2025年信用社住房按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年信用社住房按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2貸款機(jī)構(gòu)基本信息2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率3.貸款用途及限制3.1貸款用途3.2貸款限制4.還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款計(jì)劃5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保人信息5.3擔(dān)保責(zé)任6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.2保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限7.貸款審批及發(fā)放7.1貸款審批流程7.2貸款發(fā)放條件7.3貸款發(fā)放時(shí)間8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期8.2違約責(zé)任9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.2提前還款流程9.3提前還款費(fèi)用10.貸款變更及終止10.1貸款變更10.2貸款終止11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：保險(xiǎn)合同14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人姓名（或名稱）1.1.2貸款人身份證號(hào)碼（或組織機(jī)構(gòu)代碼）1.1.3聯(lián)系地址1.1.4聯(lián)系電話1.2貸款機(jī)構(gòu)基本信息1.2.1信用社名稱1.2.2信用社統(tǒng)一社會(huì)信用代碼1.2.3信用社地址1.2.4信用社聯(lián)系電話2.貸款金額、期限及利率2.1貸款金額2.1.1貸款本金金額2.1.2貸款利息金額2.2貸款期限2.2.1貸款期限類型（如：固定期限、按揭期限）2.2.2貸款期限具體天數(shù)或年數(shù)2.3貸款利率2.3.1貸款利率類型（如：浮動(dòng)利率、固定利率）2.3.2貸款利率具體數(shù)值3.貸款用途及限制3.1貸款用途3.1.1貸款用于購(gòu)買自用住房3.1.2貸款用途不得用于其他非法活動(dòng)3.2貸款限制3.2.1貸款資金不得用于支付購(gòu)房合同中的定金或首付款3.2.2貸款資金不得用于支付開(kāi)發(fā)商的工程款或裝修款4.還款方式及還款計(jì)劃4.1還款方式4.1.1等額本息還款法4.1.2等額本金還款法4.2還款計(jì)劃4.2.1還款起始日期4.2.2每期還款金額4.2.3還款頻率（如：每月、每季度）5.貸款擔(dān)保5.1擔(dān)保方式5.1.1信用擔(dān)保5.1.2物質(zhì)擔(dān)保5.2擔(dān)保人信息5.2.1擔(dān)保人姓名5.2.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼5.2.3擔(dān)保人聯(lián)系方式5.3擔(dān)保責(zé)任5.3.1擔(dān)保人承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任5.3.2擔(dān)保責(zé)任期限6.貸款保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)種類6.1.1房屋保險(xiǎn)6.1.2貸款人意外傷害保險(xiǎn)6.2保險(xiǎn)金額6.2.1房屋保險(xiǎn)金額6.2.2貸款人意外傷害保險(xiǎn)金額6.3保險(xiǎn)期限6.3.1房屋保險(xiǎn)期限6.3.2貸款人意外傷害保險(xiǎn)期限7.貸款審批及發(fā)放7.1貸款審批流程7.1.1貸款人提交貸款申請(qǐng)7.1.2信用社進(jìn)行貸前調(diào)查7.1.3信用社審批貸款7.2貸款發(fā)放條件7.2.1貸款人提供完整、真實(shí)的貸款申請(qǐng)材料7.2.2貸款人滿足貸款條件7.2.3貸款人同意貸款合同條款7.3貸款發(fā)放時(shí)間7.3.1貸款審批通過(guò)后，信用社應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款8.貸款逾期及違約責(zé)任8.1貸款逾期8.1.1逾期定義：貸款人未按約定日期償還貸款本金或利息的行為。8.1.2逾期利息計(jì)算：逾期利息按貸款利率加倍計(jì)算，直至貸款本息全部還清。8.2違約責(zé)任8.2.1.1向貸款人發(fā)送逾期還款通知；8.2.1.2按照合同約定加收罰息；8.2.1.3催收貸款，包括但不限于電話催收、上門催收；8.2.1.4采取法律手段追討欠款。8.2.2擔(dān)保人逾期責(zé)任：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.貸款提前還款9.1提前還款條件9.1.1貸款人需提前30天向信用社提出書面提前還款申請(qǐng)；9.1.2提前還款金額不得低于一個(gè)月的還款額；9.2提前還款流程9.2.1貸款人提交提前還款申請(qǐng)；9.2.2信用社審核申請(qǐng)；9.2.3雙方協(xié)商確定提前還款方案；9.3提前還款費(fèi)用9.3.1提前還款手續(xù)費(fèi)：按照貸款余額的一定比例收取；9.3.2提前還款利息：提前還款部分按照剩余期限的利息計(jì)算。10.貸款變更及終止10.1貸款變更10.1.1貸款人因特殊原因需變更貸款金額、期限、利率等，應(yīng)向信用社提出書面申請(qǐng)；10.1.2信用社根據(jù)貸款情況及市場(chǎng)利率變化，可同意或拒絕變更申請(qǐng)。