2025年度物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3法定代表人或授權(quán)代表2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2簽訂目的3.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)用3.4物業(yè)管理期限4.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容4.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)4.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容4.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排5.物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1物業(yè)托管費(fèi)用5.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式6.2合同履行期限6.3合同履行監(jiān)督7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案11.3附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃12.合同其他約定12.1合同保密條款12.2合同通知條款12.3合同解釋條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案14.3附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：物業(yè)公司乙方：社區(qū)管理服務(wù)有限公司1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景鑒于甲方管理的社區(qū)需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和智慧社區(qū)建設(shè)能力，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2簽訂目的為了提高社區(qū)物業(yè)管理水平，提升居民生活質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)，特簽訂本合同。3.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方委托乙方對(duì)社區(qū)進(jìn)行全面物業(yè)管理，包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施等。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為人民幣X元/年，按月繳納，具體金額及支付方式詳見附件三。3.4物業(yè)管理期限本合同有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)簽。4.智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容4.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)以提升社區(qū)居民生活品質(zhì)為核心，打造安全、舒適、便捷的智慧社區(qū)。4.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括但不限于智能門禁系統(tǒng)、智能停車系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)等。4.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排具體建設(shè)進(jìn)度安排詳見附件二。5.物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用5.1物業(yè)托管費(fèi)用詳見第三條第3.3款。5.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用為人民幣X元，由甲方承擔(dān)。5.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用一次性支付。6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同履行期限詳見第三條第3.4款。6.3合同履行監(jiān)督雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查，確保合同各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方未按時(shí)支付費(fèi)用；（3）一方違反合同保密條款；（4）一方違反合同通知條款；（5）一方違反合同解釋條款。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情況及實(shí)際損失確定，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.合同變更與解除9.1合同變更雙方如需變更本合同條款，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在30日內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止合同解除或期滿后，本合同終止。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為2024年1月1日。10.3合同終止條件詳見第九條第9.3款。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案11.3附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃12.合同其他約定12.1合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2合同通知條款任何一方通知對(duì)方的事項(xiàng)，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自通知發(fā)出之日起生效。12.3合同解釋條款本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。13.3簽署人員甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案14.3附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行技術(shù)支持或監(jiān)督管理；（3）發(fā)生爭議，需要第三方作為調(diào)解人或仲裁機(jī)構(gòu)。15.3第三方選定15.3.1第三方選定方式第三方由甲乙雙方協(xié)商一致選定，如協(xié)商不成，可由合同簽訂地人民法院指定。15.3.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠滿足合同履行要求。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙方與第三方為合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。16.2第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，協(xié)助甲乙雙方履行合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反公序良俗。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：（1）因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)賠償不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）因第三方原因造成甲乙雙方重大損失的，第三方應(yīng)賠償不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的100%。17.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法：（1）根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算；（2）如實(shí)際損失難以確定，可根據(jù)第三方收取服務(wù)費(fèi)用的合理比例確定賠償金額。18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方的爭議進(jìn)行調(diào)解。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方第三方與甲乙方為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.2第三方與居民第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)尊重居民合法權(quán)益，維護(hù)居民利益。19.3第三方與政府相關(guān)部門第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，配合政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。20.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由第三方調(diào)解或仲裁。20.3第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行剩余合同義務(wù)。20.4第三方介入期間，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)方案要求：詳細(xì)描述智慧社區(qū)建設(shè)的具體方案，包括項(xiàng)目目標(biāo)、建設(shè)內(nèi)容、實(shí)施步驟、預(yù)期效果等。說明：此附件作為合同附件，用于明確智慧社區(qū)建設(shè)的具體計(jì)劃和預(yù)期成果。3.附件三：費(fèi)用支付計(jì)劃要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用和智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用的支付計(jì)劃，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確費(fèi)用的支付方式和時(shí)間安排。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入時(shí)的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。說明：此附件作為合同附件，用于證明第三方具備履行合同職責(zé)的能力。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的具體協(xié)議，包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的途徑和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）第三方未按合同約定履行職責(zé)；（4）任何一方違反合同保密條款；（5）任何一方違反合同通知條款；（6）任何一方違反合同解釋條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方未履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此遭受損失的甲方或乙方。