2024鐵路房屋買賣合同1

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024鐵路房屋買賣合同[1]本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位置1.1.2房屋面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2房屋買賣價格1.2.1房屋成交價格1.2.2付款方式及期限1.2.3定金及退還條件1.3房屋交付及過戶1.3.1房屋交付時間1.3.2房屋過戶手續(xù)及費用1.3.3房屋交付前的維修責(zé)任1.4房屋質(zhì)量及保修1.4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.4.2保修期限及范圍1.4.3質(zhì)量問題的處理方式2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣人的權(quán)利2.1.2出賣人的義務(wù)2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買受人的權(quán)利2.2.2買受人的義務(wù)3.違約責(zé)任3.1出賣人違約責(zé)任3.1.1出賣人違約情形3.1.2出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.2買受人違約責(zé)任3.2.1買受人違約情形3.2.2買受人違約責(zé)任的承擔(dān)方式4.爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1協(xié)商解決4.1.2調(diào)解解決4.1.3仲裁解決4.1.4訴訟解決4.2爭議解決的時效5.其他約定5.1房屋交易稅費5.2房屋交付后的物業(yè)管理5.3房屋的轉(zhuǎn)讓和再交易5.4合同的變更和解除5.5房屋保險5.6雙方約定的其他事項6.合同的生效、變更和解除6.1合同的生效條件6.2合同的變更條件6.3合同的解除條件7.合同的附則7.1合同的解釋權(quán)7.2合同的適用法律7.3合同的份數(shù)7.4合同的簽訂日期及地點第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋位于市區(qū)街道號，具體位置見附件一。1.1.2房屋面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，具體描述見附件二。1.1.3房屋所有權(quán)證號為號，由出賣人提供。1.2房屋買賣價格1.2.1房屋成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的價款。1.2.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）在簽訂本合同之日起X日內(nèi)，支付房價的%；（2）在日內(nèi)，支付房價的%；（3）剩余的%作為尾款，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付。1.2.3買受人支付的定金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），在簽訂本合同之日起X日內(nèi)支付。定金在買受人逾期支付房價或者出賣人逾期交付房屋的情況下，按照本合同約定處理。1.3房屋交付及過戶1.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。房屋交付的條件為：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好，不存在影響居住使用的瑕疵；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品已清理干凈。1.3.2房屋過戶手續(xù)及費用由買受人承擔(dān)，包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等。買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。1.3.3在房屋交付前，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人不得以任何理由拒絕維修或延遲維修。1.4房屋質(zhì)量及保修1.4.1出賣人保證房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的隱蔽工程、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等應(yīng)無質(zhì)量問題。1.4.2出賣人對房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。1.4.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)，予以維修或更換。如因買受人未按約定通知出賣人，導(dǎo)致質(zhì)量問題擴(kuò)大，出賣人不承擔(dān)由此增加的費用。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1.1出賣人的權(quán)利（1）按照本合同約定，收取房價款；（2）在買受人逾期支付房價的情況下，按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。2.1.2出賣人的義務(wù)（1）按照本合同約定，交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋；（2）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（3）為本合同項下的房屋質(zhì)量問題提供保修服務(wù)。2.2買受人的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買受人的權(quán)利（1）按照本合同約定，支付房價款；（2）按照本合同約定，接收房屋；（3）在房屋質(zhì)量問題發(fā)生后，要求出賣人維修或更換。2.2.2買受人的義務(wù)（1）按照本合同約定，支付定金；（2）按照本合同約定，支付房價款及辦理房屋過戶手續(xù)所需費用；（3）按照本合同約定，接收房屋并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。第三條違約責(zé)任3.1出賣人違約責(zé)任3.1.1出賣人違約情形（1）逾期交付房屋；（2）交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他違反本合同約定的行為。3.1.2出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)方式出賣人應(yīng)按照買受人要求，承擔(dān)逾期交付房屋的違約金；如因交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)予以賠償。3.2買受人違約責(zé)任3.2.1買受人違約情形（1）逾期支付房價；（2）買受人第八條爭議解決4.1爭議解決方式4.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。4.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.1.3訴訟時效為雙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起三年。第九條其他約定5.1房屋交易稅費5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費。5.2房屋交付后的物業(yè)管理5.2.1買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。5.2.2買受人如對物業(yè)管理有異議，應(yīng)向物業(yè)管理公司提出，并按照物業(yè)管理規(guī)定處理。