北京市教育培訓機構(gòu)租賃合同

北京市教育培訓機構(gòu)租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及用途1.1甲方同意將位于北京市的房產(chǎn)（具體地址為：__________）出租給乙方使用。1.2乙方同意租賃甲方上述房產(chǎn)，租賃用途為教育培訓。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復費用。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證房產(chǎn)的安全、合法使用，并承擔房產(chǎn)的一切維修、養(yǎng)護責任。4.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)的使用權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.3甲方不得提前終止本合同，但甲方有權(quán)按照本合同約定收回房產(chǎn)。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并按照甲方的要求合理使用房產(chǎn)。5.2乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照合同約定使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。5.3乙方應(yīng)在租賃期滿后按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.2甲方提前終止本合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。6.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同時，應(yīng)按照自愿、公平、誠實信用的原則履行合同。7.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.乙方教育培訓許可證復印件3.甲方銀行賬戶信息4.租賃合同簽訂照片或視頻5.租金支付記錄6.房產(chǎn)維修和養(yǎng)護記錄7.租賃期滿后的房產(chǎn)驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同：未經(jīng)乙方同意，提前終止合同的行為。2.乙方未按約定支付租金：乙方未能在約定的時間內(nèi)支付租金。3.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。4.乙方未按約定使用房產(chǎn)：乙方未按照合同約定的方式使用房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方租賃房產(chǎn)的時間長度。5.違約金：指違約方因違約行為而需要支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未能按約定支付租金。解決辦法：甲方可以提前終止合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復房產(chǎn)原狀，并承擔相應(yīng)的修復費用。3.問題：甲方提前終止合同。解決辦法：甲方應(yīng)支付乙方違約金，作為對乙方因合同提前終止而產(chǎn)生的損失的賠償。4.問題：租賃期滿后，乙方不愿遷離出租房屋。解決辦法：甲方可以依法要求乙方遷離，并要求乙方支付逾期遷離期間的租金。五、所有應(yīng)用場景：1.教育培訓機構(gòu)租賃房產(chǎn)進行教育教學活動。2.教育培訓機構(gòu)與房產(chǎn)所有者簽