二零二五年度按揭貸款合同書范本（二手房交易）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度按揭貸款合同書范本（二手房交易）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2借款人配偶信息（如有）1.3出借人信息1.4出借人配偶信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途3.按揭貸款基本信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3還款方式3.4利率4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件4.2貸款發(fā)放時(shí)間4.3貸款支付方式5.還款計(jì)劃與還款方式5.1還款計(jì)劃5.2還款方式5.3還款時(shí)間6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式6.2利率調(diào)整頻率6.3利率調(diào)整通知7.貸款保險(xiǎn)7.1貸款保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.貸款逾期8.1逾期還款定義8.2逾期還款利息8.3逾期還款罰金8.4逾期還款處理方式9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限10.附件與補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同終止條件11.4合同終止時(shí)間12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2通知地址14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同附件14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人身份證號(hào)碼：1.1.3借款人住址：1.1.4借款人聯(lián)系方式：1.2借款人配偶信息（如有）1.2.1配偶姓名：1.2.2配偶身份證號(hào)碼：1.2.3配偶住址：1.2.4配偶聯(lián)系方式：1.3出借人信息1.3.1出借人姓名：1.3.2出借人身份證號(hào)碼：1.3.3出借人住址：1.3.4出借人聯(lián)系方式：1.4出借人配偶信息（如有）1.4.1配偶姓名：1.4.2配偶身份證號(hào)碼：1.4.3配偶住址：1.4.4配偶聯(lián)系方式：2.房屋基本信息2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2房屋地址：2.3房屋面積：平方米2.4房屋用途：住宅/商業(yè)3.按揭貸款基本信息3.1貸款金額：人民幣元3.2貸款期限：年3.3還款方式：等額本息/等額本金3.4利率：年利率%4.貸款發(fā)放與支付4.1貸款發(fā)放條件：4.1.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛；4.1.2借款人具備還款能力；4.1.3雙方已簽訂房屋買賣合同；4.2貸款發(fā)放時(shí)間：自貸款批準(zhǔn)之日起日內(nèi)；4.3貸款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬5.還款計(jì)劃與還款方式5.1還款計(jì)劃：5.1.1還款總額：人民幣元；5.1.2每月還款金額：人民幣元；5.1.3還款次數(shù)：次；5.2還款方式：銀行代扣/銀行轉(zhuǎn)賬；5.3還款時(shí)間：每月日前6.貸款利率調(diào)整6.1利率調(diào)整方式：按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率調(diào)整；6.2利率調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次；6.3利率調(diào)整通知：提前日通知借款人7.貸款保險(xiǎn)7.1貸款保險(xiǎn)類型：借款人意外傷害保險(xiǎn)；7.2保險(xiǎn)金額：人民幣元；7.3保險(xiǎn)期限：貸款期限8.貸款逾期8.1逾期還款定義：自還款日次日起至實(shí)際還款日止，借款人未按照約定的還款計(jì)劃足額償還貸款本金及利息的行為。8.2逾期還款利息：逾期還款期間，按日計(jì)收逾期利息，逾期利息按貸款合同約定的利率計(jì)算。8.3逾期還款罰金：逾期還款期間，借款人應(yīng)支付每日的罰金，罰金按逾期本金的一定比例計(jì)算。8.4逾期還款處理方式：8.4.1借款人應(yīng)在接到逾期還款通知后的日內(nèi)支付逾期本金及利息；8.4.2若借款人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付逾期款項(xiàng)，出借人有權(quán)采取法律手段追討逾期款項(xiàng)；8.4.3逾期還款記錄將影響借款人的信用評(píng)級(jí)。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：借款人需協(xié)助出借人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記、繳納稅費(fèi)等。9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由借款人承擔(dān)。9.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移期限：自貸款發(fā)放之日起日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.附件與補(bǔ)充條款10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋評(píng)估報(bào)告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同生效與終止11.1合同生效條件：雙方在合同上簽字蓋章，并完成貸款發(fā)放手續(xù)。11.2合同生效時(shí)間：自合同生效之日起，本合同對(duì)雙方具有法律約束力。11.3合同終止條件：11.3.1貸款全部還清；11.3.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成；11.3.3雙方協(xié)商一致解除合同；11.4合同終止時(shí)間：自合同終止條件成就之日起。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無；12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任定義：任何一方違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：13.2.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；13.2.2違約方應(yīng)支付違約金；13.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。