2024年房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同合規(guī)性審查實務手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同合規(guī)性審查實務手冊合同目錄一、前言1.編寫目的2.適用范圍3.編寫依據(jù)4.術語和定義二、合同審查概述1.合同審查的重要性2.合同審查的基本原則3.合同審查的流程4.合同審查的方法三、擔保函與擔保合同概述1.擔保函的定義和作用2.擔保合同的定義和作用3.擔保函與擔保合同的區(qū)別4.擔保函與擔保合同的法律效力四、合同合規(guī)性審查標準1.法律法規(guī)審查2.政策法規(guī)審查3.行業(yè)規(guī)范審查4.企業(yè)內(nèi)部制度審查五、合同審查內(nèi)容1.合同主體資格審查2.合同內(nèi)容審查3.合同條款審查4.合同附件審查六、擔保函與擔保合同合規(guī)性審查要點1.擔保函與擔保合同的簽訂程序2.擔保函與擔保合同的內(nèi)容合法性3.擔保函與擔保合同的形式合法性4.擔保函與擔保合同的履行合法性七、合同審查方法與技巧1.文字審查方法2.實地審查方法3.調(diào)查取證方法4.法律咨詢方法八、合同審查案例分析1.案例一：擔保函無效案例2.案例二：擔保合同履行糾紛案例3.案例三：合同條款爭議案例4.案例四：合同解除糾紛案例九、合同審查風險防范1.風險識別與評估2.風險防范措施3.風險應對策略4.風險控制與監(jiān)督1.報告格式與結構2.報告內(nèi)容要求4.報告審核與修改十一、合同審查相關法律法規(guī)1.《擔保法》2.《民法典》3.《合同法》4.《公司法》十二、合同審查實務手冊使用說明1.適用對象2.使用方法3.更新與修訂4.注意事項十三、附錄1.相關法律法規(guī)目錄2.案例庫3.合同審查模板4.專業(yè)術語解釋十四、合同審查團隊建設與培訓1.團隊建設原則2.培訓內(nèi)容與形式3.培訓效果評估4.培訓成果應用合同編號_________一、前言1.編寫目的為了規(guī)范房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同的合規(guī)性審查工作，提高審查效率和質(zhì)量，特制定本實務手冊。2.適用范圍本手冊適用于房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同的合規(guī)性審查工作。3.編寫依據(jù)本手冊依據(jù)《擔保法》、《民法典》、《合同法》、《公司法》等相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范編寫。4.術語和定義擔保函：指銀行或其他金融機構向債務人出具的，承諾在債務人未履行債務時，由擔保人代為履行債務的書面文件。擔保合同：指擔保人與債權人簽訂的，約定擔保人承擔擔保責任的書面協(xié)議。合規(guī)性審查：指對擔保函與擔保合同是否符合法律法規(guī)、政策法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和企業(yè)內(nèi)部制度進行審查。二、合同審查概述1.合同審查的重要性合同審查是保障債權實現(xiàn)、防范風險的重要環(huán)節(jié)。2.合同審查的基本原則合法性原則實質(zhì)性審查原則完整性原則3.合同審查的流程收集資料初步審查深入審查編制審查報告4.合同審查的方法文字審查法實地審查法調(diào)查取證法法律咨詢法三、擔保函與擔保合同概述1.擔保函的定義和作用擔保函是擔保人向債權人出具的書面擔保文件，用于證明擔保人對債務人的債務承擔連帶責任。2.擔保合同的定義和作用擔保合同是擔保人與債權人簽訂的協(xié)議，約定擔保人承擔擔保責任的具體內(nèi)容。3.擔保函與擔保合同的區(qū)別擔保函通常由銀行或其他金融機構出具，擔保合同則由擔保人與債權人簽訂。擔保函具有一定的格式要求，擔保合同則相對靈活。4.擔保函與擔保合同的法律效力擔保函與擔保合同均具有法律效力，擔保人需按照約定履行擔保責任。四、合同合規(guī)性審查標準1.法律法規(guī)審查審查合同是否符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。2.政策法規(guī)審查審查合同是否符合國家政策法規(guī)的要求。3.行業(yè)規(guī)范審查審查合同是否符合行業(yè)規(guī)范的標準。4.企業(yè)內(nèi)部制度審查審查合同是否符合企業(yè)內(nèi)部管理制度的規(guī)定。五、合同審查內(nèi)容1.合同主體資格審查審查擔保人和債權人的主體資格是否合法有效。2.合同內(nèi)容審查審查擔保函與擔保合同的內(nèi)容是否完整、明確。3.合同條款審查審查合同條款是否公平合理、合法有效。4.合同附件審查審查合同附件是否齊全、合法。六、擔保函與擔保合同合規(guī)性審查要點1.擔保函與擔保合同的簽訂程序?qū)彶閾：c擔保合同的簽訂是否符合法定程序。2.擔保函與擔保合同的內(nèi)容合法性審查擔保函與擔保合同的內(nèi)容是否符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.擔保函與擔保合同的形式合法性審查擔保函與擔保合同的形式是否符合法律規(guī)定。4.擔保函與擔保合同的履行合法性審查擔保函與擔保合同的履行是否符合法律規(guī)定。七、合同審查方法與技巧1.文字審查方法仔細閱讀合同文本，注意文字表述的準確性。2.