二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務(wù)合同協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務(wù)合同協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱及信息1.2物業(yè)服務(wù)提供方名稱及信息2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目名稱及位置2.2物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容3.合同期限及終止條件3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同終止條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3支付方式及賬戶信息5.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3罰金及賠償金額7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務(wù)及責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2通知及送達(dá)12.3合同份數(shù)及效力13.合同簽訂及簽署13.1合同簽訂日期13.2合同簽署人及代表14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商住所：省市區(qū)路號(hào)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.5物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)管理有限公司1.6物業(yè)服務(wù)提供方住所：省市區(qū)路號(hào)1.7物業(yè)服務(wù)提供方法定代表人：2.合同標(biāo)的物及服務(wù)內(nèi)容2.1醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：醫(yī)療中心2.2醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容：2.3.1樓宇清潔、綠化、公共區(qū)域衛(wèi)生2.3.2安全巡邏、消防監(jiān)控、緊急事件處理2.3.3設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)2.3.424小時(shí)客戶服務(wù)2.3.5水電煤氣供應(yīng)及管理3.合同期限及終止條件3.1合同生效日期：2025年1月1日3.2合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)五年3.3合同終止條件：3.3.1雙方協(xié)商一致3.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行3.3.3違約行為導(dǎo)致合同解除4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按年度計(jì)費(fèi)，每年費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：每年1月1日前支付當(dāng)年費(fèi)用4.3支付方式及賬戶信息：4.3.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2收款賬戶：物業(yè)管理有限公司4.3.3賬號(hào)：055.服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保醫(yī)療服務(wù)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境整潔、安全、舒適5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范：5.2.1樓宇清潔：每日兩次全面清潔，保持地面無(wú)污漬，墻面無(wú)灰塵5.2.2綠化：每月進(jìn)行一次綠化維護(hù)，保持綠化帶整潔美觀5.2.3安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保安全5.2.4消防監(jiān)控：實(shí)時(shí)監(jiān)控消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)，確保消防設(shè)備完好5.2.5設(shè)備維護(hù)及保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行6.違約責(zé)任及賠償6.1違約行為定義：6.1.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用6.1.2物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求6.1.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)6.2違約責(zé)任承擔(dān)：6.2.1開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算6.2.2物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按年度服務(wù)費(fèi)用的百分之十計(jì)算6.2.3雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.3罰金及賠償金額：6.3.1罰金：違約金為罰金，不得超過(guò)合同總金額的百分之三十6.3.2賠償金額：因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失，由違約方賠償7.保密條款7.1保密信息定義：7.1.1保密信息包括但不限于雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等7.2保密義務(wù)及責(zé)任：7.2.1雙方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露7.2.2違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1物業(yè)服務(wù)提供方嚴(yán)重違約，經(jīng)開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正8.1.2開(kāi)發(fā)商因故需要提前終止合同，并提前三個(gè)月書(shū)面通知物業(yè)服務(wù)提供方8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同終止程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議8.2.2雙方書(shū)面通知對(duì)方合同終止事宜8.2.3清理合同終止后的遺留問(wèn)題，包括但不限于財(cái)務(wù)結(jié)算、資產(chǎn)移交等9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1市仲裁委員會(huì)9.2.2地址：省市區(qū)路號(hào)9.2.3聯(lián)系電話：021567810.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議10.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范10.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)10.4附件四：合同簽訂及履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件11.合同生效及變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章11.1.2合同雙方簽署日期11.2合同變更程序：11.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用：12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律12.2通知及送達(dá)：12.2.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址12.2.2送達(dá)自通知發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)12.3合同份數(shù)及效力：12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同簽訂及簽署13.1合同簽訂日期：2025年1月1日13.2合同簽署人及代表：13.2.1開(kāi)發(fā)商簽署人：，職務(wù)：董事長(zhǎng)13.2.2物業(yè)服務(wù)提供方簽署人：，職務(wù)：總經(jīng)理14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議14.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范14.3附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)14.4附件四：合同簽訂及履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或與合同直接相關(guān)的供應(yīng)商。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的具體事項(xiàng)。15.2.2第三方介入事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合合同目的，不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的流程15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用及責(zé)任等。15.3.2雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。15.3.3第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。15.4.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、介入事項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)及合同約定進(jìn)行合理確定。15.4.3第三方責(zé)任限額包括但不限于因第三方違約行為給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方在介入事項(xiàng)中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。