2025年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)于項目規(guī)劃及配套設(shè)施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)于項目規(guī)劃及配套設(shè)施本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作方定義1.3配套設(shè)施定義2.項目規(guī)劃原則2.1規(guī)劃原則概述2.2規(guī)劃調(diào)整程序2.3規(guī)劃變更審批3.項目用地規(guī)劃3.1用地范圍3.2用地性質(zhì)3.3用地面積4.項目建筑規(guī)劃4.1建筑風(fēng)格4.2建筑高度4.3建筑密度5.配套設(shè)施規(guī)劃5.1配套設(shè)施種類5.2配套設(shè)施規(guī)模5.3配套設(shè)施位置6.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容6.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變更7.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.2進(jìn)度調(diào)整程序7.3進(jìn)度延誤責(zé)任8.配套設(shè)施運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式8.2運(yùn)營管理責(zé)任8.3運(yùn)營管理費(fèi)用9.配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任9.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用10.配套設(shè)施投資回報10.1投資回報方式10.2投資回報比例10.3投資回報期限11.配套設(shè)施風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險承擔(dān)原則11.2風(fēng)險識別與評估11.3風(fēng)險防范措施12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同終止與解除13.1合同終止條件13.2合同解除條件13.3合同終止或解除程序14.合同生效、修改與補(bǔ)充14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義a.本項目指甲方投資開發(fā)的位于市區(qū)的住宅及商業(yè)綜合體項目。b.項目包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等設(shè)施。1.2合作方定義a.甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。b.乙方：指建設(shè)集團(tuán)有限公司。c.丙方：指規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司。1.3配套設(shè)施定義a.配套設(shè)施包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園、社區(qū)服務(wù)等。b.配套設(shè)施的具體內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方共同商定。2.項目規(guī)劃原則2.1規(guī)劃原則概述a.本項目規(guī)劃遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。b.本項目規(guī)劃應(yīng)滿足可持續(xù)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)的要求。2.2規(guī)劃調(diào)整程序a.任何規(guī)劃調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并提交相關(guān)部門審批。b.規(guī)劃調(diào)整后，應(yīng)及時通知丙方進(jìn)行設(shè)計變更。2.3規(guī)劃變更審批a.規(guī)劃變更需提交規(guī)劃部門進(jìn)行審批。b.規(guī)劃變更審批通過后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的規(guī)劃進(jìn)行項目實(shí)施。3.項目用地規(guī)劃3.1用地范圍a.項目用地范圍為市區(qū)地塊。b.用地面積共計萬平方米。3.2用地性質(zhì)a.用地性質(zhì)為住宅用地、商業(yè)用地及配套服務(wù)設(shè)施用地。b.用地性質(zhì)符合國家及地方相關(guān)規(guī)劃要求。3.3用地面積a.住宅用地面積為萬平方米。b.商業(yè)用地面積為萬平方米。c.配套服務(wù)設(shè)施用地面積為萬平方米。4.項目建筑規(guī)劃4.1建筑風(fēng)格a.項目建筑風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格。b.建筑外觀設(shè)計應(yīng)體現(xiàn)地域特色和時代精神。4.2建筑高度a.住宅樓最高層數(shù)為層。b.商業(yè)樓最高層數(shù)為層。4.3建筑密度a.住宅樓建筑密度不超過30%。b.商業(yè)樓建筑密度不超過40%。5.配套設(shè)施規(guī)劃5.1配套設(shè)施種類a.配套設(shè)施包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、購物中心、公園、社區(qū)服務(wù)等。b.配套設(shè)施種類及數(shù)量由甲乙雙方根據(jù)項目需求共同確定。5.2配套設(shè)施規(guī)模a.學(xué)校規(guī)模為班。b.醫(yī)院規(guī)模為床。c.購物中心規(guī)模為萬平方米。5.3配套設(shè)施位置a.學(xué)校位于項目內(nèi)部。b.醫(yī)院位于項目內(nèi)部。c.購物中心位于項目內(nèi)部。6.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)原則a.配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)遵循國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。b.配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足項目整體規(guī)劃要求。6.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容a.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面。b.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。6.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變更a.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并提交相關(guān)部門審批。b.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)變更后，應(yīng)及時通知丙方進(jìn)行設(shè)計變更。7.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.1建設(shè)進(jìn)度安排a.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度按照項目整體進(jìn)度計劃進(jìn)行。b.配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度安排應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。