實地審查方法到現(xiàn)場核實擔保人和債權人的實際經(jīng)營狀況。3.調(diào)查取證方法通過調(diào)查取證了解擔保人和債權人的信用狀況。4.法律咨詢方法向?qū)I(yè)人士咨詢相關法律問題，確保審查的準確性。八、合同審查案例分析1.案例一：擔保函無效案例案例背景無效原因分析法律后果2.案例二：擔保合同履行糾紛案例案例背景糾紛原因分析解決方案3.案例三：合同條款爭議案例案例背景爭議條款分析爭議解決4.案例四：合同解除糾紛案例案例背景解除原因分析解除程序九、合同審查風險防范1.風險識別與評估風險識別方法風險評估標準2.風險防范措施法律風險防范違約風險防范信用風險防范3.風險應對策略應急預案風險轉(zhuǎn)移風險控制4.風險控制與監(jiān)督風險監(jiān)控機制內(nèi)部審計1.報告格式與結構報告封面目錄審查意見結論2.報告內(nèi)容要求審查依據(jù)審查過程審查結果語言表達結構安排邏輯清晰4.報告審核與修改審核流程修改意見最終確認十一、合同審查相關法律法規(guī)1.《擔保法》相關條款摘錄2.《民法典》相關條款摘錄3.《合同法》相關條款摘錄4.《公司法》相關條款摘錄十二、合同審查實務手冊使用說明1.適用對象審查人員相關部門2.使用方法步驟指導審查要點3.更新與修訂更新頻率修訂流程4.注意事項使用限制保密要求十三、附錄1.相關法律法規(guī)目錄2.案例庫3.合同審查模板4.專業(yè)術語解釋十四、合同審查團隊建設與培訓1.團隊建設原則專業(yè)性效率性團隊合作2.培訓內(nèi)容與形式法律法規(guī)培訓實務操作培訓3.培訓效果評估考核方式效果反饋4.培訓成果應用實踐應用持續(xù)改進擔保人簽字：________________日期：____________________債權人簽字：________________日期：____________________見證人簽字：________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款說明：本條款確認甲方在擔保函與擔保合同簽訂過程中的主導地位，包括但不限于合同起草、談判、修改等環(huán)節(jié)。條款：甲乙雙方確認，甲方在本擔保函與擔保合同簽訂過程中享有主導權，乙方應積極配合甲方的要求。2.甲方?jīng)Q策權條款說明：本條款明確甲方在合同履行過程中的決策權，包括但不限于擔保函的發(fā)放、擔保合同的履行等。條款：甲方有權根據(jù)自身需要決定是否發(fā)放擔保函，以及擔保函的具體內(nèi)容和金額。乙方應無條件接受甲方的決策。3.甲方信息保密條款說明：本條款要求乙方對甲方提供的信息進行保密，防止信息泄露導致甲方利益受損。條款：乙方同意對本擔保函與擔保合同中涉及甲方的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在違約情況下應承擔的責任，以保障乙方的合法權益。條款：若甲方違約，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款說明：本條款確認乙方在擔保函與擔保合同簽訂過程中的主導地位，包括但不限于合同起草、談判、修改等環(huán)節(jié)。條款：甲乙雙方確認，乙方在本擔保函與擔保合同簽訂過程中享有主導權，甲方應積極配合乙方的要求。2.乙方?jīng)Q策權條款說明：本條款明確乙方在合同履行過程中的決策權，包括但不限于擔保函的發(fā)放、擔保合同的履行等。條款：乙方有權根據(jù)自身需要決定是否接受擔保函，以及擔保函的具體內(nèi)容和金額。甲方應無條件接受乙方的決策。3.乙方信息保密條款說明：本條款要求甲方對乙方提供的信息進行保密，防止信息泄露導致乙方利益受損。條款：甲方同意對本擔保函與擔保合同中涉及乙方的商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在違約情況下應承擔的責任，以保障甲方的合法權益。條款：若乙方違約，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介責任條款說明：本條款明確第三方中介在擔保函與擔保合同簽訂及履行過程中的責任和義務。條款：第三方中介在本擔保函與擔保合同簽訂及履行過程中，應履行中介職責，提供專業(yè)、客觀的服務。2.第三方中介費用條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務費用及支付方式。條款：第三方中介的服務費用為人民幣______元，由甲乙雙方按比例支付。3.第三方中介保密條款說明：本條款要求第三方中介對甲乙雙方提供的信息進行保密。條款：第三方中介對本擔保函與擔保合同中涉及甲乙雙方的信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。4.第三方中介違約責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在違約情況下應承擔的責任。條款：若第三方中介違約，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.第三方中介解除條款說明：本條款規(guī)定在何種情況下，甲乙雙方有權解除與第三方中介的合作關系。條款：（1）第三方中介未能履行中介職責；（2）第三方中介違反保密義務；（3）第三方中介違約；（4）甲乙雙方協(xié)商一致。附件及其他補充說明一、附件列表：1.相關法律法規(guī)目錄2.案例庫3.合同審查模板4.專業(yè)術語解釋5.第三方中介資質(zhì)證明6.甲乙雙方主體資格證明7.