2025年農(nóng)村宅基地出租買賣協(xié)議

2025年農(nóng)村宅基地出租買賣協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鑒于甲方擁有合法的農(nóng)村宅基地使用權(quán)，乙方有租賃該宅基地的意向，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村宅基地的出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方將其擁有的農(nóng)村宅基地出租給乙方使用，乙方承租該宅基地用于居住、經(jīng)營等合法用途。

二、簽訂背景

甲方因自身發(fā)展需要，愿意將其農(nóng)村宅基地出租給乙方使用；乙方有租賃農(nóng)村宅基地的強烈意愿，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

三、合同內(nèi)容

（以下內(nèi)容待雙方進一步協(xié)商確定）

四、其他約定

（以下內(nèi)容待雙方進一步協(xié)商確定）

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方同意將位于_________________的農(nóng)村宅基地（以下簡稱“出租地”）出租給乙方使用。

1.2出租地面積：_________________平方米。

1.3乙方租賃出租地的用途為：_________________。

第二條出租期限

2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限可自動續(xù)約。

第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1甲方保證出租地符合國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)及政策要求。

3.2乙方在使用出租地期間，應(yīng)保持出租地的原狀，不得擅自改變土地用途。

第四條價格支付

4.1本協(xié)議租賃價格為人民幣____元/年，租金按年支付。

4.2乙方應(yīng)在每年____月____日前支付下一年的租金。

4.3逾期支付租金的，乙方應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。

第五條交付與接收

5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)將出租地交付給乙方使用。

5.2乙方在接收出租地時，應(yīng)檢查出租地是否符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第六條保密條款

6.1雙方對本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第七條違約責(zé)任

7.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

7.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及滯納金。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出租地所在地的人民法院提起訴訟。

第九條合同解除

9.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

（2）出租地因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)出租；

（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

第十條其他

10.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本協(xié)議的修改、補充或解除，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

10.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的租賃期限、用途和條件使用出租地。

1.2甲方有義務(wù)保證出租地的合法性和完整性，確保乙方在使用過程中不受法律追究。

1.3甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)對出租地進行必要的維護和管理，確保出租地的正常使用。

1.4甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，根據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。

1.5甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的交付日期前將出租地交付給乙方。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用出租地，但不得改變土地用途。

2.2乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租賃期限、用途和條件使用出租地。

2.3乙方有義務(wù)遵守國家關(guān)于農(nóng)村宅基地的法律法規(guī)及政策要求。

2.4乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的租金支付時間和金額支付租金。

2.5乙方有義務(wù)在接收出租地時，檢查出租地是否符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.6乙方有義務(wù)在使用過程中愛護出租地的設(shè)施，不得損壞或擅自改變。

2.7乙方有義務(wù)在租賃期滿后，按照本協(xié)議約定的時間將出租地交還給甲方。

2.8乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的保密條款下，不得泄露協(xié)議內(nèi)容。

2.9乙方有義務(wù)在發(fā)生爭議時，首先通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，有權(quán)依法提起訴訟。

合作方式：

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同履行本協(xié)議。

3.2雙方應(yīng)定期召開會議，就出租地的使用、維護和租金支付等事項進行溝通和協(xié)商。

3.3雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決在使用過程中出現(xiàn)的問題。

3.4雙方應(yīng)共同維護出租地的合法權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或進行其他法律行為。

3.5雙方在合作過程中應(yīng)尊重對方的合法權(quán)益，不得損害對方的利益。

3.6雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自變更或解除協(xié)議。

3.7雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中，如遇特殊情況，應(yīng)通過友好協(xié)商，尋求合理的解決方案。

3.8雙方在合作過程中，如需修改本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

1.合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

1.2本協(xié)議租賃期滿后，如雙方無異議，租賃期限可自動續(xù)約，續(xù)約期限為____年。

2.合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的任何條款。

3.合同解除

3.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；

（2）出租地因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)出租；

（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.合同終止

4.1本協(xié)議租賃期滿或因解除而終止。

4.2出租地因故被收回，本協(xié)議自動終止。

5.爭議解決機制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向出租地所在地的人民法院提起訴訟。

6.法律適用

6.1本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。

7.管轄法院

7.1雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，提交出租地所在地的人民法院管轄。

8.合同效力

8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3如本協(xié)議中的任何條款無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

8.4本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便查閱，不構(gòu)成對協(xié)議內(nèi)容的解釋或說明。

法律名詞及解釋：

1.**宅基地使用權(quán)**：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員依法享有的在農(nóng)村集體土地上建設(shè)住宅的權(quán)利。

2.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同不能履行或履行不能實現(xiàn)。

3.**違約責(zé)任**：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

4.**爭議解決**：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛或爭議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

5.**法律適用**：指合同糾紛應(yīng)適用的法律體系，通常是指國家法律、法規(guī)和司法解釋。

6.**管轄法院**：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)對合同糾紛案件進行審判的法院。

7.**合同效力**：指合同成立后對當(dāng)事人具有的法律約束力。

8.**書面形式**：指合同以文字、符號或電子數(shù)據(jù)等有形的表現(xiàn)形式存在。

9.**保密義務(wù)**：指合同當(dāng)事人應(yīng)保守對方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密的義務(wù)。

10.**續(xù)約**：指在原合同期限屆滿后，雙方繼續(xù)簽訂新的合同，以延續(xù)原合同的權(quán)利義務(wù)。

11.**單方面解除**：指一方當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，單方面終止合同的行為。

12.**客觀情況**：指合同履行過程中出現(xiàn)的、當(dāng)事人無法控制的情況，如政策變化、市場波動等。

13.**合同條款**：指合同中規(guī)定的具體權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的內(nèi)容。