5.3房屋的轉(zhuǎn)讓和再交易5.3.1買受人在取得房屋所有權(quán)證后，有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓或再交易。5.3.2買受人轉(zhuǎn)讓或再交易房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知出賣人。5.4合同的變更和解除5.4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.4.2變更或解除本合同的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按照協(xié)議辦理相關(guān)手續(xù)。5.5房屋保險5.5.1買受人應(yīng)自行辦理房屋保險手續(xù)，并承擔(dān)保險費用。5.5.2買受人如要求出賣人參加保險，應(yīng)提前通知出賣人，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.6雙方約定的其他事項6.1雙方同意本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.4本合同的簽訂日期及地點見合同首頁。第十條合同的生效、變更和解除6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。6.3合同的解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的附則6.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。6.2本合同的適用法律為中華人民共和國法律。6.3本合同的份數(shù)、簽字及蓋章等事項見合同首頁。6.4本合同的簽訂日期及地點見合同首頁。第十二條房屋交付及過戶7.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。7.2買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向有關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。7.3房屋交付前的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。7.4房屋過戶手續(xù)及費用由買受人承擔(dān)。第十三條房屋質(zhì)量及保修8.1出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.2出賣人對房屋的保修期限為X年，自房屋交付之日起計算。8.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起X日內(nèi)通知出賣人。8.4出賣人應(yīng)在接到通知之日起X日內(nèi)，予以維修或更換。第十四條合同的生效、變更和解除9.1本合同的生效條件為雙方簽字（或蓋章）且滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。9.2合同的變更條件為雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同的解除條件為雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋交付確認(rèn)書附件五：房屋過戶手續(xù)清單附件六：物業(yè)管理公司聯(lián)系方式及管理規(guī)定附件七：房屋保險單復(fù)印件附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件二：房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖本附件應(yīng)提供房屋的平面圖及結(jié)構(gòu)圖，用以明確房屋的具體布局、面積及結(jié)構(gòu)。圖紙應(yīng)加蓋出賣人公章，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件三：房屋質(zhì)量保證書本附件應(yīng)由出賣人提供，保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。保證書應(yīng)明確保修期限及范圍，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件四：房屋交付確認(rèn)書本附件應(yīng)在房屋交付時由雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付時間、交付條件及交付后的物業(yè)管理事項。確認(rèn)書應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件五：房屋過戶手續(xù)清單本附件應(yīng)列明房屋過戶所需的手續(xù)及費用，以便買受人了解并準(zhǔn)備相關(guān)事項。清單應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件六：物業(yè)管理公司聯(lián)系方式及管理規(guī)定本附件應(yīng)提供物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式及管理規(guī)定，以便買受人了解物業(yè)管理相關(guān)事項。內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件七：房屋保險單復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋保險單的原件及復(fù)印件，以證明買受人已辦理房屋保險。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，并經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后簽字（或蓋章）。附件八：合同變更協(xié)議本附件應(yīng)用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、變更的條款等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。附件九：合同解除協(xié)議本附件應(yīng)用于記錄合同解除的內(nèi)容，包括解除的原因、解除的條款等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期交付房屋：出賣人應(yīng)按照本合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同房價款的日千分之X。示例說明：如果出賣人逾期交付房屋超過30天，買受人可以選擇要求出賣人支付房價款總額的1%作為違約金。（2）交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如交付的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換，并支付由此產(chǎn)生的費用。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在結(jié)構(gòu)安全問題，買受人可以要求出賣人修復(fù)或更換，并支付修復(fù)或更換的費用。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）逾期支付房價：買受人應(yīng)按照本合同約定時間支付房價款，如逾期支付，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同房價款的日千分之X。示例說明：如果買受人逾期支付房價超過30天，出賣人可以選擇要求買受人支付房價款總額的1%作為違約金。（2）買受人未按約定接收房屋：買受人應(yīng)按照本合同約定接收房屋，如未按約定接收房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為本合同房價款的日千分之X。示例說明：如果買受人