2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂意義

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂意義本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3水電費(fèi)第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1合同簽訂10.2相關(guān)手續(xù)辦理第十一條附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3其他特殊約定第十二條房屋產(chǎn)權(quán)清晰12.1產(chǎn)權(quán)證明12.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理第十三條房屋交易限購(gòu)政策13.1限購(gòu)政策解讀13.2買方資格審核第十四條房屋交易法律法規(guī)遵守14.1法律法規(guī)14.2交易流程合規(guī)性第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：（賣方全稱）賣方地址：（賣方地址）賣方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（賣方聯(lián)系電話）1.2買方信息買方全稱：（買方全稱）買方地址：（買方地址）買方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系方式：（買方聯(lián)系電話）第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于：（具體地址）所在小區(qū)：（小區(qū)名稱）所在樓層：（樓層）總樓層：（總樓層數(shù)）2.2房屋面積房屋建筑面積：（平方米）套內(nèi)建筑面積：（平方米）2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)）2.4房屋現(xiàn)狀房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）房屋朝向：（朝向，如：南）裝修情況：（裝修情況，如：精裝修）第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為：（總金額，幣種：人民幣）元。3.2付款方式買方支付房款的方式為：（支付方式，如：一次性付款/貸款付款）3.3付款時(shí)間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起：（具體時(shí)間，如：30日內(nèi)）內(nèi)向賣方支付完畢全部房款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：（交付日期）4.2交付條件4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由：（承擔(dān)方）承擔(dān)。4.4過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：（具體費(fèi)用，如：契稅、印花稅等）第五條房屋質(zhì)量保證5.1質(zhì)量問題賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如買方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任對(duì)于房屋質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在買方通知后的：（具體時(shí)間，如：7日內(nèi)）內(nèi)進(jìn)行維修。5.3保修期限房屋保修期限為：（保修期限，如：5年）第六條房屋交易過程中的費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。6.2物業(yè)費(fèi)房屋交付后，物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)。6.3水電費(fèi)房屋交付時(shí)，水電費(fèi)等公共費(fèi)用已結(jié)清，如有欠費(fèi)，由賣方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償買方因此所遭受的損失。7.2買方違約如買方未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償賣方因此所遭受的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以約定將爭(zhēng)議提交給（仲裁委員會(huì)名稱）仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。8.4法律途徑如上述方式無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1合同簽訂本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2相關(guān)手續(xù)辦理雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、支付稅費(fèi)等。第十一條附加條款11.1裝修情況房屋現(xiàn)有裝修情況：（簡(jiǎn)要描述裝修情況）11.2家具家電清單家具家電清單：（具體清單，可附后）11.3其他特殊約定其他特殊約定：（如有其他特殊約定，可附后）第十二條房屋產(chǎn)權(quán)清晰12.1產(chǎn)權(quán)證明賣方應(yīng)在本合同簽訂后：（具體時(shí)間）內(nèi)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件。12.2產(chǎn)權(quán)糾紛處理如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條房屋交易限購(gòu)政策13.1限購(gòu)政策解讀雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的限購(gòu)政策。13.2買方資格審核買方應(yīng)自行核實(shí)自身的購(gòu)房資格，如因不具備購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條房屋交易法律法規(guī)遵守14.1法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)。14.2交易流程合規(guī)性雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定，完成交易流程，確保交易合規(guī)性。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任，以及甲乙方在第三方介入時(shí)的權(quán)利和義務(wù)，特此對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充修正。第一條第三方定義1.1第三方指除甲乙方之外的，參與本合同交易過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、銀行、房地產(chǎn)交易中心等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。2.2第三方對(duì)其在交易過程中獲取的信息和資料承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無(wú)關(guān)方。2.3第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。第三條第三方介入的程序3.1甲乙方應(yīng)在接受第三方服務(wù)前，對(duì)第三方的主體資格、業(yè)務(wù)能力等進(jìn)行審查，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.2甲乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額。3.3甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署，方能生效。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在服務(wù)協(xié)議中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，足以彌補(bǔ)甲乙方因第三方行為導(dǎo)致的損失。5.3如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方介入并不免除甲乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。6.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，不因第三方介入而減少或免除。第七條第三方違約處理7.1如第三方未能按照約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其違約責(zé)任。7.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過第三方責(zé)任限額。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1本合同自甲乙方和第三方共同簽署之日起生效。9.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.3書面協(xié)議經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署后，方能生效。第十條附加條款10.1甲乙方與第三方之間的其他事項(xiàng)，可在附加條款中予以明確。10.2附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙方和第三方共同簽署，方能生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件2：土地使用權(quán)證說明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買方應(yīng)核實(shí)該證的真實(shí)性和有效性。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，以直觀反映房屋實(shí)際狀況。附件4：家具家電清單說明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的家具和家電，以及其數(shù)量和狀態(tài)。附件5：房屋交易稅費(fèi)清單說明：房屋交易稅費(fèi)清單應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目及其金額。附件6：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)管理公司之間的合同，約定物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)。附件7：房屋質(zhì)量保證書說明：房屋質(zhì)量保證書是賣方對(duì)房屋質(zhì)量作出承諾的文件，約定保修范圍、保修期限等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙方與第三方之間的合同，約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋交付時(shí)不符合約定條件。2.賣方未按約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。2.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙方損失、支付違約金等。示例說明：如賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，且無(wú)正當(dāng)理由，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的臨時(shí)住宿費(fèi)用、誤工損失等違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)