7.2進(jìn)度調(diào)整程序a.任何建設(shè)進(jìn)度調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并提交相關(guān)部門審批。b.進(jìn)度調(diào)整后，應(yīng)及時通知丙方進(jìn)行施工組織設(shè)計調(diào)整。7.3進(jìn)度延誤責(zé)任a.因甲方原因?qū)е碌倪M(jìn)度延誤，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。b.因乙方原因?qū)е碌倪M(jìn)度延誤，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.因丙方原因?qū)е碌倪M(jìn)度延誤，由丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.配套設(shè)施運(yùn)營管理8.1運(yùn)營管理模式a.配套設(shè)施運(yùn)營管理采用甲方委托乙方進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理的模式。b.乙方應(yīng)具備相應(yīng)的運(yùn)營管理資質(zhì)和經(jīng)驗。8.2運(yùn)營管理責(zé)任a.乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常運(yùn)營管理，確保其正常、安全、高效運(yùn)行。b.乙方應(yīng)按照甲方要求，制定運(yùn)營管理方案，并向甲方提交運(yùn)營報告。8.3運(yùn)營管理費(fèi)用a.運(yùn)營管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。b.運(yùn)營管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、設(shè)備維護(hù)、能源消耗等。9.配套設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)9.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任a.乙方負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)工作。b.乙方應(yīng)制定維護(hù)保養(yǎng)計劃，并確保設(shè)施處于良好狀態(tài)。9.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)a.維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的檢查、維修、更換等。9.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用a.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況由甲乙雙方協(xié)商確定。b.維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于備品備件、人工成本等。10.配套設(shè)施投資回報10.1投資回報方式a.甲方通過配套設(shè)施的運(yùn)營收益獲得投資回報。b.投資回報方式包括但不限于租金收入、商業(yè)活動分成等。10.2投資回報比例a.投資回報比例根據(jù)配套設(shè)施的收益情況和市場狀況由甲乙雙方協(xié)商確定。b.投資回報比例應(yīng)在合同中明確約定。10.3投資回報期限a.投資回報期限為項目建成后年。b.投資回報期限屆滿后，甲方可根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)運(yùn)營配套設(shè)施。11.配套設(shè)施風(fēng)險承擔(dān)11.1風(fēng)險承擔(dān)原則a.風(fēng)險承擔(dān)原則為甲乙雙方按比例分擔(dān)。b.風(fēng)險承擔(dān)比例根據(jù)配套設(shè)施的性質(zhì)和風(fēng)險程度由甲乙雙方協(xié)商確定。11.2風(fēng)險識別與評估a.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)識別和評估配套設(shè)施運(yùn)營過程中的風(fēng)險。b.乙方應(yīng)制定風(fēng)險應(yīng)對措施，并向甲方報告風(fēng)險情況。11.3風(fēng)險防范措施a.乙方應(yīng)采取必要措施防范風(fēng)險，確保配套設(shè)施的正常運(yùn)營。b.防范措施包括但不限于安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式a.爭議解決方式為協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，爭議提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決程序a.爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。b.協(xié)商不成的，任何一方可向仲裁委員會申請仲裁。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)a.爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。b.仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.合同終止與解除13.1合同終止條件a.合同約定的項目竣工日期屆滿，且配套設(shè)施運(yùn)營達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。13.2合同解除條件a.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.合同目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同終止或解除程序a.合同終止或解除前，甲乙雙方應(yīng)就終止或解除事宜進(jìn)行協(xié)商。b.合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。14.合同生效、修改與補(bǔ)充14.1合同生效條件a.合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。b.合同簽訂前，甲乙雙方已履行了相應(yīng)的義務(wù)。14.2合同修改程序a.合同修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。b.合同修改后，應(yīng)及時通知相關(guān)方。14.3合同補(bǔ)充協(xié)議a.本合同補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。b.合同補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期應(yīng)與合同簽署日期相同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與引入1.1第三方定義a.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。b.第三方包括但不限于建筑師、工程師、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。1.2第三方引入a.第三方的引入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。b.第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及費(fèi)用等。