二零二五年度城市居民住宅小區(qū)共有部位管理服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市居民住宅小區(qū)共有部位管理服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期1.4合同期限2.小區(qū)共有部位范圍及權屬2.1小區(qū)共有部位的具體范圍2.2小區(qū)共有部位的權屬說明3.管理服務內容3.1小區(qū)共有部位的日常管理3.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護3.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生3.4小區(qū)共有部位的安全保障3.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護4.管理服務標準4.1小區(qū)共有部位的管理標準4.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護標準4.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生標準4.4小區(qū)共有部位的安全保障標準4.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護標準5.管理服務費用5.1管理服務費用的計算方式5.2管理服務費用的支付方式5.3管理服務費用的調整機制5.4管理服務費用的結算方式6.違約責任6.1雙方違約的情形及責任6.2違約金的計算方式6.3違約金的支付方式7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的程序7.3爭議解決的法律依據8.合同生效及解除8.1合同生效的條件8.2合同解除的條件8.3合同解除的程序9.合同附件9.1合同附件的名稱及內容9.2合同附件的效力10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同變更10.3合同補充11.合同簽署11.1合同簽署的方式11.2合同簽署的時間11.3合同簽署的地點12.合同備案12.1合同備案的范圍12.2合同備案的程序12.3合同備案的法律效力13.合同終止13.1合同終止的情形13.2合同終止的程序13.3合同終止后的處理14.合同附件清單14.1合同附件清單的編制14.2合同附件清單的內容14.3合同附件清單的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：城市住宅小區(qū)業(yè)主委員會地址：省市區(qū)街道小區(qū)乙方：物業(yè)管理有限公司地址：省市區(qū)街道路號1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：139乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13856781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月1日。1.4合同期限本合同期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止。2.小區(qū)共有部位范圍及權屬2.1小區(qū)共有部位的具體范圍本合同所指小區(qū)共有部位包括但不限于：小區(qū)大門、電梯、公共通道、綠化帶、停車場、公共設施設備等。2.2小區(qū)共有部位的權屬說明小區(qū)共有部位的權屬歸全體業(yè)主共有，乙方在合同期限內對共有部位進行管理服務。3.管理服務內容3.1小區(qū)共有部位的日常管理乙方負責小區(qū)共有部位的日常巡查、維護、保養(yǎng)工作，確保共有部位的正常運行。3.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護乙方負責小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護工作，對突發(fā)故障及時處理，對定期維護進行計劃安排。3.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生乙方負責小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生工作，保持共有部位的環(huán)境整潔。3.4小區(qū)共有部位的安全保障乙方負責小區(qū)共有部位的安全保障工作，包括消防、安防、門禁等設施設備的維護和管理。3.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護乙方負責小區(qū)共有部位的環(huán)境維護工作，包括綠化、美化、亮化等。4.管理服務標準4.1小區(qū)共有部位的管理標準乙方按照國家標準、行業(yè)標準以及小區(qū)實際情況，制定小區(qū)共有部位的管理標準。4.2小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護標準乙方按照國家和行業(yè)相關標準，對小區(qū)共有部位進行維修養(yǎng)護。4.3小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生標準乙方按照國家和行業(yè)相關標準，對小區(qū)共有部位進行清潔衛(wèi)生。4.4小區(qū)共有部位的安全保障標準乙方按照國家和行業(yè)相關標準，對小區(qū)共有部位進行安全保障。4.5小區(qū)共有部位的環(huán)境維護標準乙方按照國家和行業(yè)相關標準，對小區(qū)共有部位進行環(huán)境維護。5.管理服務費用5.1管理服務費用的計算方式本合同管理服務費用按月計算，甲方按月支付乙方管理服務費用。5.2管理服務費用的支付方式甲方應在每月的15日前向乙方支付當月的管理服務費用。5.3管理服務費用的調整機制如遇國家政策調整或小區(qū)共有部位費用變動，雙方協(xié)商調整管理服務費用。5.4管理服務費用的結算方式甲方應按月向乙方提供管理服務費用支付憑證，乙方應在收到憑證后進行核對并出具收據。6.違約責任6.1雙方違約的情形及責任如一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的違約責任。6.2違約金的計算方式違約金的計算方式按合同約定的比例或金額計算。6.3違約金的支付方式違約金應在違約事實發(fā)生后15日內支付，逾期未支付的，按每日萬分之五支付滯納金。7.