2024年福建地區(qū)二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年福建地區(qū)二手房交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版B版本合同目錄一覽1.二手房交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.二手房交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址2.1.2房產(chǎn)面積2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)2.2交易價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間3.二手房交易條件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)權(quán)利3.3房產(chǎn)瑕疵4.二手房交易手續(xù)辦理4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2辦理貸款手續(xù)4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.二手房交易費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)5.2中介費(fèi)用5.3其他費(fèi)用6.二手房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理7.二手房交易違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任7.2買(mǎi)家違約責(zé)任8.二手房交易爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)9.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)10.二手房交易合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.二手房交易合同的生效和終止11.1合同生效11.2合同終止12.二手房交易雙方簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章12.2買(mǎi)家簽字蓋章13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條二手房交易雙方信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)家姓名：____________1.1.2賣(mài)家身份證號(hào)碼：____________1.1.3賣(mài)家聯(lián)系方式：____________1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)家姓名：____________1.2.2買(mǎi)家身份證號(hào)碼：____________1.2.3買(mǎi)家聯(lián)系方式：____________第二條二手房交易基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)地址：____________2.1.2房產(chǎn)面積：____________2.1.3房產(chǎn)性質(zhì)：____________2.2交易價(jià)格：____________元2.3付款方式及時(shí)間2.3.1付款方式：____________2.3.2付款時(shí)間：____________第三條二手房交易條件3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________3.2房產(chǎn)權(quán)利：____________3.3房產(chǎn)瑕疵：____________第四條二手房交易手續(xù)辦理4.1辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________4.2辦理貸款手續(xù)：____________4.3辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________第五條二手房交易費(fèi)用5.1交易稅費(fèi)：____________元5.2中介費(fèi)用：____________元5.3其他費(fèi)用：____________元第六條二手房交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：____________6.2交付條件：____________6.3驗(yàn)收及問(wèn)題處理：____________第七條二手房交易違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約責(zé)任：____________7.2買(mǎi)家違約責(zé)任：____________第八條二手房交易爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：____________8.2調(diào)解解決：____________8.3仲裁解決：____________8.4法律途徑解決：____________第九條二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)：____________9.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)：____________第十條二手房交易合同的變更和解除10.1合同變更：____________10.2合同解除：____________第十一條二手房交易合同的生效和終止11.1合同生效：____________11.2合同終止：____________第十二條二手房交易雙方簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章：____________12.2買(mǎi)家簽字蓋章：____________第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：____________13.2身份證復(fù)印件：____________13.3其他相關(guān)文件：____________第十四條其他約定事項(xiàng)：____________第八條二手房交易爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至____________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑解決：如果仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1賣(mài)家權(quán)利和義務(wù)：9.1.1賣(mài)家應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的出售有權(quán)進(jìn)行，并保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。9.1.2賣(mài)家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符。9.1.3賣(mài)家應(yīng)協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。9.2買(mǎi)家權(quán)利和義務(wù)：9.2.1買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并保證支付的房款來(lái)源合法。9.2.2買(mǎi)家應(yīng)協(xié)助賣(mài)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。9.2.3買(mǎi)家應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和使用責(zé)任。第十條二手房交易合同的變更和解除10.1合同變更：任何一方要求變更合同的，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除：除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生不可抗力等法定解除情形的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條二手房交易合同的生效和終止11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二條二手房交易雙方簽字蓋章12.1賣(mài)家簽字蓋章：12.2買(mǎi)家簽字蓋章：第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：13.2身份證復(fù)印件：13.3其他相關(guān)文件：第十四條其他約定事項(xiàng)：14.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、破損痕跡。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明賣(mài)家對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和對(duì)房產(chǎn)的出售有權(quán)進(jìn)行。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、偽造痕跡。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件用于證明交易雙方的身份真實(shí)性和合法性。附件3：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片需真實(shí)反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單需詳細(xì)列明交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等。附件說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單用于明確交易雙方關(guān)于稅費(fèi)支付的義務(wù)和責(zé)任。附件5：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證需證明付款的時(shí)間、金額、方式等信息真實(shí)有效。附件說(shuō)明：付款憑證用于證明買(mǎi)家按照約定支付房款的行為。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件需完整、真實(shí)，包括但不限于過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表、身份證明文件等。附件說(shuō)明：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理相關(guān)文件用于證明交易雙方按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的行為。附件7：貸款手續(xù)辦理相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件需完整、真實(shí)，包括但不限于貸款申請(qǐng)表、銀行審批意見(jiàn)等。附件說(shuō)明：貸款手續(xù)辦理相關(guān)文件用于證明交易雙方按照約定辦理貸款手續(xù)的行為。附件8：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告需詳細(xì)記錄房產(chǎn)驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告用于證明交易雙方按照約定完成房產(chǎn)交付及驗(yàn)收的程序。附件9：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：文件需完整、真實(shí)，包括但不限于調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書(shū)等。附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件用于證明交易雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)按照約定解決爭(zhēng)議的程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)。2.賣(mài)家未能保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同描述相符。3.賣(mài)家未能協(xié)助買(mǎi)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。4.買(mǎi)家未能按照合同約定時(shí)間、方式支付房款。5.買(mǎi)家未能協(xié)助賣(mài)家辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、貸款等相關(guān)手續(xù)。6.雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式交付房產(chǎn)，如未能履行，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。示例說(shuō)明：賣(mài)家未能在合同約定的交付日期前交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)按照合同約定時(shí)間、方式支付房款，如未能履行，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款的2%。示例說(shuō)明：買(mǎi)家未能在合同約定的支付日期前支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為房款的2%。3.雙方違約：如雙方未能按照約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。示例說(shuō)明：雙方在合同約定的爭(zhēng)議解決期限內(nèi)未能達(dá)成一致，應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指房產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件。4.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.貸款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，向