2025河南購買住房合同

?合同編號：合同各方：名稱：地址：聯(lián)系方式：名稱：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于河南省市（縣）街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。第二條房屋買賣2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。2.2雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應(yīng)自收到全部房款之日起個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋相關(guān)權(quán)證交付給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的接收時間，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。第四條合同的變更和解除4.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如要變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2雙方同意，本合同變更或解除的，應(yīng)按照雙方約定或依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照已付房款的%向乙方支付違約金。5.3乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付金額的%向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：簽訂日期：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方對所售房屋擁有完全所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。如存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)事先披露，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。2.房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量狀況進(jìn)行如實(shí)告知，如房屋存在隱蔽工程質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)安全問題等。解決辦法：乙方有權(quán)在驗(yàn)收時對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。3.房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，延遲支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付房款，如需延期，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。4.交付時間：甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋，延遲交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)按時交付房屋，如需延期，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。5.房屋交付現(xiàn)狀：本合同未要求房屋交付時必須達(dá)到某種具體現(xiàn)狀，如裝修、家具等。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中具體約定房屋交付時的現(xiàn)狀。6.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。解決辦法：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式。法律名詞及名詞解釋：1.出賣人：指具有房屋所有權(quán)或處分權(quán)，出售房屋的一方。2.買受人：指購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。4.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。5.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。8.友好協(xié)商：指雙方在履行合同過程中，以平等、公平、誠實(shí)、信用的原則，相互溝通、協(xié)商解決問題。應(yīng)用場合：1.個人之間的住房買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的住房買賣。3.任何需要證明房屋買賣關(guān)系的場合。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時間及條件：甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，且房屋內(nèi)外部設(shè)施完好，功能正常。2.房屋質(zhì)量保證：甲方對本合同約定的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。自房屋交付之日起，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。3.房屋驗(yàn)收：乙方應(yīng)按照本合同約定的接收時間，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。4.房屋交付后的管理：房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常管理和維護(hù)責(zé)任。如房屋在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。5.合同的變更和解除：任何一方不得擅自變更或解除本合同。如要變更或解除本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并