13.3違約責(zé)任賠償：具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：以書面形式通過郵寄、快遞或電子郵件等方式送達(dá)。14.2通知地址：借款人地址：；出借人地址：14.3合同修改與補(bǔ)充：本合同如有修改或補(bǔ)充，應(yīng)雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸出借人所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理手續(xù)、進(jìn)行評(píng)估、提供擔(dān)保等。2.2第三方介入應(yīng)事先取得合同雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成合同一方損失的，其賠償金額不得超過約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的約定不影響合同雙方依據(jù)本合同約定的責(zé)任承擔(dān)。4.第三方職責(zé)及權(quán)利4.1.1獲取合同雙方提供的相關(guān)信息；4.1.2在合同履行過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3依法維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。4.2.1嚴(yán)格按照合作協(xié)議及本合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.2.2確保合同雙方信息的保密性；4.2.3在合同履行過程中，及時(shí)向合同雙方報(bào)告有關(guān)情況。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方在法律地位上平等，不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得干預(yù)合同雙方的正常交易行為。5.3合同雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不侵犯任何一方的合法權(quán)益。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1.1合同雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，以便第三方履行職責(zé)；6.1.2合同雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；6.1.3合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；6.1.4合同雙方應(yīng)按照第三方要求提供相關(guān)手續(xù)和文件。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，合同雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的合同內(nèi)容。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1.1第三方嚴(yán)重違反合作協(xié)議及本合同約定；8.1.2第三方無法履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.1.3合同一方提出解除合同，并經(jīng)另一方同意。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字蓋章，明確房屋買賣的條款，包括價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：房屋買賣合同是房屋交易的基礎(chǔ)文件，是本合同附件之一。2.房屋評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)真實(shí)、客觀，評(píng)估內(nèi)容應(yīng)包括房屋的區(qū)位、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等。說明：房屋評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額和房屋的價(jià)值。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，能明確顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.借款人及配偶身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，能明確顯示借款人及配偶的身份信息。說明：身份證復(fù)印件用于證明借款人及配偶的身份。5.借款人收入證明要求：收入證明應(yīng)由借款人單位出具，證明借款人的月收入情況。說明：收入證明用于證明借款人的還款能力。6.借款人信用報(bào)告要求：信用報(bào)告應(yīng)由中國人民銀行出具，證明借款人的信用狀況。說明：信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)。7.貸款保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，明確保險(xiǎn)責(zé)任、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說明：貸款保險(xiǎn)合同用于保障貸款本金和利息。8.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于貸款申請(qǐng)表、還款計(jì)劃表、合同變更協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況添加，用于補(bǔ)充和說明合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按照約定的還款計(jì)劃足額償還貸款本金及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)每日的罰金。示例說明：若借款人逾期還款，每日應(yīng)支付逾期本金×約定的罰金比例的罰金。2.違約行為：出借人未按照約定的貸款發(fā)放時(shí)間發(fā)放貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出借人應(yīng)向借款人支付違約金，違約金按貸款金額的一定比例計(jì)算。示例說明：若出借人未按時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向借款人支付貸款金額×約定的違約金比例的違約金。3.違約行為：第三方未按照合作協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為造成的損失。示例說明：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差較大，應(yīng)賠償由此造成的損失。4.違約行為：合同一方未按照約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若借款人提供虛假收入證明，導(dǎo)致貸款審批不通過，借款人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。