二零二五年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物信用評(píng)級(jí)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物信用評(píng)級(jí)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.當(dāng)事人信息3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明3.3抵押物使用情況4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法4.2評(píng)估結(jié)果4.3評(píng)估費(fèi)用5.抵押貸款金額與期限5.1貸款金額5.2貸款期限5.3還款方式6.抵押物信用評(píng)級(jí)6.1信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)6.2評(píng)級(jí)方法6.3評(píng)級(jí)結(jié)果7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3登記費(fèi)用8.抵押權(quán)行使與保全8.1抵押權(quán)行使條件8.2抵押權(quán)行使程序8.3抵押物保全措施9.抵押物處置9.1處置條件9.2處置程序9.3處置方式10.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范10.1抵押物保險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策2.當(dāng)事人信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人名稱或姓名2.1.2抵押人住所地2.1.3聯(lián)系電話及電子郵箱2.2抵押權(quán)人信息2.2.1抵押權(quán)人名稱或姓名2.2.2抵押權(quán)人住所地2.2.3聯(lián)系電話及電子郵箱2.3抵押物保管人信息2.3.1保管人名稱或姓名2.3.2保管人住所地2.3.3聯(lián)系電話及電子郵箱3.抵押物概述3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱3.1.2抵押物所在地3.1.3抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)3.1.4抵押物面積或體積3.2抵押物權(quán)屬證明3.2.1抵押物權(quán)屬證明文件名稱3.2.2抵押物權(quán)屬證明文件編號(hào)3.3抵押物使用情況3.3.1抵押物用途3.3.2抵押物現(xiàn)狀4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)與評(píng)估方法4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱4.1.2評(píng)估方法說(shuō)明4.2評(píng)估結(jié)果4.2.1抵押物評(píng)估價(jià)值4.2.2評(píng)估價(jià)值依據(jù)4.3評(píng)估費(fèi)用4.3.1評(píng)估費(fèi)用總額4.3.2費(fèi)用承擔(dān)方5.抵押貸款金額與期限5.1貸款金額5.1.1貸款本金金額5.1.2貸款利息計(jì)算方式5.2貸款期限5.2.1貸款期限起始日5.2.2貸款期限結(jié)束日5.3還款方式5.3.1還款頻率5.3.2還款方式說(shuō)明6.抵押物信用評(píng)級(jí)6.1信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)6.1.1評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)名稱6.2評(píng)級(jí)方法6.2.1評(píng)級(jí)方法說(shuō)明6.3評(píng)級(jí)結(jié)果6.3.1抵押物信用評(píng)級(jí)等級(jí)6.3.2評(píng)級(jí)結(jié)果依據(jù)7.抵押權(quán)設(shè)立與登記7.1抵押權(quán)設(shè)立7.1.1抵押權(quán)設(shè)立條件7.1.2抵押權(quán)設(shè)立程序7.2抵押權(quán)登記7.2.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)7.2.2抵押權(quán)登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用7.3.1登記費(fèi)用總額7.3.2費(fèi)用承擔(dān)方8.抵押權(quán)行使與保全8.1抵押權(quán)行使條件8.1.1抵押人未按約定償還貸款本金或利息8.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提前清償債務(wù)8.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形8.2抵押權(quán)行使程序8.2.1抵押權(quán)人發(fā)出履行催告8.2.2抵押人未在規(guī)定期限內(nèi)履行債務(wù)8.2.3抵押權(quán)人有權(quán)采取保全措施8.3抵押物保全措施8.3.1限制抵押物處分8.3.2采取必要的安全措施8.3.3抵押物價(jià)值貶損的，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償9.抵押物處置9.1處置條件9.1.1抵押權(quán)人有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)處置抵押物9.1.2抵押物處置應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定9.2處置程序9.2.1抵押權(quán)人發(fā)布處置公告9.2.2確定處置方式9.2.3實(shí)施處置9.3處置方式9.3.1公開(kāi)拍賣9.3.2協(xié)商出售9.3.3其他合法方式10.保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范10.1抵押物保險(xiǎn)10.1.1抵押物投保責(zé)任10.1.2保險(xiǎn)金額及保險(xiǎn)期限10.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.2.1抵押物安全管理制度10.2.2自然災(zāi)害及意外事故防范措施11.違約責(zé)任11.1當(dāng)事人違約情形11.1.1抵押人違約11.1.2抵押權(quán)人違約11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約金11.2.2損害賠償11.2.3其他違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致12.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件12.2合同終止條件12.2.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)12.2.2抵押物處置完畢12.3合同解除或終止后的處理12.3.1抵押權(quán)人收回抵押物12.3.2結(jié)算剩余貸款12.3.3合同解除或終止手續(xù)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3向人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁機(jī)構(gòu)13.2.2人民法院13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1協(xié)商程序13.3.2仲裁程序13.3.3訴訟程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1抵押物權(quán)屬證明文件14.1.2抵押物評(píng)估報(bào)告14.1.3其他相關(guān)文件14.2合同生效14.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3合同解釋14.3.1合同的解釋以本合同為準(zhǔn)14.3.