2024版住宅買(mǎi)賣(mài)置換合同樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版住宅買(mǎi)賣(mài)置換合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3置換房屋信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：置換房屋的條件及期限4.1置換房屋的條件4.2置換房屋的期限第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第六條：質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修責(zé)任第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2身份證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字第十四條：合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人為中華人民共和國(guó)公民/法人的，應(yīng)提交有效的身份證明文件。如為公司，應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。出賣(mài)人應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋擁有完全的處置權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律限制情況。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人為中華人民共和國(guó)公民/法人的，應(yīng)提交有效的身份證明文件。如為公司，應(yīng)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明等。買(mǎi)受人應(yīng)具備購(gòu)買(mǎi)房屋的完全民事行為能力，并承擔(dān)購(gòu)買(mǎi)房屋的一切法律責(zé)任。1.3置換房屋信息置換房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的房產(chǎn)證照，且房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。置換房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、面積等應(yīng)詳細(xì)描述，以附圖和附件形式明確。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落房屋具體坐落位置，以地圖或坐標(biāo)形式明確。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)類型，如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積房屋的建筑面積、使用面積等，以平方米為單位。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)，以官方頒發(fā)的房產(chǎn)證號(hào)碼為準(zhǔn)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格，以人民幣元為單位，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位。3.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)款。支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至出賣(mài)人指定的賬戶。第四條：置換房屋的條件及期限4.1置換房屋的條件置換房屋應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的房產(chǎn)證照，且房屋權(quán)屬清晰、無(wú)任何法律糾紛。4.2置換房屋的期限出賣(mài)人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，交付符合合同約定的置換房屋給買(mǎi)受人。第五條：房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房屋交付的具體時(shí)間，以雙方約定的日期為準(zhǔn)。5.2交付條件房屋所有權(quán)證照齊全；房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；房屋周邊環(huán)境、配套設(shè)施符合合同約定。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收后的【】日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并注明具體問(wèn)題及要求解決的方式。第六條：質(zhì)量及保修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量出賣(mài)人應(yīng)對(duì)出售的房屋質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。房屋交付后【】年內(nèi)，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2質(zhì)量保修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期內(nèi)的維修費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)受人房?jī)r(jià)款總額【】%的違約金。出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)支付買(mǎi)受人保修費(fèi)用總額的【】%作為違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣(mài)人房?jī)r(jià)款總額【】%的違約金。買(mǎi)受人未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付出賣(mài)人房?jī)r(jià)款總額【】%的違約金。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【】。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。10.2戶口遷移買(mǎi)受人應(yīng)自房屋交付之日起【】日內(nèi)，將戶口從原地址遷移至置換房屋。如買(mǎi)受人未能按時(shí)遷移戶口，應(yīng)支付出賣(mài)人【】元作為違約金。10.3附屬設(shè)施房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施（如家具、家電等）的具體數(shù)量和品牌應(yīng)詳細(xì)列明附錄中。出賣(mài)人應(yīng)保證附屬設(shè)施的正常使用，買(mǎi)受人應(yīng)合理使用并妥善保管。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件合同終止的條件如下：雙方按照合同約定完成了所有交易義務(wù)；雙方協(xié)商一致解除合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件合同解除的條件如下：雙方協(xié)商一致解除合同；一方嚴(yán)重違約，對(duì)方無(wú)法履行合同；法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。12.2身份證復(fù)印件雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。12.3其他重要文件其他與本合同相關(guān)的文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告等，應(yīng)一并提供。第十三條：雙方簽字13.1出賣(mài)人簽字出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽字，并注明日期。13.2買(mǎi)受人簽字買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽字，并注明日期。第十四條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年【】月【】日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)信為本，公平交易，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房屋交易的斡旋、咨詢、推廣等服務(wù)。中介方應(yīng)如實(shí)向甲乙方提供房屋相關(guān)信息，并按照甲乙方的要求，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為買(mǎi)受人提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)受人的實(shí)際情況，提供合適的貸款方案。貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用（如貸款利率、手續(xù)費(fèi)等）由買(mǎi)受人承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償額。第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素，由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方責(zé)任限額的適用在第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。超出第三方責(zé)任限額的部分，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整第三方責(zé)任限額時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并注明調(diào)整后的限額。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方之間建立的是委托代理關(guān)系，第三方獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。第三方不得以甲乙方名義行事，不得損害甲乙方合法權(quán)益。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，獲取的收益（如服務(wù)費(fèi)、傭金等）由第三方獨(dú)立享有。第三方因違約、侵權(quán)等行為導(dǎo)致的損失，由第三方獨(dú)立承擔(dān)。4.3第三方與甲乙方的溝通協(xié)作第三方應(yīng)積極與甲乙方溝通協(xié)作，確保合同順利履行。甲乙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，配合第三方的工作。第五條：第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議類型第三方介入的爭(zhēng)議包括但不限于：服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用問(wèn)題、權(quán)益受損等。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.3第三方介入的訴訟管轄法院甲乙方與第三方之間的訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第六條：其他相關(guān)約定6.1甲乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。6.2甲乙方應(yīng)如實(shí)提供與房屋交易相關(guān)的個(gè)人信息，不得隱瞞、謊報(bào)。6.3甲乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用第三方從事非法活動(dòng)。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并確認(rèn)已充分理解第三方介入的相關(guān)規(guī)定。如有疑問(wèn)，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋公章。要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有缺損。附件2：身份證復(fù)印件說(shuō)明：雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見(jiàn)，不得有缺損。附件3：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。附件4：房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明：本合同為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲乙方之間的交易事項(xiàng)。要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、明確，雙方簽字或蓋章后生效。附件5：貸款合同說(shuō)明：如買(mǎi)受人需貸款購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)提供貸款合同。要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限等條款。附件6：物業(yè)管理的合同或通知說(shuō)明：出賣(mài)人應(yīng)提供物業(yè)管理的合同或通知，明確物業(yè)管理費(fèi)等事項(xiàng)。要求：物業(yè)管理合同或通知應(yīng)明確費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。附件7：其他重要文件說(shuō)明：其他與本合同相關(guān)的文件，如政府批文、產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告等。要求：文件應(yīng)真實(shí)、有效，不得有偽造、篡改等情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋。2.出賣(mài)人未按照合同約定履行質(zhì)量保修責(zé)任。3.買(mǎi)受人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。4.買(mǎi)受人未按照合同約定接受房屋交付。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同約定或違約行為造成的實(shí)際損失計(jì)算。如無(wú)約定，違約金可按照房?jī)r(jià)款總額的一定比例計(jì)算。2.損害賠償：違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。損害賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失確定。3.違約責(zé)任限制：第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方應(yīng)對(duì)甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。超出限額的部分，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按照合同約定交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議，包括合同及附件。2.出賣(mài)人：指