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方職責(zé)a.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行其專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的職責(zé)。b.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。c.第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方權(quán)利a.第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。b.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其工作。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方a.第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報告和意見。b.甲方對第三方的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方。3.2第三方與乙方a.乙方應(yīng)協(xié)助第三方開展工作，提供必要的支持。b.乙方對第三方的服務(wù)有異議，有權(quán)與第三方協(xié)商解決。3.3第三方與丙方a.第三方與丙方的合作應(yīng)遵循丙方的設(shè)計要求和標(biāo)準(zhǔn)。b.第三方應(yīng)與丙方保持溝通，確保設(shè)計變更的順利進(jìn)行。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義a.責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е马椖繐p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定a.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、風(fēng)險程度及合同約定等因素確定。b.責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。4.3責(zé)任限額執(zhí)行a.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马椖繐p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。b.超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。5.第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方合作協(xié)議1.第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求等；2.第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任；3.第三方的費(fèi)用及支付方式；4.第三方與甲乙雙方的保密條款；5.第三方違約責(zé)任及爭議解決方式。5.2第三方變更a.如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的第三方合作協(xié)議。b.更換第三方后，原第三方合作協(xié)議自動失效。5.3第三方退出a.第三方因故退出項目，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。b.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。6.第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式a.第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)a.第三方介入后的爭議，應(yīng)提交與甲乙雙方爭議解決機(jī)構(gòu)相同的仲裁委員會仲裁。6.3爭議解決程序a.爭議發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)通知第三方參與爭議解決程序。b.第三方應(yīng)積極配合爭議解決程序，提供必要的證據(jù)和資料。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、期限、質(zhì)量要求、費(fèi)用、保密條款和違約責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入項目的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.項目用地規(guī)劃圖詳細(xì)要求：規(guī)劃圖應(yīng)清晰展示項目用地范圍、建筑布局、配套設(shè)施等。說明：用地規(guī)劃圖是項目實(shí)施的基礎(chǔ)，應(yīng)準(zhǔn)確反映項目規(guī)劃。3.項目建筑設(shè)計圖紙詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示建筑結(jié)構(gòu)、裝飾等。說明：建筑設(shè)計圖紙是建筑實(shí)施的重要依據(jù)，應(yīng)滿足施工要求。4.配套設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面，確保配套設(shè)施質(zhì)量。5.配套設(shè)施運(yùn)營管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括運(yùn)營管理模式、費(fèi)用、人員配置、設(shè)備維護(hù)等。說明：運(yùn)營管理方案是配套設(shè)施運(yùn)營的重要依據(jù)，應(yīng)確保運(yùn)營效率。6.維護(hù)保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：計劃應(yīng)包括維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。說明：維護(hù)保養(yǎng)計劃是確保配套設(shè)施長期穩(wěn)定運(yùn)行的重要措施。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、程序、機(jī)構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的重要依據(jù)，應(yīng)確保爭議得到公正、合理的解決。8.第三方評估報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、效果等。說明：第三方評估報告是對第三方服務(wù)的重要評價，應(yīng)客觀、公正。9.第三方變更通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包括變更內(nèi)容、原因、影響等。說明：第三方變更通知是及時溝通變更情況的重要手段，應(yīng)確保各方了解變更情況。10.第三方退出通知詳細(xì)要求：通知應(yīng)包括退出原因、影響、后續(xù)事宜等。說明：第三方退出通知是處理第三方退出項目的重要依據(jù)，應(yīng)確保各方利益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約：a.未按約定提供用地、資金等；b.未按約定進(jìn)行項目規(guī)劃、設(shè)計、施工；c.未按約定進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)。乙方違約：a.未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b.未按約定進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)；c.未按約定履行保密義務(wù)。