爭議解決7.1爭議解決的方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決的程序爭議解決應遵循公平、公正、公開的原則，雙方應依法行使權利，履行義務。7.3爭議解決的法律依據爭議解決的法律依據為中華人民共和國合同法及相關法律法規(guī)。8.合同生效及解除8.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除的條件（1）乙方連續(xù)兩次未按合同約定履行管理服務職責；（2）乙方違反合同約定的管理服務標準，經甲方書面通知后仍未改正；（3）乙方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（1）甲方連續(xù)兩次未按合同約定支付管理服務費用；（2）甲方違反合同約定的共有部位權屬義務，經乙方書面通知后仍未改正；（3）甲方無法履行合同義務，如業(yè)主大會決定小區(qū)管理方式變更；8.3合同解除的程序任何一方解除本合同，應提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.合同附件9.1合同附件的名稱及內容合同附件包括但不限于：（1）小區(qū)共有部位清單；（2）管理服務費用明細；（3）安全管理措施；（4）清潔衛(wèi)生標準；9.2合同附件的效力合同附件與本合同具有同等法律效力。10.其他約定事項10.1不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或履行困難的，雙方應協(xié)商解決，并可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任。10.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）后方可生效。10.3合同補充本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1合同簽署的方式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同簽署的時間本合同簽署時間為2024年5月1日。11.3合同簽署的地點本合同簽署地點為省市區(qū)街道小區(qū)。12.合同備案12.1合同備案的范圍本合同需在簽訂后15日內向當地物業(yè)管理部門備案。12.2合同備案的程序甲方負責將本合同報送當地物業(yè)管理部門備案，并提交相關材料。12.3合同備案的法律效力經備案的本合同具有法律效力，如發(fā)生爭議，以備案合同為準。13.合同終止13.1合同終止的情形本合同期限屆滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。13.2合同終止的程序合同終止后，雙方應進行財產清算，并對剩余的管理服務費用進行結算。13.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應將小區(qū)共有部位管理權及有關資料移交給甲方。14.合同附件清單14.1合同附件清單的編制合同附件清單應詳細列出所有合同附件的名稱、內容、數量等。14.2合同附件清單的內容合同附件清單應包括所有合同附件的名稱、內容、頁碼等信息。14.3合同附件清單的效力合同附件清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義本合同所指第三方包括但不限于：中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、專業(yè)咨詢機構、法律服務機構等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同簽訂、合同履行、合同變更、合同解除、爭議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請任何一方在合同履行過程中需要第三方介入時，應提前向對方書面申請，并說明介入的理由和目的。16.2第三方介入的同意對方收到第三方介入申請后，應在7個工作日內給予書面答復，同意或拒絕第三方介入。17.第三方介入的責任及權利17.1第三方的責任（1）第三方應依法履行職責，保證其提供的評估、咨詢、監(jiān)理等服務的客觀、公正、真實；（2）第三方在介入過程中，應遵守本合同的約定，維護雙方的合法權益；（3）第三方因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的權利（1）第三方有權根據合同約定，獲取必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權根據合同約定，收取相應的服務費用；（3）第三方有權拒絕不合理的請求或要求。18.甲乙方根據本合同有第三方介入時的額外條款18.1甲方的額外條款（1）甲方應配合第三方進行相關工作，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助溝通等；（2）甲方應承擔第三方因介入而產生的合理費用；（3）甲方有權要求第三方對其工作成果進行保密。18.2乙方的額外條款（1）乙方應配合第三方進行相關工作，包括但不限于提供相關資料、協(xié)助溝通等；（2）乙方應承擔第三方因介入而產生的合理費用；（3）乙方有權要求第三方對其工作成果進行保密。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額本合同約定，第三方因介入本合同而產生的責任，其責任限額為本合同管理服務費用的10%。19.2責任限額的調整如因不可抗力或其他特殊原因，第三方責任限額需調整的，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式確定新的責任限額。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。20.3第三方與丙方的劃分如本合同涉及丙方（如業(yè)主委員會、開發(fā)商等），第三方與丙方之間的關系，由雙方另行簽訂協(xié)議約定，本合同不涉及。20.4第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關系，由各第三方自行協(xié)商解決，本合同不涉及。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.小區(qū)共有部位清單詳細要求：列明小區(qū)共有部位的具體名稱、位置、面積、權屬情況等。附件說明：此清單為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的范圍和權屬，作為合同履行的重要依據。2.管理服務費用明細詳細要求：詳細列明各項管理服務費用的計算依據、收費標準、支付方式等。