14.**法律約束力**：指合同成立后，對當(dāng)事人具有的強制執(zhí)行力。

15.**仲裁**：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：租賃期間，宅基地遭受自然災(zāi)害或其他不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞。

**注意事項**：在簽訂合同時應(yīng)明確不可抗力事件的處理方式。

**解決辦法**：雙方應(yīng)協(xié)商確定受災(zāi)后的修復(fù)責(zé)任、期限和費用，或根據(jù)合同約定進行相應(yīng)的賠償。

2.**問題**：乙方擅自改變宅基地用途。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確土地用途及禁止行為。

**解決辦法**：甲方應(yīng)及時制止，并要求乙方恢復(fù)原狀；如乙方拒絕，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

3.**問題**：乙方逾期支付租金。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確租金支付方式和逾期支付的違約責(zé)任。

**解決辦法**：甲方應(yīng)書面催告乙方支付租金，如乙方仍逾期支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金及滯納金。

4.**問題**：合同履行過程中發(fā)生爭議。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確爭議解決機制。

**解決辦法**：首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。

5.**問題**：合同解除后的處理。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

**解決辦法**：雙方應(yīng)協(xié)商確定解除后的財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等事項。

6.**問題**：政策變化導(dǎo)致合同無法履行。

**注意事項**：關(guān)注政策動態(tài)，及時評估政策變化對合同履行的影響。

**解決辦法**：根據(jù)政策變化，協(xié)商修改合同內(nèi)容或解除合同。

7.**問題**：合同條款不明確或存在歧義。

**注意事項**：在簽訂合同時，確保合同條款清晰、明確。

**解決辦法**：在合同中增加解釋性條款，或在爭議時尋求法律專業(yè)人士的幫助。

8.**問題**：合同履行過程中一方當(dāng)事人死亡或喪失行為能力。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確繼承人或法定代理人。

**解決辦法**：根據(jù)法律規(guī)定，由繼承人或法定代理人繼續(xù)履行合同。

9.**問題**：合同履行過程中一方當(dāng)事人發(fā)生變更。

**注意事項**：合同中應(yīng)明確變更程序和條件。

**解決辦法**：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，并更新合同內(nèi)容。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.農(nóng)村宅基地出租：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員或符合條件的外來人員，通過出租方式使用農(nóng)村宅基地。

2.農(nóng)村宅基地買賣：適用于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間，或符合條件的外來人員與農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間，通過買賣方式取得宅基地使用權(quán)。

3.農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于宅基地使用權(quán)人在合同約定的條件下，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。

4.農(nóng)村宅基地使用權(quán)租賃：適用于宅基地使用權(quán)人將宅基地使用權(quán)出租給他人使用。

5.農(nóng)村宅基地使用權(quán)續(xù)約：適用于原宅基地租賃合同到期后，雙方協(xié)商一致進行續(xù)約。

6.農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更：適用于宅基地使用權(quán)人在合同約定的條件下，對宅基地的使用用途或使用方式進行變更。

7.農(nóng)村宅基地使用權(quán)終止：適用于宅基地租賃合同到期、解除或因其他原因終止。

8.農(nóng)村宅基地使用權(quán)爭議解決：適用于因宅基地使用權(quán)產(chǎn)生的糾紛，包括租賃糾紛、買賣糾紛等。

9.農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律咨詢：適用于對宅基地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)有疑問，需要法律專業(yè)人士提供咨詢服務(wù)。

10.農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策變化應(yīng)對：適用于國家政策調(diào)整，導(dǎo)致宅基地使用權(quán)相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變化，需要雙方根據(jù)新政策調(diào)整合同內(nèi)容或終止合同。

11.農(nóng)村宅基地使用權(quán)合同糾紛處理：適用于在合同履行過程中，因各種原因?qū)е碌募m紛，需要通過法律途徑解決。

12.農(nóng)村宅基地使用權(quán)法律文件起草：適用于需要起草與宅基地使用權(quán)相關(guān)的法律文件，如租賃合同、買賣合同等。

所需附件列表：

1.**宅基地使用權(quán)證書**：證明甲方擁有合法的宅基地使用權(quán)的文件。

2.**身份證復(fù)印件**：甲乙雙方的身份證明文件。

3.**戶口簿復(fù)印件**：甲乙雙方的家庭成員信息證明。

4.**租賃合同**：如原已有租賃合同，需提供原合同復(fù)印件。

5.**房屋權(quán)屬證明**：如出租地有房屋，需提供房屋權(quán)屬證明。

6.**土地使用性質(zhì)證明**：證明出租地符合國家規(guī)定的土地使用性質(zhì)。

7.**房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告**：如出租地有房屋，需提供房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告。

8.**租賃雙方簽字確認(rèn)的合同變更協(xié)議**：如有合同變更，需提供雙方簽字的變更協(xié)議。

9.**爭議解決協(xié)議**：如雙方已事先達(dá)成爭議解決機制，需提供相關(guān)協(xié)議。

10.**不可抗力證明**：如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件。

11.**租金支付憑證**：如合同履行過程中有租金支付，需提供支付憑證。

12.**合同解除協(xié)議**：如合同提前解除，需提供雙方簽字的解除協(xié)議。

13.**其他相關(guān)文件**：包括但不限于雙方認(rèn)為有必要提供的其他證明文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方（出租方）簽字蓋章位置及日期**：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在合同“甲方（出租方）”處簽字。

-蓋章位置：甲方應(yīng)在合同封面或?qū)ｉT指定的位置加蓋單位公章或合同專用章。

-日期：甲方代表簽字日期應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日。

2.**乙方（承租方）簽字蓋章位置及日期**：

-簽字位置：乙方代表應(yīng)在合同“乙方（承租方）”處簽字。

-蓋章位置：如乙方為法人或