擔保函與擔保合同文本8.第三方中介服務協(xié)議9.保密協(xié)議10.違約賠償協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定履行擔保責任提供虛假信息或隱瞞重要事實未按約定提供擔保函或擔保合同未按約定保密未按約定支付費用2.違約行為的認定：通過合同條款、法律法規(guī)及實際情況進行綜合判斷由合同雙方或第三方中介進行確認三、法律名詞及解釋：1.擔保函：指銀行或其他金融機構向債務人出具的，承諾在債務人未履行債務時，由擔保人代為履行債務的書面文件。2.擔保合同：指擔保人與債權人簽訂的，約定擔保人承擔擔保責任的書面協(xié)議。3.合規(guī)性審查：指對擔保函與擔保合同是否符合法律法規(guī)、政策法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和企業(yè)內(nèi)部制度進行審查。4.法律責任：指違反法律規(guī)定，應當承擔的法律后果。5.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中對對方提供的信息負有保密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致解決辦法：通過協(xié)商或咨詢法律專業(yè)人士，明確條款含義。2.問題：第三方中介服務質(zhì)量不達標解決辦法：與第三方中介溝通，要求其改進服務質(zhì)量；如無法改進，可解除合作關系。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決爭議。4.問題：信息泄露解決辦法：加強信息安全管理，嚴格保密措施。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目融資擔保2.商業(yè)貸款擔保3.供應鏈金融擔保4.信用擔保5.銀行承兌匯票擔保6.其他需要擔保的金融業(yè)務全文完。2024年房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同合規(guī)性審查實務手冊1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同當事人2.1當事人資格2.2當事人權利義務2.3當事人變更3.擔保函內(nèi)容3.1擔保函定義3.2擔保函格式3.3擔保函條款3.4擔保函生效4.擔保合同內(nèi)容4.1擔保合同定義4.2擔保合同格式4.3擔保合同條款4.4擔保合同生效5.擔保物權的設立5.1擔保物權定義5.2擔保物權設立條件5.3擔保物權登記5.4擔保物權變更5.5擔保物權消滅6.擔保責任6.1擔保責任定義6.2擔保責任范圍6.3擔保責任承擔6.4擔保責任免除7.合同履行7.1履行主體7.2履行期限7.3履行方式7.4履行地點8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更內(nèi)容9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責任10.1違約責任定義10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同附件13.1附件一：擔保函13.2附件二：擔保合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同解釋14.4合同簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的“擔保函”是指擔保人向債權人出具的書面文件，承諾在債務人未履行債務時，擔保人愿意按照約定承擔相應的擔保責任。1.2合同目的本合同的目的是明確擔保函與擔保合同的內(nèi)容、條款，確保其符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障債權人的合法權益。1.3合同適用范圍本合同適用于2024年房地產(chǎn)項目中的擔保函與擔保合同，包括但不限于土地購置、開發(fā)、銷售、融資等環(huán)節(jié)。2.合同當事人2.1當事人資格擔保人須具備完全民事行為能力，且具備承擔擔保責任的財務能力；債權人須具備完全民事行為能力，且具備合法的債權。2.2當事人權利義務擔保人有權要求債權人按照合同約定履行債務，并有權要求債權人提供必要的證明材料；債權人有權要求擔保人按照合同約定承擔擔保責任。2.3當事人變更任何一方當事人需要變更時，應提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件。3.擔保函內(nèi)容3.1擔保函定義擔保函是指擔保人向債權人出具的書面文件，承諾在債務人未履行債務時，擔保人愿意按照約定承擔相應的擔保責任。3.2擔保函格式擔保函應采用書面形式，格式如下：[擔保函]擔保人：（擔保人名稱）債權人：（債權人名稱）鑒于：（債務關系描述）茲承諾：（擔保責任描述）本擔保函自（擔保函出具日期）起生效，有效期為（擔保期限）。3.3擔保函條款（1）擔保人名稱、地址、法定代表人；（2）債權人名稱、地址、法定代表人；（3）債務人名稱、地址、法定代表人；（4）債務關系描述；（5）擔保責任描述；（6）擔保期限；（7）違約責任；（8）爭議解決方式；（9）其他約定。3.4擔保函生效擔保函自雙方簽字蓋章之日起生效。4.擔保合同內(nèi)容4.1擔保合同定義擔保合同是指擔保人與債權人簽訂的，約定擔保人承擔擔保責任的協(xié)議。