附件說明：此明細為合同附件，用于明確管理服務費用的構成和支付方式，保障雙方權益。3.安全管理措施詳細要求：包括消防、安防、門禁等方面的具體措施和應急預案。附件說明：此措施為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的安全保障措施，確保小區(qū)安全。4.清潔衛(wèi)生標準詳細要求：包括清潔衛(wèi)生的范圍、頻率、標準等。附件說明：此標準為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的清潔衛(wèi)生要求，保證環(huán)境整潔。5.維修養(yǎng)護計劃詳細要求：包括維修養(yǎng)護的項目、時間、責任人等。附件說明：此計劃為合同附件，用于明確小區(qū)共有部位的維修養(yǎng)護工作安排，確保設施設備正常運行。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、時限等。附件說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，保障合同順利履行。7.第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的名稱、范圍、責任、權利等。附件說明：此協(xié)議為合同附件，用于明確第三方介入的詳細情況，保障合同各方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定支付管理服務費用；（2）甲方未按合同約定履行共有部位權屬義務；（3）乙方未按合同約定履行管理服務職責；（4）乙方未按合同約定履行維修養(yǎng)護工作；（5）第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準（1）甲方未按時支付管理服務費用，每逾期一日，應向乙方支付相當于欠付款項萬分之五的滯納金；（2）甲方未履行共有部位權屬義務，導致第三方介入，甲方應承擔第三方產生的合理費用；（3）乙方未履行管理服務職責，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付相當于管理服務費用10%的違約金；（4）乙方未按合同約定履行維修養(yǎng)護工作，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付相當于維修養(yǎng)護費用10%的違約金；（5）第三方未按合同約定履行職責，每發(fā)生一次，第三方應向甲方支付相當于第三方服務費用10%的違約金。3.違約示例說明（1）甲方未按時支付3月份的管理服務費用，逾期5天，甲方應向乙方支付滯納金15元；（2）甲方未按合同約定將小區(qū)公共區(qū)域內的垃圾清運，導致第三方介入，甲方應承擔第三方產生的1000元費用；（3）乙方未按合同約定對電梯進行定期檢查，導致電梯故障，乙方應向甲方支付違約金300元；（4）乙方未按合同約定對小區(qū)綠化帶進行修剪，導致綠化帶雜亂，乙方應向甲方支付違約金200元；（5）第三方未按合同約定對小區(qū)安全設施進行檢查，導致安全隱患，第三方應向甲方支付違約金100元。全文完。二零二四年度城市居民住宅小區(qū)共有部位管理服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的物2.1小區(qū)共有部位范圍2.2小區(qū)共有部位具體內容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)約條款4.管理服務內容4.1小區(qū)共有部位清潔4.2小區(qū)共有部位綠化4.3小區(qū)共有部位安全4.4小區(qū)共有部位設施維護4.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理5.管理服務標準5.1小區(qū)共有部位清潔標準5.2小區(qū)共有部位綠化標準5.3小區(qū)共有部位安全標準5.4小區(qū)共有部位設施維護標準5.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理標準6.服務費用及支付方式6.1服務費用總額6.2服務費用支付方式6.3服務費用支付時間7.費用調整機制7.1費用調整依據7.2費用調整程序7.3費用調整通知8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔8.3違約爭議解決9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密責任的后果10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同未盡事宜13.合同簽署日期13.1雙方代表簽字13.2合同蓋章14.合同份數及效力14.1合同份數14.2合同效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：城市居民住宅小區(qū)業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道小區(qū)乙方地址：市區(qū)街道大廈1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：1395678第二條合同標的物2.1小區(qū)共有部位范圍本合同約定的共有部位包括但不限于：小區(qū)大門、樓道、電梯、停車場、綠化帶、公共設施等。2.2小區(qū)共有部位具體內容具體包括：（1）小區(qū)大門：包括門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設施等；（2）樓道：包括樓道照明、消防設施等；（3）電梯：包括電梯運行、維護保養(yǎng)等；（4）停車場：包括停車位管理、車輛停放秩序維護等；（5）綠化帶：包括綠化養(yǎng)護、花卉擺放等；（6）公共設施：包括健身器材、兒童游樂設施等。第三條合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續(xù)約條款如雙方同意，本合同期滿前一個月內可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過一年。第四條管理服務內容4.1小區(qū)共有部位清潔乙方負責小區(qū)共有部位的日常清潔工作，包括但不限于：公共區(qū)域、樓道、電梯、停車場等。4.2小區(qū)共有部位綠化乙方負責小區(qū)共有部位的綠化養(yǎng)護工作，包括但不限于：修剪樹木、施肥澆水、病蟲害防治等。4.3小區(qū)共有部位安全乙方負責小區(qū)共有部位的安全管理工作，包括但不限于：消防設施檢查、監(jiān)控設施維護、突發(fā)事件處理等。