15.5.2第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。15.5.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，由雙方自行解決，不影響本合同的履行。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展工作，提供專業(yè)意見(jiàn)。15.6.2第三方有權(quán)獲取合同履行過(guò)程中所需的信息和資料，但不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.7第三方義務(wù)15.7.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。15.7.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其行為符合行業(yè)規(guī)范。15.7.3第三方應(yīng)妥善保管合同履行過(guò)程中獲取的甲乙雙方信息，不得泄露或用于非法目的。15.8第三方變更15.8.1如第三方需要更換人員或機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方同意。15.8.2第三方變更不影響本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的效力。15.9第三方退出15.9.1第三方因故退出介入事項(xiàng)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并采取必要措施確保工作的連續(xù)性。15.9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同目的實(shí)現(xiàn)。15.10第三方介入?yún)f(xié)議的終止15.10.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件由甲乙雙方在協(xié)議中約定。15.10.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算方式、支付方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明了物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用計(jì)算及支付方式，以及違約責(zé)任等，是合同的重要組成部分。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范詳細(xì)要求：包括清潔、綠化、安全、設(shè)備維護(hù)等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：本附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)提供方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵循的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以確保服務(wù)質(zhì)量和客戶滿意度。3.附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括考核指標(biāo)、考核周期、考核結(jié)果應(yīng)用等。說(shuō)明：本附件明確了物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核的具體標(biāo)準(zhǔn)和方法，用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)提供方的服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：合同簽訂及履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、通知、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要等。說(shuō)明：本附件包含了合同簽訂及履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，用于證明雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方定義、介入條件、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。說(shuō)明：本附件規(guī)定了第三方介入合同關(guān)系的具體條款，明確了第三方的責(zé)任和權(quán)利。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件明確了雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決方式、機(jī)構(gòu)和程序，以確保爭(zhēng)議得到公正、高效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求未按合同約定履行其他義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密條款違反合同終止程序2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度給對(duì)方造成的實(shí)際損失違約方的過(guò)錯(cuò)程度3.違約責(zé)任示例：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)提供方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。物業(yè)服務(wù)提供方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金按年度服務(wù)費(fèi)用的百分之十計(jì)算。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務(wù)合同協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同簽訂地點(diǎn)二、合同背景2.1開(kāi)發(fā)商背景2.2物業(yè)服務(wù)方背景2.3項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目功能四、服務(wù)內(nèi)容4.1醫(yī)療服務(wù)4.1.1醫(yī)療設(shè)施提供4.1.2醫(yī)療設(shè)備維護(hù)4.1.3醫(yī)療人員配備4.2物業(yè)服務(wù)4.2.1物業(yè)管理4.2.2安全保衛(wèi)4.2.3環(huán)境衛(wèi)生五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六、服務(wù)費(fèi)用6.1醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式七、合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式八、違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)十、合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序十一、合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序十二、合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容十三、其他約定13.1保密條款13.2不可抗力條款13.3合同生效條款十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人員14.3簽署單位蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務(wù)合同協(xié)議1.2合同雙方：1.2.1開(kāi)發(fā)商：醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2物業(yè)服務(wù)方：物業(yè)管理有限公司1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)大廈二、合同背景2.1開(kāi)發(fā)商背景：醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于年，主要從事醫(yī)療地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。2.2物業(yè)服務(wù)方背景：物業(yè)管理有限公司成立于年，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。2.3項(xiàng)目背景：本項(xiàng)目位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，為綜合性醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目。三、項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：醫(yī)療綜合體3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米3.4項(xiàng)目功能：包含門(mén)診、住院、醫(yī)療設(shè)備、物業(yè)服務(wù)等功能區(qū)域四、服務(wù)內(nèi)容4.1醫(yī)療服務(wù)4.1.1醫(yī)療設(shè)施提供：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療設(shè)施，包括但不限于手術(shù)室、檢驗(yàn)室、影像室等。4.1.2醫(yī)療設(shè)備維護(hù)：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)醫(yī)療設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。4.1.3醫(yī)療人員配備：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)配備合格的專業(yè)醫(yī)療人員，物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)醫(yī)療人員的日常管理。4.2物業(yè)服務(wù)4.2.1物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、清潔、綠化等。4.2.2安全保衛(wèi)：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的安全保衛(wèi)工作，確保項(xiàng)目安全。