住宅小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)攻略

住宅小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)攻略合同編號：__________甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________一、招標(biāo)內(nèi)容1.1本合同所指物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全、停車管理、公共設(shè)施維修等日常物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方根據(jù)甲方的要求，提交物業(yè)服務(wù)方案，包括人員配置、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。二、合同期限2.1本合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、投標(biāo)保證金3.1乙方應(yīng)在投標(biāo)時向甲方繳納投標(biāo)保證金，金額為人民幣____元整。3.2投標(biāo)保證金在乙方中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金，如乙方未中標(biāo)，則甲方在招標(biāo)結(jié)束后五個工作日內(nèi)無息退還乙方。四、物業(yè)服務(wù)費4.1物業(yè)服務(wù)費按照建筑面積及物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方在簽訂合同時另行約定。4.2乙方應(yīng)在每季度第一個月的前____日內(nèi)，向甲方支付該季度的物業(yè)服務(wù)費。五、質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)建立健全各項管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常運行。5.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行檢查、評估和改進，確保服務(wù)質(zhì)量。六、合同的變更和解除6.1在合同期限內(nèi)，如甲方需變更或解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2在合同期限內(nèi)，如乙方需變更或解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方如未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（招標(biāo)方）：__________乙方（投標(biāo)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.投標(biāo)方案2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)管理制度4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告5.合同履行證明文件6.招標(biāo)文件7.投標(biāo)保證金收據(jù)8.履約保證金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)場所、設(shè)施及資料，或提供的資料不真實、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理工作。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費，影響乙方正常履行合同義務(wù)。3.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合國家和地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)章及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方擅自變更或解除合同，未按約定提前通知甲方。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指住宅小區(qū)的房屋及設(shè)施設(shè)備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全、停車管理、公共設(shè)施維修等日常管理工作。2.物業(yè)服務(wù)費：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)，向甲方收取的費用。3.投標(biāo)保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)，向甲方繳納的保證金。4.履約保證金：指乙方在中標(biāo)后，為確保履行合同義務(wù)，向甲方繳納的保證金。5.違約金：指違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，用以彌補守約方損失的金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催繳物業(yè)服務(wù)費，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并從履約保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金。如乙方整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)的物業(yè)管理招標(biāo)活動。