10.2貸款終止10.2.1貸款到期，貸款人應(yīng)按合同約定償還全部貸款本息；10.2.2貸款人提前償還全部貸款本息，貸款合同終止；10.2.3因貸款人違約或信用社行使合同解除權(quán)，貸款合同提前終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決；11.1.2請(qǐng)求仲裁委員會(huì)仲裁；11.1.3向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇由雙方協(xié)商確定。12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；12.1.2信用社發(fā)放貸款；12.2合同解除條件12.2.1貸款人違約，信用社有權(quán)解除合同；12.2.2信用社違約，貸款人有權(quán)解除合同。13.合同附件13.1附件一：貸款合同13.2附件二：擔(dān)保合同13.3附件三：保險(xiǎn)合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，由貸款人、信用社或雙方共同指定的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)等活動(dòng)。1.2.1貸款的申請(qǐng)、審批和發(fā)放；1.2.2貸款的還款監(jiān)督和催收；1.2.3貸款擔(dān)保的評(píng)估和監(jiān)督；1.2.4貸款保險(xiǎn)的咨詢和購(gòu)買；1.2.5合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)服務(wù)。2.第三方介入的參與方2.1貸款人、信用社和第三方為合同履行中的三方主體。2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：2.2.1具有合法注冊(cè)的法人資格或個(gè)人身份；2.2.2具有相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)；3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方介入的職責(zé)：3.1.1按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.1.2對(duì)貸款人、信用社的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行；3.1.3協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；3.1.4向貸款人和信用社提供專業(yè)意見(jiàn)和建議。3.2第三方介入的權(quán)利：3.2.1獲取合同履行所需的信息和資料；3.2.2要求貸款人和信用社提供必要的協(xié)助；3.2.3在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)貸款人和信用社的行為提出質(zhì)疑和糾正。4.第三方介入的額外條款4.1貸款人條款：4.1.1貸款人同意第三方介入，并授權(quán)第三方在合同履行過(guò)程中行使相關(guān)權(quán)利；4.1.2貸款人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料。4.2信用社條款：4.2.1信用社同意第三方介入，并授權(quán)第三方在合同履行過(guò)程中行使相關(guān)權(quán)利；4.2.2信用社應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的貸款審批和發(fā)放資料。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括：5.1.1第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤男惺〉?，不承?dān)賠償責(zé)任；5.1.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與貸款人的關(guān)系：6.1.1第三方與貸款人之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)貸款人的權(quán)利義務(wù)由貸款人自行承擔(dān)；6.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重貸款人的合法權(quán)益。6.2第三方與信用社的關(guān)系：6.2.1第三方與信用社之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方對(duì)信用社的權(quán)利義務(wù)由信用社自行承擔(dān)；6.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重信用社的合法權(quán)益。6.3第三方與合同其他方的責(zé)任劃分：6.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺〉?，由第三方承?dān)相應(yīng)責(zé)任；6.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因貸款人或信用社的原因?qū)е潞贤男惺〉模少J款人或信用社承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更：7.1.1第三方介入的變更需經(jīng)貸款人和信用社同意；7.1.2第三方介入的變更應(yīng)書面通知貸款人和信用社。7.2第三方介入的解除：7.2.1第三方介入的解除需經(jīng)貸款人和信用社協(xié)商一致；7.2.2第三方介入的解除應(yīng)書面通知貸款人和信用社。