4.2擔保合同格式擔保合同應采用書面形式，格式如下：[擔保合同]擔保人：（擔保人名稱）債權人：（債權人名稱）鑒于：（債務關系描述）雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：（2）擔保期限為（擔保期限）；（3）違約責任；（4）爭議解決方式；（5）其他約定。4.3擔保合同條款（1）擔保人名稱、地址、法定代表人；（2）債權人名稱、地址、法定代表人；（3）債務人名稱、地址、法定代表人；（4）債務關系描述；（5）擔保責任描述；（6）擔保期限；（7）違約責任；（8）爭議解決方式；（9）其他約定。4.4擔保合同生效擔保合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.擔保物權的設立5.1擔保物權定義擔保物權是指擔保人為了擔保債務的履行，將其財產(chǎn)權利設定為擔保，當債務人未履行債務時，債權人有權優(yōu)先受償。5.2擔保物權設立條件（1）擔保人具有擔保能力；（2）債權人與擔保人達成擔保協(xié)議；（3）擔保物權的設立需符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.3擔保物權登記擔保物權設立后，應及時辦理登記手續(xù)，以保障債權人的權益。5.4擔保物權變更（1）債權人與擔保人達成變更協(xié)議；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）辦理變更登記手續(xù)。5.5擔保物權消滅擔保物權消滅的情形包括：（1）債務履行完畢；（2）擔保物權設立的目的消失；（3）擔保物權期限屆滿；（4）擔保物權被依法撤銷。8.合同變更8.1變更條件（1）法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（2）合同履行過程中，雙方當事人協(xié)商一致，認為需要變更合同內(nèi)容；（3）合同履行過程中，發(fā)生不可抗力或意外事件，導致合同無法繼續(xù)履行或需要調(diào)整。8.2變更程序（1）提出變更請求的一方應書面通知對方；（2）雙方當事人就變更內(nèi)容進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議，作為本合同的附件；（4）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3變更內(nèi)容（1）擔保金額；（2）擔保期限；（3）擔保責任；（4）擔保物權的設立、變更或消滅；（5）其他需要變更的內(nèi)容。9.合同解除9.1解除條件（1）債務履行完畢；（2）合同約定的解除條件成就；（3）一方當事人嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）不可抗力或意外事件導致合同無法繼續(xù)履行。9.2解除程序（1）提出解除的一方應書面通知對方；（2）雙方當事人就解除事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂解除協(xié)議，作為本合同的附件；（4）解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3解除后果（1）解除擔保責任；（2）返還已收款項；（3）處理剩余擔保物權；（4）其他相關事宜。10.違約責任10.1違約責任定義違約責任是指合同當事人未履行或未適當履行合同義務，應當承擔的法律責任。10.2違約責任承擔違約責任的承擔方式包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）采取補救措施。10.3違約責任免除（1）不可抗力；（2）意外事件；（3）法律法規(guī)或政策變化；（4）其他合理原因。11.爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭議解決機構爭議解決機構應根據(jù)雙方當事人的約定選擇，如無約定，可向合同履行地的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保公正、公平、高效。12.合同終止12.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）債務履行完畢；（3）合同解除；（4）其他導致合同終止的情形。12.2終止程序（1）提出終止的一方應書面通知對方；（2）雙方當事人就終止事宜進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致后，簽訂終止協(xié)議，作為本合同的附件；（4）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3終止后果（1）解除擔保責任；（2）返還已收款項；（3）處理剩余擔保物權；（4）其他相關事宜。13.合同附件13.1附件一：擔保函13.2附件二：擔保合同13.3附件三：其他相關文件14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解釋本合同的解釋權歸合同當事人共有。14.4合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同的履行提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務的獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或技術支持；（2）合同履行過程中，需要第三方進行監(jiān)督或?qū)徲?