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在抵押合同中，除了甲乙雙方以外的其他參與方，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、拍賣機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的目的是為了實(shí)現(xiàn)抵押合同的目的，包括但不限于提供評(píng)估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律服務(wù)、拍賣服務(wù)等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，觸發(fā)第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍應(yīng)在其服務(wù)合同中明確約定。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中約定，并不得超過(guò)其服務(wù)合同金額的一定比例。15.4.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中協(xié)商確定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其服務(wù)任務(wù)。15.5.2第三方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為提出意見(jiàn)和建議。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。15.6.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.6.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以提供高質(zhì)量的服務(wù)。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。16.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，確保其符合合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展。17.第三方介入的合同變更17.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并通知第三方。18.第三方介入的合同解除18.1如第三方未能履行其合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。18.2第三方介入的合同解除，不影響甲乙雙方原抵押合同的效力。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可按原抵押合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：證明抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明抵押物的評(píng)估價(jià)值。說(shuō)明：作為抵押物價(jià)值評(píng)估的依據(jù)，確保貸款金額的合理性。3.第三方服務(wù)合同要求：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說(shuō)明：保障第三方服務(wù)的合法性，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.抵押物保險(xiǎn)合同要求：抵押物投保的保險(xiǎn)合同，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等。說(shuō)明：降低抵押物風(fēng)險(xiǎn)，保障各方利益。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決程序，減少爭(zhēng)議帶來(lái)的損失。6.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。7.合同解除協(xié)議要求：甲乙雙方在合同解除過(guò)程中，對(duì)合同解除原因、處理方式等進(jìn)行約定的協(xié)議。說(shuō)明：明確合同解除的條件和程序，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定償還貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。示例：抵押人逾期還款一個(gè)月，需支付逾期利息及違約金。2.抵押權(quán)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定行使抵押權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未按約定處置抵押物，導(dǎo)致抵押人遭受損失，需賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未按約定提供評(píng)估報(bào)告，需退還部分評(píng)估費(fèi)用。4.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供抵押物。責(zé)任認(rèn)定：賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定提供抵押物，導(dǎo)致乙方貸款無(wú)法發(fā)放，需賠償損失。5.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付貸款本金或利息。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，并承擔(dān)逾期利息。示例：乙方逾期還款一個(gè)月，需支付逾期利息及違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物信用評(píng)級(jí)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)抵押物基本信息2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物面積2.4抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.5抵押物抵押登記情況3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.抵押物信用評(píng)級(jí)合同4.1信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)4.2信用評(píng)級(jí)結(jié)果4.3信用評(píng)級(jí)有效期4.4信用評(píng)級(jí)費(fèi)用5.抵押物評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估結(jié)果5.3評(píng)估報(bào)告有效期5.4評(píng)估費(fèi)用6.抵押物保險(xiǎn)合同6.1保險(xiǎn)公司6.2保險(xiǎn)種類6.3保險(xiǎn)金額6.4保險(xiǎn)期限6.5保險(xiǎn)費(fèi)用7.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移7.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式7.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.抵押物保管責(zé)任8.1抵押物保管人8.2抵押物保管責(zé)任8.3抵押物保管費(fèi)用9.抵押物使用限制9.1抵押物使用范圍9.2抵押物使用限制9.3違反使用限制的后果10.抵押物處置10.1抵押物處置方式10.2抵押物處置程序10.3抵押物處置費(fèi)用11.抵押物違約責(zé)任11.1抵押物違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：________有限公司（2）乙方：________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：________（2）乙方法定代表人：________1.3合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：________（2）甲方聯(lián)系電話：________（3）乙方聯(lián)系人：________（4）乙方聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)抵押物基本信息2.1抵押物名稱（1）抵押物名稱：位于________市________區(qū)________路的________號(hào)房產(chǎn)2.2抵押物地址（1）抵押物地址：________市________區(qū)________路________號(hào)2.3抵押物面積（1）抵押物面積：________平方米2.4抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)（1）抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________號(hào)2.5抵押物抵押登記情況（1）抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記號(hào)為：________號(hào)3.