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括合同雙方基本信息、貸款金額、期限及利率、貸款用途及限制、還款方式及還款計(jì)劃、貸款擔(dān)保、貸款保險(xiǎn)、貸款審批及發(fā)放、貸款逾期及違約責(zé)任、貸款提前還款、貸款變更及終止、爭(zhēng)議解決、合同生效及解除等條款。附件說(shuō)明：本合同為雙方簽訂的正式貸款合同，具有法律效力。2.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保方式、擔(dān)保人信息、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限等。附件說(shuō)明：擔(dān)保合同為擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議，擔(dān)保人對(duì)貸款債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3.保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件說(shuō)明：保險(xiǎn)合同為貸款人與保險(xiǎn)公司簽訂的保險(xiǎn)協(xié)議，用于保障貸款人和信用社的權(quán)益。4.貸款申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括貸款人身份證、收入證明、房產(chǎn)證明、婚姻狀況證明等。附件說(shuō)明：貸款申請(qǐng)材料為貸款人向信用社提供的證明其貸款資格和還款能力的材料。5.貸款審批材料詳細(xì)要求：包括貸前調(diào)查報(bào)告、貸款審批意見(jiàn)書等。附件說(shuō)明：貸款審批材料為信用社在審批貸款過(guò)程中形成的文件。6.貸款發(fā)放憑證詳細(xì)要求：包括貸款發(fā)放通知、貸款發(fā)放憑證等。附件說(shuō)明：貸款發(fā)放憑證為信用社向貸款人發(fā)放貸款的證明文件。7.貸款還款憑證詳細(xì)要求：包括還款通知、還款憑證等。附件說(shuō)明：貸款還款憑證為貸款人向信用社償還貸款的證明文件。8.貸款變更申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：包括貸款變更原因、變更內(nèi)容、變更后的貸款合同等。附件說(shuō)明：貸款變更申請(qǐng)為貸款人向信用社提出的貸款變更申請(qǐng)文件。9.貸款終止申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求：包括貸款終止原因、終止后的處理事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：貸款終止申請(qǐng)為貸款人向信用社提出的貸款終止申請(qǐng)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.貸款人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間還款、未按約定方式還款、未提供真實(shí)貸款申請(qǐng)材料等。責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按約定時(shí)間還款，信用社有權(quán)按合同約定加收罰息；貸款人未按約定方式還款，信用社有權(quán)解除合同；貸款人未提供真實(shí)貸款申請(qǐng)材料，信用社有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。2.信用社違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間發(fā)放貸款、未按約定利率發(fā)放貸款、未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：信用社未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，貸款人有權(quán)要求信用社承擔(dān)違約責(zé)任；信用社未按約定利率發(fā)放貸款，貸款人有權(quán)要求信用社承擔(dān)違約責(zé)任；信用社未履行合同約定的其他義務(wù)，貸款人有權(quán)要求信用社承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行職責(zé)、未提供真實(shí)信息、未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定履行職責(zé)，貸款人和信用社有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方未提供真實(shí)信息，貸款人和信用社有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；第三方未履行合同約定的其他義務(wù)，貸款人和信用社有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年信用社住房按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本1合同目錄第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同生效條件1.5合同解除條件1.6合同變更程序1.7合同爭(zhēng)議解決方式1.8合同其他約定第二章貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5還款計(jì)劃2.6貸款用途2.7貸款擔(dān)保方式2.8貸款保險(xiǎn)第三章房屋信息3.1房屋所有權(quán)人3.2房屋地址3.3房屋類型3.4房屋面積3.5房屋評(píng)估價(jià)值3.6房屋抵押登記3.