（4）違反合同保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此遭受損失的甲方或乙方。（5）違反合同通知條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此遭受損失的甲方或乙方。（6）違反合同解釋條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此遭受損失的甲方或乙方。3.違約責(zé)任示例說明：（1）甲方未支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方因此遭受利息損失人民幣5000元，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10000元，并賠償乙方利息損失人民幣5000元。（2）乙方未提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方設(shè)施損壞，乙方應(yīng)支付違約金人民幣20000元，并賠償甲方設(shè)施修復(fù)費(fèi)用人民幣10000元。（3）第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)支付違約金人民幣5000元，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.2物業(yè)方基本信息1.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)基本信息2.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)托管服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同延期條款4.物業(yè)托管費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用4.3其他費(fèi)用5.物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量要求5.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)托管服務(wù)交付6.1服務(wù)交付時(shí)間6.2服務(wù)交付方式6.3服務(wù)交付驗(yàn)收7.物業(yè)托管服務(wù)變更與解除7.1服務(wù)變更條件7.2服務(wù)解除條件7.3服務(wù)變更與解除程序8.物業(yè)托管服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理方式8.3糾紛處理時(shí)效9.物業(yè)托管服務(wù)保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.物業(yè)托管服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)變更10.3法律法規(guī)解釋11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期13.3生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同份數(shù)14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方基本信息1.1.1托管方名稱：__________1.1.2托管方法定代表人：__________1.1.3托管方住所：__________1.1.4托管方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.2物業(yè)方基本信息1.2.1物業(yè)方名稱：__________1.2.2物業(yè)方法定代表人：__________1.2.3物業(yè)方住所：__________1.2.4物業(yè)方聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________1.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)基本信息1.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：__________1.3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)法定代表人：__________1.3.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)住所：__________1.3.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話__________，郵箱__________2.物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.1.1物業(yè)區(qū)域：__________2.1.2物業(yè)管理范圍：__________2.1.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)：__________2.2智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)2.2.1智慧社區(qū)建設(shè)目標(biāo)：__________2.2.2智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目：__________2.2.3智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度：__________2.3特殊服務(wù)項(xiàng)目2.3.1特殊服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容：__________2.3.2特殊服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)：__________2.3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用：__________3.物業(yè)托管服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同延期條款3.3.1延期申請：__________3.3.2延期條件：__________3.3.3延期程序：__________4.物業(yè)托管費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________4.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：__________4.1.3物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：__________4.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用4.2.1智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________4.2.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)支付方式：__________4.2.3智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)支付時(shí)間：__________4.3其他費(fèi)用4.3.1其他費(fèi)用明細(xì)：__________4.3.2其他費(fèi)用支付方式：__________4.3.3其他費(fèi)用支付時(shí)間：__________5.物業(yè)托管服務(wù)質(zhì)量要求5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.1.2質(zhì)量檢查方式：__________5.1.3質(zhì)量改進(jìn)措施：__________5.2智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量要求5.2.1智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：__________5.2.2質(zhì)量檢查方式：__________5.2.3質(zhì)量改進(jìn)措施：__________5.3服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)5.3.1考核指標(biāo)：__________5.3.2考核方式：__________5.3.3考核結(jié)果處理：__________6.物業(yè)托管服務(wù)交付6.1服務(wù)交付時(shí)間：____年____月____日之前6.2服務(wù)交付方式：__________6.3服務(wù)交付驗(yàn)收6.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：__________6.3.2驗(yàn)收程序：__________6.3.3驗(yàn)收結(jié)果處理：__________7.物業(yè)托管服務(wù)變更與解除7.1服務(wù)變更條件7.1.1變更申請：__________7.1.2變更條件：__________7.1.3變更程序：__________7.2服務(wù)解除條件7.2.1解除申請：__________7.2.2解除條件：__________7.2.3解除程序：__________7.3服務(wù)變更與解除程序7.3.1變更與解除通知：__________7.3.2變更與解除確認(rèn)：__________7.3.3變更與解除生效：__________8.物業(yè)托管服務(wù)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1合同優(yōu)先原則8.1.2公平公正原則8.1.3協(xié)商解決原則8.2糾紛處理方式8.2.1內(nèi)部協(xié)商8.2.2仲裁8.2.3司法訴訟8.3糾紛處理時(shí)效8.3.1糾紛發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出8.3.2糾紛處理期限：____個(gè)工作日9.物業(yè)托管服務(wù)保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1物業(yè)管理信息9.1.2智慧社區(qū)建設(shè)信息9.1.3合同內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)9.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容9.3違約責(zé)任9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等10.物業(yè)托管服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)10.1適用法律法規(guī)10.1.1《中華人民共和國合同法》10.1.2《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》10.1.3《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》10.2法律法規(guī)變更10.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照變更后的法律法規(guī)執(zhí)行10.2.2如變更后的法律法規(guī)對(duì)合同內(nèi)容有重大影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同條款10.3法律法規(guī)解釋10.3.1合同解釋以法律法規(guī)為準(zhǔn)10.3.2如對(duì)法律法規(guī)存在爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章11.