二零二五年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商鋪租賃與管理綜合協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商鋪租賃與管理綜合協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息1.2合同乙方信息2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1商鋪租賃服務(wù)2.1.1商鋪租賃流程2.1.2租賃合同簽訂2.1.3租賃合同變更2.2商鋪管理服務(wù)2.2.1商鋪日常管理2.2.2維修保養(yǎng)服務(wù)2.2.3安全保障服務(wù)3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3付款期限4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時間4.2服務(wù)終止時間5.服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準5.1商鋪租賃服務(wù)標(biāo)準5.2商鋪管理服務(wù)標(biāo)準6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除或終止的程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.法律適用9.1合同簽訂地9.2法律適用10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細則11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知送達11.3合同份數(shù)12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.合同變更13.1合同變更方式13.2合同變更生效條件14.合同解除14.1合同解除方式14.2合同解除生效條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2合同乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1商鋪租賃服務(wù)2.1.1商鋪租賃流程（1）租賃咨詢與洽談；（2）簽訂租賃合同；（3）租賃保證金繳納；（4）租賃合同備案；2.1.2租賃合同簽訂（1）商鋪基本情況；（2）租賃期限；（3）租金及支付方式；（4）物業(yè)管理費用；（5）違約責(zé)任；2.1.3租賃合同變更租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成（1）商鋪租賃服務(wù)費；（2）商鋪管理服務(wù)費；（3）公共設(shè)施設(shè)備維護費；3.2費用支付方式服務(wù)費用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3付款期限服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月服務(wù)費用。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始時間本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2服務(wù)終止時間合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，服務(wù)終止。5.服務(wù)內(nèi)容標(biāo)準5.1商鋪租賃服務(wù)標(biāo)準（1）租賃咨詢及時、準確；（2）租賃合同簽訂規(guī)范、合法；（3）租賃保證金管理規(guī)范；5.2商鋪管理服務(wù)標(biāo)準（1）商鋪日常管理規(guī)范；（2）維修保養(yǎng)及時、有效；（3）安全保障措施完善。6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）甲方未按合同約定支付費用的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；6.2合同終止條件合同服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。6.3合同解除或終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對方；（2）收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除或終止合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。8.爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)如雙方協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會仲裁解決。9.法律適用9.1合同簽訂地本合同簽訂地為____________________。9.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.合同附件10.1附件一：商鋪租賃合同附件一為商鋪租賃合同的詳細內(nèi)容，包括但不限于商鋪基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費用、違約責(zé)任等。10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)細則附件二為物業(yè)管理服務(wù)的具體細則，包括但不限于商鋪日常管理、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全保障服務(wù)等。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中的信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達本合同項下的通知、通訊和其他文件，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)以書面形式送達。送達地址為雙方在合同中指定的地址。11.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。13.合同變更13.1合同變更方式合同的任何變更必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2合同變更生效條件合同變更須符合法律法規(guī)的要求，且不影響合同其他條款的效力。14.合同解除14.1合同解除方式（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。14.2合同解除生效條件合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，合同解除通知送達對方之日起合同解除生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除合同雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，確保服務(wù)質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。15.3第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢服務(wù)、評估服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)等；（2）作為爭議解決的中介方，協(xié)助雙方協(xié)商解決爭議；（3）作為監(jiān)管方，對合同履行情況進行監(jiān)督。15.4第三方介入程序（1）雙方同意引入第三方介入時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)限和責(zé)任；（2）第三方介入前，應(yīng)取得雙方同意，并簽署相關(guān)協(xié)議；（3）第三方介入期間，應(yīng)遵守本合同的約定，并維護雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障第三方能有效地履行其職責(zé)；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費用；16.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的費用。