7房屋交易稅費(fèi)第四章信用社權(quán)利與義務(wù)4.1信用社權(quán)利4.2信用社義務(wù)4.3信用社監(jiān)督權(quán)4.4信用社保密義務(wù)4.5信用社合同解除權(quán)4.6信用社合同終止權(quán)第五章貸款人權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人權(quán)利5.2貸款人義務(wù)5.3貸款人信息披露義務(wù)5.4貸款人還款義務(wù)5.5貸款人合同解除權(quán)5.6貸款人合同終止權(quán)第六章貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保人6.3擔(dān)保范圍6.4擔(dān)保期限6.5擔(dān)保責(zé)任6.6擔(dān)保解除條件6.7擔(dān)保合同變更第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算方法7.4違約金支付方式7.5違約金減免條件第八章不可抗力8.1不可抗力事件范圍8.2不可抗力事件通知8.3不可抗力事件處理8.4不可抗力事件解除合同第九章合同解除9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除通知第十章合同終止10.1合同終止情形10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止通知第十一章合同附件11.1房屋買賣合同11.2貸款擔(dān)保合同11.3房屋抵押登記證明11.4其他相關(guān)文件第十二章合同解除、終止、違約責(zé)任糾紛解決12.1糾紛解決方式12.2糾紛解決期限12.3糾紛解決費(fèi)用12.4糾紛解決機(jī)構(gòu)第十三章合同簽署13.1合同簽署人13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同生效地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同訂立1.1合同雙方基本信息借款人名稱：__________________借款人身份證號(hào)碼：_____________借款人地址：___________________信用社名稱：__________________信用社地址：___________________1.2合同訂立日期：____年____月____日1.3合同簽訂地點(diǎn)：___________________1.4合同生效條件：1.4.1雙方簽字蓋章；1.4.2貸款資金到位；1.4.3房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢。1.5合同解除條件：1.5.1借款人嚴(yán)重違約；1.5.2信用社發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；1.5.3合同雙方協(xié)商一致。1.6合同變更程序：1.6.1雙方協(xié)商一致；1.6.2以書面形式修改合同內(nèi)容；1.6.3修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.7合同爭(zhēng)議解決方式：1.7.1雙方協(xié)商解決；1.7.2爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，提交仲裁委員會(huì)仲裁；1.7.3爭(zhēng)議無(wú)法解決時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。1.8合同其他約定：____________________第二章貸款基本信息2.1貸款金額：____元整2.2貸款期限：____年2.3貸款利率：____%2.4還款方式：等額本息/等額本金2.5還款計(jì)劃：____________________2.6貸款用途：購(gòu)買住房2.7貸款擔(dān)保方式：房屋抵押2.8貸款保險(xiǎn)：____________________第三章房屋信息3.1房屋所有權(quán)人：__________________3.2房屋地址：___________________3.3房屋類型：__________________3.4房屋面積：____平方米3.5房屋評(píng)估價(jià)值：____元整3.6房屋抵押登記：____________________3.7房屋交易稅費(fèi)：____________________第四章信用社權(quán)利與義務(wù)4.1信用社權(quán)利：4.1.1按合同約定發(fā)放貸款；4.1.2對(duì)借款人使用貸款情況進(jìn)行監(jiān)督；4.1.3在借款人違約時(shí)，有權(quán)采取法律手段追償；4.1.4依法處理?yè)?dān)保物。4.2信用社義務(wù)：4.2.1按合同約定提供貸款；4.2.2保守借款人隱私；4.2.3在合同約定的期限內(nèi)處理借款人提出的合理要求；4.2.4按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。4.3信用社監(jiān)督權(quán)：4.3.1對(duì)借款人使用貸款情況進(jìn)行監(jiān)督；4.3.2對(duì)借款人提供虛假信息有權(quán)要求改正；4.3.3對(duì)借款人違約行為有權(quán)采取措施。4.4信用社保密義務(wù)：4.4.1不得泄露借款人個(gè)人信息；4.4.2不得泄露貸款業(yè)務(wù)信息；4.4.3不得泄露其他商業(yè)秘密。4.5信用社合同解除權(quán)：4.5.1借款人嚴(yán)重違約時(shí)，信用社有權(quán)解除合同；4.5.2信用社發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，信用社有權(quán)解除合同；4.5.3合同雙方協(xié)商一致時(shí)，信用社有權(quán)解除合同。