4.4小區(qū)共有部位設施維護乙方負責小區(qū)共有部位的設施維護工作，包括但不限于：公共設施維修、設備保養(yǎng)等。4.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理乙方負責小區(qū)共有部位突發(fā)事件的現(xiàn)場處理，包括但不限于：火災、盜竊、自然災害等。第五條管理服務標準5.1小區(qū)共有部位清潔標準5.2小區(qū)共有部位綠化標準乙方應保證小區(qū)共有部位綠化美觀，植物生長良好，無病蟲害。5.3小區(qū)共有部位安全標準乙方應保證小區(qū)共有部位安全，消防設施完好，監(jiān)控設施正常運行。5.4小區(qū)共有部位設施維護標準乙方應保證小區(qū)共有部位設施完好，無損壞，正常使用。5.5小區(qū)共有部位突發(fā)事件處理標準乙方應迅速響應，及時處理小區(qū)共有部位的突發(fā)事件，確保小區(qū)居民生命財產安全。第六條服務費用及支付方式6.1服務費用總額本合同約定的服務費用總額為人民幣元。6.2服務費用支付方式甲方應于每月前五日內將服務費用支付至乙方指定賬戶。6.3服務費用支付時間每月1日至5日為服務費用支付時間。第七條費用調整機制7.1費用調整依據如遇物價上漲、政策調整等因素導致服務成本發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。7.2費用調整程序雙方應在費用調整前一個月內進行協(xié)商，達成一致意見后，書面通知對方。7.3費用調整通知費用調整通知應以書面形式發(fā)送至雙方，自通知發(fā)出之日起生效。第八條違約責任8.1違約行為定義（1）甲方未按時足額支付服務費用的；（2）乙方未按照合同約定提供管理服務的；（3）乙方未按照合同約定進行費用調整的；（4）任何一方未履行合同約定的保密義務的；（5）任何一方違反合同約定導致合同解除的。8.2違約責任承擔（1）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的X%；（2）乙方違約的，應向甲方支付違約金，違約金為未提供服務部分費用的X%；（3）因違約造成對方損失的，違約方應承擔賠償責任。8.3違約爭議解決（1）違約爭議應由雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內容（1）甲方提供的業(yè)主信息；（2）乙方在提供服務過程中獲取的小區(qū)共有部位相關信息；（3）雙方在合同履行過程中產生的商業(yè)秘密。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止之日起X年。9.3違反保密責任的后果違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行的；（2）任何一方嚴重違約的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應書面通知對方；（2）自通知到達對方之日起，合同解除。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應按照合同約定進行結算；（2）解除合同后，雙方應相互返還已交付的款項；（3）解除合同后，雙方應各自承擔因合同解除而產生的責任。第十一條合同爭議解決11.1爭議解決方式（1）爭議雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構仲裁委員會應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。11.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十二條合同生效及其他12.1合同生效條件本合同經雙方代表簽字、蓋章后生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：服務內容明細、收費標準、費用支付方式等。12.3合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽署日期13.1雙方代表簽字甲方代表簽字：________________乙方代表簽字：________________13.2合同蓋章甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________第十四條合同份數及效力14.1合同份數本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方代表簽字、蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選定的，具備相關專業(yè)資質和能力的機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位等。1.2第三方的介入是為了確保合同條款的執(zhí)行，提高服務質量，保障雙方的合法權益。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）對小區(qū)共有部位的管理服務進行監(jiān)督和檢查；（2）對合同履行過程中的爭議進行調解；（3）對服務質量進行評估；（4）對服務費用進行審核。第三條第三方介入的條件（1）第三方具備相關專業(yè)資質和能力；（2）第三方在甲乙雙方授權范圍內開展工作；（3）第三方的工作不違反國家法律法規(guī)和本合同約定。第四條第三方責任限額4.1第三方的責任限額由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方在執(zhí)行本合同時，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（1）第三方的工作性質和范圍；（2）第三方的工作成果和風險；（3）第三方的能力和信譽。第五條第三方權利與義務5.1第三方的權利：（1）按照本合同約定，獨立開展工作；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持；（3）在合同履行過程中，有權對甲方和乙方進行監(jiān)督和檢查。5.2第三方的義務：（1）嚴格按照本合同約定，履行工作職責；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）對在工作中獲取的信息負有保密義務；（4）因自身原因造成甲方或乙方損失的，承擔賠償責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）第三方在執(zhí)行本合同時，應接受甲乙雙方的監(jiān)督和管理；（2）第三方與甲方、乙方之間的關系為服務與被服務關系；（3）第三方