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.3合同解除條件11.3.1違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行合同義務(wù)11.3.2違約方嚴(yán)重違反合同約定11.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目12.1.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用12.2附件二：智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2.1智慧社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目12.2.2智慧社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)12.2.3智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用12.3附件三：費(fèi)用明細(xì)12.3.1物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)12.3.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用明細(xì)12.3.3其他費(fèi)用明細(xì)12.4附件四：其他相關(guān)文件12.4.1物業(yè)管理相關(guān)文件12.4.2智慧社區(qū)建設(shè)相關(guān)文件12.4.3雙方協(xié)商的其他文件13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：____年____月____日13.2生效日期：簽署之日起____個(gè)工作日后13.3生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章，符合法律法規(guī)規(guī)定14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1不可抗力事件包括：地震、火災(zāi)、洪水等自然災(zāi)害以及戰(zhàn)爭、政府行為等社會(huì)事件14.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題14.2通知方式14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行14.2.2通知送達(dá)地址：__________14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力14.4合同解釋權(quán)14.4.1合同解釋權(quán)歸雙方共同享有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2.1物業(yè)管理顧問15.1.2.2智慧社區(qū)技術(shù)供應(yīng)商15.1.2.3法律顧問15.1.2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)15.1.2.5中介機(jī)構(gòu)15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1.1物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化與提升15.2.1.2智慧社區(qū)建設(shè)的技術(shù)支持與實(shí)施15.2.1.3合同履行過程中的監(jiān)督與評(píng)估15.2.1.4法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)的咨詢與協(xié)助16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垺?6.1.2.1第三方的類型及所需服務(wù)內(nèi)容16.1.2.2第三方的資質(zhì)證明16.1.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式16.2第三方介入的批準(zhǔn)16.2.1對(duì)第三方的介入申請，甲乙雙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。16.2.2批準(zhǔn)介入的，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其合同約定的服務(wù)內(nèi)容。17.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費(fèi)用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.1.2如無特別約定，第三方的責(zé)任限額為____萬元人民幣。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1.1第三方與甲乙雙方之間是合作關(guān)系，而非雇傭關(guān)系。19.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)過程中的法律責(zé)任。19.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系19.2.1第三方在物業(yè)管理方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理方的工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2.2物業(yè)管理方應(yīng)配合第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)工作。19.3第三方與智慧社區(qū)建設(shè)方的關(guān)系19.3.1第三方在智慧社區(qū)建設(shè)方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。19.3.2智慧社區(qū)建設(shè)方應(yīng)按照第三方的監(jiān)督和評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和改進(jìn)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同期限屆滿20.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同20.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止事宜。20.2.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，如清潔、安保、綠化等，以及每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。2.附件二：智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出智慧社區(qū)建設(shè)的具體項(xiàng)目，如智能門禁、監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理等，以及每個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。3.附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用、智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用以及其他費(fèi)用的具體金額，包括支付方式、支付時(shí)間等。4.附件四：其他相關(guān)文件物業(yè)管理規(guī)章制度智慧社區(qū)建設(shè)相關(guān)技術(shù)規(guī)范雙方簽訂的合作協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議合同履行過程中的重要文件和記錄5.附件五：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、相關(guān)資質(zhì)證明文件等。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核的具體指標(biāo)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：制定智慧社區(qū)建設(shè)服務(wù)質(zhì)量考核的具體指標(biāo)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。8.附件八：合同履行過程中的重要文件和記錄詳細(xì)要求：包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、驗(yàn)收報(bào)告、變更通知、費(fèi)用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降。第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求。甲乙雙方未按約定支付費(fèi)用。合同雙方未按約定履行合同義務(wù)，如延遲交付、延遲付款等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失：根據(jù)違約造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。支付違約金：按照合同約定的違約金比例支付。繼續(xù)履行合同：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同履行完畢。3.示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因環(huán)境臟亂造成的損失，并支付違約金。示例二：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的監(jiān)控系統(tǒng)存在技術(shù)缺陷，導(dǎo)致監(jiān)控效果不佳。責(zé)任認(rèn)定：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因監(jiān)控效果不佳造成的損失，并支付違約金。示例三：甲乙雙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)管理方無法正常履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付欠繳的費(fèi)用，并支付違約金。全文完。2024年度物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同2本合同目錄一覽1.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容1.