第三方違約：a.未按約定提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；b.未按約定進(jìn)行配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營、維護(hù)；c.未按約定履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：a.甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；b.甲方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致第三方遭受的損失。乙方違約責(zé)任：a.乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；b.乙方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致第三方遭受的損失。第三方違約責(zé)任：a.第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；b.第三方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致其他第三方遭受的損失。3.違約示例說明甲方未按約定提供用地，導(dǎo)致項目延期，乙方應(yīng)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)于項目規(guī)劃及配套設(shè)施1本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目名稱1.2項目位置1.3項目規(guī)模1.4項目性質(zhì)2.項目規(guī)劃2.1規(guī)劃原則2.2規(guī)劃指標(biāo)2.3規(guī)劃布局2.4規(guī)劃調(diào)整3.配套設(shè)施3.1交通設(shè)施3.2教育設(shè)施3.3醫(yī)療設(shè)施3.4商業(yè)設(shè)施3.5休閑設(shè)施4.土地使用4.1土地性質(zhì)4.2土地使用年限4.3土地使用面積4.4土地使用費(fèi)5.投資估算5.1投資總額5.2投資分?jǐn)?.3投資方式5.4投資風(fēng)險6.合作方式6.1合作模式6.2合作期限6.3合作權(quán)益6.4合作義務(wù)7.項目建設(shè)7.1建設(shè)進(jìn)度7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.3建設(shè)質(zhì)量7.4建設(shè)驗收8.項目銷售8.1銷售模式8.2銷售價格8.3銷售政策8.4銷售責(zé)任9.利潤分配9.1利潤分配比例9.2利潤分配方式9.3利潤分配時間9.4利潤分配爭議解決10.風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險類型10.2風(fēng)險責(zé)任10.3風(fēng)險防范措施10.4風(fēng)險處理機(jī)制11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償11.4違約爭議解決12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限13.4爭議解決費(fèi)用14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目名稱：房地產(chǎn)項目1.2項目位置：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：總用地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟樓1.4項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目第二條項目規(guī)劃2.1規(guī)劃原則：遵循國家相關(guān)法律法規(guī)，符合城市規(guī)劃要求，確保項目可持續(xù)發(fā)展2.2規(guī)劃指標(biāo)：建筑密度不超過30%，綠地率不低于35%，容積率不超過2.52.3規(guī)劃布局：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)、休閑區(qū)等功能分區(qū)明確，交通組織合理2.4規(guī)劃調(diào)整：在項目實(shí)施過程中，如需調(diào)整規(guī)劃，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并報相關(guān)政府部門批準(zhǔn)第三條配套設(shè)施3.1交通設(shè)施：項目周邊設(shè)有公交站點(diǎn)，規(guī)劃設(shè)有地下停車場，滿足業(yè)主停車需求3.2教育設(shè)施：項目內(nèi)規(guī)劃設(shè)有幼兒園、小學(xué)，周邊設(shè)有中學(xué)、高中3.3醫(yī)療設(shè)施：項目周邊設(shè)有社區(qū)醫(yī)院，規(guī)劃設(shè)有專業(yè)醫(yī)療中心3.4商業(yè)設(shè)施：項目內(nèi)設(shè)有超市、便利店、餐飲等商業(yè)設(shè)施，滿足業(yè)主日常生活需求3.5休閑設(shè)施：項目內(nèi)設(shè)有健身房、游泳池、兒童游樂場等休閑設(shè)施，提供豐富多樣的休閑生活第四條土地使用4.1土地性質(zhì)：出讓性質(zhì)國有建設(shè)用地4.2土地使用年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年，辦公用地50年4.3土地使用面積：平方米4.4土地使用費(fèi)：按國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定第五條投資估算5.1投資總額：預(yù)計總投資億元人民幣5.2投資分?jǐn)偅弘p方按股權(quán)比例分?jǐn)偼顿Y5.3投資方式：采用股權(quán)投資方式，具體股權(quán)比例由雙方另行協(xié)商確定5.4投資風(fēng)險：項目投資風(fēng)險由雙方共同承擔(dān)，具體風(fēng)險分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定第六條合作方式6.1合作模式：合資經(jīng)營，成立項目公司6.2合作期限：自項目公司成立之日起，合作期限為年6.3合作權(quán)益：雙方按股權(quán)比例享有項目公司權(quán)益6.4合作義務(wù)：雙方按股權(quán)比例承擔(dān)項目公司義務(wù)第七條項目建設(shè)7.1建設(shè)進(jìn)度：項目分為三個階段，分別為前期準(zhǔn)備、主體建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)7.