匈牙利餐廳租賃合同

匈牙利餐廳租賃合同合同編號：__________出租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________承租方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系方式：__________第一章租賃標(biāo)的及租賃期限第一條租賃標(biāo)的1.1本合同租賃標(biāo)的為出租方擁有的餐廳，具體位置、面積、設(shè)施等詳見附件。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如承租方愿意續(xù)租，應(yīng)提前______個月書面通知出租方，雙方協(xié)商確定續(xù)租事宜。第二章租金及支付方式第三條租金（1）每月租金為______元人民幣；（2）租金每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.2租金支付方式如下：（1）承租方應(yīng)在每期租金到期日前______個工作日將租金支付至出租方指定的銀行賬戶；（2）承租方支付租金時，應(yīng)出具注明租金金額、租賃期限、付款日期等信息的轉(zhuǎn)賬憑證。第四條租金調(diào)整4.1租賃期內(nèi)，如遇市場物價上漲、政策調(diào)整等因素，導(dǎo)致租金成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.2租金調(diào)整方式如下：（1）雙方可按______:%的比例調(diào)高租金；（2）雙方可重新簽訂補充協(xié)議，明確租金調(diào)整的具體數(shù)額。第三章租賃用途及經(jīng)營范圍第五條租賃用途5.1承租方租賃餐廳后，應(yīng)按雙方約定的用途使用，不得擅自改變用途。5.2承租方不得將餐廳轉(zhuǎn)租給第三方。第六條經(jīng)營范圍6.1承租方在租賃期內(nèi)，可在餐廳內(nèi)從事餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營活動，經(jīng)營范圍包括但不限于：正餐、快餐、咖啡廳、甜品店等。6.2承租方應(yīng)遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第四章雙方義務(wù)第七條出租方的義務(wù)7.1出租方應(yīng)保證餐廳在租賃期間符合約定的使用條件，包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，設(shè)備設(shè)施齊全；（2）水、電、燃?xì)獾裙?yīng)正常；（3）符合餐飲業(yè)務(wù)所需的衛(wèi)生、環(huán)保等要求。7.2出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)，提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)。第八條承租方的義務(wù)8.1承租方應(yīng)按本合同約定支付租金，履行合同義務(wù)。8.2承租方應(yīng)合理使用餐廳，愛護(hù)公共設(shè)施，確保餐廳的安全、衛(wèi)生。8.3承租方應(yīng)在租賃期內(nèi)承擔(dān)餐廳的運營風(fēng)險，自負(fù)盈虧。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的______%。9.2出租方未按約定提供租賃標(biāo)的，或承租方未按約定支付租金，均視為違約。第十條合同解除（1）出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，扣除已使用期間的租金；（2）承租方應(yīng)按照合同約定，向出租方支付違約金。第六章爭議解決第十一條爭議解決11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七章其他約定一、附件列表：1.餐廳所有權(quán)證明文件2.餐廳使用權(quán)證明文件3.餐廳詳細(xì)設(shè)施清單4.餐廳平面圖5.餐廳經(jīng)營許可證6.餐廳衛(wèi)生許可證7.餐廳環(huán)保審批文件8.租賃合同雙方身份證明文件9.租賃合同雙方聯(lián)系人信息表10.租金支付記錄表格11.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方未按約定提供租賃標(biāo)的，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、水電氣供應(yīng)正常等。2.出租方未協(xié)助承租方辦理相關(guān)開業(yè)手續(xù)或提供必要經(jīng)營指導(dǎo)。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未合理使用租賃物，造成租賃物損壞或損失。5.承租方未按約定用途使用租賃物，或未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租給第三方。6.承租方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，從事違法活動。7.任何一方提前解除合同未按約定程序操作。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐廳所有權(quán)或使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行租賃的一方。2.承租方：指租賃餐廳并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方按合同約定支付給出租方的費用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用租賃物的期限。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的一定金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)補償。7.適用法律：指雙方在履行合同時應(yīng)遵守的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.餐廳設(shè)施損壞或故障：及時通知出租方，由出租方負(fù)責(zé)維修或更換。2.水電氣供應(yīng)問題：聯(lián)系當(dāng)?shù)毓?yīng)部門解決，必要時出租方協(xié)助。3.生意不如預(yù)期：分析原因，調(diào)整經(jīng)營策略，或與出租方協(xié)商解決。4.需要擴大經(jīng)營規(guī)模：與出租方協(xié)商是否續(xù)租或租賃其他相鄰區(qū)域。5.遇到當(dāng)?shù)卣咦儎樱杭皶r了解政策，調(diào)整經(jīng)營策略，確保合法經(jīng)營。6.租金支付糾紛：查看付款記錄，核對合同條款，必要時雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.餐廳創(chuàng)業(yè)者租賃匈牙利餐廳開展餐飲業(yè)務(wù)。2.餐廳投資者租賃匈牙利餐廳進(jìn)行投資經(jīng)營。3.餐廳經(jīng)營者租賃匈牙利餐廳進(jìn)行