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杭州市二手房過戶政策合同編號:__________合同各方當(dāng)事人:一、房產(chǎn)描述1.1甲方同意將其名下的房產(chǎn)過戶給乙方,該房產(chǎn)位于杭州市(詳細地址:__________),房產(chǎn)證號:__________,房產(chǎn)面積:__________平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán),不存在任何權(quán)利瑕疵,包括但不限于債務(wù)、抵押、查封等。二、過戶費用2.1乙方應(yīng)承擔(dān)的過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。具體費用按當(dāng)?shù)剡^戶政策執(zhí)行。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),并承擔(dān)應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。三、過戶時間及手續(xù)3.1雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記部門申請房產(chǎn)過戶,并按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶政策提交相關(guān)文件。3.2甲方應(yīng)在過戶申請書中聲明將其房產(chǎn)過戶給乙方,并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。3.3乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起支付過戶費用。四、房產(chǎn)交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)交付給乙方,并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶完成后將房產(chǎn)證交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償對方因此所遭受的損失。六、爭議解決6.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________甲方代表(簽字):__________乙方代表(簽字):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.過戶費用計算公式及收費標準5.房產(chǎn)過戶申請書6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)過戶合同范本8.房產(chǎn)過戶流程圖9.房產(chǎn)過戶所需其他相關(guān)文件二、違約行為及認定:1.甲方未按照約定將房產(chǎn)過戶給乙方,屬于違約行為。2.甲方未保證房產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵,導(dǎo)致乙方無法正常過戶,屬于違約行為。3.乙方未按照約定支付過戶費用,屬于違約行為。4.乙方未按照約定接受房產(chǎn)過戶,屬于違約行為。5.雙方未按照約定共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.甲方:指房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方:指購買房產(chǎn)并接受過戶的一方。3.房產(chǎn):指位于杭州市的房產(chǎn),包括房屋和土地。4.過戶:指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的行為。5.過戶費用:指辦理房產(chǎn)過戶所需支付的費用,包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。6.房產(chǎn)證:指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的官方文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.遇到甲方無法提供房產(chǎn)證原件的情況,乙方可以要求甲方盡快辦理房產(chǎn)證原件,或者暫時使用復(fù)印件進行過戶手續(xù),過戶完成后補交原件。2.遇到甲方身份證丟失或過期的情況,甲方可以盡快辦理新身份證,并在過戶前提交給乙方。3.遇到房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的情況,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償乙方因此所遭受的損失。4.遇到乙方無法支付過戶費用的情況,乙方可以與甲方協(xié)商延期支付,或者尋求第三方融資。5.遇到房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜或流程不清晰的情況,雙方可以咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介,以確保過戶順利進行。五、所
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