2024版不動產(chǎn)抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版不動產(chǎn)抵押借款合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押借款合同1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式1.9抵押權(quán)1.10違約第二條：合同主體資格2.1借款人的資格要求2.2貸款人的資格要求第三條：抵押物的描述與價值評估3.1抵押物的描述3.2抵押物的價值評估第四條：借款金額與借款期限4.1借款金額的確定4.2借款期限的確定第五條：利率與還款方式5.1利率的確定5.2還款方式的確定第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押權(quán)的行使第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效10.2合同的終止第十一條：合同的附件11.1附件一：抵押物權(quán)屬證明11.2附件二：借款人身份證明11.3附件三：貸款人授權(quán)書第十二條：其他約定第十三條：法律法規(guī)與政策13.1法律法規(guī)的適用13.2政策的遵守第十四條：保密條款14.1保密義務(wù)14.2例外情況第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押借款合同1.2借款人甲方是指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，以其名下的不動產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請借款。1.3貸款人乙方是指根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定，向甲方提供貸款的金融機構(gòu)。1.4抵押物抵押物是指甲方為擔保借款本息的還款，將其名下的不動產(chǎn)設(shè)定為抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.5借款金額借款金額是指甲方從乙方借款的最高金額，具體金額在本合同附件中約定。1.6借款期限借款期限是指甲方從乙方借款的開始日至約定還款日之間的期限，具體期限在本合同附件中約定。1.7利率利率是指甲方按照本合同約定借款金額和借款期限應(yīng)支付的利息率，具體利率在本合同附件中約定。1.8還款方式還款方式是指甲方按照本合同約定償還貸款本息的方式，包括但不限于等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息還款法等。具體還款方式在本合同附件中約定。1.9抵押權(quán)抵押權(quán)是指乙方因甲方未按約定履行還款義務(wù)而依法取得的，以抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.10違約第二條：合同主體資格2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力；（2）名下?lián)碛蟹媳竞贤s定的抵押物；（3）信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。2.2貸款人的資格要求（1）依法設(shè)立并有效存在的金融機構(gòu)；（2）具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)許可資格；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。第三條：抵押物的描述與價值評估3.1抵押物的描述甲方同意將位于【抵押物地址】的不動產(chǎn)（包括但不限于房屋、土地等）作為抵押物，抵押物的具體描述如下：【抵押物權(quán)屬證明上的描述】3.2抵押物的價值評估甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供抵押物的相關(guān)權(quán)屬證明和其他必要文件，以便乙方對抵押物進行價值評估。抵押物的價值評估報告由乙方或其委托的第三方專業(yè)機構(gòu)出具。第四條：借款金額與借款期限4.1借款金額的確定甲方申請借款的最高金額為人民幣【具體金額】，具體金額在本合同附件中約定。4.2借款期限的確定甲方申請借款的期限為【具體期限】，自借款發(fā)放之日起至約定的還款日止。具體期限在本合同附件中約定。第五條：利率與還款方式5.1利率的確定本合同約定的利率為年利率【具體利率】，具體利率在本合同附件中約定。5.2還款方式的確定甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式償還貸款本息。具體還款方式在本合同附件中約定。第六條：抵押權(quán)的設(shè)立與行使6.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方在本合同簽訂之日起【具體期限】內(nèi)，辦理完畢抵押物抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上。6.2抵押權(quán)的行使在甲方未按約定履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物優(yōu)先受償。第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的組成部分。7.2合同的解除在合同履行過程中，甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的組成部分。第八條：違約責(zé)任8.1借款人的違約責(zé)任甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)當按照遲延還款部分的本金支付違約金，違約金計算方式為本金金額的【具體比例】%。甲方未按約定履行還款義務(wù)，導(dǎo)致乙方采取法律手段行使抵押權(quán)的，甲方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等。8.2貸款人的違約責(zé)任乙方未按約定履行貸款義務(wù)的，應(yīng)當按照遲延發(fā)放貸款部分的本金支付違約金，違約金計算方式為本金金額的【具體比例】%。乙方未按約定履行貸款義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部賠償責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1爭議的解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1合同的生效本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的終止本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的貸款和還款義務(wù)后終止。第十一條：合同的附件11.1附件一：抵押物權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：借款人身份證明甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、護照等。11.3附件三：貸款人授權(quán)書如有必要，乙方應(yīng)向甲方提供授權(quán)書，授權(quán)甲方代表乙方處理與本合同有關(guān)的事宜。第十二條：其他約定本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同的組成部分。第十三條：法律法規(guī)與政策13.1法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2政策的遵守甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于不動產(chǎn)抵押借款的法律法規(guī)政策，確保合同的合法性。第十四條：保密條款14.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.2例外情況法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的除外情況不適用保密義務(wù)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物權(quán)屬證明附件二：借款人身份證明附件三：貸款人授權(quán)書1.抵押物權(quán)屬證明附件抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明甲方名下抵押物的權(quán)屬情況。甲方應(yīng)確保提供的權(quán)屬證明文件真實、有效，并積極配合乙方進行核實。2.借款人身份證明附件借款人身份證明文件包括但不限于身份證、護照等，用以證明甲方的身份信息。甲方應(yīng)確保提供的身份證明文件真實、有效，并積極配合乙方進行核實。3.貸款人授權(quán)書附件如有必要，貸款人授權(quán)書附件用以證明乙方授權(quán)甲方代表乙方處理與本合同有關(guān)的事宜。授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍和授權(quán)期限，并由乙方加蓋公章和法定代表人簽字。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.借款人的違約行為及責(zé)任認定遲延還款：甲方未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當按照遲延還款部分的本金支付違約金。例如，若甲方應(yīng)于2023年12月31日還款本金100萬元，但實際遲延至2024年1月1日還款，則甲方應(yīng)支付違約金為本金金額的5%即5萬元。未按約定用途使用貸款：甲方未按約定將貸款用于購買房產(chǎn)，而用于其他用途的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部貸款本息，并支付違約金。2.貸款人的違約行為及責(zé)任認定遲延發(fā)放貸款：乙方未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)當按照遲延發(fā)放貸款部分的本金支付違約金。例如，若乙方應(yīng)于2023年12月31日發(fā)放貸款100萬元，但實際遲延至2024年1月1日發(fā)放，則乙方應(yīng)支付違約金為本金金額的5%即5萬元。未按約定提供服務(wù)：乙方未按約定提供貸款服務(wù)，或未履行合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其名下的不動產(chǎn)為抵押，向貸款人借款，并按照約定的還款期限和利率歸還貸款本息的合同。2.抵押物：指借款人名下的不動產(chǎn)，用以擔保貸款本息的還款。3.借款金額：指甲方從乙方借款的最高金額，具體金額在本合同附件中約定。4.借款期限：指甲方從