4.6信用社合同終止權(quán)：4.6.1借款人全部歸還貸款本息時(shí)，信用社有權(quán)終止合同；4.6.2合同約定的期限屆滿時(shí)，信用社有權(quán)終止合同；4.6.3合同雙方協(xié)商一致時(shí)，信用社有權(quán)終止合同。第五章貸款人權(quán)利與義務(wù)5.1貸款人權(quán)利：5.1.1按合同約定使用貸款；5.1.2要求信用社提供貸款服務(wù)；5.1.3在合同約定的期限內(nèi)辦理還款手續(xù)；5.1.4在合同約定的情況下申請(qǐng)貸款展期。5.2貸款人義務(wù)：5.2.1按合同約定按時(shí)還款；5.2.2如實(shí)提供個(gè)人信息和貸款用途；5.2.3不得將貸款用于禁止用途；5.2.4如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3貸款人信息披露義務(wù)：5.3.1如實(shí)向信用社提供個(gè)人信息；5.3.2如實(shí)告知貸款用途；5.3.3如有變更，及時(shí)通知信用社。5.4貸款人還款義務(wù)：5.4.1按合同約定按時(shí)足額還款；5.4.2如有特殊情況，提前向信用社申請(qǐng)延期；5.4.3如有違約行為，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5貸款人合同解除權(quán)：5.5.1信用社嚴(yán)重違約時(shí)，貸款人有權(quán)解除合同；5.5.2合同約定的期限屆滿時(shí)，貸款人有權(quán)解除合同；5.5.3合同雙方協(xié)商一致時(shí)，貸款人有權(quán)解除合同。5.6貸款人合同終止權(quán)：5.6.1借款人全部歸還貸款本息時(shí)，貸款人有權(quán)終止合同；5.6.2合同約定的期限屆滿時(shí)，貸款人有權(quán)終止合同；5.6.3合同雙方協(xié)商一致時(shí)，貸款人有權(quán)終止合同。第六章貸款擔(dān)保6.1擔(dān)保方式：房屋抵押6.2擔(dān)保人：__________________6.3擔(dān)保范圍：貸款本金及利息6.4擔(dān)保期限：貸款期限6.5擔(dān)保責(zé)任：6.5.1擔(dān)保人對(duì)借款人違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任；6.5.2擔(dān)保人不得要求借款人提前還款；6.5.3擔(dān)保人不得免除借款人還款責(zé)任。6.6擔(dān)保解除條件：6.6.1借款人全部歸還貸款本息；6.6.2擔(dān)保人書面同意解除擔(dān)保；6.6.3合同雙方協(xié)商一致解除擔(dān)保。6.7擔(dān)保合同變更：6.7.1擔(dān)保合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；6.7.2變更后的擔(dān)保合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七章違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1借款人未按時(shí)還款；7.1.2借款人提供虛假信息；7.1.3借款人將貸款用于禁止用途；7.1.4借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：7.2.1借款人未按時(shí)還款，應(yīng)向信用社支付違約金；7.2.2借款人提供虛假信息，信用社有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；7.2.3借款人將貸款用于禁止用途，信用社有權(quán)解除合同，并要求賠償損失；7.2.4借款人未履行合同約定的其他義務(wù)，信用社有權(quán)要求履行或賠償損失。7.3違約金計(jì)算方法：7.3.1違約金按逾期貸款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算；7.3.2違約金計(jì)算期限從逾期之日起至實(shí)際還款日止。7.4違約金支付方式：7.4.1違約金應(yīng)與貸款本息一并支付；7.4.2信用社有權(quán)從借款人賬戶中直接扣除違約金。7.5違約金減免條件：7.5.1借款人因不可抗力原因?qū)е逻`約，可申請(qǐng)減免違約金；7.5.2借款人主動(dòng)提前還款，可申請(qǐng)減免部分違約金；7.5.3合同雙方協(xié)商一致，可減免違約金。第八章不可抗力8.1不可抗力事件范圍：8.1.1自然災(zāi)害；8.1.2社會(huì)事件；8.1.3戰(zhàn)爭(zhēng)；8.1.4其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免并無(wú)法克服的事件。8.2不可抗力事件通知：8.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方；8.2.2通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等內(nèi)容。8.3不可抗力事件處理：8.3.1雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；8.3.2如合同履行不可能，可協(xié)商解除合同。8.4不可抗力事件解除合同：8.4.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同；8.4.2解除合同后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同解除9.1合同解除情形：9.1.1借款人嚴(yán)重違約；9.1.2信用社發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；9.1.3合同雙方協(xié)商一致。