老城區(qū)二手房按揭交易模板

老城區(qū)二手房按揭交易模板合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________________乙方（買(mǎi)方）：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：________________________2.房屋結(jié)構(gòu)：________________________3.房屋面積：________________________4.房屋用途：________________________5.房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________6.土地使用權(quán)證號(hào)：_________________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.支付方式：乙方采用按揭貸款方式支付購(gòu)房款，首付款為交易價(jià)格的____%，計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。剩余房款由乙方按揭貸款支付。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.房屋交付：甲方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、產(chǎn)權(quán)及售后保障1.產(chǎn)權(quán)清晰：甲方保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.售后保障：自房屋交付之日起，甲方承諾提供____個(gè)月的售后保障，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未按本合同約定交付房屋，或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.乙方違約：如乙方未按本合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：______________________乙方（買(mǎi)方）：______________________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.按揭貸款合同5.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件6.售后保障服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款三、法律名詞及解釋?zhuān)?.按揭貸款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請(qǐng)貸款，將所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，分期償還貸款本金及利息的一種融資方式。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無(wú)任何法律糾紛，可以自由買(mǎi)賣(mài)、轉(zhuǎn)讓、抵押。3.售后保障：指賣(mài)方在房屋交付后，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題提供一定期限的免費(fèi)維修或賠償服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或糾紛解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償乙方損失，必要時(shí)雙方可解除合同。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)異議解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問(wèn)題，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：二手房買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房意向說(shuō)明：雙方基于房屋買(mǎi)賣(mài)合同，通過(guò)按揭貸款方式進(jìn)行交易。2.場(chǎng)景：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理說(shuō)明：雙方共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。3