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任第三方在本合同項下的責(zé)任限于其提供的專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)，對于因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男需Υ?，第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額（1）第三方的賠償責(zé)任不超過其收取的費用；（2）第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任總額不超過人民幣____萬元；（3）第三方對因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與合同雙方以外的其他各方無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，維護雙方的合法權(quán)益。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費用；19.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；19.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。20.第三方的義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；20.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；20.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪基本情況、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)管理費用、違約責(zé)任等內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件為租賃關(guān)系的核心文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細則詳細要求：包含商鋪日常管理、維修保養(yǎng)服務(wù)、安全保障服務(wù)等內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體實施指南，明確了乙方提供服務(wù)的標(biāo)準和質(zhì)量。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)限、費用及責(zé)任等內(nèi)容，需三方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入的行為，保障合同履行。4.附件四：違約責(zé)任明細表詳細要求：列出各種違約行為及其對應(yīng)的賠償金額，需雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于明確違約責(zé)任，便于在違約發(fā)生時快速確定賠償金額。5.附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于規(guī)范爭議解決機制，保障雙方權(quán)益。6.附件六：通知送達確認書詳細要求：確認雙方收到的通知、通訊和其他文件的送達情況，需雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于證明雙方已收到相關(guān)文件，保障溝通的及時性。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：明確合同變更的內(nèi)容、生效日期等內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）。說明：此附件用于規(guī)范合同變更流程，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付費用的；（2）乙方未按合同約定提供服務(wù)的；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)的；（4）一方違反保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密的；（5）一方違反通知送達義務(wù)，未及時送達相關(guān)文件的；（6）合同約定其他違約行為的。2.責(zé)任認定標(biāo)準：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的間接經(jīng)濟損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給第三方造成的經(jīng)濟損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給合同履行帶來的額外費用；（5）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的名譽損失。3.示例說明：（1）若甲方未按合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失；（2）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔(dān)因整改產(chǎn)生的費用；（3）若第三方未按合同約定提供咨詢服務(wù)，雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）若一方泄露對方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方因商業(yè)秘密泄露造成的經(jīng)濟損失；（5）若一方未及時送達通知，對方有權(quán)要求其承擔(dān)因延遲收到通知造成的損失。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商鋪租賃與管理綜合協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同生效的時間2.定義與解釋2.1術(shù)語的定義2.2解釋原則3.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容4.租賃與使用4.1租賃期限4.2租金支付方式與金額4.3租賃物的使用規(guī)定5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用的支付方式與時間6.維修與養(yǎng)護6.1維修責(zé)任的劃分6.2養(yǎng)護責(zé)任的劃分7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序10.通知與送達10.1通知的方式與要求10.2送達的方式與要求11.合同附件11.1合同附件的名稱與內(nèi)容11.2合同附件的效力12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更的適用13.合同解釋13.1合同解釋的依據(jù)13.2合同解釋的原則14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間：本合同于二零二四年一月一日訂立。1.2合同訂立地點：本合同訂立地為市區(qū)街道號。1.3合同生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。2.定義與解釋2.1術(shù)語的定義：2.1.1“物業(yè)管理”指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施和公共場地進行維護、管理和服務(wù)的行為。2.1.2“商鋪”指本合同約定的用于租賃的商鋪空間。2.1.3“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃的有效期限。2.1.4“物業(yè)管理費用”指根據(jù)本合同約定，由乙方支付的用于物業(yè)管理的費用。3.物業(yè)管理范圍與服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理的具體范圍：3.1.1對商鋪及其附屬設(shè)施進行日常維護和管理。3.1.2保證公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和整潔。3.1.3處理商鋪租賃事宜，包括租賃合同的簽訂、續(xù)簽和解除。4.租賃與使用4.1租賃期限：4.1.1租賃期限自二零二四年二月一日起至二零二九年一月三十一日止。4.1.2租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽租賃合同。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費用的構(gòu)成：5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費：按商鋪面積每月每平方米人民幣元計算。