；?）合同履行過程中，需要第三方協(xié)助解決爭議；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的情形。15.3第三方選擇甲乙雙方應根據(jù)合同性質(zhì)、項目需求和專業(yè)能力等因素，共同選擇合適的第三方。15.4第三方責任15.4.1責任限額第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括但不限于：（1）第三方提供的專業(yè)意見或服務存在重大失誤，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）第三方在合同履行過程中，因故意或重大過失導致合同無法履行或履行不符合約定的，第三方應承擔相應的賠償責任；（3）第三方違反保密義務，泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的，第三方應承擔相應的法律責任。15.4.2責任免除（1）第三方在提供專業(yè)意見或服務時，已盡合理注意義務，但仍無法預見或避免損失；（2）損失是由不可抗力或意外事件導致的；（3）損失是由甲乙雙方自身原因或第三方無法控制的因素導致的。15.5第三方權利15.5.1第三方有權根據(jù)合同約定，獲得相應的報酬。15.5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責。15.6第三方與其他各方的劃分15.6.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間為委托服務關系，第三方應獨立履行職責，不受甲乙雙方內(nèi)部關系的制約。15.6.2第三方與債權人、債務人的關系第三方與債權人、債務人之間無直接合同關系，但其提供的專業(yè)意見或服務可能對債權人和債務人產(chǎn)生影響。15.6.3第三方與擔保人的關系第三方與擔保人之間無直接合同關系，但其提供的專業(yè)意見或服務可能對擔保人的擔保責任產(chǎn)生影響。16.甲乙雙方增加條款16.1第三方介入通知甲乙雙方在決定邀請第三方介入時，應及時通知對方，并說明第三方介入的原因、職責和預期效果。16.2第三方介入費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔，費用包括但不限于第三方提供的專業(yè)意見或服務費用、差旅費等。16.3第三方介入期限第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，具體期限應根據(jù)第三方職責和項目需求確定。17.明確第三方責任限額17.1責任限額確定（1）第三方提供的專業(yè)意見或服務的性質(zhì)和復雜程度；（2）第三方在合同履行過程中的職責和作用；（3）甲乙雙方在合同中的預期利益；（4）行業(yè)標準。17.2責任限額調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。17.3責任限額的履行第三方在履行職責過程中，應遵守合同約定的責任限額，超出責任限額的部分，甲乙雙方應自行承擔。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：擔保函詳細要求：擔保函應包含擔保人、債權人、債務人信息，債務關系描述，擔保責任描述，擔保期限，違約責任，爭議解決方式等。說明：擔保函是擔保人向債權人出具的承諾承擔擔保責任的書面文件。2.附件二：擔保合同詳細要求：擔保合同應包含擔保人、債權人、債務人信息，債務關系描述，擔保責任描述，擔保期限，違約責任，爭議解決方式等。說明：擔保合同是擔保人與債權人簽訂的，約定擔保人承擔擔保責任的協(xié)議。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：第三方服務協(xié)議應包含第三方信息，服務內(nèi)容，服務期限，費用，責任限額，保密條款等。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，約定第三方提供專業(yè)服務、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務的協(xié)議。4.附件四：變更協(xié)議詳細要求：變更協(xié)議應包含變更原因，變更內(nèi)容，變更生效日期等。說明：變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行變更的書面文件。5.附件五：解除協(xié)議詳細要求：解除協(xié)議應包含解除原因，解除生效日期，解除后的處理方式等。說明：解除協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過程中，就合同解除事宜達成一致的書面文件。6.附件六：爭議解決文件詳細要求：爭議解決文件應包含爭議事實，爭議解決方式，爭議解決結果等。說明：爭議解決文件是甲乙雙方在合同履行過程中，就爭議解決達成一致的書面文件。7.附件七：第三方審計報告詳細要求：第三方審計報告應包含審計對象，審計范圍，審計結論等。說明：第三方審計報告是第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方或項目進行的審計報告。8.附件八：第三方監(jiān)督報告詳細要求：第三方監(jiān)督報告應包含監(jiān)督對象，監(jiān)督范圍，監(jiān)督結論等。