商業(yè)店面調(diào)整合同

商業(yè)店面調(diào)整合同合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、店面基本情況1.1店面位于__________（地址），建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2店面的業(yè)態(tài)為_(kāi)_________，現(xiàn)有裝修狀況為_(kāi)_________。1.3店面周邊設(shè)施及交通便利情況：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金為每月__________元。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方如有遲延支付租金情況，應(yīng)支付遲延利息，利息按__________%計(jì)算。四、店面使用及維修4.1乙方應(yīng)按約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變店面的使用性質(zhì)。4.2乙方應(yīng)合理使用店面及設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或按價(jià)賠償。4.3租賃期間，店面的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。五、合同的變更和解除5.1任何一方提出變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2甲方如有正當(dāng)理由提前解除合同，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的賠償。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為租金的__________%。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.店面所有權(quán)證明文件2.店面現(xiàn)狀照片或視頻資料3.店面周邊環(huán)境及交通狀況說(shuō)明4.租賃合同續(xù)約意向書(shū)5.店面裝修許可證6.商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)許可證7.甲方銀行賬戶信息8.乙方經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明文件9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，改變店面使用性質(zhì)。2.乙方未按時(shí)支付租金。3.乙方未合理使用店面及設(shè)施，造成損壞。4.甲方未按約定維修店面及設(shè)施。5.甲方提前解除合同未支付相應(yīng)賠償。6.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指店面所有者或有權(quán)出租店面的一方。2.承租方：指租賃店面并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方為使用店面支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.業(yè)態(tài)：指店面經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)類型。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法按時(shí)支付租金。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整租金支付計(jì)劃，或乙方尋找合作伙伴共同經(jīng)營(yíng)。2.問(wèn)題：乙方擅自改變店面使用性質(zhì)，被有關(guān)部門查處。解決辦法：乙方恢復(fù)店面原有使用性質(zhì)，并向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：店面設(shè)施損壞，甲方未及時(shí)修復(fù)。解決辦法：甲方盡快修復(fù)損壞設(shè)施，并向乙方支付違約金。4.問(wèn)題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃，但甲方已簽訂新的租賃合同給第三方。解決辦法：雙方協(xié)商新的租賃條件，如租金、租賃期限等，并簽訂新的