9.2合同解除程序：9.2.1一方提出解除合同意向；9.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的條件；9.2.3雙方簽署解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理：9.3.1借款人應(yīng)繼續(xù)履行剩余還款義務(wù)；9.3.2信用社有權(quán)處置抵押物；9.3.3雙方協(xié)商處理合同解除后的其他事宜。9.4合同解除通知：9.4.1一方解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方；9.4.2通知應(yīng)包括解除合同的原因、日期等內(nèi)容。第十章合同終止10.1合同終止情形：10.1.1借款人全部歸還貸款本息；10.1.2合同約定的期限屆滿；10.1.3合同雙方協(xié)商一致。10.2合同終止程序：10.2.1借款人全部歸還貸款本息；10.2.2信用社確認(rèn)貸款本息已結(jié)清；10.2.3雙方簽署合同終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；10.3.2信用社解除抵押權(quán)；10.3.3雙方協(xié)商處理合同終止后的其他事宜。10.4合同終止通知：10.4.1信用社確認(rèn)貸款本息已結(jié)清；10.4.2信用社通知借款人合同終止。第十一章合同附件11.1房屋買賣合同；11.2貸款擔(dān)保合同；11.3房屋抵押登記證明；11.4其他相關(guān)文件。第十二章合同解除、終止、違約責(zé)任糾紛解決12.1糾紛解決方式：12.1.1雙方協(xié)商；12.1.2仲裁；12.1.3訴訟。12.2糾紛解決期限：12.2.1從糾紛發(fā)生之日起____個(gè)月；12.2.2如雙方未能在規(guī)定期限內(nèi)解決，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。12.3糾紛解決費(fèi)用：12.3.1雙方協(xié)商承擔(dān)；12.3.2如申請(qǐng)仲裁或訴訟，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.4糾紛解決機(jī)構(gòu)：12.4.1本地仲裁委員會(huì)；12.4.2人民法院。第十三章合同簽署13.1合同簽署人：借款人簽字：__________________借款人簽字日期：____年____月____日信用社簽署人簽字：__________________信用社簽署人簽字日期：____年____月____日第十四章合同生效14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2貸款資金到位；14.1.3房屋抵押登記手續(xù)辦理完畢。14.2合同生效日期：____年____月____日14.3合同生效地點(diǎn)：___________________借款人簽字：__________________借款人簽字日期：____年____月____日信用社簽署人簽字：__________________信用社簽署人簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1貸款審批權(quán)限：1.1.1甲方有權(quán)決定貸款的審批流程和審批權(quán)限；1.1.2甲方應(yīng)確保貸款審批過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)。1.2貸款額度調(diào)整：1.2.1甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人信用狀況，調(diào)整貸款額度；1.2.2甲方應(yīng)提前通知借款人貸款額度調(diào)整情況。1.3貸款利率調(diào)整：1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)利率變化和借款人信用狀況，調(diào)整貸款利率；1.3.2甲方應(yīng)提前通知借款人貸款利率調(diào)整情況，并明確調(diào)整后的利率計(jì)算方式。1.4貸款期限調(diào)整：1.4.1甲方可根據(jù)借款人還款能力和市場(chǎng)情況，調(diào)整貸款期限；1.4.2甲方應(yīng)提前通知借款人貸款期限調(diào)整情況。1.5貸款還款方式調(diào)整：1.5.1甲方可根據(jù)借款人還款能力和市場(chǎng)情況，調(diào)整貸款還款方式；1.5.2甲方應(yīng)提前通知借款人貸款還款方式調(diào)整情況。1.6貸款擔(dān)保條件調(diào)整：1.6.1甲方有權(quán)根據(jù)借款人信用狀況和貸款風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)整貸款擔(dān)保條件；1.6.2甲方應(yīng)提前通知借款人貸款擔(dān)保條件調(diào)整情況。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1貸款用途限制：2.1.1乙方有權(quán)對(duì)借款人使用貸款的用途進(jìn)行限制；2.1.2乙方應(yīng)確保貸款用于約定的合法用途。2.2貸款還款期限保障：2.2.1乙方應(yīng)確保借款人按時(shí)足額還款；2.2.2乙方有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款。2.3貸款信息查詢：2.3.1乙方有權(quán)查詢借款人的信用記錄和還款情況；2.3.2乙方應(yīng)保守借款人隱私，不得泄露借款人信息。2.4貸款還款方式選擇：2.4.1乙方應(yīng)提供多種貸款還款方式供借款人選擇；2.4.2乙方應(yīng)指導(dǎo)借款人選擇合適的還款方式。