全文完。二零二四年度按揭貸款合同書范本（二手房交易）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8還款計(jì)劃1.9逾期還款1.10貸款保險(xiǎn)1.11抵押物1.12抵押物評(píng)估1.13抵押權(quán)1.14爭(zhēng)議解決1.15合同生效與解除1.16通知1.17合同附件1.18不可抗力1.19適用的法律1.20合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1貸款人：指在合同中提供按揭貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.2借款人：指在合同中申請(qǐng)并接受按揭貸款的個(gè)人或法人。1.3貸款：指貸款人向借款人提供的，用于購買二手房的貨幣資金。1.4貸款金額：指借款人同意向貸款人借取的貨幣資金總額。1.5貸款期限：指借款人應(yīng)按照合同約定償還全部貸款本息的期限。1.6利率：指貸款人根據(jù)中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率或雙方約定的利率，向借款人收取的貸款利息。1.7還款方式：指借款人按照合同約定的方式償還貸款本息，包括等額本息、等額本金或按期還息等方式。1.8還款計(jì)劃：指借款人根據(jù)貸款期限和還款方式，制定的詳細(xì)還款時(shí)間表和金額。1.9逾期還款：指借款人未能在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本息的行為。1.10貸款保險(xiǎn)：指借款人根據(jù)貸款人要求，自愿購買的，以保障貸款本金和利息安全為目的的保險(xiǎn)產(chǎn)品。1.11抵押物：指借款人為擔(dān)保貸款本息的償還，向貸款人提供的具有足夠價(jià)值的房產(chǎn)。1.12抵押物評(píng)估：指貸款人對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，以確定抵押物價(jià)值的過程。1.13抵押權(quán)：指貸款人因借款人違約，對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.14爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，借款人與貸款人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.15合同生效與解除：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，任何一方均可書面通知對(duì)方解除合同。1.16通知：指一方通過書面形式通知對(duì)方，包括郵寄、傳真、電子郵件等方式。1.17合同附件：本合同附件包括但不限于貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)買賣合同、抵押物評(píng)估報(bào)告等。1.18不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。1.19適用的法律：本合同適用于中華人民共和國法律，并由中華人民共和國人民法院管轄。1.20合同簽署：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二條定義與解釋（續(xù)）1.14爭(zhēng)議解決（續(xù)）（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決的方式。（2）仲裁：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一名仲裁員，組成仲裁庭，依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：如選擇訴訟，雙方應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)依法審理并作出判決。1.15合同生效與解除（續(xù)）（1）合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)貸款人審核同意后生效。（2）合同解除條件：除不可抗力外，任何一方違約均導(dǎo)致合同解除。1.16通知（續(xù)）（1）通知送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址以合同中約定的地址為準(zhǔn)。（2）通知生效時(shí)間：通知自送達(dá)之日起生效。1.17合同附件（續(xù)）貸款申請(qǐng)表房產(chǎn)買賣合同抵押物評(píng)估報(bào)告貸款合同銀行賬戶信息其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。1.18不可抗力（續(xù)）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。（2）不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方。1.19適用的法律（續(xù)）（1）法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。（2）法律解釋：本合同中的法律解釋，應(yīng)依照中華人民共和國法律進(jìn)行。1.20合同簽署（續(xù)）（1）簽署方式：本合同應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。（2）簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。652578第三條貸款金額1.1貸款金額：借款人申請(qǐng)的貸款金額不得超過抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。652579第四條貸款期限1.2貸款期限：貸款期限最長(zhǎng)不得超過20年。652580第五條利率1.3利率：貸款利率按中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方在合同中約定。652581第六條還款方式1.4還款方式：借款人應(yīng)選擇等額本息或等額本金還款方式之一。652582第七條還款計(jì)劃1.5還款計(jì)劃：借款人應(yīng)在合同中詳細(xì)列出每月還款金額、日期和還款方式。652583第八條逾期還款1.6逾期還款：（1）逾期定義：借款人未能在約定的還款日或?qū)捪奁趦?nèi)償還貸款本息的，視為逾期。（2）逾期利息：逾期還款的，借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的逾期利率支付逾期利息。（3）逾期罰金：逾期還款的，借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的逾期罰金標(biāo)準(zhǔn)支付罰金。652584第九條貸款保險(xiǎn)1.7貸款保險(xiǎn)：（1）保險(xiǎn)責(zé)任：貸款保險(xiǎn)應(yīng)包括貸款本金和利息的保險(xiǎn)責(zé)任。