2024私人購房協(xié)議模板及條款詳解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024私人購房協(xié)議模板及條款詳解版B版本合同目錄一覽1.購房協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2當(dāng)事人信息1.3購房目的2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀3.價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金支付3.3貸款申請3.4支付時(shí)間表4.交付與過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解組織7.3仲裁機(jī)構(gòu)7.4法院訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3變更解除的條件9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2過戶稅費(fèi)9.3其他稅費(fèi)10.雙方陳述與保證10.1真實(shí)性陳述10.2合法性保證10.3無權(quán)利瑕疵保證11.附加條款11.1房屋裝修條款11.2家具家電條款11.3物業(yè)管理?xiàng)l款12.合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3終止后的處理13.其他約定13.1房屋交付后用途限制13.2買方居住要求13.3賣方協(xié)助義務(wù)14.雙方簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條購房協(xié)議概述1.1協(xié)議類型買方：（買方全名），（買方聯(lián)系方式），（買方身份證號碼）。賣方：（賣方全名），（賣方聯(lián)系方式），（賣方身份證號碼）。1.2當(dāng)事人信息買方同意購買，賣方同意出售位于（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）。1.3購房目的買方確認(rèn)購買該房產(chǎn)作為（購房目的，如自住、投資等）。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于（省、市、區(qū)）的（房產(chǎn)地址），具體位置見附件一。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米），具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為（房屋結(jié)構(gòu)、戶型、裝修等情況），具體情況見附件二。第三條價(jià)格與支付方式3.1房屋成交價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫：（金額）元整），小寫：（金額）。3.2定金支付買方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起七個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣（大寫：（金額）元整），小寫：（金額），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.3貸款申請買方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，并將貸款結(jié)果通知賣方。如果買方無法獲得貸款，買方應(yīng)在（具體時(shí)間）前一次性支付剩余房款。3.4支付時(shí)間表（1）定金支付：本協(xié)議簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫：（金額）元整），小寫：（金額）。（2）首付款支付：在辦理房屋過戶手續(xù)前支付首付款人民幣（大寫：（金額）元整），小寫：（金額）。（3）剩余房款支付：在房屋過戶手續(xù)完成后支付剩余房款人民幣（大寫：（金額）元整），小寫：（金額）。第四條交付與過戶4.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后（具體時(shí)間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)證照齊全，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議描述一致。（3）賣方已按照本協(xié)議約定支付所有房款。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。4.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，確保買方能夠合法取得房產(chǎn)所有權(quán)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1保修責(zé)任賣方對房產(chǎn)的保修責(zé)任至交付之日起終止。買方應(yīng)在房產(chǎn)交付后按照房產(chǎn)使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊進(jìn)行房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)。5.2維修保養(yǎng)范圍賣方保修的房產(chǎn)范圍包括：（具體列舉房產(chǎn)的保修范圍，如墻面、地面、天花板等）。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用賣方在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)房產(chǎn)，所需費(fèi)用由賣方承擔(dān)。買方在保修期外的維修保養(yǎng)費(fèi)用自行承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1買方違約買方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款或未能履行本協(xié)議的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約金為房款的（百分比），由買方支付給賣方。6.2賣方違約賣方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房產(chǎn)或未能履行本協(xié)議的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。違約金為房款的（百分比），由賣方支付給買方。6.3違約賠償因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的一切損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方在本協(xié)議有效期內(nèi)提出變更要求，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2合同解除除非本協(xié)議另有約定，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如發(fā)生不可抗力或其他雙方約定的事由導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致后可以解除本協(xié)議。8.3變更解除的條件合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致且不影響對方合法權(quán)益。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)本協(xié)議涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，由（買方/賣方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)及政策執(zhí)行。9.2過戶稅費(fèi)房產(chǎn)過戶時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由（買方/賣方）承擔(dān)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)及政策執(zhí)行。9.3其他稅費(fèi)本協(xié)議簽訂后，因房產(chǎn)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，由（買方/賣方）承擔(dān)。