用于規(guī)避合同執(zhí)行過程中可能遇到的法律風(fēng)險和問題。

15.產(chǎn)權(quán)糾紛解決：適用于解決房屋買賣過程中可能出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)糾紛問題。

所需附件列表：

1.房屋所有權(quán)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋質(zhì)量檢驗報告：由專業(yè)機構(gòu)出具，證明房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

3.房屋產(chǎn)權(quán)查封、抵押情況證明：由不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具，證明房屋無查封、抵押等權(quán)利瑕疵。

4.房屋買賣合同：雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同正本。

5.房屋買賣合同補充協(xié)議：如有，雙方簽字（或蓋章）的補充協(xié)議正本。

6.付款憑證：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，證明房款已支付。

7.過戶手續(xù)辦理材料：包括身份證、戶口本、婚姻證明等，用于辦理過戶手續(xù)。

8.交易稅費繳納憑證：證明相關(guān)稅費已繳納。

9.爭議解決相關(guān)文件：包括仲裁裁決書、法院判決書等。

10.其他可能需要的文件：根據(jù)具體情況，可能包括房屋維修記錄、裝修合同、租賃合同等。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（出賣方）簽字/蓋章位置及日期：

-甲方代表簽字/蓋章位置：在合同文本的相應(yīng)簽字/蓋章欄內(nèi)。

-日期：在合同