2024年物業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)商鋪?zhàn)赓U協(xié)議模板版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2水電費(fèi)4.3稅費(fèi)4.4其他費(fèi)用5.租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍5.2維護(hù)責(zé)任5.3裝修及改造6.權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約8.終止與解除合同8.1合同終止條件8.2合同解除程序9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟10.合同的變更與轉(zhuǎn)讓10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.不可抗力13.1不可抗力的定義13.2不可抗力的后果14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的適用法律14.3合同的爭議管轄14.4合同的附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體面積以附件二為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途物業(yè)用途為商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍由承租人根據(jù)營業(yè)執(zhí)照所載明的經(jīng)營范圍進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前六個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，租金按年度支付。3.2租金支付周期租金支付周期為一個(gè)月。3.3租金支付日期租金支付日期為每月的X日。3.4租金調(diào)整條款租金每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為市場(chǎng)平均漲幅。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由出租人承擔(dān)。4.2水電費(fèi)水電費(fèi)由承租人承擔(dān)。4.3稅費(fèi)稅費(fèi)由出租人承擔(dān)。4.4其他費(fèi)用除物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和稅費(fèi)外，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第五條租賃物的使用與維護(hù)5.1使用范圍承租人只能按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。5.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3裝修及改造承租人如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前一個(gè)月向出租人提出申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可進(jìn)行。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定使用租賃物，并按時(shí)支付租金。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約承租人未按時(shí)支付租金或違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致出租人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條終止與解除合同9.1合同終止條件合同終止條件如下：（一）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（二）雙方協(xié)商一致解除合同；（三）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。9.2合同解除程序合同解除程序如下：（一）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（二）承租人按照合同約定退還租賃物；（三）雙方按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.4法律訴訟仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與轉(zhuǎn)讓11.1合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件見第九條。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息。13.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，為期五年。13.3泄露后果泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十四條不可抗力14.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。14.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3不可抗力的證明一方聲稱遭受不可抗力影響時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)位置示意圖詳細(xì)說明：本附件提供物業(yè)的具體位置示意圖，包括物業(yè)所在地的街道、建筑物、入口等信息。附件二：物業(yè)面積確認(rèn)書詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)的總面積，以及不同區(qū)域的使用面積，由雙方簽字確認(rèn)。附件三：租賃物使用范圍說明詳細(xì)說明：本附件具體說明租賃物的使用范圍，包括禁止使用的區(qū)域和允許使用的區(qū)域。附件四：裝修改造申請(qǐng)流程詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明承租人進(jìn)行裝修或改造的申請(qǐng)流程，包括所需材料、審批流程等。附件五：租金支付證明模板詳細(xì)說明：本附件提供租金支付的證明模板，用于承租人支付租金時(shí)的憑證。附件六：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)明細(xì)，由雙方簽字確認(rèn)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)說明雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息的保密義務(wù)。附件八：不可抗力證明文件模板詳細(xì)說明：本附件提供不可抗力證明文件的模板，用于一方聲稱遭受不可抗力影響時(shí)提交給另一方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未能提供符合合同約定的租賃物。未能按時(shí)交付租賃物。未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)。2.承租人違約行為：未能按時(shí)支付租金。擅自改變租賃物的用途。未能按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約行為給對(duì)方造成直接經(jīng)濟(jì)損失。違約行為違反了合同的實(shí)質(zhì)性條款。示例說明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無法正常開展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，或者根據(jù)合同約定解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指合同中約定的出租給承租人使用的建筑物或空間。2.租賃物：指合同中約定的出租人提供給承租人使用的物業(yè)。3.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的時(shí)間段。5.違約金：