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容1.3物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)范圍1.4物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)期限1.5物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用及支付方式1.6物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排1.8物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)安全保障措施1.9物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.10物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)售后服務(wù)1.11物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)爭議解決機(jī)制1.12物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)保密條款1.13物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同解除及終止1.14物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同附件第一部分：合同如下：1.1物業(yè)托管服務(wù)內(nèi)容1.1.1物業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常保潔、綠化、維護(hù)和保養(yǎng)。1.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的維修、更換和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。1.1.3物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的照明、消防、安防系統(tǒng)的管理和維護(hù)。1.1.4物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車場的管理和維護(hù)，包括車輛停放、收費(fèi)、安全管理等。1.1.5物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，包括門禁管理、巡邏等。1.1.6物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)業(yè)主投訴的處理和反饋。1.1.7物業(yè)公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域活動(dòng)的組織和協(xié)調(diào)。1.2智慧社區(qū)建設(shè)內(nèi)容1.2.1智慧社區(qū)平臺(tái)搭建，包括業(yè)主APP、物業(yè)管理系統(tǒng)等。1.2.2智能安防系統(tǒng)建設(shè)，包括視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等。1.2.3智能家居系統(tǒng)建設(shè)，包括智能家居設(shè)備安裝、遠(yuǎn)程控制等。1.2.4智能化物業(yè)服務(wù)，包括在線報(bào)修、在線繳費(fèi)、在線投訴等。1.2.5智能化社區(qū)管理，包括社區(qū)公告、活動(dòng)通知、鄰里互動(dòng)等。1.2.6智能化數(shù)據(jù)分析，包括業(yè)主需求分析、社區(qū)運(yùn)行狀態(tài)分析等。1.3物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)范圍1.3.1物業(yè)托管范圍：本合同約定的物業(yè)托管服務(wù)范圍覆蓋小區(qū)全部公共區(qū)域。1.3.2智慧社區(qū)建設(shè)范圍：智慧社區(qū)建設(shè)覆蓋小區(qū)全部業(yè)主，包括住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。1.4物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)期限1.4.1物業(yè)托管期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。1.4.2智慧社區(qū)建設(shè)期限：自合同簽訂之日起至2025年6月30日止。1.5物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用及支付方式1.5.1物業(yè)托管費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.5.2智慧社區(qū)建設(shè)費(fèi)用：按照雙方協(xié)商確定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.5.3支付方式：按季度支付，每季度支付一次，每次支付總額為該季度應(yīng)支付費(fèi)用的1/4。1.6物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.6.1物業(yè)托管質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.6.2智慧社區(qū)建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保系統(tǒng)穩(wěn)定、功能完善。1.7物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度安排1.7.1物業(yè)托管服務(wù)進(jìn)度：按照雙方協(xié)商確定的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。1.7.2智慧社區(qū)建設(shè)進(jìn)度：按照雙方協(xié)商確定的進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，確保按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)。8.1物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)安全保障措施8.1.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全安全管理制度，確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。8.1.2智慧社區(qū)系統(tǒng)應(yīng)具備數(shù)據(jù)安全保護(hù)措施，防止信息泄露和非法訪問。8.1.3物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保消防設(shè)施完好有效。8.1.4物業(yè)公司應(yīng)加強(qiáng)門禁系統(tǒng)管理，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入小區(qū)。8.1.5物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)和演練，提高員工和業(yè)主的安全意識(shí)。8.2物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2.1物業(yè)托管服務(wù)驗(yàn)收：按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.2.2智慧社區(qū)建設(shè)驗(yàn)收：按照合同約定的建設(shè)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，包括系統(tǒng)功能、穩(wěn)定性、安全性等。8.2.3驗(yàn)收不合格的，物業(yè)方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。8.3物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)售后服務(wù)8.3.1物業(yè)公司應(yīng)提供24小時(shí)客服，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修和投訴。8.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)業(yè)主進(jìn)行滿意度調(diào)查，收集意見和建議，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。8.3.3智慧社區(qū)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，物業(yè)方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.4物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)爭議解決機(jī)制8.4.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.5物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)保密條款8.5.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.5.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密。8.6物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同解除及終止8.6.1在合同有效期內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.6.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動(dòng)終止。8.7物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)合同附件物業(yè)托管服務(wù)明細(xì)智慧社區(qū)建設(shè)方案費(fèi)用結(jié)算明細(xì)保密協(xié)議其他雙方認(rèn)為必要的附件第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方概念界定9.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下物業(yè)托管及智慧社區(qū)建設(shè)活動(dòng)的任何個(gè)人、法人或其他組織。9.2第三方介入范圍提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如系統(tǒng)集成、軟件開發(fā)等；承擔(dān)部分建設(shè)任務(wù)，如設(shè)備安裝、工程監(jiān)理等；提供金融、法律、咨詢等輔助服務(wù)；其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方介入情形。9.3第三方責(zé)任限額9.3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：第三方責(zé)任限額：人民幣萬元；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方按照各自的責(zé)任比例承擔(dān)。9.4第三方資質(zhì)要求9.4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照；擁有專業(yè)的技術(shù)人員和設(shè)備；持有相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書。9.5第三方責(zé)任劃分9.5.1第三方在履行本合同過程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：第三方應(yīng)按照合同約定，完成其承擔(dān)的工作任務(wù)，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)；甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的支持和配合，并對(duì)第三