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格按照國家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量7.3建設(shè)質(zhì)量：項目建設(shè)過程中，嚴(yán)格把控施工質(zhì)量，確保項目符合驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4建設(shè)驗收：項目建成后，由雙方共同組織驗收，合格后方可投入使用第八條項目銷售8.1銷售模式：采用代理銷售和直銷相結(jié)合的方式，具體銷售策略由雙方協(xié)商確定8.2銷售價格：銷售價格根據(jù)市場行情和項目定位制定，具體價格由雙方共同確定8.3銷售政策：包括優(yōu)惠措施、銷售折扣、團(tuán)購政策等，具體政策由雙方協(xié)商確定8.4銷售責(zé)任：項目公司負(fù)責(zé)項目的銷售工作，開發(fā)商負(fù)責(zé)提供銷售所需的宣傳資料和市場推廣支持第九條利潤分配9.1利潤分配比例：雙方按照股權(quán)比例分配利潤，具體比例由雙方在合作協(xié)議中約定9.2利潤分配方式：按季度或年度進(jìn)行利潤分配，分配金額由財務(wù)部門核算后支付9.3利潤分配時間：利潤分配時間為每個利潤分配周期的次月9.4利潤分配爭議解決：如出現(xiàn)利潤分配爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過仲裁或訴訟解決第十條風(fēng)險承擔(dān)10.1風(fēng)險類型：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等10.2風(fēng)險責(zé)任：雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險，具體風(fēng)險責(zé)任由合作協(xié)議詳細(xì)約定10.3風(fēng)險防范措施：雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施，包括市場調(diào)研、政策跟蹤、工程監(jiān)理等10.4風(fēng)險處理機(jī)制：建立風(fēng)險處理機(jī)制，包括風(fēng)險預(yù)警、應(yīng)急響應(yīng)、損失賠償?shù)鹊谑粭l違約責(zé)任11.1違約情形：包括未按時支付款項、未履行合同義務(wù)、違反保密協(xié)議等11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.3違約賠償：賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可通過仲裁或訴訟解決11.4違約爭議解決：違約爭議解決方式與利潤分配爭議解決方式相同第十二條合同解除12.1合同解除條件：包括一方違約、不可抗力、雙方協(xié)商一致等12.2合同解除程序：合同解除需提前通知對方，并按照法定程序進(jìn)行第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等13.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，應(yīng)選擇雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)13.3爭議解決期限：爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起不超過個月13.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：年月日14.3合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.4合同終止日期：合同終止日期為合同期滿之日或雙方協(xié)商一致解除合同的日期第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與項目合作開發(fā)、提供專業(yè)服務(wù)或參與項目管理的獨(dú)立法人或其他組織。1.2.1專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)：如規(guī)劃設(shè)計、工程監(jiān)理、法律咨詢等。1.2.2市場營銷機(jī)構(gòu)：如廣告公司、銷售代理等。1.2.3管理服務(wù)公司：如物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。1.2.4資金服務(wù)機(jī)構(gòu)：如貸款機(jī)構(gòu)、投資顧問等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任：2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.1.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.1.4第三方在項目開發(fā)過程中，如因自身原因造成項目延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和信息。2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。2.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對項目開發(fā)提出合理化建議。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)介入甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。3.2第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系應(yīng)明確約定，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。3.3第三方與項目公司（如成立）的關(guān)系應(yīng)根據(jù)具體情況確定，但應(yīng)確保第三方的服務(wù)不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進(jìn)行評估。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，如：4.2.1第三方因自身原因?qū)е马椖垦诱`或損失，其責(zé)任限額不超過萬元。4.2.2第三方因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定，導(dǎo)致項目損失，其責(zé)任限額不超過實(shí)際損失的%。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同評估第三方的資質(zhì)和能力，確保其符合項目需求。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)定期與第三方溝通，確保項目順利進(jìn)行。5.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的服務(wù)進(jìn)行評估，并據(jù)此決定是否續(xù)簽服務(wù)合同。6.第三方介入的合同變更6.1如第三方介入需進(jìn)行合同變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并在變更協(xié)議中明確變更內(nèi)容。6.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，并作為本合同附件。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入期間發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃方案詳細(xì)要求和說明：包括項目總體布局圖、各功能分區(qū)規(guī)劃圖、建筑風(fēng)格及色彩搭配等，需符合城市規(guī)劃要求和甲方審美需求。2.附件二：配套設(shè)施明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：列出項目內(nèi)所有配套設(shè)施的名稱、規(guī)模、位置等信息，確保配套設(shè)施的完整性和實(shí)用性。3.附件三：土地使用協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確土地性質(zhì)、使用年限、面積、費(fèi)用等相關(guān)條款，確保土地使用權(quán)的合法性和穩(wěn)定性。4.附件四：投資估算及分?jǐn)偯骷?xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出項目總投資、各方投資額、投資分?jǐn)偙壤刃畔?，確保投資估算的準(zhǔn)確性和合理性。5.附件五：合作模式及股權(quán)分配協(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確合資經(jīng)營模式、合作期限、股權(quán)比例等內(nèi)容，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性和長期性。