2024拆遷安置房的買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024拆遷安置房的買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3安置房1.4拆遷安置第二條安置房的基本情況2.1房屋位置2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋產權第三條拆遷安置補償協(xié)議3.1拆遷補償方式3.2補償金額3.3安置房交付時間3.4安置房質量保障第四條買賣合同的訂立4.1訂立合同的時間4.2訂立合同的地點4.3合同的生效條件第五條買受人的付款義務5.1付款金額5.2付款方式5.3付款時間第六條出賣人的交付義務6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式第七條房屋質量及保修7.1房屋質量標準7.2質量問題的處理7.3保修期限第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責任9.1出賣人違約責任9.2買受人違約責任第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁或訴訟地點第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的責任第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的生效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2約定條款的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法取得拆遷安置房所有權，并有權對該房屋進行買賣的公民、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指依法購買拆遷安置房的公民、法人或其他組織。1.3安置房安置房是指因城市房屋拆遷需要，由房地產開發(fā)企業(yè)按照拆遷補償協(xié)議約定，建設的用于安置拆遷戶的房屋。1.4拆遷安置拆遷安置是指在城市房屋拆遷過程中，對被拆遷人進行補償安置的行為，包括提供安置房、現(xiàn)金補償?shù)确绞?。第二條安置房的基本情況2.1房屋位置出賣人保證所提供的拆遷安置房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，具體房屋坐落詳見附件一。2.2房屋結構拆遷安置房的房屋結構為____結構，房屋建筑規(guī)模為____平方米，具體結構類型和規(guī)模詳見附件一。2.3房屋面積出賣人保證所提供的拆遷安置房的實際面積與規(guī)劃設計面積相符，面積誤差比絕對值在____%以內（含____%），具體面積詳見附件一。2.4房屋產權出賣人保證所提供的拆遷安置房具備完整的產權證明，房屋所有權歸出賣人所有，不存在任何權屬糾紛、抵押、查封等權利限制。第三條拆遷安置補償協(xié)議3.1拆遷補償方式買受人同意按照附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的方式接受拆遷補償，包括安置房和現(xiàn)金補償。3.2補償金額買受人同意接受附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的補償金額，總補償金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3安置房交付時間出賣人應按照附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的時間交付安置房給買受人，如因特殊情況導致不能按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。3.4安置房質量保障出賣人保證所提供的拆遷安置房符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在影響居住安全及使用的重大質量問題。如安置房存在質量問題，出賣人應承擔修復責任。第四條買賣合同的訂立4.1訂立合同的時間本合同于____年____月____日由出賣人和買受人簽訂。4.2訂立合同的地點本合同簽訂地點為____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號。4.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第五條買受人的付款義務5.1付款金額買受人同意按照本合同約定的付款方式，向出賣人支付購房款共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。5.2付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）其他方式：____。5.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起____日內，向出賣人支付首期購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買受人應按照雙方約定的付款時間支付。第六條出賣人的交付義務6.1交付時間出賣人應按照本合同及附件二《拆遷補償協(xié)議》約定的時間，將符合交付條件的拆遷安置房交付給買受人。6.2交付條件（1）房屋結構、面積與規(guī)劃設計相符；（2）房屋不存在重大質量問題；（3）房屋具備入住條件，包括但不限于水、電、燃氣、通訊等基礎設施正常使用。6.3交付方式出賣人應采取現(xiàn)場交付的方式，將拆遷安置房交付給買受人。買受人應在接收房屋時簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付情況。因特殊情況導致不能按時交付的，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件任何一方在合同履行過程中，如需變更合同內容，應與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除條件（1）雙方達成一致解除合同的書面協(xié)議；（2）因不可抗力導致合同無法履行，且雙方均無過錯；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第九條違約責任9.1出賣人違約責任出賣人未按本合同及附件約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任如下：（1）逾期交付房屋的，按照逾期交付部分房價的____%支付違約金；（2）違反本合同其他約定的，按照違約行為所涉及房價的____%支付違約金。9.2買受人違約責任買受人未按本合同及附件約定履行義務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責任如下：（1）逾期支付購房款的，按照逾期支付部分房價的____%支付違約金；（2）違反本合同其他約定的，按照違約行為所涉及房價的____%支付違約金。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟地點雙方同意選擇____省____市____區(qū)（縣）的人民法院作為解決爭議的管轄法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的全部義務；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。11.3合同解除條件本合同解除的條件同第八條2.2的規(guī)定。第十二條保密條款12.1保密內容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等，包括但不限于合同內容、商業(yè)計劃、客戶信息等。12.2保密期限雙方同意，本保密條款的保密期限為____年，自本合同簽訂之日起計算。12.3違約泄露的責任如任何一方違反本保密條款，泄露對方的保密信息，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十三條合同的附件13.1附件清單本合同附件包括如下文件：（1）附件一：拆遷安置房基本情況；（2）附件二：拆遷補償協(xié)議；（3）附件三：房屋交付確認單；（4）附件四：房屋質量保證書；（5）其他附件：____。13.2附件的生效條件本合同附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效；（3）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。14.2約定條款的生效條件本合同第十四條14.1所述的其他約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷安置房基本情況房屋坐落地址房屋結構類型房屋建筑規(guī)模房屋產權證明附件二：拆遷補償協(xié)議拆遷補償方式補償金額安置房交付時間安置房質量保障附件三：房屋交付確認單交付時間交付條件交付方式附件四：房屋質量保證書房屋質量標準質量問題的處理方式保修期限其他附件：如雙方在合同履行過程中達成一致的其他附件，需在附件清單中列明。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付房屋2.出賣人違反合同約定導致房屋質量問題3.買受人逾期支付購房款4.買受人違反合同約定導致無法按約定接收房屋違約責任認定標準如下：1.對于出賣人的違約行為，買受人可以根據(jù)合同約定要求出賣人支付違約金、賠償損失等。例如，出賣人逾期交付房屋的，買受人可以要求按照逾期交付部分房價的2%支付違約金。2.對于買受人的違約行為，出賣人可以根據(jù)合同約定要求買受人支付違約金、賠償損失等。例如，買受人逾期支付購房款的，出賣人可以要求按照逾期支付部分房價的2%支付違約金。示例說明：假設由于出賣人原因導致房屋質量問題，買受人可以要求出賣人承擔修復責任，并按照合同約定要求出賣人支付違約金或賠償損失。具體責任認定和賠償金額需根據(jù)合同約定和實際情況進行協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城