5.1.2其他相關(guān)費用：包括公共設(shè)施維修費、綠化養(yǎng)護費等。6.維修與養(yǎng)護6.1維修責(zé)任的劃分：6.1.1商鋪內(nèi)部設(shè)施維修由乙方負責(zé)。6.1.2公共區(qū)域設(shè)施維修由甲方負責(zé)。7.違約責(zé)任7.1違約行為的界定：7.1.1乙方未按約定支付物業(yè)管理費用的。7.1.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。7.1.3雙方違反合同其他約定的行為。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)：7.2.1乙方未支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)按每日千分之五支付滯納金。7.2.2甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。7.2.3雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序：9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除的條件與程序：9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可解除合同。9.2.3合同解除應(yīng)以書面形式通知對方，并自通知到達對方時生效。10.通知與送達10.1通知的方式與要求：10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。10.1.2通知應(yīng)通過掛號信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送。10.2送達的方式與要求：10.2.1送達應(yīng)自發(fā)出通知之日起七個工作日內(nèi)完成。10.2.2送達應(yīng)以送達回執(zhí)為準，若無送達回執(zhí)，以郵件或快遞記錄為準。11.合同附件11.1合同附件的名稱與內(nèi)容：11.1.1《商鋪租賃合同》11.1.2《物業(yè)管理服務(wù)細則》11.1.3《物業(yè)費收繳明細》11.2合同附件的效力：11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2合同附件的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。12.法律適用12.1合同適用的法律：12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的適用：12.2.1如中華人民共和國法律發(fā)生變更，本合同仍適用原法律。13.合同解釋13.1合同解釋的依據(jù)：13.1.1合同解釋應(yīng)遵循合同條款的文義、上下文和立法目的。13.2合同解釋的原則：13.2.1合同解釋應(yīng)以誠實信用原則為依據(jù)。13.2.2合同解釋應(yīng)以不違背公序良俗為原則。14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容：14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2其他約定事項的效力：14.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整協(xié)議。14.2.2本合同及其附件的任何修改或補充均需雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：15.1.1第三方指除甲方和乙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同關(guān)系中的個人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方的范圍：15.1.1包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。16.第三方介入的條件16.1.1雙方或一方同意第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入的內(nèi)容與合同履行相關(guān)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的程序如下：17.1.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。17.1.2雙方簽訂與第三方介入相關(guān)的協(xié)議或合同。17.1.3第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。18.甲乙方的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。18.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，并對第三方的工作成果負責(zé)。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的協(xié)議或合同履行義務(wù)。18.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額如下：19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.1.2第三方的賠償責(zé)任不得超過其與甲方或乙方簽訂的協(xié)議或合同中約定的責(zé)任限額。20.第三方與其他各方的責(zé)任劃分20.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：20.1.1第三方對甲方或乙方直接承擔(dān)的責(zé)任，由第三方負責(zé)。20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲方或乙方的過錯導(dǎo)致第三方損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，各方根據(jù)不可抗力原則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方的權(quán)利21.1第三方的權(quán)利如下：21.1.1第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照協(xié)議或合同履行義務(wù)。21.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。22.第三方的義務(wù)22.1第三方的義務(wù)如下：22.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。22.1.2第三方應(yīng)保證其工作成果符合合同要求。22.1.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。23.第三方的變更與解除23.1第三方的變更與解除：23.1.1第三方的變更或解除需經(jīng)甲方或乙方同意。23.1.2第三方的變更或解除應(yīng)以書面形式通知甲方或乙方。24.第三方的保密義務(wù)24.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《商鋪租賃合同》詳細要求：明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，租賃期限，租金支付方式，商鋪使用規(guī)定等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方租賃關(guān)系的核心文件。2.《物業(yè)管理服務(wù)細則》詳細要求：詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準、費用等。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細指南，確保雙方對物業(yè)管理服務(wù)有清晰的認識。3.《物業(yè)費收繳明細》詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成、收費標(biāo)準、支付方式等。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的具體項目和支付方式。4.《第三方介入?yún)f(xié)議》詳細要求：明確第三方介入的事項、范圍、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的角色和行為。5.