6.附件六：項目建設(shè)進(jìn)度計劃表詳細(xì)要求和說明：列出項目各階段建設(shè)時間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)、驗收標(biāo)準(zhǔn)等，確保項目建設(shè)的有序進(jìn)行。7.附件七：銷售策略及政策說明詳細(xì)要求和說明：包括銷售模式、價格策略、優(yōu)惠政策、團(tuán)購政策等，確保銷售工作的順利進(jìn)行。8.附件八：利潤分配方案詳細(xì)要求和說明：明確利潤分配比例、分配方式、分配時間等，確保各方利益分配的公平性。9.附件九：風(fēng)險承擔(dān)及防范措施詳細(xì)要求和說明：列出項目可能面臨的風(fēng)險類型、責(zé)任承擔(dān)、防范措施等，確保風(fēng)險的可控性。10.附件十：違約責(zé)任認(rèn)定及處理方案詳細(xì)要求和說明：明確違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約處理方式等，確保違約行為的嚴(yán)肅性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付款項。1.2甲乙雙方未履行合同約定的義務(wù)。1.3第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.4項目建設(shè)過程中出現(xiàn)重大質(zhì)量問題或安全事故。1.5項目銷售過程中出現(xiàn)虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者等行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，經(jīng)另一方確認(rèn)。2.2違約行為對項目造成損失，損失金額根據(jù)實(shí)際情況確定。2.3違約責(zé)任認(rèn)定需經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.違約責(zé)任處理方式：3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.2違約金金額根據(jù)損失金額的一定比例確定。3.3賠償損失金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在收到乙方提供的項目進(jìn)度報告后天內(nèi)支付款項。若甲方未按時支付，則視為違約。違約金比例為未支付款項的%，賠償損失金額根據(jù)實(shí)際損失確定。全文完。2024年度房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同補(bǔ)充協(xié)議：關(guān)于項目規(guī)劃及配套設(shè)施2本合同目錄一覽1.1項目名稱及基本情況1.2項目開發(fā)規(guī)模及用地范圍1.3項目建設(shè)內(nèi)容1.4項目分期開發(fā)計劃2.1項目規(guī)劃原則2.2項目總體布局2.3項目配套設(shè)施規(guī)劃2.4項目景觀規(guī)劃3.1配套設(shè)施建設(shè)要求3.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度3.3配套設(shè)施移交及驗收3.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.1項目規(guī)劃變更程序4.2項目規(guī)劃變更審批4.3項目規(guī)劃變更實(shí)施4.4項目規(guī)劃變更費(fèi)用承擔(dān)5.1項目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任5.2項目配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度5.3項目配套設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)5.4項目配套設(shè)施移交及驗收6.1項目配套設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)6.2項目配套設(shè)施費(fèi)用結(jié)算6.3項目配套設(shè)施費(fèi)用調(diào)整6.4項目配套設(shè)施費(fèi)用糾紛解決7.1項目配套設(shè)施運(yùn)營管理7.2項目配套設(shè)施運(yùn)營維護(hù)責(zé)任7.3項目配套設(shè)施運(yùn)營收益分配7.4項目配套設(shè)施運(yùn)營糾紛解決8.1項目配套設(shè)施安全責(zé)任8.2項目配套設(shè)施安全管理8.3項目配套設(shè)施安全事故處理8.4項目配套設(shè)施安全責(zé)任追究9.1項目配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)9.2項目配套設(shè)施環(huán)境監(jiān)測9.3項目配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)措施9.4項目配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)責(zé)任追究10.1項目配套設(shè)施相關(guān)法律法規(guī)10.2項目配套設(shè)施政策支持10.3項目配套設(shè)施政策調(diào)整10.4項目配套設(shè)施政策執(zhí)行11.1本協(xié)議適用范圍11.2本協(xié)議簽訂及生效11.3本協(xié)議修改及解除11.4本協(xié)議爭議解決12.1本協(xié)議附件12.2本協(xié)議未盡事宜12.3本協(xié)議簽訂日期12.4本協(xié)議簽署方13.1本合同目錄一覽13.2本合同目錄一覽修訂記錄14.1本合同目錄一覽最終版第一部分：合同如下：1.1項目名稱及基本情況1.1.1本項目名稱為“房地產(chǎn)項目”。1.1.2項目位于市區(qū)街道，占地面積約平方米，總建筑面積約平方米。1.1.3項目規(guī)劃為住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)組合。1.2項目開發(fā)規(guī)模及用地范圍1.2.1項目開發(fā)規(guī)模為棟住宅樓、棟商業(yè)樓、棟辦公樓，總戶數(shù)約戶。1.2.2項目用地范圍為市區(qū)街道地塊，土地證號為。1.3項目建設(shè)內(nèi)容1.3.1項目住宅樓包含平方米的住宅面積，分為種戶型。1.3.2項目商業(yè)樓包含平方米的商業(yè)面積，包括商鋪、超市、餐飲等。1.3.3項目辦公樓包含平方米的辦公面積，分為層。1.4項目分期開發(fā)計劃1.4.1第一期：住宅樓15棟，商業(yè)樓13棟，辦公樓13層。1.4.2第二期：住宅樓610棟，商業(yè)樓46棟，辦公樓46層。1.4.3第三期：住宅樓1115棟，商業(yè)樓79棟，辦公樓79層。2.1項目規(guī)劃原則2.1.1符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。2.1.3強(qiáng)調(diào)生態(tài)環(huán)保，打造綠色建筑。2.2項目總體布局2.2.1項目采用圍合式布局，中心綠地作為公共活動空間。2.2.2住宅樓采用南北朝向，提高采光和通風(fēng)效果。2.2.3商業(yè)樓與住宅樓有機(jī)結(jié)合，形成便捷的商業(yè)配套。2.3項目配套設(shè)施規(guī)劃2.3.1配套設(shè)施包括幼兒園、小學(xué)、醫(yī)院、社區(qū)服務(wù)中心等。2.3.2配套設(shè)施布局合理，方便居民日常生活。2.4項目景觀規(guī)劃2.4.1項目景觀設(shè)計以自然生態(tài)為基礎(chǔ)，融入現(xiàn)代元素。2.4.2公共綠化面積占總用地面積的%，提高環(huán)境品質(zhì)。