（2）保險(xiǎn)期限：貸款保險(xiǎn)期限應(yīng)與貸款期限一致。652585第十條抵押物1.8抵押物：（1）抵押物性質(zhì)：抵押物應(yīng)為借款人有權(quán)處分的房產(chǎn)。（2）抵押物價(jià)值：抵押物價(jià)值應(yīng)經(jīng)貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。6525第十一條抵押物評(píng)估1.9抵押物評(píng)估：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：抵押物評(píng)估應(yīng)由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（2）評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)出具抵押物評(píng)估報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確。652587第十二條抵押權(quán)1.10抵押權(quán)：（1）抵押權(quán)設(shè)立：借款人應(yīng)將抵押物辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。（2）抵押權(quán)行使：貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還貸款。652588第十三條爭(zhēng)議解決1.11爭(zhēng)議解決：（1）協(xié)商：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。（2）仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。652589第十四條合同生效與解除1.12合同生效與解除：（1）合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）合同解除：在合同有效期內(nèi)，如遇不可抗力或其他法定情形，任何一方均可解除合同。652590第十五條通知1.13通知：（1）通知方式：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式。（2）通知送達(dá)：通知應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方，視為送達(dá)。652591第十六條合同附件1.14合同附件：（1）附件內(nèi)容：合同附件應(yīng)包括但不限于貸款申請(qǐng)表、房產(chǎn)買賣合同、抵押物評(píng)估報(bào)告等。（2）附件效力：合同附件與合同具有同等法律效力。652592第十七條不可抗力1.15不可抗力：（1）不可抗力事件：包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（2）不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方。652593第十八條適用的法律1.16適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。652594第十九條合同簽署1.17合同簽署：（1）簽署方式：本合同應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。（2）簽署日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：第三方介入1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型1.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2.2律師：提供法律咨詢和代理訴訟的專業(yè)法律人士。1.2.3保險(xiǎn)公司：提供貸款保險(xiǎn)或其他保險(xiǎn)產(chǎn)品服務(wù)的保險(xiǎn)公司。1.2.4中介機(jī)構(gòu)：包括房產(chǎn)中介、貸款中介等，協(xié)助甲乙雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.3第三方介入條件1.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。1.3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事項(xiàng)。1.4第三方責(zé)任1.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。1.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明2.1第三方參與合同2.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)簽署參與合同，承諾遵守合同約定。2.2第三方責(zé)任限額2.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和合同約定確定。2.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方參與合同中予以確認(rèn)。2.3第三方違約責(zé)任2.3.1如第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。3.1.2甲方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，具體費(fèi)用在合同中約定。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。3.2.2乙方應(yīng)支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，具體費(fèi)用在合同中約定。3.3第三方與貸款人的劃分3.3.1第三方應(yīng)向貸款人提供專業(yè)服務(wù)，貸款人有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。3.3.2第三方提供的服務(wù)應(yīng)有利于貸款人權(quán)益的保護(hù)，貸款人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。3.4第三方與其他第三方的關(guān)系3.4.1第三方之間應(yīng)相互尊重，共同維護(hù)甲乙雙方和貸款人的合法權(quán)益。3.4.2第三方之間應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)，避免因職責(zé)劃分不清而產(chǎn)生糾紛。3.5第三方介入后的合同變更3.5.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方達(dá)成書面協(xié)議。3.5.2合同變更后，各方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款申請(qǐng)表要求：填寫完整，包括借款人個(gè)人信息、貸款金額、期限、還款方式等。說明：貸款申請(qǐng)表是借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的正式文件，用于記錄貸款的基本信息。