說明：第三方監(jiān)督報告是第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方或項目進行的監(jiān)督報告。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：擔保人未按約定履行擔保責任；債權人未按約定履行債務；第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務；甲乙雙方未按約定履行合同義務；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度；違約行為對合同履行的影響；違約行為的可預見性；違約行為的故意或過失程度。3.違約責任認定示例：擔保人未按約定履行擔保責任，導致債權人遭受損失的，擔保人應承擔相應的賠償責任；債權人未按約定履行債務，導致?lián)Ｈ顺袚~外擔保責任的，債權人應承擔相應的違約責任；第三方未按約定提供專業(yè)意見或服務，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；甲乙雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法履行的，雙方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同合規(guī)性審查實務手冊2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關方在房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同合規(guī)性審查實務中的權利與義務，確保各方在項目擔保過程中遵循法律法規(guī)，保障項目順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定，并遵循誠實信用、平等自愿、公平公正的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1）房地產(chǎn)項目：指在本合同中，甲方、乙方及其他相關方共同參與開發(fā)、建設、銷售或出租的房地產(chǎn)項目；2）擔保函：指為保證房地產(chǎn)項目順利進行，甲方出具給乙方的書面擔保文件；3）擔保合同：指甲方與乙方簽訂的，為保證房地產(chǎn)項目順利進行而訂立的具有法律效力的合同。3.2關鍵詞解釋1）合規(guī)性審查：指對擔保函與擔保合同的內(nèi)容進行審查，確保其符合相關法律法規(guī)和監(jiān)管要求；2）實務手冊：指為甲方、乙方及其他相關方提供有關房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同合規(guī)性審查的實務操作指南。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行擔保義務；2）甲方有權對乙方在履行擔保義務過程中出現(xiàn)的問題提出異議，并要求乙方改正；3）甲方有義務向乙方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目信息；4）甲方有義務按照法律法規(guī)和監(jiān)管要求，對擔保函與擔保合同進行合規(guī)性審查。4.2乙方的權利和義務1）乙方有權要求甲方按照合同約定履行擔保義務；2）乙方有權對甲方在履行擔保義務過程中出現(xiàn)的問題提出異議，并要求甲方改正；3）乙方有義務按照合同約定，向甲方提供真實、完整的房地產(chǎn)項目信息；4）乙方有義務配合甲方進行擔保函與擔保合同的合規(guī)性審查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________________________5.3合同履行方式1）甲方應在合同履行期間，按照合同約定向乙方支付擔保費用；2）乙方應在合同履行期間，按照合同約定履行擔保義務；3）甲方、乙方及其他相關方應按照法律法規(guī)和監(jiān)管要求，共同完成房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同的合規(guī)性審查。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）合同約定的履行期限屆滿；2）合同約定的終止條件成就；3）合同解除；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1）合同終止前，甲方、乙方及其他相關方應按照法律法規(guī)和監(jiān)管要求，共同完成房地產(chǎn)項目擔保函與擔保合同的合規(guī)性審查；2）合同終止后，各方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1）合同終止后，各方應按照合同約定，辦理相關手續(xù)；2）合同終止后，各方應按照法律法規(guī)和監(jiān)管要求，共同承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成1）審查費用：甲方根據(jù)乙方提供的擔保函與擔保合同，進行合規(guī)性審查所發(fā)生的費用；2）服務費用：乙方提供相關咨詢、指導等服務所發(fā)生的費用；3）其他費用：因合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1）審查費用：甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付審查費用；2）服務費用：乙方應在提供服務后____個工作日內(nèi)，向甲方開具發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付服務費用；3）其他費用：按照實際發(fā)生情況，由雙方另行協(xié)商確定支付方式。