3.1配套設(shè)施建設(shè)要求3.1.1配套設(shè)施建設(shè)必須符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.1.2配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)滿足居民日常生活需求。3.1.3配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)考慮可持續(xù)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)。3.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度3.2.1第一期配套建設(shè)與住宅樓同期完成。3.2.2第二期配套建設(shè)與住宅樓同期完成。3.2.3第三期配套建設(shè)與住宅樓同期完成。3.3配套設(shè)施移交及驗收3.3.1配套設(shè)施建設(shè)完成后，由開發(fā)商向政府相關(guān)部門申請驗收。3.3.2驗收合格后，政府相關(guān)部門將配套設(shè)施移交給開發(fā)商。3.3.3開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理。3.4配套設(shè)施維護(hù)責(zé)任3.4.1開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施的日常維護(hù)和管理。3.4.2配套設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。3.4.3維護(hù)期間如發(fā)生安全事故，由開發(fā)商負(fù)責(zé)處理。4.1項目規(guī)劃變更程序4.1.1項目規(guī)劃變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.1.2變更內(nèi)容需符合國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。4.1.3變更程序需經(jīng)政府相關(guān)部門審批。4.2項目規(guī)劃變更審批4.2.1雙方將變更內(nèi)容報政府相關(guān)部門審批。4.2.2政府相關(guān)部門在收到申請后個工作日內(nèi)完成審批。4.3項目規(guī)劃變更實(shí)施4.3.1經(jīng)審批同意的規(guī)劃變更，雙方應(yīng)立即實(shí)施。4.3.2實(shí)施過程中如遇問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4項目規(guī)劃變更費(fèi)用承擔(dān)4.4.1項目規(guī)劃變更產(chǎn)生的費(fèi)用由變更責(zé)任方承擔(dān)。4.4.2如雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)費(fèi)用。5.1項目配套設(shè)施建設(shè)責(zé)任5.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施的建設(shè)。5.1.2配套設(shè)施建設(shè)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.1.3配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)滿足居民入住需求。5.2項目配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度5.2.1配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度與住宅樓同期完成。5.2.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)符合雙方約定的期限。5.3項目配套設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1配套設(shè)施驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.3.2驗收合格后方可投入使用。5.4項目配套設(shè)施移交及驗收5.4.1配套設(shè)施建設(shè)完成后，由開發(fā)商向政府相關(guān)部門申請驗收。5.4.2驗收合格后，政府相關(guān)部門將配套設(shè)施移交給開發(fā)商。6.1項目配套設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)6.1.1配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，并納入項目總投資。6.1.2配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用在項目開發(fā)過程中分階段支付。6.1.3配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用支付方式及金額由雙方另行協(xié)商確定。6.2項目配套設(shè)施費(fèi)用結(jié)算6.2.1配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用結(jié)算依據(jù)合同約定的工程量及單價。6.2.2結(jié)算周期為每月或每季度，具體周期由雙方協(xié)商確定。6.2.3結(jié)算完成后，開發(fā)商應(yīng)在個工作日內(nèi)向承包方支付結(jié)算款項。6.3項目配套設(shè)施費(fèi)用調(diào)整6.3.1因政策調(diào)整、材料價格變動等原因?qū)е屡涮自O(shè)施費(fèi)用發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。6.3.2費(fèi)用調(diào)整方案應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生變更后個工作日內(nèi)達(dá)成一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.4項目配套設(shè)施費(fèi)用糾紛解決6.4.1若因費(fèi)用問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。6.4.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。7.1項目配套設(shè)施運(yùn)營管理7.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施的運(yùn)營管理，確保設(shè)施正常使用。7.1.2運(yùn)營管理內(nèi)容包括設(shè)施維護(hù)、安全管理、使用管理等。7.1.3運(yùn)營管理費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。7.2項目配套設(shè)施運(yùn)營維護(hù)責(zé)任7.2.1開發(fā)商應(yīng)確保配套設(shè)施的正常運(yùn)行，及時修復(fù)損壞的設(shè)施。7.2.2運(yùn)營維護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的設(shè)施故障，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。7.2.3運(yùn)營維護(hù)責(zé)任范圍外的設(shè)施故障，由相關(guān)責(zé)任方負(fù)責(zé)。7.3項目配套設(shè)施運(yùn)營收益分配7.3.1配套設(shè)施運(yùn)營收益主要用于設(shè)施的維護(hù)、更新和改善。7.3.2收益分配方案由雙方協(xié)商確定，并納入運(yùn)營管理協(xié)議。7.4項目配套設(shè)施運(yùn)營糾紛解決7.4.1運(yùn)營過程中若產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.4.