4.2.3環(huán)境衛(wèi)生：物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持項(xiàng)目整潔。五、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1醫(yī)療服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。5.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。六、服務(wù)費(fèi)用6.1醫(yī)療服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和項(xiàng)目規(guī)模，雙方另行協(xié)商確定。6.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：按照國(guó)家物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雙方另行協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付方式：雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月支付一次。七、合同履行7.1履行期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。7.2履行地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)醫(yī)療綜合體7.3履行方式：7.3.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供符合約定的醫(yī)療設(shè)施和醫(yī)療人員。7.3.2物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)。7.3.3雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行各自義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任：8.1.1如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)提供符合約定的醫(yī)療設(shè)施，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金為每日違約服務(wù)費(fèi)用的一倍。8.1.2如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)配備合格醫(yī)療人員，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金為每日違約服務(wù)費(fèi)用的一倍。8.1.3如開(kāi)發(fā)商未按時(shí)完成房屋維修等物業(yè)管理事項(xiàng)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付違約金，違約金為實(shí)際維修費(fèi)用的一倍。8.2物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：8.2.1如物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為每日違約服務(wù)費(fèi)用的一倍。8.2.2如物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成醫(yī)療設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為實(shí)際維護(hù)費(fèi)用的一倍。8.2.3如物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)處理安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金為實(shí)際處理費(fèi)用的一倍。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2仲裁委員會(huì)十、合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用結(jié)算。十一、合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同解除。11.1.3合同依法被宣布無(wú)效或被撤銷。11.2合同終止程序：11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余服務(wù)事項(xiàng)和費(fèi)用結(jié)算。11.2.2雙方應(yīng)將合同終止情況通知相關(guān)方。十二、合同附件12.1合同附件清單：12.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙12.1.2醫(yī)療設(shè)施清單12.1.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.1.4費(fèi)用結(jié)算明細(xì)12.2合同附件內(nèi)容：12.2.1各附件內(nèi)容詳見(jiàn)附件清單。十三、其他約定13.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取一切可能措施減輕損失。13.3合同生效條款：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽署14.1簽署日期：____年____月____日14.2簽署人員：開(kāi)發(fā)商代表簽字：____________________物業(yè)服務(wù)方代表簽字：__________________14.3簽署單位蓋章：開(kāi)發(fā)商單位蓋章：____________________物業(yè)服務(wù)方單位蓋章：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確甲方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、醫(yī)療設(shè)施配置、人員招聘等關(guān)鍵決策權(quán)。1.2醫(yī)療設(shè)施驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方負(fù)責(zé)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)乙方提供的醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。1.3人員培訓(xùn)與考核條款說(shuō)明：本條款規(guī)定甲方有權(quán)對(duì)乙方人員進(jìn)行培訓(xùn)，并定期進(jìn)行考核，確保醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量。1.4醫(yī)療項(xiàng)目調(diào)整條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)需求變化，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。1.5甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在同等條件下，甲方在醫(yī)療服務(wù)和物業(yè)管理方面的優(yōu)先選擇權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：本條款明確乙方在合同執(zhí)行過(guò)程中的主導(dǎo)地位，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等日常運(yùn)營(yíng)管理。2.2物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方負(fù)責(zé)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)甲方提供的醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。2.3乙方人員資質(zhì)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定乙方應(yīng)確保所有服務(wù)人員的資質(zhì)符合國(guó)家相關(guān)要求，并定期進(jìn)行技能培訓(xùn)。2.4物業(yè)服務(wù)調(diào)整條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)需求變化，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2.5乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在同等條件下，乙方在醫(yī)療服務(wù)和物業(yè)管理方面的優(yōu)先選擇權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、權(quán)限和費(fèi)用，確保其在本合同執(zhí)行過(guò)程中的中立和公正。3.2中介機(jī)構(gòu)參與條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)參與合同執(zhí)行過(guò)程中的重要決策，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)施驗(yàn)收等。3.3中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用結(jié)算條款說(shuō)明：本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間以及違約責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)保密條款說(shuō)明：本條款規(guī)定第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：本條款規(guī)定在合同執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，第三方中介機(jī)構(gòu)有權(quán)進(jìn)行調(diào)解，必要時(shí)可向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙2.醫(yī)療設(shè)施清單3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.費(fèi)用結(jié)算明細(xì)5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.人員資質(zhì)證明7.