7.3支付時間1）審查費用：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；2）服務費用：在服務提供后____個工作日內(nèi)支付；3）其他費用：在費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1）支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；2）支付賬戶：乙方指定的收款賬戶信息；3）支付憑證：甲方支付費用后，應保存支付憑證并妥善保管。八、違約責任8.1甲方違約1）甲方未按合同約定支付審查費用、服務費用或其他費用的，應向乙方支付_____%的違約金；2）甲方未按合同約定提供真實、完整信息的，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.2乙方違約1）乙方未按合同約定提供咨詢、指導等服務的，應向甲方支付_____%的違約金；2）乙方提供的咨詢、指導等服務不符合合同約定的，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。8.3賠償金額和方式1）違約金：按上述違約責任約定，甲方或乙方應支付的違約金；2）賠償金額：因違約行為給對方造成的損失，違約方應按照實際損失金額進行賠償；3）賠償方式：違約方應按照受害方的要求，以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1）本合同內(nèi)容；2）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密；3）其他雙方約定應保密的信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1）雙方應采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；3）保密義務不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害：地震、洪水、臺風等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等；3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；2）不可抗力事件導致合同履行受阻時，雙方應協(xié)商解決；3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1）地震導致房地產(chǎn)項目無法按期交付；2）政策調(diào)整導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對擔保函與擔保合同合規(guī)性審查的權利；2）乙方同意，甲方有權在必要時對擔保函與擔保合同進行補充審查。13.2特殊權力保留1）在合同履行期間，如遇法律法規(guī)變更，甲方有權根據(jù)新的法律法規(guī)要求乙方調(diào)整擔保函與擔保合同；2）如因不可抗力導致合同無法履行，甲方有權要求乙方提供相應的擔保措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1）合同的修改和補充應書面進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；2）任何修改和補充均應與本合同其他條款保持一致。14.2修改和補充效力1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充具有與本合同同等法律效力；2）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補充合同內(nèi)容。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）雙方應相互協(xié)作，確保合同順利履行；2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1）雙方應按照合同約定，及時提供所需資料和信息；2）雙方應積極參與對方組織的會議和活動，共同推進項目進展。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于擔保函與擔保合同合規(guī)性審查實務的全部協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日乙方（簽字）：（蓋章）日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方出具給乙方的擔保函；2.甲方與乙方簽訂的擔保合同；3.雙方簽字蓋章的合同修改和補充文件；4.雙方協(xié)商解決爭議的記錄；5.不可抗力事件的證明文件；6.雙方簽訂的其他相關協(xié)議；7.合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付審查費用、服務費用或其他費用；乙方未按合同約定提供咨詢、指導等服務；甲方未按合同約定提供真實、完整信息；乙方未按合同約定履行擔保義務。2.違約行為的認定：甲方或