2.5貸款利率調(diào)整協(xié)商：2.5.1當(dāng)市場(chǎng)利率發(fā)生變化時(shí)，乙方應(yīng)與借款人協(xié)商調(diào)整貸款利率；2.5.2調(diào)整后的利率應(yīng)公平合理。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定。3.2中介服務(wù)期限：3.2.1中介服務(wù)期限自合同簽訂之日起至貸款發(fā)放完畢；3.2.2中介服務(wù)期限屆滿，中介服務(wù)終止。3.3中介服務(wù)責(zé)任：3.3.1中介應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)；3.3.2中介應(yīng)保證所提供的中介服務(wù)真實(shí)、合法、有效。3.4中介信息保密：3.4.1中介應(yīng)保守借款人和甲方的商業(yè)秘密；3.4.2中介不得泄露借款人和甲方個(gè)人信息。3.5中介違約責(zé)任：3.5.1中介違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.5.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.6中介爭(zhēng)議解決：3.6.1中介與借款人或甲方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；3.6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.貸款擔(dān)保合同3.房屋抵押登記證明4.其他相關(guān)文件（如借款人身份證、戶口本、收入證明等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)還款；借款人提供虛假信息；借款人將貸款用于禁止用途；借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：信用社有權(quán)根據(jù)合同條款和相關(guān)證據(jù)認(rèn)定借款人是否存在違約行為；借款人承認(rèn)違約或經(jīng)信用社調(diào)查確認(rèn)存在違約行為時(shí)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同糾紛進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和判決。5.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行，將其財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：借款人還款能力不足。解決辦法：與借款人協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃，如延長(zhǎng)還款期限、降低還款金額等。2.問(wèn)題：借款人提供虛假信息。解決辦法：信用社有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋抵押登記手續(xù)辦理不及時(shí)。解決辦法：信用社應(yīng)督促借款人及時(shí)辦理房屋抵押登記手續(xù)，如遇特殊情況，應(yīng)與借款人協(xié)商解決。4.問(wèn)題：中介服務(wù)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：信用社有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于借款人購(gòu)買住房的按揭貸款。2.適用于房屋抵押貸款。3.適用于信用社與其他金融機(jī)構(gòu)合作的貸款業(yè)務(wù)。4.適用于個(gè)人與信用社之間的貸款合同。全文完。2024年信用社住房按揭貸款合同標(biāo)準(zhǔn)文本2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（貸款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的為滿足甲方購(gòu)買住房的資金需求，乙方同意向甲方提供住房按揭貸款。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.按揭貸款：指乙方根據(jù)甲方的申請(qǐng)，向甲方發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。2.貸款期限：指甲方從乙方取得貸款之日起至全部還清貸款本息之日止的期限。3.貸款利率：指乙方按照國(guó)家規(guī)定和約定向甲方收取的貸款利息比率。4.按揭物：指甲方為取得貸款而提供給乙方的、作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中的貸款人。2.乙方：指本合同中的貸款機(jī)構(gòu)。3.按揭貸款合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方申請(qǐng)住房按揭貸款。2.甲方有義務(wù)按照本合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。3.甲方有義務(wù)在貸款期間，保持按揭物的完好，不得擅自處分。4.甲方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用貸款進(jìn)行非法活動(dòng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同的約定，向甲方發(fā)放住房按揭貸款。2.乙方有義務(wù)按照國(guó)家規(guī)定和約定，收取貸款利息。3.乙方有義務(wù)對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查，確保貸款用途合法。4.