抵押貸款基本信息3.1貸款金額（1）貸款金額：人民幣_(tái)_______元整3.2貸款期限（1）貸款期限：自________年________月________日起至________年________月________日止3.3貸款利率（1）貸款利率：按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放日為準(zhǔn)3.4還款方式（1）還款方式：分期還款，每月償還本金及利息，具體還款計(jì)劃如下：4.抵押物信用評(píng)級(jí)合同4.1信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)（1）信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)：________信用評(píng)級(jí)有限公司4.2信用評(píng)級(jí)結(jié)果（1）信用評(píng)級(jí)結(jié)果：________級(jí)4.3信用評(píng)級(jí)有效期（1）信用評(píng)級(jí)有效期：自________年________月________日起至________年________月________日止4.4信用評(píng)級(jí)費(fèi)用（1）信用評(píng)級(jí)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整5.抵押物評(píng)估報(bào)告5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：________房地產(chǎn)評(píng)估有限公司5.2評(píng)估結(jié)果（1）評(píng)估結(jié)果：抵押物價(jià)值為人民幣_(tái)_______元整5.3評(píng)估報(bào)告有效期（1）評(píng)估報(bào)告有效期：自________年________月________日起至________年________月________日止5.4評(píng)估費(fèi)用（1）評(píng)估費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整6.抵押物保險(xiǎn)合同6.1保險(xiǎn)公司（1）保險(xiǎn)公司：________財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司6.2保險(xiǎn)種類（1）保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)金額（1）保險(xiǎn)金額：人民幣_(tái)_______元整6.4保險(xiǎn)期限（1）保險(xiǎn)期限：自________年________月________日起至________年________月________日止6.5保險(xiǎn)費(fèi)用（1）保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元整8.抵押物保管責(zé)任8.1抵押物保管人（1）抵押物保管人：乙方指定的________公司8.2抵押物保管責(zé)任（1）保管人應(yīng)確保抵押物安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。（2）保管人應(yīng)定期檢查抵押物狀況，并及時(shí)向甲方報(bào)告。（3）保管人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置抵押物。8.3抵押物保管費(fèi)用（1）保管費(fèi)用：人民幣_(tái)_______元/年，由甲方支付。9.抵押物使用限制9.1抵押物使用范圍（1）抵押物僅限于乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)使用。9.2抵押物使用限制（1）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途。（2）乙方不得將抵押物出租、出借、抵押給第三方。9.3違反使用限制的后果（1）如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。10.抵押物處置10.1抵押物處置方式（1）抵押物處置方式：公開(kāi)拍賣。10.2抵押物處置程序（1）抵押物處置前，乙方應(yīng)向甲方提供抵押物處置的具體方案。（2）甲方有權(quán)對(duì)抵押物處置方案提出意見(jiàn)，并在收到方案后________日內(nèi)給予答復(fù)。10.3抵押物處置費(fèi)用（1）抵押物處置費(fèi)用包括但不限于拍賣費(fèi)用、公告費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用等，由乙方承擔(dān)。11.抵押物違約責(zé)任11.1抵押物違約情形（1）乙方未按約定償還貸款本金及利息。（2）乙方違反抵押物使用限制。（3）乙方未按約定保管抵押物。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，違約金按貸款金額的________%計(jì)算。（2）甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為，并賠償由此造成的損失。11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限（1）違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起________日內(nèi)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為。（2）甲方有充分理由認(rèn)為乙方無(wú)法履行合同義務(wù)。12.2合同解除程序（1）甲方應(yīng)提前________日書(shū)面通知乙方解除合同。（2）乙方應(yīng)在接到解除通知后________日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.3合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。（2）甲方有權(quán)處置抵押物，所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期（1）合同生效日期：________年________月________日14.3合同附件a.房地產(chǎn)抵押物清單b.抵押貸款合同c.抵押物信用評(píng)級(jí)報(bào)告d.抵押物評(píng)估報(bào)告e.抵押物保險(xiǎn)合同14.4合同解釋權(quán)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。如雙方對(duì)本合同有不同解釋，應(yīng)以書(shū)面形式協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念（1）本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介服務(wù)、評(píng)估、擔(dān)保、咨詢、監(jiān)管等服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入范圍包括但不限于：抵押物評(píng)估、抵押物保險(xiǎn)、抵押物監(jiān)管、貸款擔(dān)保、法律咨詢、中介服務(wù)等。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的，應(yīng)提前________日書(shū)面通知第三方。（2）第三方應(yīng)在接到通知后________日內(nèi)確認(rèn)是否介入，并書(shū)面回復(fù)甲乙雙方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額為本合同約定金額的________%。16.2責(zé)任限額計(jì)算a.