2.房產(chǎn)買賣合同要求：合法有效，雙方簽字蓋章，明確房產(chǎn)的買賣條件、價(jià)格、交付時(shí)間等。說明：房產(chǎn)買賣合同是買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致意見的法律文件。3.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映抵押物價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告是貸款人對(duì)抵押物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果，用于確定貸款金額。4.貸款合同要求：合法有效，甲乙雙方簽字蓋章，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等。說明：貸款合同是甲乙雙方就貸款事宜達(dá)成一致意見的法律文件。5.銀行賬戶信息要求：提供借款人及貸款人的銀行賬戶信息，確保還款及時(shí)到賬。說明：銀行賬戶信息是雙方進(jìn)行資金往來的必要信息，確保貸款資金的安全和及時(shí)償還。6.保險(xiǎn)合同要求：借款人自愿購買的保險(xiǎn)合同，明確保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。說明：保險(xiǎn)合同是借款人為保障貸款本息安全而購買的保險(xiǎn)產(chǎn)品。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，包括仲裁或訴訟。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決方式的約定。8.合同變更協(xié)議要求：雙方就合同內(nèi)容變更達(dá)成一致，包括變更原因、變更內(nèi)容等。說明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的法律文件。9.通知函要求：以書面形式發(fā)送，明確通知內(nèi)容，確保對(duì)方收到通知。說明：通知函是雙方進(jìn)行溝通和通知的重要方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款人未按合同約定償還貸款本息。1.2借款人未按合同約定辦理抵押物登記。1.3借款人未按合同約定提供真實(shí)、完整的資料。1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，判斷是否存在違約行為。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的具體情況和影響，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例3.1借款人未按合同約定償還貸款本息，應(yīng)支付逾期利息和違約金。3.2借款人未按合同約定辦理抵押物登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償貸款人損失。3.3借款人未按合同約定提供真實(shí)、完整的資料，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償貸款人損失。3.4第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度按揭貸款合同書范本（二手房交易）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址3.2房產(chǎn)性質(zhì)3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)價(jià)值4.貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提4.2貸款發(fā)放程序4.3貸款發(fā)放時(shí)間5.貸款還款責(zé)任5.1還款義務(wù)5.2還款期限5.3還款方式5.4違約責(zé)任6.房產(chǎn)抵押權(quán)6.1抵押權(quán)設(shè)立6.2抵押物范圍6.3抵押權(quán)登記6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用7.4保險(xiǎn)期限8.貸款變更8.1貸款金額變更8.2貸款期限變更8.3貸款利率變更8.4還款方式變更9.貸款終止9.1貸款提前還款9.2貸款展期9.3貸款終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋在本合同中，下列術(shù)語的定義如下：（1）“借款人”是指向貸款人申請(qǐng)貸款并按照約定使用貸款的乙方；（2）“貸款人”是指向借款人提供貸款并享有貸款本息償還權(quán)利的甲方；（3）“貸款金額”是指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款總額；（4）“貸款期限”是指借款人從貸款人處取得貸款之日起至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日止的期間；（5）“還款方式”是指借款人按照約定的還款計(jì)劃和方式償還貸款本息的方式；（6）“房產(chǎn)”是指借款人用于抵押的二手房；（7）“抵押權(quán)”是指貸款人因貸款債權(quán)而對(duì)房產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)利。第二條貸款基本信息2.1貸款金額貸款金額為人民幣萬元整，具體金額以雙方實(shí)際簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.2貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.3貸款利率貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以雙方實(shí)際簽訂的貸款合同為準(zhǔn)。2.4還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款本息。第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)地址為：省市區(qū)街道號(hào)。3.2房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)性質(zhì)為：二手房住宅。3.3房產(chǎn)面積房產(chǎn)面積為：平方米。3.4房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)價(jià)值為：人民幣萬元整。第四條貸款發(fā)放條件4.1貸款發(fā)放前提（1）借款人已按照貸款合同約定支付首付款；（2）貸款人已審核通過借款人的貸款申請(qǐng)；（3）房產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)；（4）貸款合同已簽訂并生效。4.2貸款發(fā)放程序（1）借款人提交貸款申請(qǐng)；（2）貸款人審核貸款申請(qǐng)；（3）簽訂貸款合同；（4）辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（5）貸款人發(fā)放貸款。