乙方有義務(wù)對(duì)按揭物進(jìn)行監(jiān)管，確保貸款安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，貸款期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方住所地。5.3合同履行方式1.甲方按照本合同的約定，按時(shí)足額償還貸款本息。2.乙方按照本合同的約定，向甲方發(fā)放貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.甲方提前償還全部貸款本息。2.乙方根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)或本合同的約定，提前收回貸款。3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。2.乙方收回按揭物，解除擔(dān)保關(guān)系。3.甲方清償全部貸款本息。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的貸款利息。3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行，具體利率以合同簽訂日為準(zhǔn)。2.抵押登記費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用收取。3.保險(xiǎn)費(fèi)：按照貸款金額的一定比例，由甲方購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于貸款審查費(fèi)、貸款管理費(fèi)等，具體費(fèi)用按照乙方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.甲方在貸款發(fā)放前，應(yīng)將首付款足額支付至乙方指定賬戶。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：按照貸款期限分期支付，具體支付時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)。2.其他費(fèi)用：在合同約定的期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方如未按合同約定按時(shí)足額償還貸款本息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。2.甲方如擅自處分按揭物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方如未按合同約定及時(shí)發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金比例為每日萬(wàn)分之五。2.乙方如泄露甲方個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。2.本合同簽訂前、簽訂后，雙方在談判過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.如乙方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方個(gè)人住房按揭貸款。2.乙方為政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)。3.其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.乙方保留對(duì)按揭物的所有權(quán)，直至甲方全部?jī)斶€貸款本息。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)甲方信用狀況進(jìn)行審查的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在甲方未按合同約定償還貸款的情況下，采取法律手段追償?shù)臋?quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整貸款利率的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容與原合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。2.甲方應(yīng)按照乙方的要求，提供必要的資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)書面或口頭方式及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)積極參與對(duì)方組織的會(huì)議和活動(dòng)，共同推進(jìn)合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或增加本合同的內(nèi)容。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行增減，但增減條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款作為合同的一部分，具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（貸款人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（貸款機(jī)構(gòu)）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.貸款申請(qǐng)書2.貸款合同3.按揭物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.申請(qǐng)人身份證明復(fù)印件5.收入證明文件6.首付款支付憑證7.貸款利率證明文件8.保險(xiǎn)合同及保險(xiǎn)費(fèi)繳納憑證9.