抵押物評(píng)估：第三方評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異的________%；b.抵押物保險(xiǎn)：第三方未按約定履行保險(xiǎn)義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的________%；c.抵押物監(jiān)管：第三方監(jiān)管不到位，導(dǎo)致抵押物損失的________%；d.貸款擔(dān)保：第三方擔(dān)保未能履行，導(dǎo)致甲乙雙方損失的________%；e.法律咨詢、中介服務(wù)等：第三方服務(wù)不到位，導(dǎo)致甲乙雙方損失的________%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利a.獲取履行本合同所需的信息；b.要求甲乙雙方配合履行本合同；c.依法維護(hù)自身合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)甲方負(fù)有保密義務(wù)。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)乙方負(fù)有保密義務(wù)。18.3第三方與抵押物的關(guān)系（1）第三方對(duì)抵押物不享有所有權(quán)，僅享有在履行本合同過(guò)程中的監(jiān)管權(quán)。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更（1）甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的，如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。19.2合同變更的生效（1）合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止（1）如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商終止合同。20.2合同終止后的處理（1）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按約定處理抵押物、貸款等事宜。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決（1）第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按本合同第13條“爭(zhēng)議解決”的規(guī)定處理。21.2爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)抵押物清單要求：詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。說(shuō)明：本清單作為抵押物的基本信息，用于確認(rèn)抵押物的存在和權(quán)屬。2.抵押貸款合同要求：詳細(xì)約定貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：本合同為甲乙雙方之間簽訂的貸款合同，明確了貸款的具體條款。3.抵押物信用評(píng)級(jí)報(bào)告要求：由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具，包括信用評(píng)級(jí)結(jié)果和有效期。4.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估結(jié)果和有效期。說(shuō)明：本報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為貸款金額的確定提供依據(jù)。5.抵押物保險(xiǎn)合同要求：詳細(xì)約定保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)費(fèi)用。說(shuō)明：本合同為甲乙雙方與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)合同，確保抵押物的安全。6.抵押物監(jiān)管協(xié)議要求：約定抵押物的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限和監(jiān)管費(fèi)用。說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方與抵押物監(jiān)管方簽訂的協(xié)議，確保抵押物的安全。7.貸款擔(dān)保合同要求：詳細(xì)約定擔(dān)保方式、擔(dān)保期限和擔(dān)保費(fèi)用。說(shuō)明：本合同為甲乙雙方與擔(dān)保方簽訂的擔(dān)保合同，確保貸款的償還。8.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)要求：由律師出具，對(duì)合同條款進(jìn)行法律分析和意見(jiàn)建議。說(shuō)明：本意見(jiàn)書(shū)為甲乙雙方提供法律保障，確保合同的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按貸款金額的________%計(jì)算。示例：若貸款金額為100萬(wàn)元，違約金為100萬(wàn)元×________%。2.違約行為：乙方違反抵押物使用限制。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)立即停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。示例：若因乙方違規(guī)使用抵押物導(dǎo)致?lián)p失10萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。3.違約行為：乙方未按約定保管抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：若因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方評(píng)估報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失20萬(wàn)元，第三方應(yīng)賠償20萬(wàn)元。5.違約行為：甲方未按約定提供抵押物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。示例：若甲方未提供抵押物導(dǎo)致貸款無(wú)法發(fā)放，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。6.違約行為：合同解除后，乙方未按約定償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)立即償還貸款本金及利息。示例：合同解除后，若乙方未償還貸款本金及利息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)抵押合同及抵押物信用評(píng)級(jí)合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物評(píng)估價(jià)值3.抵押物權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)讓3.1抵押物權(quán)屬變更3.2抵押物轉(zhuǎn)讓4.抵押貸款金額及期限4.1抵押貸款金額4.2抵押貸款期限5.利息及還款方式5.1利息計(jì)算方式5.2還款方式6.抵押物保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)種類6.2抵押物保險(xiǎn)期限6.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用7.抵押物保管責(zé)任7.1抵押物保管責(zé)任主體7.2抵押物保管措施8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置費(fèi)用9.抵押物價(jià)值變動(dòng)9.1抵押物價(jià)值變動(dòng)通知9.2抵押物價(jià)值變動(dòng)處理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及期限13.1合同生效條件13.2合同期限14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱甲方：_________有限公司乙方：_________房地產(chǎn)有限公司1.2合同簽訂雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方聯(lián)系方式2.