第五條貸款還款責(zé)任5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。5.2還款期限借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)償還貸款本息，具體還款期限以貸款合同為準(zhǔn)。5.3還款方式借款人采用等額本息還款方式償還貸款本息，具體還款計(jì)劃以貸款合同為準(zhǔn)。5.4違約責(zé)任借款人未按照約定的期限和方式償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、提前收回貸款等。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)6.1抵押權(quán)設(shè)立借款人將房產(chǎn)作為抵押物，貸款人取得對(duì)該房產(chǎn)的抵押權(quán)。6.2抵押物范圍抵押物范圍為借款人名下的房產(chǎn)，包括房產(chǎn)本體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。6.3抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在貸款合同簽訂后，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.4抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)如借款人未履行還款義務(wù)，貸款人有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，拍賣或變賣抵押物以償還貸款本息。第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類借款人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，向貸款人指定的保險(xiǎn)公司投保房屋保險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和借款人意外傷害保險(xiǎn)。8.2保險(xiǎn)責(zé)任（1）房屋因火災(zāi)、爆炸、雷擊、盜竊等原因造成的損失；（2）借款人因意外傷害導(dǎo)致的醫(yī)療費(fèi)用；（3）因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致的房屋損毀，貸款人有權(quán)要求保險(xiǎn)公司賠償貸款余額。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，具體費(fèi)用以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。8.4保險(xiǎn)期限保險(xiǎn)期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止。第九條貸款變更9.1貸款金額變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款金額進(jìn)行變更，但變更后的貸款金額不得超過原貸款金額。9.2貸款期限變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)貸款期限進(jìn)行變更，但變更后的貸款期限不得超過原貸款期限。9.3貸款利率變更貸款利率不得隨意變更，如遇國家政策調(diào)整，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.4還款方式變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)還款方式進(jìn)行變更，但變更后的還款方式應(yīng)符合貸款合同的規(guī)定。第十條貸款終止10.1貸款提前還款借款人可在貸款期限內(nèi)提前償還貸款本息，但需提前天向貸款人提出申請(qǐng)。10.2貸款展期借款人因特殊原因需延長(zhǎng)還款期限的，應(yīng)提前天向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意后方可展期。10.3貸款終止條件（1）借款人全部?jī)斶€貸款本息；（2）貸款人依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值以償還貸款；（3）貸款合同約定的終止條件成就。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）借款人未按時(shí)償還貸款本息；（2）借款人未按約定使用貸款；（3）借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）貸款全部?jī)斶€完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除。13.3合同解除本合同可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除，解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)對(duì)方。第十四條通知與送達(dá)14.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、傳真、電子郵件等。14.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.3送達(dá)方式送達(dá)方式按相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第八條第三方介入概述8.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行過程的個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。8.2第三方介入情形（1）房產(chǎn)交易過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）貸款發(fā)放過程中需要第三方提供擔(dān)保；（3）合同履行過程中需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)助。第九條第三方責(zé)任限額9.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。9.2責(zé)任限額確定9.3責(zé)任限額履行第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條第三方責(zé)權(quán)利10.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。10.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議或合同約定；（2）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。11.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方