甲方提供的醫(yī)療設(shè)施驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.乙方提供的物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告9.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)提供符合約定的醫(yī)療設(shè)施、未按時(shí)配備合格醫(yī)療人員、未按時(shí)完成房屋維修等物業(yè)管理事項(xiàng)。乙方違約行為：未按時(shí)提供符合約定的物業(yè)服務(wù)、未按時(shí)完成醫(yī)療設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、未按時(shí)處理安全保衛(wèi)和環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題。2.2違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、相關(guān)法律法規(guī)以及第三方中介機(jī)構(gòu)的鑒定報(bào)告。三、法律名詞及解釋：3.1不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的負(fù)責(zé)解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)或人民法院。3.3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中約定的產(chǎn)品或服務(wù)質(zhì)量要求，如國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。3.4保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：4.1問(wèn)題：醫(yī)療服務(wù)人員資質(zhì)不符合要求。解決辦法：乙方應(yīng)立即更換不符合要求的人員，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出整改要求，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改到位。4.3問(wèn)題：費(fèi)用結(jié)算出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方中介機(jī)構(gòu)或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)介入。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：5.1醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務(wù)合同適用于新建醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)。5.2合同適用于現(xiàn)有醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽。5.3合同適用于醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目改造升級(jí)后的物業(yè)服務(wù)合作。5.4合同適用于醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目與其他相關(guān)方（如醫(yī)院、診所等）的合作。全文完。二零二五年度醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與物業(yè)醫(yī)療服務(wù)合同協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（物業(yè)醫(yī)療服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景和目的：隨著我國(guó)醫(yī)療行業(yè)的快速發(fā)展，醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建設(shè)醫(yī)療設(shè)施的同時(shí)，對(duì)物業(yè)醫(yī)療服務(wù)提出了更高的要求。為滿足醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的需求，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同，共同為醫(yī)療地產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于：本合同中“醫(yī)療地產(chǎn)”是指甲方投資建設(shè)的用于醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理等服務(wù)的房產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）物業(yè)服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)醫(yī)療地產(chǎn)進(jìn)行的管理、維護(hù)、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。（2）醫(yī)療設(shè)施：指醫(yī)療地產(chǎn)內(nèi)的各類醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)療器械、醫(yī)療用品等。（3）服務(wù)質(zhì)量：指乙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，對(duì)醫(yī)療地產(chǎn)提供的服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（3）甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，為醫(yī)療地產(chǎn)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)醫(yī)療行業(yè)的法律法規(guī)，確保物業(yè)服務(wù)符合醫(yī)療行業(yè)的要求。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方投資建設(shè)的醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)在合同約定的履行時(shí)間內(nèi)，按照合同約定的內(nèi)容，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的期限屆滿。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)在接到終止合同通知后____日內(nèi)，就終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將醫(yī)療地產(chǎn)交還給甲方。（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理與合同相關(guān)的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括但不限于醫(yī)療設(shè)施、設(shè)備定期檢查、維護(hù)、更換等費(fèi)用。（3）公共能耗費(fèi)：包括但不限于水、電、燃?xì)獾裙材芎馁M(fèi)用。（4）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月的____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。（2）如甲方未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付欠款。7.3支付時(shí)間：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為每月的____日前。7.4支付章件：（1）付款憑證：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支票等。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付確認(rèn)函：由乙方出具的確認(rèn)甲方已支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的函件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方均應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：如罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）罷工、暴動(dòng)等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同項(xiàng)下，甲方保留對(duì)醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)和管理權(quán)。（2）乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對(duì)乙方服務(wù)人員的資質(zhì)審查權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)醫(yī)療地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保物業(yè)服務(wù)的高效運(yùn)行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，溝通工作情況，協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的文件或協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（醫(yī)療地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)醫(yī)療服務(wù)方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.雙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明。3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)合同范本。5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。6.雙方協(xié)商一致的其他文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)義務(wù)的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約。三、法律名