抵押物基本情況2.1抵押物名稱抵押物名稱：位于_________市_________區(qū)的_________號(hào)房產(chǎn)2.2抵押物地址抵押物地址：_________市_________區(qū)_________路_________號(hào)2.3抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明：甲方提供的房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)________，該房產(chǎn)證已由甲方依法取得。2.4抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)_________房地產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)________萬(wàn)元整。3.抵押物權(quán)屬變更及轉(zhuǎn)讓3.1抵押物權(quán)屬變更在抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物的權(quán)屬進(jìn)行變更。3.2抵押物轉(zhuǎn)讓在抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。4.抵押貸款金額及期限4.1抵押貸款金額抵押貸款金額：人民幣_(tái)________萬(wàn)元整。4.2抵押貸款期限抵押貸款期限：自合同生效之日起_________個(gè)月。5.利息及還款方式5.1利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式：按月計(jì)息，年利率為_(kāi)________%，利息按實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算。5.2還款方式還款方式：按月等額本息還款方式。6.抵押物保險(xiǎn)6.1抵押物保險(xiǎn)種類抵押物保險(xiǎn)種類：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.2抵押物保險(xiǎn)期限抵押物保險(xiǎn)期限：自合同生效之日起至抵押貸款到期日止。6.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用：人民幣_(tái)________元，由甲方承擔(dān)。7.抵押物保管責(zé)任7.1抵押物保管責(zé)任主體抵押物保管責(zé)任主體：乙方。7.2抵押物保管措施（1）確保抵押物安全，防止抵押物損壞、丟失或被侵占；（2）在抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自進(jìn)入抵押物所在地；（3）定期檢查抵押物狀況，并及時(shí)通知甲方。8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.1.1甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息；8.1.2甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押物；8.1.3抵押物因不可抗力導(dǎo)致價(jià)值減損，不足以覆蓋貸款本息。8.2抵押物處置程序8.2.1乙方有權(quán)在抵押物處置前要求甲方提供相關(guān)資料；8.2.2乙方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；8.2.3乙方有權(quán)選擇拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物；8.2.4抵押物處置所得款項(xiàng)用于償還貸款本息，剩余部分歸甲方所有。8.3抵押物處置費(fèi)用8.3.1抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如拍賣費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲方承擔(dān)；8.3.2乙方在抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。9.抵押物價(jià)值變動(dòng)9.1抵押物價(jià)值變動(dòng)通知甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值發(fā)生變動(dòng)時(shí)，及時(shí)書(shū)面通知乙方。9.2抵押物價(jià)值變動(dòng)處理9.2.1若抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)提供補(bǔ)充擔(dān)保；9.2.2若抵押物價(jià)值上升，乙方有權(quán)要求甲方減少擔(dān)保額度。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息，經(jīng)乙方催告后仍不償還；10.1.2甲方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害乙方利益；10.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件10.2.1貸款本息全部?jī)斶€；10.2.2抵押物處置完畢；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息；11.1.2甲方違反合同約定，未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押物；11.1.3乙方違反合同約定，未妥善保管抵押物。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部費(fèi)用。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。13.合同生效及期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同期限本合同期限自合同生效之日起至貸款本息全部?jī)斶€之日止。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同實(shí)施的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類型1.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；2.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)：為抵押物提供保險(xiǎn)服務(wù)的機(jī)構(gòu)；3.保管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)保管抵押物的機(jī)構(gòu)；4.中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助合同簽訂、履行或轉(zhuǎn)讓的機(jī)構(gòu)；5.律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蜻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額為本合同抵押貸款金額的_________%；16.2.2第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣_(tái)________萬(wàn)元。17.第三方介入程序17.1第三方選擇甲乙雙方根據(jù)合同需要，共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入條件17.2.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；17.2.2第三方同意按照本合同約定履行職責(zé)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；18.2.2第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；18.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方19.1.1第三方與甲方之間不存在任何利益關(guān)系；19.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受甲方影響。19.2第三方與乙方19.2.1第三方與乙方之間不存在任何利益關(guān)系；19.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行職責(zé)，不得受乙方影響。19.3第三方與其他第三