《維修與養(yǎng)護記錄》詳細要求：記錄商鋪及公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護情況，包括維修時間、原因、費用等。說明：本附件用于追蹤和評估維修養(yǎng)護工作的質(zhì)量和效果。6.《爭議解決記錄》詳細要求：記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，以及爭議的解決過程。說明：本附件用于追溯和解決爭議，確保雙方權(quán)益得到保障。7.《通知與送達確認書》詳細要求：確認通知的發(fā)送和接收情況，確保信息傳遞的準確性。說明：本附件用于證明通知的送達，避免因通知未送達而產(chǎn)生爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付物業(yè)管理費用的。1.2甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的。1.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)的。1.4第三方未按照協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)的。2.責(zé)任認定標(biāo)準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約責(zé)任的認定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、違約程度以及合同約定進行。3.違約責(zé)任示例：3.1乙方未按時支付物業(yè)管理費用，逾期未支付部分按每日千分之五支付滯納金。3.2甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。3.3第三方未按照協(xié)議或合同規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)管理服務(wù)合同：商鋪租賃與管理綜合協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標(biāo)的物及租賃范圍2.1商鋪名稱及地址2.2租賃面積及用途2.3租賃期限3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準4.3服務(wù)時間及質(zhì)量保證5.費用承擔(dān)5.1水電費承擔(dān)5.2物業(yè)費承擔(dān)5.3其他相關(guān)費用承擔(dān)6.商鋪維護及修繕6.1商鋪維護責(zé)任6.2商鋪修繕責(zé)任6.3修繕費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_________甲方法定代表人：_________甲方住所：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2乙方基本信息乙方名稱：_________乙方法定代表人：_________乙方住所：_________乙方聯(lián)系電話：_________2.合同標(biāo)的物及租賃范圍2.1商鋪名稱及地址商鋪名稱：_________商鋪地址：_________2.2租賃面積及用途租賃面積：_________平方米租賃用途：_________2.3租賃期限租賃起始日期：_________租賃終止日期：_________3.租金及支付方式3.1租金金額租金總額：_________元3.2租金支付方式租金支付方式：_________3.3租金調(diào)整租金調(diào)整條件：_________4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：_________4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準：_________4.3服務(wù)時間及質(zhì)量保證服務(wù)時間：_________質(zhì)量保證：_________5.費用承擔(dān)5.1水電費承擔(dān)水電費由：_________承擔(dān)5.2物業(yè)費承擔(dān)物業(yè)費由：_________承擔(dān)5.3其他相關(guān)費用承擔(dān)其他相關(guān)費用由：_________承擔(dān)6.商鋪維護及修繕6.1商鋪維護責(zé)任商鋪維護責(zé)任：_________6.2商鋪修繕責(zé)任商鋪修繕責(zé)任：_________6.3修繕費用承擔(dān)修繕費用承擔(dān)：_________7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：_________7.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任：_________8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、分租或改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方拖欠租金累計達一個月，甲方有權(quán)解除合同。8.1.3甲方因不可抗力導(dǎo)致商鋪無法正常使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1租賃期滿，合同自動終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.爭議解決方式9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無10.合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件符合第八條所述解除條件的，合同可解除。11.通知與送達11.1通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。11.2送達地址甲方送達地址：_________乙方送達地址：_________12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.其他約定事項13.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為：_________年_________月_________日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理服務(wù)、商鋪租賃與管理過程中，為甲方、乙方或雙方提供咨詢、代理、監(jiān)理等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括但不限于：中介機構(gòu)法律顧問監(jiān)理單位技術(shù)咨詢機構(gòu)物業(yè)管理公司2.第三方介入的適用范圍甲方或乙方需要專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、技術(shù)咨詢等。甲方或乙方之間需要第三方進行調(diào)解或仲裁。法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方需書面通知對方，說明需要第三方介入的原因和目的。3.2雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。公正、公平、公開獨立、客觀、專業(yè)尊重合同約定和法律4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定，最高不超過其承擔(dān)服務(wù)費的一定比例。4.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補損失，甲方或乙方有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)超出部分。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方對甲方和乙方均有服務(wù)義務(wù)，應(yīng)平等對待雙方。5.2第三方在履行職責(zé)時，應(yīng)遵守合同約定和法律，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.3第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助，甲方或乙方應(yīng)予以配合。6.第三方介入時的額外條款及說明6.1甲方或乙方在第三方介入期間，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏?，甲方或乙方有?quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方介入期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受