具體承擔(dān)方式在本協(xié)議其他條款中約定。第十條雙方陳述與保證10.1真實(shí)性陳述雙方陳述本協(xié)議所載明的各項(xiàng)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。10.2合法性保證雙方保證在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的行使和履行符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，不損害國家利益、社會公共利益及他人的合法權(quán)益。10.3無權(quán)利瑕疵保證賣方保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等。如因房產(chǎn)權(quán)利瑕疵導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附加條款11.1房屋裝修條款本協(xié)議所涉及的房屋如涉及裝修，具體裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等在本協(xié)議其他條款中約定。11.2家具家電條款本協(xié)議所涉及的家具家電如涉及購買、贈送等，具體條款在本協(xié)議其他條款中約定。11.3物業(yè)管理?xiàng)l款買方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。如因買方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議在履行完畢后自行終止。12.3終止后的處理本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶、退還押金等。第十三條其他約定13.1房屋交付后用途限制買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。如買方需改變用途，應(yīng)取得賣方書面同意。13.2買方居住要求買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的居住要求居住于房產(chǎn)內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。13.3賣方協(xié)助義務(wù)賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第十四條雙方簽字蓋章14.1買方簽字買方：（買方全名）14.2賣方簽字賣方：（賣方全名）14.3見證人簽字見證人：（見證人全名）本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，見證人保留一份。如有分歧，以見證人保留的協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：裝修協(xié)議（如有）附件五：家具家電清單（如有）附件六：物業(yè)管理規(guī)約附件七：購房貸款相關(guān)文件附件八：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件九：房屋裝修設(shè)計(jì)方案（如有）附件十：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件一的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等信息。買方和賣方應(yīng)核對房產(chǎn)證復(fù)印件與實(shí)際房產(chǎn)一致性。附件二的詳細(xì)要求和說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含土地使用權(quán)人、土地位置、土地面積等信息。買方和賣方應(yīng)核對土地使用權(quán)證復(fù)印件與實(shí)際土地一致性。附件三的詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板、門窗等。照片應(yīng)標(biāo)明拍攝日期，并由雙方共同確認(rèn)。附件四的詳細(xì)要求和說明：裝修協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明裝修項(xiàng)目、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修費(fèi)用等內(nèi)容。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并約定裝修工期及質(zhì)量保證期。附件五的詳細(xì)要求和說明：家具家電清單應(yīng)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息。清單應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并約定家具家電的交付時(shí)間及狀態(tài)。附件六的詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理規(guī)約應(yīng)包括物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，如物業(yè)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間、物業(yè)公司的服務(wù)范圍等。買方應(yīng)仔細(xì)閱讀并同意遵守物業(yè)管理規(guī)約。附件七的詳細(xì)要求和說明：購房貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。買方應(yīng)核對貸款文件的真實(shí)性和有效性。附件八的詳細(xì)要求和說明：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)列明本協(xié)議涉及的各類稅費(fèi)，包括計(jì)算方式、計(jì)算依據(jù)等。買方和賣方應(yīng)核對稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)的正確性。附件九的詳細(xì)要求和說明：房屋裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)包括裝修的設(shè)計(jì)圖紙、效果圖、施工圖等。方案應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并約定裝修施工單位及工期。附件十的詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，如房屋交付后的額外維修、保養(yǎng)服務(wù)等內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。2.賣方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.買方未能按照約定用途使用房產(chǎn)。4.賣方未能按照約定提供家具家電。5.買方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的（百分比）。2.賣方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的（百分比）。3.買方未能按照約定用途使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.賣方未能按照約定提供家具家電，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.買方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)滯納金。示例說明：如果買方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，根據(jù)本協(xié)議第六條的約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金為房款的5%。違約金的支付將按照本協(xié)議第八條的支付時(shí)間表進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的房屋所有權(quán)證書，證明房屋所有權(quán)的歸屬。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記簿上登記的土地使用權(quán)證書，證明