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。8.1項目配套設(shè)施安全責(zé)任8.1.1開發(fā)商負(fù)責(zé)配套設(shè)施的安全管理，確保設(shè)施使用安全。8.1.2安全管理內(nèi)容包括設(shè)施安全檢查、應(yīng)急預(yù)案制定等。8.1.3安全責(zé)任范圍內(nèi)的安全事故，由開發(fā)商負(fù)責(zé)調(diào)查和處理。8.2項目配套設(shè)施安全管理8.2.1開發(fā)商應(yīng)定期對配套設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保設(shè)施安全。8.2.2發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時整改，防止安全事故發(fā)生。8.3項目配套設(shè)施安全事故處理8.3.1發(fā)生安全事故后，開發(fā)商應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)。8.3.2事故處理過程中，應(yīng)積極配合政府相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理。8.4項目配套設(shè)施安全責(zé)任追究8.4.1因開發(fā)商管理不善導(dǎo)致的安全事故，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.4.2事故責(zé)任追究按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。9.1項目配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)9.1.1開發(fā)商在配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法規(guī)。9.1.2開發(fā)商應(yīng)采取措施減少對環(huán)境的影響，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。9.2項目配套設(shè)施環(huán)境監(jiān)測9.2.1開發(fā)商應(yīng)定期對配套設(shè)施的環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測，確保環(huán)境質(zhì)量。9.2.2監(jiān)測結(jié)果應(yīng)報政府相關(guān)部門備案。9.3項目配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)措施9.3.1開發(fā)商應(yīng)采取有效措施，減少噪聲、廢氣、廢水等污染。9.3.2開發(fā)商應(yīng)鼓勵居民參與環(huán)境保護(hù)活動。9.4項目配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)責(zé)任追究9.4.1違反環(huán)境保護(hù)法規(guī)，造成環(huán)境污染的，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.4.2生態(tài)環(huán)境損害賠償按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。10.1項目配套設(shè)施相關(guān)法律法規(guī)10.1.1開發(fā)商在配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。10.1.2配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營過程中涉及的法律問題，由開發(fā)商自行處理。10.2項目配套設(shè)施政策支持10.2.1開發(fā)商可申請政府相關(guān)優(yōu)惠政策，用于配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營。10.2.2政策支持的具體內(nèi)容、申請程序由開發(fā)商自行了解和辦理。10.3項目配套設(shè)施政策調(diào)整10.3.1政策調(diào)整后，開發(fā)商應(yīng)按照新政策要求調(diào)整配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營。10.4項目配套設(shè)施政策執(zhí)行10.4.1開發(fā)商應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)政策執(zhí)行，確保配套設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營合法合規(guī)。11.1本協(xié)議適用范圍11.1.1本協(xié)議適用于房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營和管理。11.2本協(xié)議簽訂及生效11.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3本協(xié)議修改及解除11.3.1本協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3.2本協(xié)議的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。11.4本協(xié)議爭議解決11.4.1若因本協(xié)議產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。11.4.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.1本協(xié)議附件12.1.1本協(xié)議附件包括但不限于：配套設(shè)施建設(shè)方案配套設(shè)施運(yùn)營管理方案配套設(shè)施環(huán)境保護(hù)方案配套設(shè)施安全管理制度12.2本合同目錄一覽修訂記錄12.2.1本合同目錄一覽自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在本目錄一覽中予以記錄。12.3本合同目錄一覽最終版12.3.1本合同目錄一覽經(jīng)雙方確認(rèn)后，為最終版，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方等。15.2第三方介入的必要性15.2.1在本合同執(zhí)行過程中，如遇甲、乙雙方無法協(xié)商解決的問題，或需專業(yè)第三方提供專業(yè)意見、服務(wù)時，可引入第三方介入。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。15.4第三方責(zé)權(quán)利界定a)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，對甲、乙雙方進(jìn)行監(jiān)督、咨詢、監(jiān)理等；b)收取合同約定的費(fèi)用；c)遇到合同爭議，有權(quán)向甲、乙雙方提出建議或解決方案。a)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益；b)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同順利執(zhí)行；c)對甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私予以保密。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲、乙雙方之間的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。15.5.2第三方與甲、乙雙方各自的權(quán)利義務(wù)劃分如下：a)第三方對甲、乙雙方